5. Levent Korupark قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی 5. Levent Korupark چیست؟

5. Levent Korupark یک پروژه مسکونی و تجاری هفت‌بلوکی است که شرکت Torunlar GYO، پذیرفته‌شده در بورس استانبول، روی بلوک ثبتی ۱۰۴۳ و قطعه ۲ در ایوپ‌سلطان ساخته است. بر اساس گزارش‌های ارزیابی منتشرشده در KAP، برای مجموع ۷۷۰ واحد مستقل روی زمینی به مساحت ۴۳٬۴۰۵ متر مربع پروانه صادر شده است؛ صفحات فروش می‌گویند ۷۴۴ واحد از این تعداد مسکونی است. روی زمین حاشیه‌های «ساختمان پرخطر» از سال ۲۰۱۴ ثبت شده است، یعنی پروژه در یک منطقه نوسازی شهری ساخته شده است.

منبع: KAP – گزارش‌های ارزیابی Torunlar GYO (تاریخ‌های ارزیابی ۳۱/۱۲/۲۰۲۵ و ۳۰/۰۶/۲۰۲۶، شماره گزارش TRGYO-2606014)، صفحات پروژه در konutradar.com و hepsiemlak.com (اکتبر ۲۰۲۶). برای تعداد طبقات منبع رسمی پیدا نشد.

5. Levent Korupark از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟

5. Levent Korupark از هفت بلوک تشکیل شده است؛ یکی از بلوک‌ها به عنوان رزیدنس عرضه می‌شود و در طبقه همکف یک بازارچه با واحدهای تجاری وجود دارد. تا ژوئن ۲۰۲۶، Torunlar GYO هنوز ۱۸۵ واحد مستقل شامل ۱۶۵ واحد مسکونی و ۲۰ مغازه را در اختیار داشت که مستقیماً توسط سازنده فروخته می‌شوند.

منبع: KAP – گزارش ارزیابی Torunlar GYO شماره TRGYO-2606014 (تاریخ ارزیابی ۳۰/۰۶/۲۰۲۶، تاریخ گزارش ۰۷/۰۷/۲۰۲۶)، صفحات پروژه در projedefirsat.com و realtygalaxy.com. تعداد واحدهای تجاری در منابع مختلف متفاوت است.

قیمت آپارتمان‌های فروشی در 5. Levent Korupark چقدر است؟

تا اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین آگهی در 5. Levent Korupark مربوط به یک واحد ۲+۱ با ۱۲۰ متر مربع به قیمت ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۲۳٬۰۰۰ (سیصد و بیست و سه هزار) دلار است؛ گران‌ترین آگهی یک واحد ۴+۱ همکف باغ‌دار با مستأجر به مساحت ۲۱۵ متر مربع به قیمت ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۸۰۶٬۰۰۰ (هشتصد و شش هزار) دلار است. واحدهای ۲+۱ بین ۳۲۳٬۰۰۰ تا ۴۲۰٬۰۰۰ (چهارصد و بیست هزار) دلار قیمت دارند و تفاوت عمدتاً به متراژ، طبقه و چشم‌انداز برمی‌گردد. آگهی فروش فعلی برای ۳+۱ پیدا نشد؛ فهرست یک آژانس که برای خریداران خارجی تهیه شده واحدهای ۳+۱ را از ۶۵۵٬۰۰۰ (ششصد و پنجاه و پنج هزار) دلار اعلام می‌کند، اما این فهرست به‌وضوح بالاتر از آگهی‌های محلی است. برای ۱+۱ قیمت فعلی وجود ندارد و باید استعلام شود.

منبع: آگهی‌های فروش محله 5. Levent در emlakgo.net (برگرفته از emlakjet؛ ۲+۱ با ۱۱۸ متر مربع ۱۶٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ با ۱۲۰ متر مربع ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۴+۱ با ۲۱۷ متر مربع ۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۴+۱ همکف باغ‌دار با ۲۱۵ متر مربع ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ فعال در ۲۷/۱۰/۲۰۲۶، تاریخ آگهی‌ها ذکر نشده)؛ trovit.com.tr (۲+۱ با ۱۴۰ متر مربع ۲۰٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر، اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه در karas-group.com (۳+۱ با ۱۷۷ – ۱۹۲ متر مربع ۶۵۵٬۰۵۴ – ۷۶۶٬۷۰۴ دلار، به‌روزرسانی ۳۰/۰۹/۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) به دلار تبدیل و به هزار گرد شده‌اند. فهرست قیمت فعلی سازنده عمومی نیست.

فهرست‌های قدیمی‌تر روند قیمت را نشان می‌دهند: فهرست زمان عرضه به تاریخ ۲۷ آوریل ۲۰۲۳ برای ۱+۱ از ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، برای ۲+۱ از ۹٬۴۰۰٬۰۰۰ لیر، برای ۳+۱ از ۱۳٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر و برای ۴+۱ از ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد. در نوامبر ۲۰۲۴ یک آژانس واحد ۱+۱ (۸۴ متر مربع) را ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر و واحد ۴+۱ (۲۱۶ متر مربع) را ۲۵٬۰۴۴٬۰۰۰ لیر آگهی کرده بود. گزارش ارزیابی ژوئن ۲۰۲۶ شرکت Torunlar ارزش واحدهای موجود را به‌طور میانگین حدود ۱۷۲٬۷۰۰ لیر برای هر متر مربع بدون مالیات بر ارزش افزوده (حدود ۳٬۴۸۰ دلار) برآورد می‌کند؛ آگهی‌های فعلی در بازه ۱۳۳٬۰۰۰ – ۱۸۶٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع هستند. این ارقام قدیمی در جدول آورده نشده‌اند.

خرید در 5. Levent Korupark چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در 5. Levent Korupark ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای در 5. Levent Korupark چقدر است؟

آگهی‌های اجاره در 5. Levent Korupark برای یک ۳+۱ با ۱۷۸ متر مربع از ماهانه ۱۴۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۸۲۰ دلار) شروع می‌شود؛ یک ۳+۱ مبله با ۱۸۰ متر مربع نیز ۱۶۰٬۰۰۰ – ۱۷۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۲۳۰ – ۳٬۴۳۰ دلار) آگهی شده است. همه آگهی‌های اجاره پیدا شده ۳+۱ هستند؛ برای ۱+۱، ۲+۱ و ۴+۱ آگهی اجاره فعلی دیده نشد.

منبع: آگهی‌های 5. Levent در trovit.com.tr (۳+۱ با ۱۷۸ متر مربع ۱۴۰٬۰۰۰ لیر؛ دو آگهی برای همان ۳+۱ مبله ۱۸۰ متری، ۱۶۰٬۰۰۰ و ۱۷۰٬۰۰۰ لیر؛ سپتامبر – اکتبر ۲۰۲۶). نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر؛ مبالغ به ده گرد شده‌اند. آگهی‌ها در یک سایت تجمیع‌کننده منتشر شده‌اند و آگهی‌دهنده اصلی دیده نشد.

بازده اجاره در 5. Levent Korupark چقدر است؟

بازده اجاره در 5. Levent Korupark را نمی‌توان مستقیماً از آگهی‌ها محاسبه کرد، زیرا برای هیچ نوع واحدی هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. معتبرترین شاخص گزارش ارزیابی Torunlar GYO منتشرشده در KAP است: تا ژوئن ۲۰۲۶ ارزش ۱۸۵ واحد موجود بدون مالیات بر ارزش افزوده ۴٬۶۲۰٬۲۷۰٬۰۰۰ لیر و ارزش اجاره ماهانه آن‌ها ۱۸٬۸۲۴٬۸۲۰ لیر بوده که به معنای بازده ناخالص حدود ۴٫۹٪ (چهار و نه دهم درصد) است. مقایسه قیمت ۳+۱ در فهرست آژانس با آگهی‌های اجاره فعلی ۳+۱ نرخی بین ۵٪ تا ۶٪ می‌دهد، اما چون قیمت آژانس بالاتر از بازار محلی است، این محاسبه به‌تنهایی قابل اتکا نیست. پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی ماندن، بازده خالص کمتر خواهد بود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در 5. Levent Korupark ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در 5. Levent Korupark چقدر است؟

شارژ ماهانه در 5. Levent Korupark بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در 5. Levent Korupark چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟

5. Levent Korupark چهار نوع اصلی و دوازده پلان مختلف دارد، از ۱+۱ با ۸۴ متر مربع تا ۴+۱ با ۲۱۹ متر مربع. گزینه‌های بالکن‌دار، همکف باغ‌دار و تراس‌دار وجود دارد و یکی از بلوک‌ها به عنوان رزیدنس عرضه می‌شود.

چگونه به 5. Levent Korupark برسیم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به 5. Levent Korupark خط تراموای T5 امینونو – علی‌بی‌کوی در فاصله حدود ۱۰۰ متری است. متروی M7 مجیدیه‌کوی – محمودبی حدود ۸۰۰ متر و متروی M11 گیرت‌تپه – فرودگاه استانبول حدود ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد. با خودرو در چند دقیقه به تقاطع‌های هاسدال و علی‌بی‌کوی بزرگراه TEM می‌رسید؛ مراکز تجاری ماسلاک و خیابان بیوک‌دره حدود ۷ کیلومتر فاصله دارند.

از 5. Levent Korupark تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟

از 5. Levent Korupark تا فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۲۵ – ۳۰ دقیقه با خودرو راه است. با حمل‌ونقل عمومی می‌توانید از خط M11 در فاصله حدود ۱٫۵ کیلومتری مستقیماً به فرودگاه بروید. برای فرودگاه صبیحه گوکچن، بسته به ترافیک پل‌ها بین ۵۰ دقیقه تا ۱ ساعت و ۱۰ دقیقه در نظر بگیرید.

در 5. Levent Korupark چه امکانات رفاهی وجود دارد؟

5. Levent Korupark استخرهای سرپوشیده و روباز، زمین‌های ورزشی، باشگاه بدنسازی و فضاهای سبز وسیع دارد؛ صفحات فروش می‌گویند حدود ۷۰٪ زمین به فضای سبز و اجتماعی اختصاص یافته است. این رقم از مطالب تبلیغاتی گرفته شده و در هیچ سند رسمی تأیید نشد.

آیا 5. Levent Korupark سرمایه‌گذاری خوبی است؟

5. Levent Korupark به دلیل تکمیل شدن و داشتن سند مالکیت کامل، نزدیکی به حمل‌ونقل ریلی و ساخته شدن توسط یک سازنده بورسی، گزینه معقولی برای سکونت و اجاره بلندمدت است. از سوی دیگر، کلمه «Levent» در نام پروژه می‌تواند گمراه‌کننده باشد: پروژه در ایوپ‌سلطان و حدود ۷ کیلومتر دور از مراکز تجاری لونت – ماسلاک است. موجودی قابل توجهی که هنوز در اختیار سازنده است نیز در فروش دست دوم رقابت ایجاد می‌کند.

هر واحدی را که انتخاب کنید، سوابق سند، وضعیت مالکیت، حاشیه‌های ساختمان پرخطر، رهن و پایان‌کار باید پیش از خرید در چارچوب بررسی سند و بررسی حقوقی کنترل شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک 5. Levent Korupark هستند؟

نزدیک‌ترین پروژه‌ها به 5. Levent Korupark در محور کاغیت‌خانه – سیران‌تپه – آیازآغا قرار دارند؛ Çamlıvadi چند دقیقه با خودرو فاصله دارد و Vadistanbul، Vadi Koru و Skyland İstanbul از طریق TEM حدود ۱۰ – ۱۵ دقیقه دورتر هستند.

5. Levent Korupark را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره 5. Levent Korupark