Mesa Orman Fiyatları ve Detayları 2026
Çubuklu, Beykoz, İstanbul
Mesa Orman'da satılık daire fiyatları 1.089.000 (bir milyon seksen dokuz bin) dolardan başlıyor; incelediğimiz ilanlarda 185 – 204 m² brüt alanlı 4+1 daireler 1.089.000 ile 1.327.000 (bir milyon üç yüz yirmi yedi bin) dolar, Orman 2 etabındaki 280 m²'lik 5+1 daire ise 1.658.000 (bir milyon altı yüz elli sekiz bin) dolar istiyor. Proje, Beykoz'un Çubuklu Mahallesi'nde orman ve gölet kenarında, Mesa Mesken Sanayii A.Ş. tarafından iki etap halinde inşa edildi. Mesa Orman 1 ve Mesa Orman 2 aynı sitenin komşu etaplarıdır; her ikisi de tamamlandı ve geliştiricinin satışı bitti, bugün yalnızca ikinci el ilanlar var. Zemin artı dört katlı, yatay mimarili bloklarda 2+1'den 6,5+1'e kadar daire bulunuyor. Aylık kiralar 3.200 (üç bin iki yüz) dolardan başlıyor; 4+1 dairelerde brüt getiri yüzde 4,7 (dört virgül yedi) ile yüzde 5,8 (beş virgül sekiz) arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mesa Orman'ın künyesi nedir?
Mesa Orman, Mesa Mesken Sanayii A.Ş.'nin Beykoz Çubuklu'da orman ve doğal gölet kenarında geliştirdiği, iki etaptan oluşan tamamlanmış bir konut sitesidir. İkinci etap Mesa Orman 2, Aralık 2020'de 163 konut ve 10 blokla satışa çıktı; emlakjet proje sayfası teslim tarihini Aralık 2022 olarak veriyor. Proje, Sign of the City Awards'ta "Devam Eden – En İyi Konut" ödülünü aldı.
Kaynak: Capital ve Karar haberleri (Mesa Orman 2 lansmanı, 18 – 19 Aralık 2020), emlakjet proje sayfası (Mesa Orman), emlakplatform.com.tr Mesa Orman 2 sayfası (güncelleme 16.02.2026), Ekonomist söyleşisi (2020). Toplam konut ve blok sayısında kaynaklar farklı rakamlar veriyor. Erişim: 27 Ekim 2026.
Mesa Orman 1 ile Mesa Orman 2 arasındaki fark nedir?
Mesa Orman 1 ve Mesa Orman 2, Çubuklu'da yan yana inşa edilen aynı sitenin iki etabıdır; ayrı projeler değildir. İkinci etap, birinci etabın ardından "Mesa Orman'ın yeni etabı" olarak satışa sunuldu ve daha büyük dubleks ile teraslı daireleri içeriyor. İlanlarda iki etap ayrı ayrı belirtiliyor, ancak sosyal alanlar ve konum ortak.
İlk etap; ilanlarda 2+1 (136 m²) ve 4+1 (185 – 204 m²) daireler görünüyor
163 konut, 10 blok; 2+1 – 6,5+1, 130 – 363 m²; teslim Aralık 2022
Orman ve gölet kenarı, havuzlar, spor alanları, yürüyüş yolları
Mesa Orman'ın teknik özellikleri neler?
Kaynak: Capital ve Karar haberleri (Aralık 2020), emlakjet proje sayfası. Erişim: 27 Ekim 2026.
Mesa Orman satılık daire fiyatları ne kadar?
Mesa Orman'da 4+1 daireler 1.089.000 (bir milyon seksen dokuz bin) ile 1.327.000 (bir milyon üç yüz yirmi yedi bin) dolar arasında, Orman 2'deki 280 m²'lik orman cepheli 5+1 daire 1.658.000 (bir milyon altı yüz elli sekiz bin) dolara ilan ediliyor. TL olarak en düşük ilan 54.000.000, en yüksek ilan 82.250.000 liradır. Bu ilanlara göre metrekare fiyatı yaklaşık 5.850 (beş bin sekiz yüz elli) ile 7.170 (yedi bin yüz yetmiş) dolar arasında değişiyor. 2+1, 3+1 dubleks ve 6+1 daireler için güncel satış ilanı bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine.
Kaynak: Trovit üzerinden listelenen satış ilanları (27 Ekim 2026'da görüntülendi; ilanlar 30 günden eski): Mesa Orman 1 4+1 185 m² 65.800.000 TL ve 62.500.000 TL, Mesa Orman 1 4+1 204 m² 63.200.000 TL, Mesa Orman 4+1 186 m² 54.000.000 TL (önceki fiyat 56.000.000 TL), Mesa Orman 2 5+1 280 m² 82.250.000 TL. İlanların çoğu tek bir emlak firmasına (Pro Gayrimenkul) ait. Alan aralıkları emlakplatform.com.tr ve basın haberlerinden. emlakplatform.com.tr Orman 2 için 2.126.000 $ başlangıç fiyatı gösteriyor, ancak bu rakam güncel ilanlarla uyuşmuyor ve tabloya alınmadı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), yuvarlandı. Fiyatlar ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir.
Mesa Orman projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Mesa Orman projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Mesa Orman kiralık daire fiyatları ne kadar?
Mesa Orman'da aylık kiralar 2+1 dairede 3.200 (üç bin iki yüz) dolardan başlıyor, 363 m²'lik teraslı dubleks dairede 8.100 (sekiz bin yüz) dolara çıkıyor. 4+1 dairelerde aylık kira yaklaşık 5.200 (beş bin iki yüz) dolar, 175 m²'lik teraslı 3+1 dublekste 5.600 (beş bin altı yüz) dolar. İncelediğimiz dört kira ilanından üçü aynı emlak firmasına ait.
Kaynak: Trovit üzerinden listelenen kira ilanları (27 Ekim 2026'da görüntülendi): Mesa Orman 1 2+1 136 m² 160.000 TL/ay (17 gün önce), Mesa Orman 3+1 175 m² dubleks 280.000 TL/ay (1 gün önce, Pro Gayrimenkul), Mesa Orman 2 4+1 186 m² 260.000 TL/ay (21 gün önce, Pro Gayrimenkul), Mesa Orman 2 5+2 363 m² 400.000 TL/ay (30 günden eski, Pro Gayrimenkul). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Mesa Orman'da kira getirisi ne kadar?
Mesa Orman'da 4+1 dairelerin brüt kira getirisi yüzde 4,7 (dört virgül yedi) ile yüzde 5,8 (beş virgül sekiz) arasında hesaplanıyor. Orman 2'deki 186 m²'lik 4+1 için istenen yıllık kira yaklaşık 3.120.000 lira; bu, 54.000.000 liralık 186 m² ilanına göre yüzde 5,8, 65.800.000 liralık 185 m² ilanına göre yüzde 4,7 ediyor. Diğer tiplerde aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığından getiri hesaplanamıyor. Aidat, vergi ve boş kalınan süreler düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Mesa Orman projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Mesa Orman projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Mesa Orman projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Mesa Orman projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Mesa Orman'da satış ilanında gördüğümüz tüm daireler, yani 4+1 ve 5+1 tipler, 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini tek başına ve geniş bir payla karşılıyor. İlanlardaki metrekare fiyatları dikkate alındığında 2+1 dairelerin de eşiğin üzerinde kalması beklenir, ancak bu tip için güncel satış ilanı olmadığından rakam teyit edilmelidir. Başvuruda esas alınan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapudaki satış bedelidir; kaynaklarda tapu türüne dair net bilgi bulunmadığından kat mülkiyeti ve iskân durumu alım öncesi kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Mesa Orman'da hangi daire tipleri var?
Mesa Orman'da 2+1'den 6,5+1'e kadar geniş bir yelpazede daire var; projenin ağırlığını 185 – 210 m²'lik 4+1 ve 280 m² civarındaki 5+1 aile daireleri oluşturuyor. Zemin katlarda bahçe kullanımlı, üst katlarda teraslı ve dubleks daireler bulunuyor. En büyük daireler Orman 2 etabındaki 363 m²'ye varan teraslı dubleksler.
Bahçe kullanımlı seçenek var; Orman 1'de kiralık ilanı mevcut
Teraslı dubleks; üst katlarda
En çok ilan verilen tip; Orman 1 ve Orman 2'de
Normal ve dubleks seçenekli; orman cepheli
Geniş aileler için dubleks daire
Orman 2'nin en büyük teraslı daireleri
Mesa Orman'a nasıl ulaşılır?
Mesa Orman'a ulaşım ağırlıklı olarak araçla sağlanıyor; Kavacık yaklaşık 4, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü yaklaşık 7 dakika uzaklıkta. Çubuklu – İstinye araba vapuru iskelesi 5 dakikalık mesafede ve Avrupa yakasına köprü trafiğine girmeden geçiş imkânı veriyor. Projeye yürüme mesafesinde raylı sistem durağı yok. Süreler geliştirici ve portal verilerine göre araçla ölçülmüştür.
Mesa Orman'dan havalimanlarına ne kadar sürer?
Mesa Orman, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 44 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 45 kilometre uzaklıktadır. İstanbul Havalimanı'na Yavuz Sultan Selim Köprüsü üzerinden araçla yaklaşık 50 dakikada ulaşılıyor; Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne varış yaklaşık 25 dakika.
Mesa Orman'ın sosyal olanakları neler?
Mesa Orman'ın sosyal olanakları kapalı ve açık havuzlar, spor sahaları ve orman kenarındaki yürüyüş yolları etrafında toplanıyor. Site içinde çocuklar için ayrı havuz ve oyun alanları var; çevrede okul, market ve cami birkaç dakikalık mesafede.
Mesa Orman iyi bir yatırım mı?
Mesa Orman, şehre yakın ama doğa içinde, tamamlanmış ve geniş metrekareli bir aile dairesi arayan alıcı için uygun bir seçenek; kira getirisi Boğaz'ın Avrupa yakasındaki lüks projelere göre daha yüksek çıkıyor. Ancak satıştaki daire sayısı az ve ilanların çoğu tek aracı firmadan geldiği için fiyat karşılaştırması sınırlı kalıyor.
- Orman ve gölet kenarında, düşük katlı bloklarda sakin yaşam
- Proje tamamlanmış; inşaat riski yok
- FSM Köprüsü ve Kavacık'a kısa mesafe, İstinye vapuru yakın
- 4+1 dairelerde brüt getiri yüzde 4,7 – 5,8
- Yürüme mesafesinde metro yok, araç gerekiyor
- Satış ilanları sınırlı ve büyük ölçüde tek firmadan
- Toplam konut ve blok sayısında kaynaklar çelişkili
- Tapu türü kamuya açık kaynaklarda net değil
Alım öncesinde tapu kaydı, iskân, kat mülkiyetine geçiş durumu ve satıcının yetkisi mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yürütür; değerleme raporunun vatandaşlık ve banka işlemlerine uygunluğu da aynı süreçte incelenir.
Mesa Orman'a yakın başka hangi projeler var?
Mesa Orman'dan Fatih Sultan Mehmet Köprüsü üzerinden 15 – 20 dakikada ulaşılan Sarıyer – Maslak aksında karşılaştırılabilecek başka konut projeleri var. Fiyat ve getiri karşılaştırması için aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Mesa Orman projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Mesa Orman hakkında sık sorulan sorular
Mesa Orman nerede?
Mesa Orman, İstanbul'un Anadolu yakasında, Beykoz ilçesinin Çubuklu Mahallesi'nde orman ve doğal gölet kenarında yer alıyor. Kavacık yaklaşık 4, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü yaklaşık 7 dakika uzaklıkta.
Mesa Orman'ı kim yaptı?
Projeyi Mesa Mesken Sanayii A.Ş. (MESA) geliştirdi ve inşa etti. Proje, Sign of the City Awards'ta "Devam Eden – En İyi Konut" ödülünü aldı.
Mesa Orman ile Mesa Orman 2 ayrı projeler mi?
Hayır. Mesa Orman 1 ve Mesa Orman 2 aynı sitenin yan yana inşa edilmiş iki etabıdır. İkinci etap Aralık 2020'de 163 konutla satışa çıktı ve daha büyük dubleks daireleri içeriyor.
Mesa Orman'da en ucuz daire ne kadar?
27 Ekim 2026 itibarıyla incelediğimiz en düşük satış ilanı, 186 m²'lik bir 4+1 daire için 54.000.000 TL, yani yaklaşık 1.089.000 dolar. 2+1 daireler için güncel satış ilanı bulamadık.
Mesa Orman teslim edildi mi?
Evet. Her iki etap da tamamlandı; emlakjet proje sayfası Orman 2'nin teslim tarihini Aralık 2022 olarak gösteriyor. Geliştiricinin satışı bitti, bugün yalnızca ikinci el ilanlar var.
Mesa Orman'da kira ne kadar?
Aylık kiralar 136 m²'lik 2+1 dairede yaklaşık 3.200 dolar, 186 m²'lik 4+1 dairede yaklaşık 5.200 dolar, 363 m²'lik teraslı dubleks dairede yaklaşık 8.100 dolar seviyesinde ilan ediliyor.
Mesa Orman'dan daire alan yabancı vatandaşlık başvurusu yapabilir mi?
Satış ilanlarındaki 4+1 ve 5+1 dairelerin tümü 400.000 dolarlık eşiğin üzerinde. Başvuruda esas alınan değerleme raporu ve tapu bedelidir; tapu ve iskân durumu alım öncesi avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Mesa Orman'da kaç konut var?
Mesa Orman 2 etabında 10 blokta 163 konut bulunuyor. emlakjet proje sayfası iki etabın toplamını 219 konut olarak veriyor; blok sayısında kaynaklar farklı rakamlar gösteriyor.
Mesa Orman'da havuz var mı?
Evet. Sitede kapalı yüzme havuzu, açık havuz ve çocuk havuzu var; bunlara ek olarak tenis, basketbol ve voleybol sahaları ile fitness merkezi bulunuyor.
Mesa Orman metroya yakın mı?
Hayır. Projeye yürüme mesafesinde raylı sistem durağı yok; ulaşım araçla ya da otobüsle sağlanıyor. Çubuklu – İstinye araba vapuru iskelesi yaklaşık 5 dakika uzaklıkta.
Mesa Orman alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mesa Orman projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Mesa Orman projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Mesa Orman fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.