Next Level Kemer قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوکتورک مرکز، ایوپسلطان، استانبول
آخرین بهروزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمتها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
1 / 25Next Level Kemer در لیستهای دلاری دفاتر املاک، برای واحدهای ۱+۱ قیمتی از ۵۵۵٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه و پنج هزار) دلار دارد؛ در جدیدترین آگهی به تاریخ ۶ اکتبر ۲۰۲۶، قیمت شروع ۵۶۷٬۰۰۰ (پانصد و شصت و هفت هزار) دلار است. این پروژه را Pasifik GYO در محله گوکتورک مرکز در ایوپسلطان، نزدیک ورودی Kemer Country و رو به جنگل بلگراد، روی زمینی به مساحت ۳۶٬۰۰۰ (سی و شش هزار) متر مربع میسازد. در نه بلوک ۲۷۴ (دویست و هفتاد و چهار) واحد مسکونی وجود دارد؛ تیپها از ۱+۱ تا ۵٫۵+۱ و متراژها بین ۸۰ تا ۴۳۸ متر مربع است. سازنده در اکتبر ۲۰۲۵ اعلام کرد که اسکلت ساختمان تمام شده و تحویل حدود یک سال بعد انجام میشود. چون در پروژه آگهی اجارهای وجود ندارد، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در سارییر قرار دارد؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
مشخصات کلی Next Level Kemer چیست؟
Next Level Kemer یک پروژه مسکونی کمارتفاع شامل نه بلوک است که Pasifik GYO در گوکتورک توسعه میدهد. بلوکها بهصورت پلکانی بین ۲ تا ۷ طبقه هستند و حدود ۱۰٬۰۰۰ متر مربع از زمین به فضای سبز اختصاص یافته است. در برخی اخبار آمده که پروژه بهصورت مشترک با Halk GYO اجرا میشود، اما این موضوع را در اطلاعیههای خود سازنده ندیدیم.
منبع: Anadolu Ajansı، ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵؛ صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr؛ semihproperty.com (۲۱ ژوئیه ۲۰۲۵)؛ emlakmetrekare.com (۲۲ دسامبر ۲۰۲۵). در اطلاعیههای اولیه تاریخ تحویل پایان ۲۰۲۵ اعلام شده بود؛ سازنده در اکتبر ۲۰۲۵ آن را حدود یک سال عقب انداخت.
Next Level Kemer چه امکانات رفاهی و فنی دارد؟
در مرکز Next Level Kemer حیاط بزرگی قرار دارد که سازنده آن را ‘Hayat’ (زندگی) نامیده است؛ مجموعه رفاهی، استخر سرپوشیده و پارکینگ سرپوشیده دوطبقه در زیر بلوکها قرار گرفتهاند. مجموعه تنها یک ورودی و خروجی دارد و ۲۴ ساعته نگهبانی میشود.
فضای سبز مرکزی میان بلوکها که همراه با زمینهای بازی کودکان طراحی شده است.
استخر شنای سرپوشیده با آب گرم، باشگاه ورزشی و مسیرهای پیادهروی.
در داخل مجموعه رفاهی، همراه با اتاقهای ماساژ.
در طبقات زیرزمین، همراه با انباریها.
زمین بازی سرپوشیده و روباز کودکان و کارگاه سرگرمی.
فضای محصور با نرده که در داخل مجموعه اختصاص یافته است.
منبع: صفحات پروژه در emlakplatform.com.tr، selectturkey.com (۱۱ دسامبر ۲۰۲۴) و semihproperty.com (۲۱ ژوئیه ۲۰۲۵)؛ خبر AA (۳۰ اکتبر ۲۰۲۵).
قیمت آپارتمانهای فروشی Next Level Kemer چقدر است؟
بر اساس لیستهای دلاری دفاتر املاک، در Next Level Kemer واحدهای ۱+۱ از ۵۵۵٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه و پنج هزار) دلار، واحدهای ۲+۱ از ۷۶۱٬۰۰۰ (هفتصد و شصت و یک هزار) دلار و دوبلکسهای ۵٫۵+۱ از ۲٬۷۴۰٬۰۰۰ (دو میلیون و هفتصد و چهل هزار) دلار شروع میشوند. در آگهیای که در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ بهروز شده، قیمت شروع ۵۶۷٬۰۰۰ (پانصد و شصت و هفت هزار) دلار است. در آگهیهای لیر ترکیه، یک واحد ۱+۱ با متراژ ۸۰ متر مربع در فوریه ۲۰۲۵ به قیمت ۲۰٬۰۶۴٬۰۰۰ لیر عرضه شده بود که با نرخ امروز حدود ۴۰۵٬۰۰۰ (چهارصد و پنج هزار) دلار میشود. سازنده در رونمایی اکتبر ۲۰۲۵ قیمت هر متر مربع را از ۲۰۰٬۰۰۰ (دویست هزار) لیر آغاز کرده بود؛ با نرخ امروز این یعنی حدود ۴٬۰۰۰ (چهار هزار) دلار برای هر متر مربع. میان لیستهای دلاری و قیمت لیری سازنده تفاوت آشکاری وجود دارد، پس بدون تأیید کتبی قیمت روز از دفتر فروش تصمیم نگیرید.
منبع: لیست قیمت پروژه در mbany.com و karas-group.com (تاریخ بهروزرسانی قیمت ۳ آوریل ۲۰۲۴، بدون احتساب تخفیف ۵ درصدی پرداخت نقدی)؛ emlakplatform.com.tr (شروع از ۵۵۵٬۰۰۰ دلار، میانگین ۳٬۹۳۸ دلار برای هر متر مربع)؛ realting.com (شروع از ۵۶۷٬۰۰۰ دلار، بهروزرسانی ۶ اکتبر ۲۰۲۶)؛ semihproperty.com (۲۱ ژوئیه ۲۰۲۵، ۱+۱ از ۴۸۹٬۰۰۰ دلار)؛ realtygalaxy.com (۱+۱، ۸۰ متر مربع، ۲۰٬۰۶۴٬۰۰۰ لیر، ۴ فوریه ۲۰۲۵)؛ Anadolu Ajansı (۲۰۰٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع، ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). در منابع مشخص نشده که متراژها ناخالص است یا خالص. بررسی قیمت: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. در Sahibinden، Emlakjet و Hepsiemlak آگهی فعالی برای این پروژه پیدا نکردیم.
خرید در Next Level Kemer چگونه انجام میشود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیشفروش و برنامه پرداخت انجام میشود و سند بر اساس وضعیت پیشسند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل میشود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداختها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو کنترل میشود و استعلام سند و محدودیتها نیز انجام میگیرد.
خارجیها چگونه در Next Level Kemer ملک میخرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه میگیرد و حساب بانکی در ترکیه باز میکند؛ سپس بررسی سند و محدودیتها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل میشود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی میشود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجیها فعالیت میکند پیگیری میشود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز میشود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت میشود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده میشود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه میشوند.
اجاره آپارتمان در Next Level Kemer چقدر است؟
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ در پورتالهایی که بررسی کردیم آگهی اجارهای برای Next Level Kemer وجود ندارد؛ چون پروژه هنوز در مرحله تحویل است، این وضعیت طبیعی است. اجارهبها بر اساس درخواست است و با نخستین آگهیهایی که پس از تحویل منتشر میشوند روشن خواهد شد. برای تصویر کلی منطقه، بهتر است آگهیهای مجتمعهای تکمیلشده در گوکتورک و کمربورگاز را بررسی کنید.
منبع: بررسی sahibinden، Emlakjet، Hepsiemlak و صفحات پروژه، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. آگهی اجاره یافت نشد.
بازده اجاره Next Level Kemer چقدر است؟
بازده اجاره Next Level Kemer در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک تیپ واحد همزمان آگهی فروش و اجاره وجود ندارد. برخی سایتهای آگهی خارجی بازده مورد انتظار ۵ درصد را ذکر کردهاند، اما این رقم بر پایه آگهی اجاره واقعی نیست و ما از آن بهعنوان داده استفاده نمیکنیم.
آیا اجاره کوتاهمدت در Next Level Kemer ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاهمدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژههایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایهگذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینههای خرید در Next Level Kemer چقدر است؟
شارژ ماهانه در Next Level Kemer بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین میشود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را بهصورت کتبی از مدیریت میگیریم و پیش از خرید ارائه میکنیم. هزینههای اصلی علاوه بر قیمت عبارتاند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد میپردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت میشود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجیها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمیدانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ میتوانید ریز دقیق هزینهها را پیش از خرید بهصورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی میشود.
آیا با خرید در Next Level Kemer میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Next Level Kemer طبق لیستهای دلاری دفاتر، حتی کوچکترین واحد ۱+۱ از ۵۵۵٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه و پنج هزار) دلار شروع میشود، بنابراین به نظر میرسد همه تیپها بهتنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار بالاتر هستند. اما در آگهیهای لیری، واحد ۱+۱ با متراژ ۸۰ متر مربع با نرخ امروز حدود ۴۰۵٬۰۰۰ دلار میشود؛ یعنی حاشیه در این تیپ بسیار کم است. از آنجا که آستانه همراه با مبلغ درجشده در سند و گزارش ارزیابی سنجیده میشود، کسی که قصد خرید ۱+۱ دارد باید پیش از قرارداد نتیجه ارزیابی را ببیند. تیپهای ۲+۱ و بزرگتر در برابر نوسانات ارز در بازه امنتری قرار دارند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین میشود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت میشود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند میشود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو تهیه و پیگیری میشود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید میشود.
Next Level Kemer چه تیپهایی از آپارتمان دارد؟
در Next Level Kemer هفت تیپ مختلف از ۱+۱ تا دوبلکسهای ۵٫۵+۱ وجود دارد. واحدهای طبقه همکف تراس و باغچه اختصاصی دارند و طبقات دیگر بالکن دارند؛ طبقات بالایی عقبنشینی کردهاند تا فضای تراس ایجاد شود.
تیپ ورودی پروژه؛ برای سرمایهگذاری و زندگی یکنفره.
بازه متراژ گسترده؛ برخی با باغچه یا تراس.
تیپ خانوادگی با یک اتاق کار اضافه.
رایجترین تیپ برای خانوادههای دارای فرزند.
چیدمان ۳+۱ بههمراه یک اتاق کوچک اضافه.
آپارتمانهای خانوادگی بزرگ با تراسهای وسیع.
بزرگترین واحدهای پروژه، در دو طبقه.
چگونه به Next Level Kemer برویم؟
آسانترین راه رسیدن به Next Level Kemer خط مترو M11 گایرتتپه – فرودگاه استانبول است که در فاصله پیادهروی قرار دارد. با خودرو از خیابان گوکتورک و جاده فرودگاه به بزرگراه مرمره شمالی و از آنجا به ماسلاک و لونت میرسید.
از Next Level Kemer تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟
از Next Level Kemer تا فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۱۵ دقیقه راه است. با مترو، فرودگاه در خط M11 حدود سه ایستگاه فاصله دارد؛ برای فرودگاه صبیحه گوکچن باید سفری تا یک ساعت از طریق بزرگراه را در نظر گرفت.
چه امکاناتی در اطراف Next Level Kemer وجود دارد؟
اطراف Next Level Kemer از نظر مدرسه، جنگل و امکانات ورزشی قوی است و بازار و کافههای مرکز گوکتورک در فاصله کوتاهی قرار دارند. در صفحات پروژه، مدرسه، مسجد و ایستگاه اتوبوس چند دقیقه و بیمارستان حدود چهار دقیقه فاصله دارند.
آیا Next Level Kemer سرمایهگذاری خوبی است؟
Next Level Kemer برای خریداری که در گوکتورک به دنبال یک مجتمع نوساز کمارتفاع با چشمانداز جنگل و در فاصله پیادهروی از مترو است، گزینه قویای است؛ اما لیستهای دلاری بالاتر از میانگین منطقه است و هنوز دادهای از اجاره وجود ندارد. پیش از تصمیمگیری باید نقاط قوت و نکات قابل توجه را کنار هم سنجید.
- فاصله پیاده تا ایستگاه مترو M11 و دسترسی سریع به فرودگاه
- مجتمع کمارتفاع رو به جنگل بلگراد با فضای سبز گسترده
- پروژه یک شرکت سرمایهگذاری املاک (GYO) پذیرفتهشده در بورس؛ اطلاعات شرکت و گزارشهای ارزیابی در KAP منتشر میشود
- تنوع گسترده تیپها از ۱+۱ تا دوبلکس
- تفاوت آشکار میان لیستهای دلاری و قیمت لیری هر متر مربع سازنده
- تاریخ تحویل از پایان ۲۰۲۵ به پایان ۲۰۲۶ منتقل شد؛ تاریخ قطعی پایانکار (iskân) اعلام نشده است
- به دلیل نبود آگهی اجاره، برآورد بازده ممکن نیست
- سند هنوز در مرحله کات ایرتیفاکی (kat irtifakı) است؛ انتقال به مالکیت کامل آپارتمانی (kat mülkiyeti) باید پیگیری شود
پیش از خرید در Next Level Kemer، ثبت سند، وضعیت کات ایرتیفاکی، روند پایانکار و بندهای تحویل و تأخیر در قرارداد باید توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو بررسی شود؛ خریداران خارجی همچنین باید گزارش ارزیابی را جداگانه بررسی کنند.
چه پروژههای دیگری نزدیک Next Level Kemer وجود دارد؟
نزدیکترین صفحات ما به Next Level Kemer در محور ماسلاک، آیازآغا و کاغدخانه قرار دارند که با خودرو حدود ۲۰ – ۲۵ دقیقه فاصله دارند. کسانی که به جای آرامش گوکتورک به دنبال نزدیکی به مراکز تجاری هستند، میتوانند این پروژهها را هم ببینند.
Next Level Kemer را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی میدهد و دفترش در اسکایلند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان میدهیم، قیمتها را با آگهیهای روز بازار مقایسه میکنیم و روند را تا سند مدیریت میکنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت بهطور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام میشود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو
پرسشهای متداول درباره Next Level Kemer
Next Level Kemer کجاست؟
Next Level Kemer در محله گوکتورک مرکز در ایوپسلطان استانبول، در خیابان گوکتورک و نزدیک ورودی Kemer Country قرار دارد. این پروژه در مجاورت جنگل بلگراد است.
کدام شرکت Next Level Kemer را میسازد؟
این پروژه را Pasifik GYO که سهام آن در بورس استانبول معامله میشود توسعه میدهد. برخی اخبار Halk GYO را شریک پروژه معرفی کردهاند، اما ما نتوانستیم این موضوع را در اطلاعیههای سازنده تأیید کنیم.
ارزانترین آپارتمان Next Level Kemer چقدر است؟
در لیستهای دلاری دفاتر املاک، کمترین قیمت برای واحد ۱+۱ با متراژ ۸۰ متر مربع ۵۵۵٬۰۰۰ دلار است؛ در جدیدترین آگهی به تاریخ ۶ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت شروع ۵۶۷٬۰۰۰ دلار است. در آگهیهای لیری این مبلغ ممکن است کمتر به نظر برسد؛ قیمت روز را بهصورت کتبی از دفتر فروش بگیرید.
Next Level Kemer چه زمانی تحویل داده میشود؟
در اطلاعیههای اولیه تاریخ تحویل پایان ۲۰۲۵ اعلام شده بود. سازنده در اکتبر ۲۰۲۵ اعلام کرد که اسکلت ساختمان تمام شده و تحویل حدود یک سال بعد انجام میشود؛ تاریخ قطعی پایانکار بهصورت عمومی اعلام نشده است.
Next Level Kemer چند واحد دارد؟
این پروژه در مجموع ۲۷۴ واحد مسکونی در نه بلوک دارد. بلوکها بین ۲ تا ۷ طبقه هستند.
آیا Next Level Kemer طرح پرداخت دارد؟
سازنده در اکتبر ۲۰۲۵ طرحی با ۵۰ درصد پیشپرداخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل و همچنین گزینه اقساط ۴۸ ماهه اعلام کرد. در لیستهای دفاتر املاک ۵۰ درصد پیشپرداخت و ۲۴ قسط ماهانه آمده است؛ شرایط روز را از دفتر فروش تأیید کنید.
آیا از Next Level Kemer میتوان پیاده به مترو رفت؟
بله. طبق صفحات پروژه، ایستگاه خط M11 گایرتتپه – فرودگاه استانبول حدود چهار دقیقه پیاده فاصله دارد.
آیا در Next Level Kemer آپارتمان اجارهای وجود دارد؟
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ در پورتالهایی که بررسی کردیم آگهی اجارهای برای این پروژه وجود ندارد. اجارهبها پس از تحویل روشن خواهد شد.
آیا Next Level Kemer برای شهروندی ترکیه مناسب است؟
بر اساس لیستهای دلاری، همه تیپها بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در واحد ۱+۱ با قیمت لیری ممکن است حاشیه کم باشد، بنابراین پیش از قرارداد حتماً گزارش ارزیابی را ببینید.
وضعیت سند Next Level Kemer چیست؟
در آگهیها وضعیت سند کات ایرتیفاکی (kat irtifakı) ذکر شده است. انتظار میرود پس از تحویل و صدور پایانکار به مالکیت کامل آپارتمانی (kat mülkiyeti) تبدیل شود؛ پیش از خرید این موضوع را به وکیل خود بسپارید تا بررسی کند.
Next Level Kemer چه امکانات رفاهی دارد؟
استخر سرپوشیده با آب گرم، سالن فیتنس، حمام ترکی، سونا، اتاق بخار، اتاقهای ماساژ، زمینهای بازی کودکان، کارگاه سرگرمی، باغ حیوانات خانگی و پارکینگ سرپوشیده دوطبقه وجود دارد.
روند حقوقی خرید در Next Level Kemer را چه کسی انجام میدهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام میشود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام میشود.
هزینههای خرید در Next Level Kemer چیست؟
هزینههای اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجیها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید میشود.
آیا اجاره کوتاهمدت در Next Level Kemer ممکن است؟
اجاره کوتاهمدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژههایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمتهای Next Level Kemer از چه منابعی است؟
قیمتها از آگهیهای سایتهای ملکی، آژانسهای املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شدهاند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.