5. Levent Korupark Fiyatları ve Detayları 2026
5. Levent Mahallesi, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 275. Levent Korupark'ta satılık daire fiyatları Ekim 2026 ilanlarında 2+1 için yaklaşık 323.000 (üç yüz yirmi üç bin) dolardan başlıyor; 4+1 dairelerde ilanlar 665.000 (altı yüz altmış beş bin) ile 806.000 (sekiz yüz altı bin) dolar arasında. Proje, Torunlar GYO'nun Eyüpsultan'daki 5. Levent Mahallesi'nde, 15 Temmuz Şehitler Caddesi üzerinde geliştirdiği ve 5. Levent yerleşkesinin devamı olarak pazarlanan yedi bloklu konut etabı. Adı Levent'i çağrıştırsa da proje Beşiktaş'ta değil, Alibeyköy ile Hasdal arasında yer alıyor. Bloklar 2025'te tamamlandı; C1 dışındaki bloklar için iskan Mayıs 2025'te alındı ve daireler kat mülkiyetine geçti. Torunlar'ın değerleme raporuna göre brüt kira getirisi yaklaşık %4,9 (yüzde dört virgül dokuz). Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
5. Levent Korupark'ın künyesi nedir?
5. Levent Korupark, borsada işlem gören Torunlar GYO'nun Eyüpsultan'da, 1043 ada 2 parsel üzerinde inşa ettiği yedi bloklu bir konut ve ticaret projesi. KAP'ta yayımlanan değerleme raporlarına göre 43.405 m²'lik arsa üzerinde toplam 770 bağımsız bölüm için ruhsat alındı; satış sayfaları bunun 744'ünün konut olduğunu belirtiyor. Arsa, 2014'ten kalma riskli yapı şerhleri taşıyor; yani proje bir kentsel dönüşüm alanında yükseldi.
Kaynak: KAP – Torunlar GYO değerleme raporları (değerleme tarihleri 31.12.2025 ve 30.06.2026, rapor no TRGYO-2606014), konutradar.com ve hepsiemlak.com proje sayfaları (Ekim 2026). Kat sayısı için resmi bir kaynak bulunamadı.
5. Levent Korupark hangi bölümlerden oluşuyor?
5. Levent Korupark yedi bloktan oluşuyor; bloklardan biri rezidans olarak pazarlanıyor, zemin seviyesinde ise ticari birimlerin yer aldığı bir çarşı bulunuyor. Torunlar GYO, Haziran 2026 itibarıyla projede 165 konut ve 20 işyerinden oluşan 185 bağımsız bölümü hâlâ stokunda tutuyordu; bu birimler doğrudan geliştiriciden satılıyor.
A, B1, B2, B3, C1, C2 ve C3 blokları. İskan, C1 dışındaki bloklar için 6 Mayıs 2025'te alındı.
KAP raporu 20 işyerinden söz ediyor; ajans sayfaları 39 birimlik bir alışveriş caddesi tanımlıyor.
Torunlar GYO'nun 30.06.2026 itibarıyla elinde tuttuğu 165 konut ve 20 işyeri; KDV hariç değeri 4.620.270.000 TL.
Kaynak: KAP – Torunlar GYO değerleme raporu TRGYO-2606014 (değerleme tarihi 30.06.2026, rapor tarihi 07.07.2026), projedefirsat.com ve realtygalaxy.com proje sayfaları. Ticari birim sayısı kaynaklar arasında farklı.
5. Levent Korupark satılık daire fiyatları ne kadar?
5. Levent Korupark'ta Ekim 2026 itibarıyla en düşük ilan 120 m²'lik bir 2+1 için 16.000.000 TL, yani yaklaşık 323.000 (üç yüz yirmi üç bin) dolar; en yüksek ilan ise 215 m²'lik bahçe katlı ve kiracılı bir 4+1 için 40.000.000 TL, yaklaşık 806.000 (sekiz yüz altı bin) dolar. 2+1'ler 323.000 ile 420.000 (dört yüz yirmi bin) dolar arasında değişiyor; fark büyük ölçüde metrekare, kat ve manzaradan kaynaklanıyor. Güncel 3+1 satış ilanı bulunamadı; yabancı yatırımcılara yönelik bir ajans listesi 3+1'leri 655.000 (altı yüz elli beş bin) dolardan veriyor, ancak bu liste yerel ilanların belirgin şekilde üzerinde. 1+1 için güncel fiyat yok, talep üzerine öğrenilmeli.
Kaynak: emlakgo.net 5. Levent Mahallesi satılık ilanları (emlakjet kaynaklı; 2+1 118 m² 16.250.000 TL, 2+1 120 m² 16.000.000 TL, 2+1 125 m² 20.000.000 TL, 4+1 217 m² 33.000.000 TL, 4+1 215 m² bahçe katı 40.000.000 TL; 27.10.2026'da yayında, ilan tarihleri belirtilmemiş); trovit.com.tr (2+1 140 m² 20.850.000 TL, Ekim 2026); karas-group.com proje sayfası (3+1 177 – 192 m² 655.054 – 766.704 $, 30.09.2026 güncellemesi). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla dolara çevrilip bine yuvarlandı. Geliştiricinin güncel fiyat listesi kamuya açık değil.
Fiyatların nereden geldiğini görmek için eski listeler faydalı: 27 Nisan 2023 tarihli lansman listesinde 1+1 7.500.000 TL, 2+1 9.400.000 TL, 3+1 13.200.000 TL, 4+1 16.000.000 TL'den başlıyordu. Kasım 2024'te bir ajans 1+1'i (84 m²) 13.000.000 TL'ye, 4+1'i (216 m²) 25.044.000 TL'ye listeliyordu. Torunlar'ın Haziran 2026 değerleme raporu ise stoktaki birimler için KDV hariç ortalama yaklaşık 172.700 TL/m² (yaklaşık 3.480 dolar) değer öngörüyor; güncel ilanlar 133.000 – 186.000 TL/m² aralığında. Bu eski rakamlar tabloya alınmadı.
5. Levent Korupark projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar 5. Levent Korupark projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
5. Levent Korupark kiralık daire fiyatları ne kadar?
5. Levent Korupark'ta kiralık ilanlar 178 m²'lik bir 3+1 için aylık 140.000 TL'den (yaklaşık 2.820 dolar) başlıyor; 180 m²'lik eşyalı bir 3+1 ise 160.000 – 170.000 TL'den (yaklaşık 3.230 – 3.430 dolar) listeleniyor. Bulunabilen kiralık ilanların hepsi 3+1; 1+1, 2+1 ve 4+1 için güncel kira ilanı görülmedi.
Kaynak: trovit.com.tr 5. Levent ilanları (3+1 178 m² 140.000 TL; aynı 180 m² eşyalı 3+1 için iki ilan, 160.000 TL ve 170.000 TL; Eylül – Ekim 2026). Kur 1 $ = 49,6 TL; tutarlar ona yuvarlandı. İlanlar aracı sitede yayımlandığı için ilk ilan veren kaynak görülemedi.
5. Levent Korupark'ta kira getirisi ne kadar?
5. Levent Korupark'ta aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunmadığı için ilanlardan doğrudan getiri hesaplanamıyor. En sağlam gösterge, Torunlar GYO'nun KAP'ta yayımlanan değerleme raporu: Haziran 2026 itibarıyla stoktaki 185 birim için KDV hariç değer 4.620.270.000 TL, aylık kira değeri 18.824.820 TL; bu da yaklaşık %4,9 (yüzde dört virgül dokuz) brüt getiri demek. Ajans listesindeki 3+1 fiyatıyla güncel 3+1 kira ilanları karşılaştırıldığında oran %5 – %6 aralığına çıkıyor, ancak ajans fiyatı yerel piyasanın üzerinde olduğu için bu hesap tek başına güvenilir değil. Aidat, vergi ve boş kalma süreleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
5. Levent Korupark projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
5. Levent Korupark projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
5. Levent Korupark projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
5. Levent Korupark projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
5. Levent Korupark'ta 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılayan tipler 4+1'ler ve 125 m²'nin üzerindeki geniş 2+1'ler. Güncel ilanlarda 4+1'ler 665.000 dolardan başlıyor; 125 – 140 m²'lik 2+1'ler 403.000 – 420.000 dolar ile eşiğin hemen üzerinde. 118 – 120 m²'lik 2+1'ler yaklaşık 323.000 – 328.000 dolar seviyesinde, 1+1'ler de büyük olasılıkla eşiğin altında kalıyor. Belirleyici olan ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
5. Levent Korupark'ta hangi daire tipleri var?
5. Levent Korupark'ta 84 m²'lik 1+1'den 219 m²'lik 4+1'e kadar dört ana tip ve on iki farklı plan bulunuyor. Balkonlu, bahçe katlı ve teraslı seçenekler var; bloklardan biri rezidans olarak pazarlanıyor.
Projenin en kompakt tipi. Ekim 2026'da güncel satış ya da kira ilanı bulunamadı.
İlanlarda en sık görülen tip; açık ve kapalı mutfaklı planlar var.
Peyzaj cepheli seçenekler; Ekim 2026'da kiralık ilanları mevcut.
Ara kat ve bahçe katı seçenekleri; bahçe katlı bir daire kiracılı olarak satışta.
Yedi bloktan biri rezidans olarak pazarlanıyor; plan ve fiyat ayrıntısı kamuya açık değil.
Site içindeki alışveriş caddesi; KAP raporuna göre 20 işyeri.
5. Levent Korupark'a nasıl ulaşılır?
5. Levent Korupark'a en kolay ulaşım, yaklaşık 100 metre mesafedeki T5 Eminönü – Alibeyköy tramvay hattıyla sağlanıyor. M7 Mecidiyeköy – Mahmutbey metrosu yaklaşık 800 metre, M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı metrosu ise yaklaşık 1,5 kilometre uzaklıkta. Araçla TEM otoyolunun Hasdal ve Alibeyköy bağlantılarına birkaç dakikada çıkılıyor; Maslak ve Büyükdere Caddesi iş merkezleri yaklaşık 7 kilometre mesafede.
5. Levent Korupark'tan İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
5. Levent Korupark'tan İstanbul Havalimanı'na trafiğe göre araçla yaklaşık 25 – 30 dakikada ulaşılıyor. Toplu taşımayla yaklaşık 1,5 kilometre mesafedeki M11 hattına geçip doğrudan havalimanına gitmek mümkün. Sabiha Gökçen için köprü trafiğine bağlı olarak 50 dakika ile 1 saat 10 dakika arası hesaplamak gerekir.
5. Levent Korupark'ta hangi sosyal olanaklar var?
5. Levent Korupark'ta açık ve kapalı havuzlar, spor sahaları, spor salonu ve geniş peyzaj alanları bulunuyor; satış sayfaları arsanın yaklaşık %70'inin yeşil ve sosyal alana ayrıldığını söylüyor. Bu oran pazarlama materyaline dayanıyor, resmi bir belgede doğrulanamadı.
5. Levent Korupark iyi bir yatırım mı?
5. Levent Korupark, tamamlanmış ve kat mülkiyetine geçmiş olması, raylı sisteme yakınlığı ve borsada işlem gören bir geliştiricinin projesi olması nedeniyle oturum ve uzun vadeli kiralama için makul bir seçenek. Buna karşılık adındaki "Levent" kelimesi yanıltıcı olabilir: proje Eyüpsultan'da ve Levent – Maslak iş merkezlerine yaklaşık 7 kilometre uzaklıkta. Geliştiricinin elinde hâlâ önemli bir stok bulunması da ikinci el satışlarda rekabet yaratıyor.
- Tamamlandı, daireler kat mülkiyetine geçti
- T5 tramvaya ~100 m, M7 ve M11 metrolarına yürüme ya da kısa aktarma mesafesi
- Borsada işlem gören Torunlar GYO'nun projesi; düzenli değerleme raporları KAP'ta yayımlanıyor
- Geniş peyzaj, havuz ve spor alanlarıyla aile kullanımına uygun site
- Adı Levent'i çağrıştırsa da konum Eyüpsultan; Levent ve Maslak'a ~7 km
- Geliştiricinin 185 birimlik stoku ikinci el fiyatları baskılayabilir
- Ajans fiyatları ile yerel ilanlar arasında belirgin fark
- Tapu kayıtlarında 2014'ten kalma riskli yapı şerhleri; C1 bloğunun iskanı teyit edilmeli
Hangi daireyi seçerseniz seçin, tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, riskli yapı şerhleri, ipotek ve iskan belgesi satın alma öncesinde tapu ve hukuki inceleme kapsamında kontrol edilmelidir.
5. Levent Korupark'a yakın başka hangi projeler var?
5. Levent Korupark'a en yakın projeler Kâğıthane – Seyrantepe – Ayazağa hattında yer alıyor; Çamlıvadi araçla birkaç dakika, Vadistanbul, Vadi Koru ve Skyland İstanbul ise TEM üzerinden yaklaşık 10 – 15 dakika mesafede.
5. Levent Korupark projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
5. Levent Korupark hakkında sık sorulan sorular
5. Levent Korupark Beşiktaş'taki Levent'te mi?
Hayır. 5. Levent Korupark, Eyüpsultan ilçesindeki 5. Levent Mahallesi'nde, 15 Temmuz Şehitler Caddesi üzerinde yer alıyor. Bazı ilanlarda Beşiktaş ya da Maslak yazılsa da KAP'taki değerleme raporları projeyi Eyüpsultan olarak gösteriyor; bazı portallarda ise Güzeltepe Mahallesi adresi geçiyor.
5. Levent Korupark'ı hangi firma yaptı?
Projeyi Borsa İstanbul'da işlem gören Torunlar GYO geliştirdi. Proje, aynı firmanın 5. Levent yerleşkesinin devamı olarak pazarlanıyor.
5. Levent Korupark'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulunabilen en düşük ilan 120 m²'lik bir 2+1 için 16.000.000 TL, yani yaklaşık 323.000 dolar. Güncel 1+1 ilanı bulunamadı; 1+1 fiyatı talep üzerine öğrenilmeli.
5. Levent Korupark teslim edildi mi?
Evet. Bloklar 2025'te tamamlandı, C1 dışındaki bloklar için iskan 6 Mayıs 2025'te alındı ve daireler kat mülkiyetine geçti. C1 bloğunun güncel iskan durumu satın almadan önce teyit edilmeli.
5. Levent Korupark'ta kaç konut var?
KAP'taki değerleme raporlarına göre 7 blokta toplam 770 bağımsız bölüm bulunuyor; satış sayfaları bunun 744'ünün konut olduğunu belirtiyor.
5. Levent Korupark'a en yakın metro hangisi?
En yakın raylı sistem yaklaşık 100 metredeki T5 Eminönü – Alibeyköy tramvayı. M7 metrosu yaklaşık 800 metre, havalimanına giden M11 metrosu yaklaşık 1,5 kilometre mesafede.
5. Levent Korupark'ta kira getirisi ne kadar?
Torunlar GYO'nun Haziran 2026 değerleme raporundaki değer ve kira tutarlarına göre brüt getiri yaklaşık %4,9. İlanlardan aynı tipte satış ve kira karşılaştırması yapılamadığı için bu oran gösterge niteliğinde.
5. Levent Korupark'tan daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?
Güncel ilanlara göre 4+1'ler ve 125 m²'nin üzerindeki 2+1'ler 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor. Uygunluk ilan fiyatına değil, değerleme raporu ve tapu bedeline göre belirlenir; süreç avukat kontrolüyle yürütülmelidir.
5. Levent Korupark'ta geliştiriciden daire alınabilir mi?
Evet. Torunlar GYO Haziran 2026 itibarıyla projede 165 konut ve 20 işyerini stokunda tutuyordu. Güncel fiyat ve ödeme seçenekleri satış ofisinden öğrenilmeli.
5. Levent Korupark'ta hangi sosyal alanlar var?
Açık ve kapalı havuz, spor salonu, sauna, hamam, tenis, basketbol ve futbol sahaları, yürüyüş parkuru, amfi tiyatro, çocuk oyun alanları ve site içinde bir alışveriş caddesi bulunuyor.
5. Levent Korupark'ın tapusu ne durumda?
Haziran 2026 değerleme raporuna göre daireler kat mülkiyetine geçti. Tapu kayıtlarında 2014'ten kalma riskli yapı şerhleri bulunuyor; satın almadan önce tapu kaydı mutlaka avukat kontrolünden geçirilmeli.
5. Levent Korupark alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
5. Levent Korupark projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
5. Levent Korupark projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
5. Levent Korupark fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.