Kordon İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Hamidiye, Kağıthane, İstanbul
Kordon İstanbul'da satılık daireler Ekim 2026 ilanlarına göre 117.000 (yüz on yedi bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 1+0 stüdyo dairelere ait, ilanlardaki en yüksek fiyat ise 524.000 (beş yüz yirmi dört bin) dolarlık 3+1 dairelerde. Proje, Ege Yapı (EgeYapı Group) tarafından Kağıthane'nin Hamidiye Mahallesi'nde, Sadabad Deresi kıyısında ve Vadistanbul'un hemen yanında yapıldı. 27.000 (yirmi yedi bin) m² arsa üzerinde iki etap ve 10 (on) blokta 559 (beş yüz elli dokuz) konut ile 55 (elli beş) dükkân bulunuyor; daire tipleri 1+0'dan 4+1'e kadar uzanıyor. Satışlar Nisan 2017'de başladı, teslimler 2020'de yapıldı; bugün yalnızca ikinci el satış ve kiralama var. İlanlardaki aylık kiralar 40.000 (kırk bin) TL ile 130.000 (yüz otuz bin) TL arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kordon İstanbul'un künyesi nedir?
Kordon İstanbul, Ege Yapı'nın Kağıthane'de 27.000 m² arsa üzerinde iki etapta tamamladığı, 559 konut ve 55 dükkândan oluşan bir karma projedir. Bilgiler geliştiricinin Nisan 2017 basın toplantısına dair haberlerden ve proje veri sitelerinden derlendi; mimar, ada-parsel ve tapu türü kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Kordon İstanbul'da hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Kordon İstanbul'un ortak alanları göletli bir peyzajın etrafında kurulu: kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna ve hamamın yanında açık hava sineması ve gölet manzaralı kamelyalar ilan edilmiş. Projenin "Kordon Life Club" adlı sosyal kulübünde lounge, sanat atölyeleri, özel sinema odası ve misafir odası yer alıyor.
Kaynak: sondakika.com (27.04.2017, Ege Yapı basın toplantısı haberi), residenceindex.com ve guncelprojebilgileri.com Kordon İstanbul proje sayfaları; 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Projenin yanındaki, eşyalı ve otel hizmetli "The Superior Living Kordon İstanbul" bölümü emlakjet.com'da ayrı bir proje olarak (139 konut, satışı tamamlandı) listeleniyor; bu sayfadaki fiyatlar ana Kordon İstanbul ilanlarına aittir.
Kordon İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Kordon İstanbul'da Ekim 2026 ilanlarına göre 1+0 daireler 5.800.000 (beş milyon sekiz yüz bin) ile 6.350.000 (altı milyon üç yüz elli bin) TL, yani 117.000 (yüz on yedi bin) ile 128.000 (yüz yirmi sekiz bin) dolar arasında. 1+1 daireler 8.200.000 (sekiz milyon iki yüz bin) ile 10.900.000 (on milyon dokuz yüz bin) TL, yani 165.000 (yüz altmış beş bin) ile 220.000 (iki yüz yirmi bin) dolar; ilanların çoğu 10.900.000 TL'de toplanıyor. 2+1 daireler 15.800.000 (on beş milyon sekiz yüz bin) ile 16.100.000 (on altı milyon yüz bin) TL, yani 319.000 (üç yüz on dokuz bin) ile 325.000 (üç yüz yirmi beş bin) dolar. 3+1 dairelerde ilanlar 19.100.000 (on dokuz milyon yüz bin) ile 26.000.000 (yirmi altı milyon) TL, yani 385.000 (üç yüz seksen beş bin) ile 524.000 (beş yüz yirmi dört bin) dolar arasında. 3,5+1 ve 4+1 daireler için kontrol ettiğimiz kaynaklarda satılık ilan yok; bu tipler talep üzerine araştırılır. Proje tamamlandığı için geliştiriciden satış değil, ikinci el satış söz konusu; kat, cephe ve manzara fiyatı belirgin biçimde değiştiriyor.
Kaynak: durukanrealestate.com Kordon İstanbul proje sayfası (29 satılık ilan, TL; ilan tarihleri sayfada yok) ve residenceindex.com Kordon İstanbul proje sayfası (1 satılık ilan: 1+1, 66 m², 9.500.000 TL). İlanlardaki metrekareler (ör. 1+1 için 55 m², 2+1 için 115 – 135 m²) projenin brüt tip alanlarından küçük; tablodaki brüt alanlar residenceindex.com ve guncelprojebilgileri.com tip listelerinden alındı. Kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrilip yuvarlandı.
Kordon İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Kordon İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Kordon İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Kordon İstanbul'da Ekim 2026 ilanlarına göre aylık kira 1+0 dairelerde 40.000 – 41.000 TL (yaklaşık 810 – 830 $), 1+1'de 61.000 TL (yaklaşık 1.230 $), 2+1'de 69.000 TL (yaklaşık 1.390 $) seviyesinde. 3+1 dairelerde ilanlar 82.000 TL (yaklaşık 1.650 $) ile eşyalı bir daire için 130.000 TL (yaklaşık 2.620 $) arasında; tek 4+1 ilanı 115.000 TL (yaklaşık 2.320 $). Kira ilanlarının çoğunda metrekare ve eşya durumu yazmıyor, bu yüzden rakamlar fikir vermek içindir.
Kaynak: durukanrealestate.com (7 kiralık ilan, aylık TL, metrekare ve tarih yok) ve residenceindex.com (eşyalı 3+1, 168 m², 130.000 TL). Kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi; 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Yıllık kira aylık kiranın 12 katıdır, aidat ve vergiler hariçtir.
Kordon İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Kordon İstanbul'da aynı ilan setindeki satış ve kira fiyatlarına göre brüt kira getirisi 1+0 dairelerde yaklaşık %7,6 – %8,5, 1+1'de 10.900.000 TL'lik tipik fiyatla yaklaşık %6,7, 2+1'de yaklaşık %5,1 – %5,2, 3+1'de ise yaklaşık %3,8 – %6 aralığında çıkıyor. Bu oranlar aidat, vergi, boş kalan ay ve eşya masrafı düşülmeden hesaplandı ve ilan fiyatlarına dayanıyor; gerçekleşen kira ve satış bedelleri farklı olabilir. 4+1 için satılık ilan olmadığından getiri hesaplanamıyor.
Kordon İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Kordon İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Kordon İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Kordon İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kordon İstanbul'da Ekim 2026 ilanlarına göre 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan daireler yalnızca 26.000.000 TL'lik (yaklaşık 524.000 $) 3+1'ler; 19.100.000 TL'lik 3+1 ilanı yaklaşık 385.000 $ ile eşiğin altında kalıyor. 1+0, 1+1 ve 2+1 daireler tek başına yetmiyor; 3,5+1 ve 4+1 dairelerin ilanı olmadığı için durumları satış anında değerlendirilmeli. Belirleyici olan ilan fiyatı değil değerleme raporundaki tutar olduğundan, ekspertiz ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Kordon İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Kordon İstanbul'da 41 m²'lik 1+0 stüdyodan 226 m²'lik 4+1'e kadar altı farklı daire tipi bulunuyor. İlanların büyük kısmı yatırımcıların tercih ettiği 1+0 ve 1+1 dairelerden oluşuyor; bahçe ve teras katı seçenekleri de ilan edilmiş.
117.000 $'dan; ilanlardaki aylık kira 40.000 – 41.000 TL.
165.000 $'dan; ilanların çoğu 10.900.000 TL (yaklaşık 220.000 $).
319.000 – 325.000 $; aylık kira ilanı 69.000 TL.
385.000 – 524.000 $; üst fiyatlı ilanlar vatandaşlık eşiğinin üzerinde.
Satılık ilan bulunamadı; fiyat talep üzerine.
Projenin en büyük tipi; satılık ilan yok, kiralık ilan 115.000 TL.
Kordon İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Kordon İstanbul'a ulaşımda en büyük avantaj TEM otoyoluna hemen bağlanması ve Vadistanbul'un yanında olması; geliştiricinin verdiği sürelere göre Maslak'a yaklaşık 5, Levent'e yaklaşık 9, Mecidiyeköy'e yaklaşık 10 dakikada ulaşılıyor. Raylı sistemde en yakın bağlantı Seyrantepe metro istasyonu.
Kordon İstanbul havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe göre yaklaşık 30 – 40 dakikada ulaşılıyor; Kağıthane'den geçen Gayrettepe – İstanbul Havalimanı metrosu (M11) da alternatif. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için bu süre trafiğe bağlı olarak bir saati aşabilir.
Kordon İstanbul çevresinde neler var?
Kordon İstanbul, Kağıthane ile Maslak'ın birleştiği noktada, alışveriş ve iş merkezlerine yakın bir konumda. Site içi olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Kordon İstanbul iyi bir yatırım mı?
Kordon İstanbul, Maslak ve Levent'e yakın, tamamlanmış ve kiracı bulmak için hazır bir site arayan yatırımcılar için değerlendirilebilir; özellikle küçük dairelerde ilanlara göre kira getirisi bölge ortalamasına yakın ya da üzerinde. Ancak ilan sayısının fazla olması ve kaynakların az olması pazarlık payını ve fiyat teyidini önemli kılıyor.
- Teslim edilmiş proje; inşaat riski yok, kiralamaya hazır
- Vadistanbul yanında, TEM'e ve Maslak'a birkaç dakika
- 1+0 ve 1+1'de ilanlara göre %6,7 – %8,5 brüt kira getirisi
- Kapalı havuz, kulüp ve gölet gibi geniş sosyal alanlar
- Fiyat verisi büyük ölçüde tek bir emlak firmasının ilanlarına dayanıyor
- Çok sayıda satılık 1+1 ilanı rekabeti artırıyor
- Çoğu tip tek başına 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- Tapu türü, aidat tutarı ve ada-parsel bilgisi kamuya açık değil
İkinci el alımda tapunun kat mülkiyetinde olup olmadığı, iskân durumu, daire üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı ve güncel aidat borcu imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kordon İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Kordon İstanbul'un bulunduğu Kağıthane – Seyrantepe – Maslak hattında incelediğimiz diğer projeler aşağıda; fiyat ve kira karşılaştırması için bakabilirsiniz.
Kordon İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Kordon İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Kordon İstanbul'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre en ucuz daireler 1+0 tipidir ve 5.800.000 TL'den, yani yaklaşık 117.000 $'dan başlar. Fiyat kat ve cepheye göre değiştiği için güncel ilanı satın almadan önce teyit edin.
Kordon İstanbul hangi ilçede?
Proje İstanbul'un Avrupa yakasında, Kağıthane ilçesinin Hamidiye Mahallesi'nde, Sadabad Deresi kıyısında ve Vadistanbul'un yanındadır. Kağıthane ile Maslak'ın birleştiği noktaya yakındır.
Kordon İstanbul'u hangi firma yaptı?
Projenin geliştiricisi Ege Yapı'dır (EgeYapı Group). Proje, firmanın 2017'de duyurduğu yatırım planının ilk projesiydi.
Kordon İstanbul ne zaman teslim edildi?
Satışlar Nisan 2017'de başladı ve proje veri kaynaklarına göre teslimler 2020'de yapıldı. Bugün sadece ikinci el satış ve kiralama mümkün.
Kordon İstanbul'da kaç konut var?
Projede iki etap ve 10 blokta 559 konut ile 55 dükkân bulunuyor. Arsa alanı 27.000 m².
Kordon İstanbul'da hangi daire tipleri var?
1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 3,5+1 ve 4+1 daireler var; brüt alanlar 41 m² ile 226 m² arasında.
Kordon İstanbul'da kira ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre aylık kira 1+0'da 40.000 – 41.000 TL, 1+1'de 61.000 TL, 2+1'de 69.000 TL, 3+1'de 82.000 – 130.000 TL arasında.
Kordon İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
İlan fiyatlarına göre brüt getiri 1+0 ve 1+1'de yaklaşık %6,7 – %8,5, 2+1'de yaklaşık %5, 3+1'de %3,8 – %6 aralığında. Bu oranlar masraflar düşülmeden hesaplandı ve garanti değildir.
Kordon İstanbul'dan alınan daire vatandaşlık için yeterli mi?
Ekim 2026 ilanlarında tek başına 400.000 $ eşiğini geçen daireler yalnızca üst fiyatlı 3+1'ler (yaklaşık 524.000 $). Diğer tiplerde eşiğe ulaşmak için birden fazla daire gerekebilir; belirleyici olan değerleme raporudur.
Kordon İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Kapalı havuz, fitness, sauna, hamam, yapay gölet, açık hava sineması, çocuk oyun alanları ve Kordon Life Club adlı sosyal kulüp ilan edilmiş.
Kordon İstanbul metroya yakın mı?
En yakın raylı sistem bağlantısı Seyrantepe metro istasyonudur; Vadistanbul yanında olduğu için TEM otoyoluna ve Maslak'a da birkaç dakikada ulaşılır.
Kordon İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kordon İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Kordon İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Kordon İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.