Büyükyalı İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Büyükyalı İstanbul چیست؟

Büyükyalı İstanbul یک پروژه چندمنظوره با محوریت مسکونی در محله کازلی‌چشمه زیتین‌بورنو است که روی یک زمین صنعتی قدیمی در ساحل مرمره، توسط مشارکت Özak GYO، Ziylan Gayrimenkul و Yenigün İnşaat و با تضمین Emlak Konut GYO ساخته شده است. منابع در تعداد واحدها کمی اختلاف دارند: سابقه سازنده در emlakjet رقم ۱٬۵۵۷، emlakplatform رقم ۱٬۵۴۰ و معمار پروژه Chapman Taylor حدود ۱٬۵۰۰ واحد را ذکر می‌کند. ساختمان‌های صنعتی تاریخی داخل سایت، از جمله فیشک‌خانه (Fişekhane)، به فضاهای فرهنگی و رویداد تبدیل شده‌اند.

Büyükyalı İstanbul از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟

Büyükyalı İstanbul طبق طرح جامع Chapman Taylor از چهار بخش اصلی تشکیل شده و ورود به همه آن‌ها از چهار دروازه اصلی است که به یک میدان مشترک باز می‌شوند. در کنار واحدهای مسکونی، حدود ۱۵٬۰۰۰ متر مربع رستوران، مغازه و فضای اجتماعی، حدود ۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای اداری و یک مارینا در نظر گرفته شد.

منبع: صفحه پروژه و اخبار Chapman Taylor (۲۱ مه ۲۰۲۰، ۲۵ فوریه ۲۰۲۱)؛ صفحه پروژه Emlak Konut GYO؛ Habertürk، ۲۲ سپتامبر ۲۰۱۶ (معرفی). دسترسی در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Büyükyalı İstanbul چقدر است؟

تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی‌های فروش Büyükyalı İstanbul از ۲۴٬۵۰۰٬۰۰۰ (بیست و چهار میلیون و پانصد هزار) لیر، یعنی حدود ۴۹۴٬۰۰۰ (چهارصد و نود و چهار هزار) دلار شروع می‌شوند؛ این قیمت برای یک ۲+۱ در سمت فیشک‌خانه با ۸۳ متر مربع خالص و ۲۰۳ متر مربع ناخالص است. یک ۳+۱ بزرگ رو به دریا (۱۶۰ متر مربع خالص) ۵۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۰۹۹٬۰۰۰ (یک میلیون و نود و نه هزار) دلار قیمت دارد. در فهرست سازنده در emlakjet قیمت‌ها از حدود ۷۲۸٬۰۰۰ دلار برای یک ۳+۱ با ۱۶۵ متر مربع تا حدود ۳٬۰۷۳٬۰۰۰ (سه میلیون و هفتاد و سه هزار) دلار برای یک ۴+۱ با ۵۴۵ متر مربع است. در این پروژه به دلیل سهم فضاهای مشترک، مساحت ناخالص بیش از دو برابر مساحت خالص دیده می‌شود؛ بنابراین مقایسه بر اساس متر مربع خالص دقیق‌تر است. در خرید از سازنده باید جداگانه پرسید که آیا مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در قیمت لحاظ شده است یا نه.

منبع: آگهی‌های emlakjet شماره ۱۹۹۰۲۷۴۶ (ESMANİC Real Estate، ۲+۱، ۲۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶)، ۱۹۸۱۹۴۲۷ (Gökalp Gayrimenkul، ۱+۱، ۲۴٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۶)، ۱۹۶۷۴۴۳۰ (Coldwell Banker Flora، ۲+۱، ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶)، ۱۹۳۵۵۱۶۸ (Çiğdem Gayrimenkul، ۳+۱، ۵۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۹ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه Büyükyalı İstanbul در emlakjet (ÖZAK GYO، قیمت‌های لیری به تفکیک تیپ، تاریخ به‌روزرسانی ذکر نشده، دسترسی در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه emlakplatform (شروع از ۱٬۰۷۹٬۰۰۰ دلار، ۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه deal-tr (جدول قیمت، ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

خرید در Büyükyalı İstanbul چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Büyükyalı İstanbul ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در Büyükyalı İstanbul چقدر است؟

تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ تنها آگهی اجاره قابل مشاهده در Büyükyalı İstanbul، یک ۳+۱ مبله در طبقه ۱۵ با اجاره ماهانه ۲۱۹٬۰۰۰ (دویست و نوزده هزار) لیر، یعنی حدود ۴٬۴۰۰ (چهار هزار و چهارصد) دلار است. صاحب‌خانه اجاره یک سال را پیش‌پرداخت و ۴۴۰٬۰۰۰ لیر ودیعه می‌خواهد؛ شارژ ماهانه ۱۸٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۶۳ دلار است. چون فقط یک آگهی وجود دارد، این رقم را باید مرجعی برای بخش بالای بازار دانست، نه میانگین پروژه.

منبع: آگهی emlakjet شماره ۱۹۶۶۱۹۳۶، JR Reality Turkey Emlak، "Büyükyalı'da Manzaralı Eşyalı ۳+۱ Daire" (۲۱۹٬۰۰۰ لیر در ماه، به‌روزرسانی ۱ سپتامبر ۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

بازده اجاره در Büyükyalı İstanbul چقدر است؟

بازده ناخالص تقریبی اجاره برای تیپ ۳+۱ در Büyükyalı İstanbul حدود ٪۴٫۸ (چهار و هشت دهم درصد) است. این رقم از تقسیم اجاره سالانه ۲٬۶۲۸٬۰۰۰ لیر بر قیمت ۵۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیری یک ۳+۱ فروشی به دست آمده؛ اما این دو واحد یکسان نیستند (واحد اجاره‌ای ۱۰۰ متر مربع خالص و مبله است و واحد فروشی ۱۶۰ متر مربع خالص)، پس نتیجه فقط جهت‌نما است. پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی، بازده خالص کمتر خواهد بود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Büyükyalı İstanbul ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Büyükyalı İstanbul چقدر است؟

شارژ ماهانه در Büyükyalı İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Büyükyalı İstanbul چه تیپ‌هایی وجود دارد؟

Büyükyalı İstanbul طیف گسترده‌ای از واحدهای ۱+۱ و لافت تا آپارتمان‌های ۵+۱، دوبلکس‌های پشت‌بامی و واحدهای ویلایی باغ‌دار دارد. مساحت‌های زیر مساحت ناخالص آگهی‌ها و فهرست سازنده است؛ مساحت خالص به‌طور محسوسی کوچک‌تر است.

چگونه به Büyükyalı İstanbul برسیم؟

آسان‌ترین راه رسیدن به Büyükyalı İstanbul قطار است: ایستگاه کازلی‌چشمه مارمارای حدود ۳۰۰ متر فاصله دارد و خط کازلی‌چشمه–سیرکجی نیز از همین‌جا حرکت می‌کند. با خودرو، خیابان کندی (جاده ساحلی) و ورودی تونل اوراسیا در حدود ۱٫۵ کیلومتری، دسترسی سریع به بخش آسیایی را فراهم می‌کنند. فاصله‌ها تقریبی و بر اساس نقشه است.

از Büyükyalı İstanbul تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟

از Büyükyalı İstanbul تا فرودگاه استانبول حدود ۴۵ کیلومتر و بسته به ترافیک ۴۵ تا ۶۰ دقیقه راه است؛ فرودگاه صبیحه گوکچن از مسیر تونل اوراسیا حدود ۵۰ کیلومتر و ۴۵ تا ۷۰ دقیقه رانندگی فاصله دارد. فرودگاه قدیمی آتاتورک حدود ۱۰ کیلومتر فاصله دارد، اما دیگر پرواز مسافری منظم ندارد.

Büyükyalı İstanbul چه امکانات رفاهی دارد؟

Büyükyalı İstanbul برای ساکنان استخرهای سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی، اسپا، سونا و حمام ترکی، و زمین‌های تنیس و بسکتبال دارد. فضاهای فرهنگی و رویداد در ساختمان‌های تاریخی مرمت‌شده، رستوران‌ها و مغازه‌ها در میدان مشترک پروژه قرار دارند.

آیا Büyükyalı İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Büyükyalı İstanbul برای کسانی که یک مجتمع بزرگ، تکمیل‌شده و با سند آماده در نزدیکی شبه‌جزیره تاریخی استانبول و ساحل می‌خواهند گزینه قوی است؛ اما قیمت هر متر مربع به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین زیتین‌بورنو است. طبق داده‌های منطقه‌ای emlakplatform، میانگین پروژه حدود ۳٬۹۳۱ دلار و میانگین زیتین‌بورنو ۲٬۰۰۲ دلار برای هر متر مربع است؛ یعنی حق موقعیت و امکانات از قبل در قیمت لحاظ شده است.

پیش از خرید باید سابقه ثبتی، وضعیت مالکیت آپارتمانی و هرگونه رهن یا قید در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ برای اینکه مساحت خالص و قیمت ارزش واقعی را نشان می‌دهد یا نه، گزارش کارشناسی گرفته شود و در خرید از سازنده یا دست دوم، قرارداد فروش توسط وکیل بررسی شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Büyükyalı İstanbul هستند؟

هنوز پروژه‌ای در زیتین‌بورنو یا باکرکوی نزدیک Büyükyalı İstanbul در فهرست ما نیست. اگر می‌خواهید پروژه‌های مسکونی دیگر بخش اروپایی را مقایسه کنید، صفحات زیر را ببینید.

Büyükyalı İstanbul را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Büyükyalı İstanbul