Babacan Lagoon قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کنار بزرگراه TEM، گازی عثمان پاشا، استانبول
1 / 22Babacan Lagoon آپارتمان‌های فروشی خود را طبق لیست قیمت فعلی از ۲۳۹٬۶۰۰ (دویست و سی و نه هزار و ششصد) دلار عرضه می‌کند؛ این قیمت برای واحد ۱+۱ با ۷۳ متر مربع است و گران‌ترین ۳+۱ در لیست به ۸۷۴٬۰۰۰ (هشتصد و هفتاد و چهار هزار) دلار می‌رسد. این پروژه را Babacan Holding در گازی عثمان پاشا، درست در کنار بزرگراه TEM (E-۸۰)، روی زمینی به مساحت ۷٬۶۷۵ متر مربع می‌سازد. در ۲ (دو) بلوک ۱۳ طبقه، ۲۵۱ (دویست و پنجاه و یک) واحد مسکونی و ۴ (چهار) مغازه قرار دارد و پلان‌ها از ۱+۱ تا ۴+۱ دوبلکس و پنت‌هاوس متغیرند. ساخت ادامه دارد و منابع فعلی تاریخ تحویل را ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ اعلام می‌کنند. طرح پرداخت به‌صورت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۳۶ (سی و شش) قسط ماهانه اعلام شده است. در آگهی‌های قدیمی‌تر هنوز قیمت شروع ۱۹۵٬۰۰۰ (صد و نود و پنج هزار) دلار دیده می‌شود، بنابراین قیمت فعلی باید از دفتر فروش استعلام شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Babacan Lagoon چیست؟
Babacan Lagoon یک پروژه مسکونی دو بلوکی است که Babacan Holding آن را در گازی عثمان پاشا و در کنار بزرگراه TEM می‌سازد. اطلاعات زیر از داده‌های منتشرشده در پلتفرم‌های فروش و صفحات پروژه شرکت‌های املاک گردآوری شده است؛ نام محله و شماره قطعه در هیچ منبع عمومی ذکر نشده است.
Babacan Lagoon چه امکانات و ویژگی‌هایی دارد؟
ویژگی متمایز Babacan Lagoon، محوطه‌سازی آن بر پایه یک تالاب مصنوعی و عناصر آبی در داخل مجموعه است. در کنار آن، استخر، باشگاه ورزشی و اسپا و همچنین سیستم خانه هوشمند در همه واحدها اعلام شده است.
منبع: صفحات پروژه Babacan Lagoon در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۰۱.۰۹.۲۰۲۶)، deal-tr.com و listingturkey.com، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Babacan Lagoon چقدر است؟
طبق لیست قیمت فعلی Babacan Lagoon، واحدهای ۱+۱ بین ۲۳۹٬۶۰۰ (دویست و سی و نه هزار و ششصد) و ۳۱۹٬۴۱۷ (سیصد و نوزده هزار و چهارصد و هفده) دلار، واحدهای ۲+۱ بین ۳۶۰٬۰۰۰ (سیصد و شصت هزار) و ۴۸۶٬۰۰۰ (چهارصد و هشتاد و شش هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ بین ۴۸۷٬۵۰۰ (چهارصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد) و ۸۷۴٬۰۰۰ (هشتصد و هفتاد و چهار هزار) دلار قیمت دارند. دوبلکس ۴+۱ با ۲۴۸ متر مربع به قیمت ۸۱۲٬۰۰۰ (هشتصد و دوازده هزار) دلار فهرست شده است؛ قیمت پنت‌هاوس‌ها منتشر نشده است. طبق لیست، تخفیف کمپین ۱۵٪ (پانزده درصد) در این ارقام لحاظ نشده و ۱٪ (یک درصد) مالیات بر ارزش افزوده نیز شامل نیست. در صفحات برخی شرکت‌های املاک هنوز لیست قدیمی سال ۲۰۲۵ دیده می‌شود: ۱۹۵٬۰۰۰ (صد و نود و پنج هزار) دلار برای ۱+۱، ۳۰۰٬۰۰۰ (سیصد هزار) دلار برای ۲+۱، ۴۵۰٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه هزار) دلار برای ۳+۱ و ۷۲۰٬۰۰۰ (هفتصد و بیست هزار) دلار برای ۴+۱. اینکه کدام لیست معتبر است باید از دفتر فروش استعلام شود. طرح پرداخت به‌صورت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۳۶ (سی و شش) قسط ماهانه اعلام شده است.
منبع: صفحه پروژه Babacan Lagoon در mbany.com (به‌روزرسانی قیمت ۰۵.۰۵.۲۰۲۶، قیمت‌ها مستقیماً به دلار، بدون تخفیف ۱۵٪ و مالیات بر ارزش افزوده ۱٪)؛ آگهی realting.com (به‌روزرسانی ۲۸.۰۹.۲۰۲۶، از ۲۳۹٬۶۰۰ دلار). لیست قدیمی: از ۱۹۵٬۰۰۰ دلار در deal-tr.com (۱۷.۰۴.۲۰۲۵)، nli.com.tr (۲۷.۰۵.۲۰۲۶) و listingturkey.com (۲۶.۰۹.۲۰۲۶). در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی فعالی برای این پروژه یافت نشد. همه منابع در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. نرخ ارز در سایر محاسبات: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Babacan Lagoon چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Babacan Lagoon ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Babacan Lagoon چقدر است؟
Babacan Lagoon هنوز در حال ساخت است، بنابراین در پروژه واحد اجاره‌ای و داده اجاره داخلی وجود ندارد. برای ارائه تصویری از بازار، آگهی‌های اجاره فعلی در مجتمع‌های نزدیک به محور TEM در گازی عثمان پاشا را در زیر آورده‌ایم. این واحدها آماده سکونت و در پروژه‌هایی با بخش بازار متفاوت هستند؛ اجاره Babacan Lagoon پس از تحویل ممکن است متفاوت باشد.
منبع: آگهی‌های اجاره آپارتمان گازی عثمان پاشا در emlakjet.com (از مشاوران املاک)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. اجاره‌های ماهانه ۵۰٬۰۰۰، ۵۹٬۰۰۰ و ۵۵٬۰۰۰ لیر اعلام شده‌اند؛ نرخ ارز ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). در آگهی‌ها مشخص نشده که متراژ ناخالص است یا خالص.
بازده اجاره در Babacan Lagoon چقدر است؟
بازده اجاره Babacan Lagoon قابل محاسبه نیست، زیرا در این پروژه هیچ نوع واحدی وجود ندارد که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد. یک پلتفرم فروش به بازده سالانه ۶٪ (شش درصد) اشاره می‌کند، اما مبنای این رقم ذکر نشده و تضمینی نیست. مقایسه اجاره‌های منطقه در بالا با قیمت‌های فروش Babacan Lagoon به دلیل تفاوت محصول و بخش بازار، برآورد قابل اعتمادی از بازده نمی‌دهد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Babacan Lagoon ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Babacan Lagoon چقدر است؟
شارژ ماهانه در Babacan Lagoon بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Babacan Lagoon می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق لیست فعلی، هیچ‌یک از واحدهای ۱+۱ در Babacan Lagoon به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. قیمت واحدهای ۲+۱ بین ۳۶۰٬۰۰۰ و ۴۸۶٬۰۰۰ دلار است، بنابراین فقط بازه بالایی، یعنی واحدهای بزرگ‌تر یا با موقعیت بهتر، از آستانه بالاتر می‌روند. واحدهای ۳+۱ از ۴۸۷٬۵۰۰ دلار، دوبلکس ۴+۱ به قیمت ۸۱۲٬۰۰۰ دلار و پنت‌هاوس‌ها همگی به‌تنهایی از آستانه عبور می‌کنند. اگر لیست قیمت قدیمی معتبر باشد، واحدهای ۲+۱ (۳۰۰٬۰۰۰ دلار) زیر آستانه و واحدهای ۳+۱ (۴۵۰٬۰۰۰ دلار) بالای آن قرار می‌گیرند. از آنجا که پروژه با سند پیش‌ساخت فروخته می‌شود، گزارش ارزیابی و مراحل سند باید جداگانه در فرایند شهروندی بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Babacan Lagoon چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
Babacan Lagoon پنج نوع واحد دارد، از ۱+۱ با ۷۳ متر مربع تا پنت‌هاوس ۳۲۶ متر مربعی. بیشتر پروژه را واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ تشکیل می‌دهند؛ تعداد دوبلکس‌ها و پنت‌هاوس‌ها محدود است.
از ۲۳۹٬۶۰۰ دلار؛ مناسب مستأجر و استفاده تک‌نفره.
از ۳۶۰٬۰۰۰ دلار؛ بازه بالایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار عبور می‌کند.
از ۴۸۷٬۵۰۰ دلار؛ برای خانواده‌ها، بالاتر از آستانه شهروندی.
۸۱۲٬۰۰۰ دلار؛ فضای زندگی بزرگ دو طبقه.
قیمت با استعلام؛ واحدهای طبقات بالا با تراس بزرگ.
چگونه به Babacan Lagoon برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Babacan Lagoon بزرگراه TEM (E-۸۰) است؛ پروژه درست در کنار آن قرار دارد و تا ورودی بزرگراه حدود ۲ دقیقه راه است. ایستگاه اتوبوس در فاصله پیاده‌روی است و طبق منابع، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۵ دقیقه فاصله دارد.
فاصله Babacan Lagoon تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارد؛ منابع بسته به ترافیک زمان‌هایی بین ۲۵ تا ۴۰ دقیقه ذکر می‌کنند. فرودگاه صبیحه گوکچن در سمت آسیایی است، بنابراین این مسیر بسته به ترافیک بسیار طولانی‌تر است.
در اطراف Babacan Lagoon چه چیزهایی وجود دارد؟
مدرسه، مسجد، بیمارستان و فروشگاه‌ها در چند دقیقه‌ای Babacan Lagoon قرار دارند. امکانات داخل مجموعه و نقاط اصلی اطراف:
آیا Babacan Lagoon سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Babacan Lagoon برای کسانی که به دنبال آپارتمانی نوساز در کنار TEM با امکانات گسترده داخل مجموعه هستند قابل بررسی است؛ اما عقب افتادن تاریخ تحویل و وجود لیست‌های قیمت متفاوت در منابع مختلف، پیش از تصمیم‌گیری دقت می‌طلبد.
- حدود ۲ دقیقه تا بزرگراه TEM (E-۸۰)؛ دسترسی سریع به هر دو سمت شهر
- امکاناتی مانند تالاب مصنوعی، استخرها و اسپا در داخل مجموعه
- گزینه‌های متنوع از ۱+۱ تا پنت‌هاوس
- طرح پرداخت با ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ قسط ماهانه
- تاریخ تحویل در آگهی‌ها از مارس ۲۰۲۷ به ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ منتقل شده است
- منابع دو لیست قیمت متفاوت نشان می‌دهند؛ قیمت فعلی باید تأیید شود
- داده اجاره برای پروژه وجود ندارد؛ بازده ۶٪ اعلام‌شده تضمینی نیست
- اطلاعات محله و قطعه زمین در منابع عمومی موجود نیست
در پروژه‌های پیش‌فروش، قرارداد، وضعیت پروانه ساخت و سند پیش‌ساخت سازنده، بندهای تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Babacan Lagoon وجود دارد؟
در سبد ما پروژه دیگری در گازی عثمان پاشا وجود ندارد. برای کسانی که می‌خواهند امکانات و قیمت‌ها را در سمت اروپایی مقایسه کنند، پروژه‌های دیگری که بررسی کرده‌ایم:
Babacan Lagoon را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Babacan Lagoon
ارزان‌ترین آپارتمان در Babacan Lagoon چقدر است؟
طبق لیست قیمت فعلی، ارزان‌ترین واحد ۱+۱ با ۷۳ متر مربع است و از ۲۳۹٬۶۰۰ دلار شروع می‌شود. در برخی صفحات هنوز قیمت قدیمی ۱۹۵٬۰۰۰ دلار سال ۲۰۲۵ دیده می‌شود؛ قیمت معتبر را از دفتر فروش استعلام کنید.
Babacan Lagoon در کدام منطقه است؟
پروژه در گازی عثمان پاشا، درست در کنار بزرگراه TEM (E-۸۰) و در بلوار آق‌شمس‌الدین قرار دارد. نام محله در منابع عمومی منتشر نشده است.
Babacan Lagoon را کدام شرکت می‌سازد؟
سازنده پروژه Babacan Holding است. در صفحات شرکت‌های املاک، طراحی معماری به AAD Architects نسبت داده شده است.
Babacan Lagoon چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
منابع فعلی تاریخ تحویل را ۳۰ ژوئن ۲۰۲۸ اعلام می‌کنند و می‌گویند حدود ۳۰٪ ساخت انجام شده است. آگهی‌های قدیمی‌تر مارس ۲۰۲۷ را ذکر می‌کنند؛ تاریخ الزام‌آور همان تاریخ قرارداد است.
Babacan Lagoon چند واحد دارد؟
پروژه در ۲ بلوک ۱۳ طبقه، ۲۵۱ واحد مسکونی و ۴ مغازه دارد. مساحت زمین ۷٬۶۷۵ متر مربع است.
Babacan Lagoon چه نوع واحدهایی دارد؟
واحدهای ۱+۱ (۷۳ – ۹۰ متر مربع)، ۲+۱ (۱۱۸ – ۱۴۳ متر مربع)، ۳+۱ (۱۴۳ – ۱۹۰ متر مربع)، ۴+۱ دوبلکس (۲۴۸ متر مربع) و ۳+۱ پنت‌هاوس (۲۹۷ – ۳۲۶ متر مربع) وجود دارد.
آیا Babacan Lagoon امکان پرداخت اقساطی دارد؟
بله. منابع فعلی ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ قسط ماهانه اعلام می‌کنند. در برخی صفحات طرح‌های ۲۴ یا ۳۰ ماهه نیز ذکر شده است؛ طرح معتبر را از دفتر فروش استعلام کنید.
آیا با خرید آپارتمان در Babacan Lagoon می‌توان شهروندی گرفت؟
واحدهای بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای درخواست قابل استفاده‌اند. طبق لیست فعلی، واحدهای ۳+۱، دوبلکس ۴+۱، پنت‌هاوس‌ها و بازه بالای ۲+۱ این آستانه را پوشش می‌دهند؛ واحدهای ۱+۱ خیر.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌های Babacan Lagoon لحاظ شده است؟
خیر. منابع می‌گویند ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ نشده است. در لیست فعلی همچنین آمده که تخفیف کمپین ۱۵٪ در قیمت‌ها منعکس نشده است.
بازده اجاره Babacan Lagoon چقدر خواهد بود؟
پروژه در حال ساخت است، بنابراین داده اجاره وجود ندارد و بازده قابل محاسبه نیست. رقم ۶٪ در یک پلتفرم فروش پیش‌بینی‌ای بدون مبنای مشخص است و تضمینی نیست.
فاصله Babacan Lagoon تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارد؛ طبق منابع این زمان بسته به ترافیک بین ۲۵ تا ۴۰ دقیقه متغیر است.
سند Babacan Lagoon چگونه است؟
پروژه با سند پیش‌ساخت (کات ایرتیفاکی) فروخته می‌شود. پس از تحویل به سند مالکیت کامل (کات مولکیتی) تبدیل می‌شود؛ این مراحل باید پیش از قرارداد توسط وکیل بررسی شوند.
روند حقوقی خرید در Babacan Lagoon را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Babacan Lagoon چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Babacan Lagoon ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Babacan Lagoon از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.