Mina Towers Fiyatları ve Detayları 2026
Fikirtepe, Kadıköy, İstanbul
Mina Towers'ta Ekim 2026'da aracı firmaların yayımladığı fiyat listelerine göre 62 m²'lik 1+1'ler 306.000 (üç yüz altı bin) dolardan, 115 m²'lik 2+1'ler 411.000 (dört yüz on bir bin) dolardan, 138 m²'lik 3+1'ler yaklaşık 459.000 (dört yüz elli dokuz bin) dolardan başlıyor; bir portalde tip belirtilmeden 250.000 (iki yüz elli bin) dolardan başlangıç fiyatı da yazıyor. Proje, Başaran Holding'in Kadıköy Fikirtepe'de Mandıra Caddesi üzerinde yaptığı, iki etaplı ve 23 – 24 katlı 6 (altı) kuleden oluşan karma bir yapı; kaynaklara göre toplam yaklaşık 1.500 (bin beş yüz) konut ve 95 (doksan beş) ticari birim planlanmış. Teslim tarihi yıllar içinde birkaç kez ertelendi; 2026'da teslimlerin sürdüğü, son hedef tarihin ise Aralık 2026 olarak verildiği görülüyor. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mina Towers'ın künyesi nedir?
Mina Towers, Başaran Holding'in Kadıköy'ün Fikirtepe kentsel dönüşüm alanında, Mandıra Caddesi üzerinde yaptığı konut ve ticaret projesidir. Holdingin kurucusu Hüseyin Başaran, 2016'daki bir röportajında projeye kızı Mina'nın adını verdiğini anlatıyor. Proje iki etap halinde planlandı; her etapta 3 konut kulesi var ve kuleler 23 – 24 kat yüksekliğinde. Kulelerin altında dört katlı bir alışveriş bölümü yer alıyor. İlk satışlar 2016'da başladı; teslim tarihi kaynaklarda 2018, 2020, 2021, 2023 ve 2026 olarak geçiyor.
Kaynak: Ekonomist dergisi (30.06.2016; Hüseyin Başaran röportajı, yaklaşık 1.500 konut, 60'tan fazla dükkân, 40 dönüm alan, isim hikâyesi), guncelprojebilgileri.com (adres, 26.000 m² arsa, 6 blok, 24 kat, 1.500 konut + 95 ticari birim, mimar Eren Talu, Aralık 2020 teslim), emlaksat.com (Mandıra Cad. No:107B, 6 kule, 24 kat, mimar Eren Talu, Aralık 2021 teslim), insaattan.com (Mandıra Cd. D:105, 23 katlı kuleler ve altında 4 katlı AVM), yeniemlak.com (Aralık 2018 teslim), emlakplatform.com.tr (22.10.2026; 18.000 m² arsa, 822 daire, teslim 30.12.2026, tapu türü sözleşme), listingturkey.com (teslim 2026'nın ilk çeyreği), deal-tr.com (2 etap, etap başına 3 blok, 1.300 daire). Emlakkulisi'nde 26.07.2025 tarihli "Mina Towers'ta teslimler Ocak 2026'da!" başlıklı haber ve Fikirtepe Haber'in 17.03.2026 tarihli, teslim sırasında imzalatılan belgelerle ilgili yazısı teslim sürecinin 2026'da devam ettiğini gösteriyor. Konut sayısı ve arsa alanı kaynaklar arasında farklı; resmi rakam geliştiriciden alınmalı.
Mina Towers'ta hangi ortak alanlar ve teknik özellikler var?
Mina Towers'ta her kulenin çatısında havuz, sitede açık ve kapalı yüzme havuzu, spa, sauna, Türk hamamı, fitness salonu, yürüyüş parkuru ve spor sahaları bulunduğu belirtiliyor. Her daireye açık ya da kapalı otopark yeri ayrıldığı ve kulelerin altında bir alışveriş bölümü olduğu yazıyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr (çatı havuzları, açık ve kapalı havuz, her daireye otopark, sauna, hamam, masaj odası, akıllı ev, 7/24 güvenlik), deal-tr.com ve listingturkey.com (futbol ve basketbol sahası, buhar odası, yürüyüş parkuru), guncelprojebilgileri.com (merkezi ısıtma, ebeveyn banyosu, jeneratör, deniz ve Adalar manzarası), insaattan.com (4 katlı AVM). Bu özellikler satış ve tanıtım metinlerine dayanıyor; teslim edilen kulelerde hangilerinin çalıştığı ve aidat tutarı site yönetiminden sorulmalı.
Mina Towers satılık daire fiyatları ne kadar?
Mina Towers'ta 2026'da yayımlanan fiyat listelerinde 62 m²'lik 1+1'ler 306.000 (üç yüz altı bin) dolar, 115 m²'lik 2+1'ler 411.000 (dört yüz on bir bin) dolar, 138 m²'lik 3+1'ler yaklaşık 459.000 (dört yüz elli dokuz bin) dolardan başlıyor. 257 m²'lik 4+1 için 1.144.000 (bir milyon yüz kırk dört bin) dolar, 300 m²'lik 5,5+1 için 1.097.000 (bir milyon doksan yedi bin) ile 1.476.000 (bir milyon dört yüz yetmiş altı bin) dolar arası fiyat veriliyor. Ekim 2026'da güncellenen bir portal ise tip belirtmeden 250.000 (iki yüz elli bin) dolardan başlangıç ve metrekare başına ortalama 2.584 (iki bin beş yüz seksen dört) dolar yazıyor. Satışlarda %50 (yüzde elli) peşinat ve kalan tutar için 12 – 24 ay taksit seçeneği öne çıkıyor. Bunlar liste fiyatıdır; tapuda gösterilecek bedel ve pazarlık payı ayrıca netleştirilmelidir.
Kaynak: deal-tr.com proje sayfası (fiyat listesi "En güncel 13-04-2026"; 1+0 dükkân 34 m² 300.000 $, 1+1 62 m² 306.000 $, 2+1 115 m² 411.000 $, 3+1 138 m² 458.733 $, 4+1 257 m² 1.144.000 $, 5,5+1 300 m² 1.476.000 $; 299 m² triplex "satıldı"; %50 peşinat + 12 ay taksit), listingturkey.com (sayfa güncellemesi 15.08.2026; 1+1 62 m² 306.000 $, 2+1 114 m² 411.000 $, 3+1 137 m² 458.733 $, 5,5+1 299 m² 1.097.000 $; %50 peşinat + 24 ay), emlakplatform.com.tr (güncelleme 22.10.2026; tip belirtmeden 250.000 $'dan başlangıç, ortalama 2.584 $/m², peşinde %5 indirim, %50 peşinat + 24 taksit, %1 KDV dahil, tapu harcı muaf, tapu türü "sözleşme"), insaattan.com (ortalama 122.919 TL/m², yaklaşık 2.478 $/m²), homist.tr (19.02.2026; 250.000 $'dan). Eski kaynaklarda daha düşük rakamlar var (guncelprojebilgileri.com 18.04.2022: 1+1 349.000 TL'den; vartur.com 22.01.2023: 242.000 – 256.000 $); bunlar güncel olmadığı için tabloya alınmadı. TL rakamlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrilip yuvarlanmıştır. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Sahibinden, Hepsiemlak, Emlakjet ve RE/MAX ilan sayfalarına erişemedik; bu nedenle ikinci el ilan fiyatı tabloda yok.
Mina Towers projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Mina Towers projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Mina Towers kiralık daire fiyatları ne kadar?
Mina Towers için Ekim 2026'da erişebildiğimiz kaynaklarda güncel bir kiralık daire ilanı bulamadık, bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Teslimlerin 2026'da sürmesi nedeniyle projede kiralık ilanların yeni yeni çıkması beklenebilir; güncel kira bilgisi için bölgedeki emlak ofislerinden ya da bizden teklif istenmesi daha sağlıklı olur.
Kaynak: Trovit, emlakplatform.com.tr, deal-tr.com ve Fikirtepe'ye ait portal aramaları (27 Ekim 2026). Sahibinden, Hepsiemlak, Emlakjet ve RE/MAX ilan sayfalarına erişemedik.
Mina Towers'ın kira getirisi ne kadar?
Mina Towers'ın kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tip için hem satış hem kira rakamı bulamadık. Getiri hesabı için en az birkaç gerçek kira ilanı ya da kira sözleşmesi görülmeli; aidat, vergi ve boş kalınan aylar da hesaba katılmalı.
Mina Towers projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Mina Towers projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Mina Towers projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Mina Towers projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Mina Towers'ta liste fiyatlarına göre 2+1, 3+1, 4+1 ve 5,5+1 dairelerin hepsi 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en küçük 2+1 yaklaşık 411.000 $ ile eşiğin hemen üstünde. 306.000 $'dan başlayan 1+1'ler tek başına eşiğe ulaşmıyor. 2+1'lerde fark çok küçük olduğu için indirim ya da düşük çıkan bir değerleme raporu daireyi eşiğin altına düşürebilir. Vatandaşlıkta esas alınan değer ilan fiyatı değil, tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporudur; tapusu henüz "sözleşme" aşamasında olan bir dairenin vatandaşlık başvurusuna uygunluğu da ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Mina Towers'ta hangi daire tipleri var?
Mina Towers'ta stüdyo (1+0) ile 5,5+1 arasında daireler ve kulelerin altında dükkânlar var; konutların brüt alanı 55 m² ile 300 m² arasında.
Liste fiyatı ~306.000 $'dan (62 m²).
~411.000 $'dan; 400.000 $ eşiğinin hemen üstü.
~459.000 $'dan; geniş tipler 212 m²'ye kadar.
Liste fiyatı ~1.144.000 $.
1.097.000 – 1.476.000 $; triplex seçeneği.
Kulelerin altındaki alışveriş bölümünde.
Mina Towers'a nasıl ulaşılır?
Mina Towers, Fikirtepe'de D-100 (E-5) karayoluna yaklaşık 1 km mesafede; tanıtım metinlerine göre M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metro hattına yaklaşık 7 dakika, metrobüse yaklaşık 10 dakika uzaklıkta. Kadıköy merkezine ve Söğütlüçeşme'deki Marmaray – metrobüs aktarma noktasına araçla kısa sürede ulaşılıyor.
Mina Towers'tan havalimanlarına kaç dakika?
Mina Towers'tan Sabiha Gökçen Havalimanı'na kaynaklara göre araçla 25 – 40 dakika; M4 metro hattıyla da aktarmasız gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı'na yol yaklaşık 55 km ve trafiğe göre 60 dakikayı geçebiliyor.
Mina Towers çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Mina Towers, Kadıköy'ün okul, hastane ve alışveriş olanaklarına kısa mesafede; projenin kendi alışveriş bölümü ve Yeni Fikirtepe'deki büyük millet bahçesi de günlük yaşamı kolaylaştırıyor.
Mina Towers iyi bir yatırım mı?
Mina Towers, Kadıköy'de D-100'e yakın, havuzlu ve sosyal donatılı bir kulede oturmak isteyenler için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihi defalarca ertelendi, tapu türü portallerde hâlâ "sözleşme" olarak görünüyor ve kira getirisini gösteren veri yok. Alım kararı vermeden önce dairenin bulunduğu kulenin teslim durumu ve tapu süreci net olarak öğrenilmeli.
- Kadıköy Fikirtepe'de, D-100'e ~1 km, M4 metroya ~7 dk
- 2+1 ve üzeri tipler liste fiyatıyla 400.000 $ eşiğinin üstünde
- Çatı havuzları, spa, spor alanları ve proje içinde alışveriş bölümü
- Fikirtepe dönüşümü ilerliyor; bölgede 11.729 bağımsız bölüm teslim edildi
- Teslim tarihi 2018'den bu yana birkaç kez ertelendi
- Tapu türü "sözleşme"; kat mülkiyeti tapusu henüz net değil
- Kiralık ilan yok; kira getirisi hesaplanamıyor
- Teslimde imzalatılan belgelerle ilgili şikâyetler basına yansıdı
Mina Towers'ta alım öncesinde satış sözleşmesinin içeriği, dairenin tapu ve iskân durumu, geliştiricinin teslim yükümlülükleri ve gecikme halinde alıcının hakları bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu kontroller satış sözleşmesi incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Mina Towers'a yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde Anadolu yakasında Mina Towers'a komşu bir proje sayfası henüz yok; benzer fiyat seviyesindeki seçenekleri karşılaştırmak isteyenler için Avrupa yakasındaki merkezi projeleri aşağıda listeledik.
Mina Towers projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Mina Towers hakkında sık sorulan sorular
Mina Towers'ta en ucuz daire ne kadar?
2026 fiyat listelerinde 62 m²'lik 1+1'ler 306.000 $'dan başlıyor. Bir portal tip belirtmeden 250.000 $'dan başlangıç yazıyor; bu rakamın hangi daireye ait olduğu satış ofisinden teyit edilmeli.
Mina Towers'ı kim yaptı?
Proje Başaran Holding'e (Başaran Gayrimenkul) ait. Kaynaklarda mimar olarak Eren Talu'nun adı geçiyor.
Mina Towers nerede?
Kadıköy'ün Fikirtepe bölgesinde, Mandıra Caddesi üzerinde; D-100 (E-5) karayoluna yaklaşık 1 km mesafede.
Mina Towers teslim edildi mi?
Teslimler 2026'da sürüyor. Teslim tarihi daha önce 2018, 2020, 2021 ve 2023 olarak duyurulmuştu; güncel bir portalde son hedef 30 Aralık 2026 olarak yazıyor. Satın alınacak dairenin kulesinin teslim durumu ayrıca sorulmalı.
Mina Towers'ta kaç daire var?
Kaynaklara göre iki etapta yaklaşık 1.500 konut ve 95 ticari birim planlanmış. Bir portal 822, bir başkası 1.300 daire yazıyor; kesin sayı geliştiriciden alınmalı.
Mina Towers'ta hangi daire tipleri var?
1+0 (stüdyo), 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5,5+1 daireler var; brüt alanlar 55 m² ile 300 m² arasında. Kulelerin altında 34 – 890 m² arası dükkânlar da bulunuyor.
Mina Towers'ta taksitle daire alınabilir mi?
Satış listelerinde %50 peşinat ve kalanı için 12 – 24 ay taksit seçeneği yazıyor. Bir portalde peşin ödemede %5 indirim de belirtiliyor. Güncel ödeme planı satış ofisinden teyit edilmeli.
Mina Towers'tan daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Liste fiyatlarına göre 2+1 (~411.000 $) ve daha büyük daireler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; 1+1'ler karşılamıyor. Esas alınan değer tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporudur; tapunun "sözleşme" aşamasında olması da başvuru öncesinde kontrol edilmeli.
Mina Towers'ın tapusu hazır mı?
Ekim 2026'da güncellenen bir portalde tapu türü "sözleşme" olarak yazıyor; yani kaynaklara göre kat mülkiyeti tapusu henüz verilmemiş olabilir. Alım öncesinde tapu kaydı ve sözleşme bir avukata incelettirilmeli.
Mina Towers'ta kira getirisi ne kadar?
Şu an hesaplanamıyor; Ekim 2026'da projede güncel bir kiralık ilan bulamadık.
Mina Towers'tan Sabiha Gökçen Havalimanı'na kaç dakika?
Araçla kaynaklara göre 25 – 40 dakika. M4 metro hattıyla da aktarmasız gidilebiliyor.
Mina Towers alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mina Towers projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Mina Towers projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Mina Towers fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.