Royal Bay İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Denizköşkler, Avcılar, İstanbul
Royal Bay İstanbul'da Ekim 2026'da görülebilen tek satılık ilan, 4+2 deniz manzaralı bir dubleks için 18.000.000 (on sekiz milyon) TL, yani yaklaşık 363.000 (üç yüz altmış üç bin) dolar istiyor; ilanın yayın tarihi doğrulanamadığı için bu rakamı kesin fiyat değil, referans olarak okumak gerekiyor. Proje, Avcılar'ın Denizköşkler Mahallesi'nde, Marmara kıyısına yürüme mesafesinde kurulmuş, havuzlu ve güvenlikli bir villa sitesi. Geliştiricisi İstanblue Gayrimenkul; proje 2014'te CNR Emlak Fuarı'nda tanıtıldı ve emlakjet kaydına göre Kasım 2015'te tamamlandı. Sitede 3+1 dairelerden 4+1 ve 5+1 dubleklere, 6+1 triplekslerden 7+2 (yedi artı iki) müstakil villalara kadar farklı tipler var. Satış ikinci el üzerinden ilerliyor ve fiyatlar çoğunlukla talep üzerine veriliyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Royal Bay İstanbul'un künyesi nedir?
Royal Bay İstanbul, Avcılar Denizköşkler Mahallesi'nde, deniz manzaralı bir arsa üzerinde İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirilen ve 2015'te tamamlanan bir villa ve konut sitesidir. Kaynaklar konut ve blok sayısında ayrışıyor: emlakjet proje kaydı 8 blok ve 51 konut, projeye yatırım ortağı olarak katılan Karat Yatırım'ın sayfası ise 9 blok ve 41 daire yazıyor. Site, bölgede "Royal Bay Konakları" adıyla da biliniyor.
Royal Bay İstanbul'un teknik özellikleri neler?
Royal Bay İstanbul'da yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış, binaların deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olduğu belirtiliyor. Ortak altyapıda jeneratör, su deposu ve hidrofor bulunuyor; daireler merkezi ısıtmalı ve kapalı otoparkı var.
Kaynak: emlakjet Royal Bay İstanbul proje sayfası (27 Ekim 2026'da erişildi), Karat Yatırım proje sayfası (4 Mart 2021).
Royal Bay İstanbul satılık villa ve daire fiyatları ne kadar?
Royal Bay İstanbul'da 27 Ekim 2026 itibarıyla bulunabilen tek fiyatlı ilan, 4+2 deniz manzaralı dubleks için 18.000.000 (on sekiz milyon) TL, yani yaklaşık 363.000 (üç yüz altmış üç bin) dolar. İlan sayfası açılamadığı için metrajı ve yayın tarihi doğrulanamadı; Karat Yatırım'ın listesindeki 280 m²'lik 4+2 çatı dubleksi ile aynı tip olması muhtemel, bu durumda metrekare fiyatı yaklaşık 1.300 (bin üç yüz) dolar ediyor. Diğer tipler için güncel fiyat yok, fiyatlar talep üzerine veriliyor. Karşılaştırma için emlakjet'e göre Denizköşkler'de satılık dairelerin ortalaması metrekare başına 49.538 TL, yani yaklaşık 1.000 (bin) dolar. 2014 lansmanında fiyatlar 779.000 (yedi yüz yetmiş dokuz bin) dolardan başlıyordu; bu rakam güncel piyasayı göstermez.
Kaynak: emlakjet ilanı #16663285, Uzman Gayrimenkul, "Royal Bay İstanbul projesinde satılık 4+2 deniz manzaralı dubleks" (18.000.000 TL; ilan sayfası açılamadı, yayın tarihi doğrulanamadı, 27 Ekim 2026'da arama dizininde görüldü); Karat Yatırım proje sayfası (Mart 2021, kalan daire metrajları); emlakjet Denizköşkler Mahallesi satılık daire sayfası (ortalama m² fiyatı, 27 Ekim 2026); Emlakta Son Dakika, 15 Eylül 2014 (lansman fiyatı). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Royal Bay İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Royal Bay İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Royal Bay İstanbul kiralık villa ve daire fiyatları ne kadar?
Royal Bay İstanbul için 27 Ekim 2026 itibarıyla yayında olan bir kiralık ilan bulunamadı, bu yüzden projeye ait güncel bir kira rakamı veremiyoruz. Emlakjet verisine göre Denizköşkler Mahallesi'nde kiralık konutların ortalama aylık kirası 39.671 TL, yani yaklaşık 800 (sekiz yüz) dolar; ancak bu ortalama çoğunlukla küçük ve eski dairelerden oluştuğu için deniz manzaralı, havuzlu bir sitedeki büyük dubleks ve villalar için ölçü sayılmaz.
Kaynak: emlakjet Denizköşkler Mahallesi ilan sayfası (ortalama kira, 27 Ekim 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Royal Bay İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Royal Bay İstanbul için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü projede ne güncel bir kiralık ilan ne de aynı tipte doğrulanmış bir satış ve kira çifti var. Somut bir satış teklifi ve aynı tip için kira ilanı bulunduğunda brüt getiri, yıllık kiranın satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanabilir.
Royal Bay İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Royal Bay İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Royal Bay İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Royal Bay İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Royal Bay İstanbul'da tek fiyatlı ilan olan 4+2 dubleks yaklaşık 363.000 dolarla 400.000 dolar eşiğinin altında kalıyor, yani tek başına vatandaşlık için yeterli görünmüyor. 6+1 tripleksler ve 7+2 müstakil villalar daha büyük oldukları için eşiğe yaklaşabilir ya da geçebilir, ancak bu tipler için güncel fiyat olmadığından kesin bir şey söylenemez. Başvuruda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Royal Bay İstanbul'da hangi konut tipleri var?
Royal Bay İstanbul'da 3+1 dairelerin yanı sıra 4+1 ve 5+1 dubleksler, 6+1 tripleksler ve 7+2 müstakil villalar bulunuyor. Kamuya açık metraj bilgisi yalnızca 260 m²'lik 4+1 bahçe dubleksi ve 280 m²'lik 4+2 çatı dubleksi için var.
Sitenin en küçük tipi; metraj kamuya açık değil
Zemin ve bahçe kullanımı olan iki katlı plan
Üst katta, deniz manzaralı teraslı plan
Kalabalık aileler için iki katlı plan
Üç katlı, bahçeli villa tipi
Sitenin en büyük, bağımsız konut tipi
Royal Bay İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Royal Bay İstanbul'a en kolay ulaşım, D-100 (E-5) karayolu ve Avcılar sahil yolu üzerinden araçla sağlanıyor. Site girişine yaklaşık 100 metre mesafede İETT otobüs durağı var; metrobüs hattına yaklaşık 2,5 km, Marmaray'ın Küçükçekmece istasyonuna yaklaşık 3,4 km uzaklıkta. Mesafeler harita üzerinden yaklaşık olarak hesaplanmıştır.
Royal Bay İstanbul'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Royal Bay İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 45 km, trafiğe göre 40 – 60 dakika; Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise yaklaşık 60 km, 60 – 90 dakika sürüş mesafesi var. Eski Atatürk Havalimanı yaklaşık 10 km uzakta, ancak artık tarifeli yolcu uçuşlarına hizmet vermiyor.
Royal Bay İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Royal Bay İstanbul'da site sakinleri için açık yüzme havuzu, geniş bahçe ve çocuk oyun alanları bulunuyor; site 7/24 güvenlik ve kamera sistemiyle korunuyor. Avcılar sahilindeki yürüyüş yolu, kafe ve restoranlar ile mahalle içindeki market ve okullar kısa mesafede.
Royal Bay İstanbul iyi bir yatırım mı?
Royal Bay İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında deniz manzaralı, bahçeli ve az konutlu bir villa sitesi arayanlar için değerlendirilebilecek bir proje; ancak piyasada çok az ilan olduğu için yatırım hesabı ancak somut bir teklif üzerinden yapılabilir. İlandaki 4+2 dubleksin metrekare fiyatı mahalle ortalamasının üzerinde, bu da manzara ve site olanaklarının fiyata yansıdığını gösteriyor.
- Deniz manzarası ve sahile yürüme mesafesi
- Havuzlu, bahçeli, güvenlikli az konutlu site
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- Avcılar'da villa tipi konut arzının sınırlı olması
- Güncel fiyat listesi yok, piyasada çok az ilan var
- Kira verisi bulunmuyor, getiri hesaplanamıyor
- Raylı sisteme yürüme mesafesinde değil
- Avcılar bölgesinde deprem riski; bina incelemesi önemli
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân belgesi, kat mülkiyeti durumu ve olası ipotek ya da şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; fiyatın gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı için değerleme raporu alınmalı ve sözleşme şartları satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Royal Bay İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Royal Bay İstanbul'a yakın, Avcılar ya da Beylikdüzü'nde yer alan bir projemiz henüz listemizde yok. Avrupa yakasındaki diğer konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Royal Bay İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Royal Bay İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Royal Bay İstanbul'da villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da görülebilen tek fiyatlı ilan, 4+2 deniz manzaralı dubleks için 18.000.000 TL (yaklaşık 363.000 $). İlanın tarihi doğrulanamadı; diğer tipler için fiyat talep üzerine veriliyor.
Royal Bay İstanbul tam olarak nerede?
Avcılar ilçesinin Denizköşkler Mahallesi'nde, Marmara kıyısına ve sahil yoluna yürüme mesafesinde. Gümüşdere ya da Ambarlı'da değil; Ambarlı, Avcılar'ın ayrı bir mahallesidir.
Royal Bay İstanbul'u kim geliştirdi?
Proje İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirildi. Karat Yatırım da projede yatırım ortağı olarak yer aldığını belirtiyor.
Royal Bay İstanbul ne zaman tamamlandı?
Emlakjet proje kaydına göre proje Kasım 2015'te tamamlandı. İlk tanıtımı Eylül 2014'te CNR Emlak Fuarı'nda yapılmıştı.
Royal Bay İstanbul'da kaç konut var?
Kaynaklar farklı rakam veriyor: emlakjet 8 blokta 51 konut, Karat Yatırım ise 9 blokta 41 daire yazıyor. Kesin sayı satın alma öncesinde yönetimden ya da tapudan teyit edilmeli.
Royal Bay İstanbul'da hangi konut tipleri var?
3+1 daireler, 4+1 ve 5+1 dubleksler, 6+1 tripleksler ve 7+2 müstakil villalar bulunuyor. Bilinen metrajlar 260 m² (4+1 bahçe dubleks) ve 280 m² (4+2 çatı dubleks).
Royal Bay İstanbul'da kiralık villa var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla yayında bir kiralık ilan bulunamadı. Bu yüzden projeye ait kira rakamı ve kira getirisi hesaplanamıyor.
Royal Bay İstanbul'dan alınan bir villa ile vatandaşlık alınabilir mi?
Tek fiyatlı ilan olan 4+2 dubleks yaklaşık 363.000 dolarla 400.000 dolar eşiğinin altında. Daha büyük tripleks ve villalar eşiği geçebilir, ancak bu, güncel fiyata ve lisanslı değerleme raporuna bağlıdır.
Royal Bay İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Açık yüzme havuzu, geniş bahçe, çocuk oyun alanları, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile kapalı otopark var.
Royal Bay İstanbul'a toplu taşımayla nasıl gidilir?
Site girişine yaklaşık 100 metre mesafede İETT durağı var. Metrobüs hattı yaklaşık 2,5 km, Marmaray Küçükçekmece istasyonu yaklaşık 3,4 km uzakta.
Royal Bay İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Royal Bay İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Royal Bay İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Royal Bay İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.