Yalı 360 Fiyatları ve Detayları 2026
Küçükçekmece Gölü kıyısı, Küçükçekmece, İstanbul
1 / 16Yalı 360'ta satılık daireler emlak portallarındaki güncel ilanlara göre 203.703 (iki yüz üç bin yedi yüz üç) dolardan başlıyor; bu fiyat projenin en küçük 1+1 dairelerine ait, 3+1'ler için görülen başlangıç fiyatı ise 310.000 (üç yüz on bin) dolar. Proje Küçükçekmece'de, Küçükçekmece Gölü kıyısında 8.000 m² arsa üzerine kuruluyor; 15 katlı bloklarda yaklaşık 500 (beş yüz) konut ve 10 (on) dükkan bulunuyor. Daire tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1'den oluşuyor. Yapım sürüyor, teslim tarihi Aralık 2027 olarak ilan edilmiş ve inşaatın yaklaşık %60'ının (yüzde altmış) tamamlandığı belirtiliyor. Güncel ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit. Kaynaklarda geliştirici firmanın tam unvanı açıkça yer almadığı için ruhsat ve kat irtifakı bilgileri alımdan önce ayrıca doğrulanmalı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yalı 360'ın künyesi nedir?
Yalı 360, Küçükçekmece Gölü'nün kıyısında, Marmaray hattına yakın konumda yapılan, 1+1'den 3+1'e dairelerden oluşan bir konut projesidir. Bilgiler emlak portallarındaki proje sayfalarından derlendi; kaynaklar blok ve konut sayısında birbirinden farklı rakamlar veriyor, geliştirici firmanın tam unvanı ve ada-parsel bilgisi ise kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Yalı 360'ta hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Yalı 360'ta site içinde spor salonu, hamam, sauna, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar ilan ediliyor; bazı ilanlarda kapalı havuz ve akıllı ev sistemi de geçiyor. Projenin adı ve tasarım dili, İstanbul'un su kıyısındaki yalılarından esinleniyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr, deal-tr.com, homesoverseas.ru ve realting.com proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Özellik listeleri kaynaktan kaynağa değişiyor; kesin liste satış sözleşmesi ekinden teyit edilmeli.
Yalı 360 satılık daire fiyatları ne kadar?
Yalı 360'ta satılık 1+1 daireler 203.703 (iki yüz üç bin yedi yüz üç) ile 213.000 (iki yüz on üç bin) dolar arasında başlıyor; 3+1'ler için görülen başlangıç fiyatı 310.000 (üç yüz on bin) dolar. En güncel kaynak olan ve 8 Ekim 2026'da güncellenen proje sayfasında başlangıç fiyatı 203.703 (iki yüz üç bin yedi yüz üç) dolar, peşin alımda %7 (yüzde yedi) indirim ve fiyata dahil olmayan %1 (yüzde bir) KDV yer alıyor. Ekim 2026 tarihli bir başka ilanda 70 m²'lik 1+1 için 203.000 (iki yüz üç bin) euro isteniyor. 2+1 ve 3+1'lerin metrekareye göre tam fiyat listesi yayımlanmamış, bu yüzden üst fiyatlar talep üzerine. Güncel ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit; 2025 tarihli ilanlarda %40 (yüzde kırk) peşinatlı plan görünüyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Yalı 360 proje sayfası (güncelleme 08.10.2026, başlangıç 203.703 $, %7 peşin indirim, %1 KDV hariç); realting.com ilanı (güncelleme 01.08.2026, 203.703 $'dan); deal-tr.com proje sayfası (fiyat tarihi 24.09.2025; 1+1 ve 2+1 213.000 $'dan, 3+1 310.000 $'dan); homesoverseas.ru ilanı (05.10.2026, 70 m² 1+1 için 203.000 €; euro fiyat dolara çevrilmedi). Kaynaklar m² aralıklarında birbirini tutmuyor. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait ilan doğrulanamadı. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Diğer hesaplarda kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Yalı 360 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Yalı 360 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Yalı 360 kiralık daire fiyatları ne kadar?
Yalı 360 henüz yapım aşamasında olduğu için projede kiralık daire yok ve proje içi kira verisi bulunmuyor. Teslimden sonraki kira seviyesi, Küçükçekmece'de göl ve Marmaray hattına yakın, oturuma hazır site projelerindeki kiralarla karşılaştırılarak değerlendirilmelidir.
Yalı 360'ta kira getirisi ne kadar?
Yalı 360 için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı projede hem satış hem kira ilanı bulunan bir daire tipi yok. Bir satış platformunda yıllık %6 (yüzde altı) getiri ifadesi geçiyor; ancak hesabın dayanağı belirtilmemiş ve bu bir garanti değildir.
Yalı 360 projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Yalı 360 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Yalı 360 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Yalı 360 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Yalı 360'ta görülen fiyatlarla hiçbir daire tipi 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor: 1+1'ler 203.703 $'dan, 3+1'ler 310.000 $'dan başlıyor. Yayımlanmamış üst fiyatlı büyük 3+1'ler eşiğe yaklaşabilir, ancak bu satış ofisinden teyit edilmeli. Başvuru için birden fazla daireyi birlikte almak gerekebilir; proje kat irtifaklı olduğundan değerleme raporu ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Yalı 360'ta hangi daire tipleri var?
Yalı 360'ta 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç daire tipi var; brüt alanlar 57 m² ile 124 m² arasında. Projenin ağırlığı küçük ve orta büyüklükteki dairelerde.
203.703 $'dan başlıyor; tek kişi, çift ve kiraya verme amaçlı alımlar için.
213.000 $'dan başlıyor (2025 fiyatı); küçük aileler için.
310.000 $'dan başlıyor; projenin en büyük daire tipi.
Yalı 360'a nasıl ulaşılır?
Yalı 360'a toplu taşımayla en kolay ulaşım Marmaray'dan; kaynaklara göre istasyon yaklaşık 3 dakika mesafede. Otobüs durağı 2 dakika, metrobüs durağı 8 dakika, E-5 bağlantısı ise yaklaşık 7 dakika uzaklıkta.
Yalı 360 havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 40 dakikada ulaşılıyor; bir ilanda bu süre 45 dakika olarak veriliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğundan süre trafiğe bağlı olarak çok daha uzundur.
Yalı 360 çevresinde neler var?
Yalı 360'ın en belirgin çevre özelliği Küçükçekmece Gölü; bir ilana göre göl kıyısı yaklaşık 50 metre uzaklıkta. Okul, cami ve otobüs durağı birkaç dakikalık mesafede. Site içindeki olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Yalı 360 iyi bir yatırım mı?
Yalı 360, göl kıyısında ve Marmaray'a yakın, 200.000 doların biraz üzerinde fiyatla yeni bir 1+1 arayanlar için değerlendirilebilir; ancak geliştirici bilgisinin belirsiz olması ve kaynakların proje büyüklüğünde farklı rakamlar vermesi karar öncesi dikkat ister.
- Küçükçekmece Gölü kıyısında, göl ve deniz manzaralı konum
- Marmaray'a yaklaşık 3 dakika, E-5'e yaklaşık 7 dakika
- 1+1'ler 203.703 $'dan; bölgedeki yeni projelere göre giriş seviyesinde
- %50 peşinat ve 24 ay taksitli ödeme planı
- Geliştirici firmanın tam unvanı kamuya açık kaynaklarda yer almıyor
- Konut, blok sayısı ve m² aralıkları kaynaktan kaynağa değişiyor
- Projeye ait kira verisi yok; ilan edilen %6 getiri garanti değildir
- Tek bir daire 400.000 $ vatandaşlık eşiğini karşılamıyor
Yapım aşamasındaki projelerde geliştiricinin kimliği, yapı ruhsatı, kat irtifakı durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yalı 360'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Küçükçekmece'de başka bir proje bulunmuyor. Avrupa yakasında fiyat ve site olanakları açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer projeler:
Yalı 360 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Yalı 360 hakkında sık sorulan sorular
Yalı 360'ta en ucuz daire ne kadar?
İlan portallarındaki güncel bilgiye göre en ucuz daireler 1+1'dir ve 203.703 $'dan başlar. 2025 tarihli bir sayfada başlangıç 213.000 $ görünüyor; geçerli fiyatı satış ofisinden teyit edin.
Yalı 360 nerede?
Proje İstanbul'un Avrupa yakasında, Küçükçekmece'de, Küçükçekmece Gölü kıyısında yer alıyor. Bir ilanda mahalle Fatih Mahallesi olarak geçiyor; açık adres kamuya açık kaynaklarda yayımlanmamış.
Yalı 360'ı hangi firma yapıyor?
Geliştirici firmanın tam unvanı kamuya açık kaynaklarda net değil. Bir emlak portalında yüklenici "Mutlu" olarak geçiyor, başka bir portalda proje "Sega Yalı 360" adıyla listeleniyor. Firma ve ruhsat bilgisi alımdan önce tapu ve belediye kayıtlarından doğrulanmalı.
Yalı 360 ne zaman teslim edilecek?
Kaynaklarda teslim tarihi 31 Aralık 2027 olarak görünüyor ve Ekim 2026 itibarıyla inşaatın yaklaşık %60'ının tamamlandığı belirtiliyor. Bağlayıcı olan sözleşmedeki tarihtir.
Yalı 360'ta kaç daire var?
Proje 8.000 m² arsa üzerinde 15 katlı bloklardan oluşuyor. İki kaynak 6 blokta 500 konut ve 10 dükkan, bir başka ilan ise 5 blokta 472 konut veriyor.
Yalı 360'ta hangi daire tipleri var?
1+1 (57 – 84 m²), 2+1 (67 – 121 m²) ve 3+1 (117 – 124 m²) tipleri var. Kaynaklar m² aralıklarında küçük farklılıklar gösteriyor.
Yalı 360'ta taksit imkânı var mı?
Evet. Güncel proje sayfasında %50 peşinat ve 24 ay taksit ilan edilmiş; 2025 tarihli ilanlarda %40 peşinatlı plan da geçiyor. Peşin alımda %7 indirim belirtiliyor.
Yalı 360'tan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Görülen fiyatlarla tek bir daire 400.000 $ eşiğini karşılamıyor. Eşiği aşmak için birden fazla daireyi birlikte almak gerekebilir; değerleme ve tapu şartları avukatla kontrol edilmeli.
Yalı 360'tan Marmaray'a ne kadar sürede ulaşılır?
Kaynaklara göre Marmaray istasyonu yaklaşık 3 dakika mesafede; metrobüs durağına yaklaşık 8 dakikada ulaşılıyor.
Yalı 360'ta kira getirisi ne kadar?
Proje yapım aşamasında olduğu için kira verisi yok ve getiri hesaplanamıyor. Bir portalda yazan %6 yıllık getiri dayanağı belirtilmemiş bir tahmindir, garanti değildir.
Yalı 360 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yalı 360 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Yalı 360 projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Yalı 360 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.