Bomonti Residences by Rotana Fiyatları ve Detayları 2026
Bomonti, Merkez Mah., Şişli, İstanbul
1 / 6Bomonti Residences by Rotana'da satılık daireler, Ekim 2026'da incelediğimiz ilanlarda 1+1 için yaklaşık 253.000 (iki yüz elli üç bin) dolardan başlıyor; aracı firmaların 2026 tarihli proje listelerinde ise 1+1'lerin başlangıç fiyatı 455.000 (dört yüz elli beş bin) dolar. Proje, Şişli'nin Merkez Mahallesi'nde, Bomontiada ve Hilton Bomonti'nin hemen yanında yer alıyor. Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul; proje önce Nidapark Bomonti adıyla satışa çıktı, 2020'de Rotana ile yapılan işletme anlaşmasından sonra bugünkü adını aldı. Sitede 44 (kırk dört) katlı B Blok, 30 (otuz) katlı A Blok ve Rotana'nın işlettiği 87 (seksen yedi) odalı otel bloğu var; daireler oturuma hazır. Kiralık ilanlara göre brüt kira getirisi tipe ve fiyata göre %3,4 ile %7,2 (yüzde üç virgül dört ile yüzde yedi virgül iki) arasında değişiyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bomonti Residences by Rotana'nın künyesi nedir?
Bomonti Residences by Rotana, Tahincioğlu Gayrimenkul'ün Şişli Bomonti'de 18.079 m² arsa üzerinde geliştirdiği, konut, otel ve ticari alanlardan oluşan karma bir projedir. Proje 2010'ların ortasında Nidapark Bomonti adıyla satışa çıktı; inşaatı grubun yüklenici şirketi Nida İnşaat üstlendi. 2020'de Orta Doğu merkezli otel işletmecisi Rotana ile anlaşma yapıldı ve konutlar Bomonti Residences by Rotana, otel bloğu ise Bomonti Arjaan by Rotana adını aldı. İlanlarda proje "Bomonti Rotana Residence" ya da "Bomonti Rotana By Residences" gibi farklı yazımlarla da geçiyor; hepsi aynı siteyi anlatıyor.
Kaynak: rotana.com Bomonti Residences by Rotana sayfası (adres, ortak alanlar), Emlak Kulisi haberleri (Tahincioğlu, 18.079 m² arsa, Temmuz 2020 Rotana anlaşması ve isim değişikliği), Steelradar (Nida İnşaat yüklenici, 2021 3. çeyrek tamamlanma hedefi), Geoln proje kaydı (geliştirici unvanı, adres), Emlak Platform ve Alhafez Real Estate proje sayfaları (blok ve konut dağılımı), Yiğitcan Property (inşaat alanı), Suprimmo (2021 tamamlanma). Konut sayısı kaynaklara göre değişiyor; blok bazlı en güncel dağılımı esas aldık.
Bomonti Residences by Rotana'da hangi bloklar ve ortak alanlar var?
Bomonti Residences by Rotana üç bloktan oluşuyor: 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu 30 katlı A Blok, 1+1'den 4+1'e kadar dairelerin ve Boğaz manzaralı üst katların bulunduğu 44 katlı B Blok ve Rotana'nın 5 yıldızlı otel apart olarak işlettiği 7 katlı C Blok. Ortak alanlarda açık ve kapalı havuz, fitness salonu, pilates stüdyosu, sauna, hamam ve çocuk oyun alanı bulunuyor.
1+1 ve 2+1 daireler; ilanlarda bahçe katı ve balkonlu tipler de var.
1+1 – 4,5+1; üst katlarda Boğaz ve şehir manzarası.
Bomonti Arjaan by Rotana otel apartı.
Kaynak: rotana.com Bomonti Residences by Rotana sayfası, Emlak Platform ve Alhafez Real Estate proje sayfaları, Suprimmo ve Adwhit ilanları. Hizmetlerin ücreti ve aidata dahil olup olmadığı satın almadan önce site yönetiminden teyit edilmelidir.
Bomonti Residences by Rotana satılık daire fiyatları ne kadar?
Bomonti Residences by Rotana'da Ekim 2026 itibarıyla en düşük fiyat, 95 m² brüt (65 m² net) bir 1+1 için istenen 12.550.000 TL, yani yaklaşık 253.000 (iki yüz elli üç bin) dolar. Emlakjet'teki diğer 1+1 ilanları 16.000.000 TL (yaklaşık 323.000 (üç yüz yirmi üç bin) dolar) ile 18.000.000 TL (yaklaşık 363.000 (üç yüz altmış üç bin) dolar) arasında; 117 m²'lik bir 2+1 için 21.000.000 TL, yani yaklaşık 423.000 (dört yüz yirmi üç bin) dolar isteniyor. Aracı firmaların dolar bazlı proje listeleri ise belirgin şekilde yukarıda: 1+1 455.000 (dört yüz elli beş bin) dolardan, 2+1 650.000 (altı yüz elli bin) dolardan, 3+1 2.200.000 (iki milyon iki yüz bin) dolardan başlıyor. Bu fark, piyasadaki ikinci el TL ilanlarıyla aracıların liste fiyatları arasındaki pazarlık payını gösteriyor; tabloda her tip için bulduğumuz en düşük ve en yüksek rakamı birlikte veriyoruz.
Kaynak: Emlakjet ilanları #19922245 (2+1, 117 m², 21.000.000 TL, 30.09.2026), #19735363 (1+1, 72 m², 18.000.000 TL, 17.08.2026), #19017835 (1+1, 117 m², 30. kat, 16.000.000 TL, 15.02.2026), #18748778 (3+1, 240 m², 62.500.000 TL, 02.01.2026); Adwhit / FCC Real Estate ilanı (1+1, 95 m² brüt / 65 m² net, 12.550.000 TL, 02.02.2026); Deal Real Estate proje sayfası (liste 27.07.2026: 1+1 66 m² 455.000 $, 2+1 101 m² 649.999 $, 3+1 226 m² 2.200.000 $, 4+1 242 m² 2.199.999 $); Emlak Platform (başlangıç 455.000 $, güncelleme 01.10.2026); Realting (460.000 $'dan, 24.07.2026); Alhafez Real Estate (1+1 455.000 – 1.000.000 $, 2+1 650.000 – 1.200.000 $, 3+1 2.200.000 – 2.500.000 $, dükkân 2.000.000 $'dan; tarih belirtilmemiş); Suprimmo (2+1, 114 m², 560.640 €, 09.07.2026). TL tutarlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Euro ilanı çevrilmedi. 2023–2024 tarihli eski listeler kullanılmadı.
Bomonti Residences by Rotana projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Bomonti Residences by Rotana projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Bomonti Residences by Rotana kiralık daire fiyatları ne kadar?
Bomonti Residences by Rotana'da kiralık daireler, Ekim 2026'daki ilanlara göre 65 m²'lik boş bir 1+1 için aylık 75.000 TL'den, yani yaklaşık 1.510 (bin beş yüz on) dolardan başlıyor. Eşyalı 2+1'ler için 90.000 – 110.000 TL (yaklaşık 1.810 – 2.220 dolar), 170 m²'lik eşyalı bir 3+1 için 190.000 TL (yaklaşık 3.830 dolar) isteniyor. Rotana'nın konut hizmetleri nedeniyle sitede kısa ve orta süreli konaklama da yapılıyor; uzun dönem kira ilanlarının bir kısmı eşyalı.
Kaynak: Emlakjet ilanları #19928878 (1+1, 65 m², boş, 75.000 TL, 02.10.2026), #17751377 (2+1 eşyalı köşe daire, 90.000 TL) ve #19021040 (2+1 eşyalı, 95.000 TL; iki ilanın tarihi görüntülenemedi); Trovit üzerinden yayınlanan ilanlar (2+1, 140 m², eşyalı, 110.000 TL; 3+1, 170 m², eşyalı, 190.000 TL; Ekim 2026). TL tutarlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Bomonti Residences by Rotana'nın kira getirisi ne kadar?
Bomonti Residences by Rotana'da brüt kira getirisi 1+1'lerde yaklaşık %4,0 ile %7,2, 2+1'lerde %3,4 ile %6,3 arasında çıkıyor. 1+1 için yıllık 18.100 $ kira; 455.000 $'lık liste fiyatına oranlanınca %4,0, 363.000 $'lık ilana %5,0, 253.000 $'lık en ucuz ilana %7,2 ediyor. 2+1 için yıllık 21.800 – 26.600 $ kira, 423.000 $'lık ilana göre %5,2 – %6,3, 650.000 $'lık liste fiyatına göre %3,4 – %4,1. 3+1'de kira ilanındaki daire 170 m², satış ilanındaki 240 m² olduğu için oran (%2,1 – %3,7) yalnızca kaba bir göstergedir. Eşyalı ve eşyasız daireler karışık olduğundan hesaplar yaklaşık değerdir.
Bomonti Residences by Rotana projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Bomonti Residences by Rotana projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Bomonti Residences by Rotana projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Bomonti Residences by Rotana projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Bomonti Residences by Rotana'da 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan tipler 2+1 ve üzeri; bulduğumuz en ucuz 2+1 ilanı 423.000 $ ile eşiğin az üstünde, 3+1 ve 4+1'ler ise rahatça üstünde. 1+1'lerde durum fiyata bağlı: aracı listelerindeki 455.000 $'lık fiyat eşiği aşıyor, ancak Ekim 2026'daki ikinci el TL ilanlarının hepsi (253.000 – 363.000 $) eşiğin altında kalıyor. Vatandaşlıkta tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için, eşiğe yakın dairelerde değerleme rakamı sözleşmeden önce mutlaka kontrol ettirilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Bomonti Residences by Rotana'da hangi daire tipleri var?
Bomonti Residences by Rotana'da 1+1'den 4,5+1'e kadar daireler var; alanlar yaklaşık 64 m² ile 242 m² arasında değişiyor. A Blok'ta ağırlık 1+1 ve 2+1'lerde, büyük tipler ve Boğaz manzaralı üst katlar ise B Blok'ta.
Projenin en çok ilanı olan tipi; bahçe katı ve balkonlu seçenekler var.
Vatandaşlık eşiğine en yakın fiyatlanan tip.
B Blok'ta, geniş salonlu aile daireleri.
Projenin en büyük daireleri; Boğaz manzaralı üst katlar.
17 ticari ünite; aracı listelerinde 2.000.000 $'dan.
87 odalı otel apart; ayrı işletme.
Bomonti Residences by Rotana'ya nasıl ulaşılır?
Bomonti Residences by Rotana'ya en yakın raylı sistem durağı Osmanbey M2 metro istasyonu; kaynaklara göre mesafe 500 – 900 m, yürüyerek 6 – 7 dakika. Nişantaşı yürüme mesafesinde, Taksim ve Beşiktaş araçla 10 dakika civarında. Proje, Hilton Istanbul Bomonti ve Bomontiada ile aynı sokak üzerinde.
Bomonti Residences by Rotana'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Bomonti Residences by Rotana'dan İstanbul Havalimanı'na arabayla trafiğe göre yaklaşık 35 dakika ile 1 saat arası sürüyor; Rotana mesafeyi 32 km olarak veriyor. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 hattı havalimanına doğrudan gidiyor; Osmanbey'den M2 ile Gayrettepe'ye geçmek mümkün. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için süre köprü trafiğine bağlı olarak belirgin şekilde uzayabiliyor.
Bomonti Residences by Rotana çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Bomonti Residences by Rotana, eski bira fabrikasının kültür ve eğlence alanına dönüştürüldüğü Bomontiada'nın yanında; restoranlar, konser mekânları ve oteller birkaç dakika uzaklıkta. Şişli'nin alışveriş merkezleri, Nişantaşı'nın caddeleri ve hastaneler de kısa mesafede.
Bomonti Residences by Rotana iyi bir yatırım mı?
Bomonti Residences by Rotana, Şişli merkezde oturuma hazır, otel işletmecisi hizmeti alan ve kiralanabilirliği yüksek bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak ilan fiyatları ile aracı listeleri arasındaki büyük fark ve tapu türündeki belirsizlik dikkatli olmayı gerektiriyor. Aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Daireler oturuma hazır; site Rotana tarafından işletiliyor
- Osmanbey metrosuna ve Nişantaşı'na yürüme mesafesi
- Kira ilanlarına göre brüt getiri 1+1 ve 2+1'lerde %3,4 – %7,2
- Açık ve kapalı havuz, spa ve 7/24 resepsiyon gibi otel tipi hizmetler
- İkinci el TL ilanları ile dolar bazlı liste fiyatları arasında büyük fark var
- 1+1 ilanlarının çoğu 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- İlanlarda kat irtifakı da kat mülkiyeti de geçiyor; tapu türü daire bazında kontrol edilmeli
- Aidat yüksek (1+1 için ilanda aylık 9.500 TL); hizmet bedelleri sorulmalı
Satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakı / kat mülkiyeti durumu, iskân, aidat ve Rotana hizmet sözleşmesinin koşulları ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Bomonti Residences by Rotana'ya yakın başka hangi projeler var?
Bomonti Residences by Rotana'ya yakın Nişantaşı, Levent ve Maslak hattında, farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka markalı konut projeleri de var.
Bomonti Residences by Rotana projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Bomonti Residences by Rotana hakkında sık sorulan sorular
Bomonti Residences by Rotana'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük fiyat, 95 m² brüt bir 1+1 için istenen 12.550.000 TL (yaklaşık 253.000 $). Aracı firmaların listelerinde 1+1'ler 455.000 $'dan başlıyor; güncel fiyat satıcıdan teyit edilmeli.
Bomonti Residences by Rotana'yı kim yaptı?
Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul, yüklenici grubun inşaat şirketi Nida İnşaat. Site Rotana tarafından işletiliyor.
Bomonti Residences by Rotana ile Nidapark Bomonti aynı proje mi?
Evet. Proje Nidapark Bomonti adıyla satışa çıktı; 2020'de Rotana ile yapılan anlaşmadan sonra konutlar Bomonti Residences by Rotana, otel bloğu Bomonti Arjaan by Rotana adını aldı.
Bomonti Residences by Rotana teslim edildi mi?
Evet. Daireler oturuma hazır; kaynaklara göre B Blok 2021'de tamamlandı, A Blok daha sonra oturuma açıldı.
Bomonti Residences by Rotana'da kaç daire var?
Blok bazlı güncel bilgiye göre A Blok'ta 408, B Blok'ta 565 olmak üzere 973 konut var. Ayrıca 87 odalı otel bloğu ve 17 dükkân bulunuyor. Eski kaynaklarda 536, 599 ve 840 gibi farklı sayılar geçiyor.
Bomonti Residences by Rotana'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
2+1 ve üzeri tipler bulduğumuz fiyatlarla 400.000 $'ın üstünde. 1+1'lerin ikinci el ilanları çoğunlukla eşiğin altında. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
Bomonti Residences by Rotana'da kira ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre 1+1 aylık 75.000 TL (yaklaşık 1.510 $), eşyalı 2+1 90.000 – 110.000 TL, eşyalı 3+1 190.000 TL civarında.
Bomonti Residences by Rotana metroya yakın mı?
Evet. Osmanbey M2 istasyonu kaynaklara göre 500 – 900 m uzaklıkta, yürüyerek 6 – 7 dakika.
Bomonti Residences by Rotana'da aidat ne kadar?
Bulduğumuz bir 1+1 ilanında aylık aidat 9.500 TL olarak yazıyor. Aidat daire büyüklüğüne ve alınan hizmetlere göre değişir; site yönetiminden teyit edilmeli.
Bomonti Residences by Rotana'nın tapusu kat mülkiyeti mi?
Kaynaklar çelişkili: bazı ilanlarda kat irtifakı, bazı proje sayfalarında kat mülkiyeti yazıyor. Satın alınacak dairenin tapu kaydı avukat tarafından kontrol edilmeli.
Bomonti Residences by Rotana'da hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, fitness, pilates stüdyosu, sauna, hamam, çocuk oyun alanı, kapalı otopark, 7/24 güvenlik ve resepsiyon bulunuyor.
Bomonti Residences by Rotana alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bomonti Residences by Rotana projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Bomonti Residences by Rotana projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Bomonti Residences by Rotana fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.