Bakırcı Zenit Topkapı قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
محله مالتپه، زیتین‌بورنو، استانبول
1 / 11Bakırcı Zenit Topkapı قیمت آپارتمان‌ها از ۴۷۶٬۰۰۰ (چهارصد و هفتاد و شش هزار) دلار شروع می‌شود؛ این کمترین قیمت فهرست است که برای یک واحد ۲+۱ با ۹۰ متر مربع اعلام شده. واحدهای ۳+۱ از ۶۰۷٬۰۰۰ (ششصد و هفت هزار) دلار و واحدهای ۴+۱ از ۹۲۲٬۰۰۰ (نهصد و بیست و دو هزار) دلار شروع می‌شوند. این پروژه را Bakırcı GYO در محله مالتپه زیتین‌بورنو، روی زمین شهرک صنعتی سابق Işık Sanayi Sitesi می‌سازد. روی زمینی حدود ۱۵٬۸۷۴ متر مربع، ۷ (هفت) بلوک و ۴۶۲ (چهارصد و شصت و دو) واحد مستقل برنامه‌ریزی شده و تحویل برای اوت ۲۰۲۸ اعلام شده است. فروش با ۳۵٪ (سی و پنج درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه انجام می‌شود. نزدیکی به تراموا، مترو و E-5 در محور توپکاپی–جویزلی‌باغ، منطقه را از نظر اجاره قوی می‌کند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Bakırcı Zenit Topkapı چیست؟
Bakırcı Zenit Topkapı یک پروژه چندمنظوره از Bakırcı GYO در محله مالتپه زیتین‌بورنو است که شامل مسکونی، رزیدنس، دفتر و مغازه می‌شود. پروژه در مرحله ساخت است و فروش از روی نقشه (پیش‌فروش) انجام می‌شود. جزئیات زمین در گزارش ارزیابی که هم‌زمان با آغاز معامله سهام Bakırcı GYO در بورس استانبول در اوت ۲۰۲۶ در KAP منتشر شد، آمده است.
منبع: گزارش ارزیابی Bakırcı GYO به شماره BGYO-2512007 منتشرشده در KAP (گزارش ۲۴.۰۲.۲۰۲۶، بازنگری ۱۷.۰۸.۲۰۲۶)، Ekonomi Gazetesi (۱۸.۰۸.۲۰۲۶)، و صفحات پروژه در emlakplatform.com.tr و deal-tr.com.
ویژگی‌های فنی Bakırcı Zenit Topkapı چیست؟
مهم‌ترین ویژگی فنی پروژه جداسازی لرزه‌ای است: گفته می‌شود ۱۶۶ (صد و شصت و شش) جداساز لرزه‌ای زیر ساختمان‌ها به کار رفته است. حدود ۴۰٪ زمین به فضای سبز اختصاص یافته است.
منبع: صفحات پروژه در deal-tr.com و emlakplatform.com.tr؛ اطلاعات کاربری از گزارش ارزیابی KAP. مشخصات فنی کامل باید جداگانه از سازنده درخواست شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Bakırcı Zenit Topkapı چقدر است؟
در Bakırcı Zenit Topkapı واحدهای ۲+۱ از ۴۷۶٬۰۰۰ (چهارصد و هفتاد و شش هزار) دلار، ۳+۱ از ۶۰۷٬۰۰۰ (ششصد و هفت هزار) دلار و ۴+۱ از ۹۲۲٬۰۰۰ (نهصد و بیست و دو هزار) دلار شروع می‌شوند. در اکتبر ۲۰۲۶ یک قیمت کمپین محدود ۴۱۰٬۰۰۰ (چهارصد و ده هزار) دلار هم برای یک واحد ۲+۱ اعلام شد. میانگین قیمت واحد در آگهی‌ها حدود ۳٬۹۵۰ (سه هزار و نهصد و پنجاه) دلار برای هر متر مربع است. وجود واحدهای ۱+۱ ذکر شده، اما چون قیمت و متراژ دقیق آن‌ها منتشر نشده، این اطلاعات فقط با درخواست ارائه می‌شود. طرح پرداخت ۳۵٪ (سی و پنج درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است؛ برای خرید نقدی ۱۰٪ (ده درصد) تخفیف اعلام شده. سقف قیمت‌ها در فهرست‌های عمومی نیامده است.
منبع: صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۰۸.۱۰.۲۰۲۶؛ شروع ۲+۱ از ۴۷۶٬۱۹۰ دلار، ۲+۱ کمپینی ۴۱۰٬۰۰۰ دلار، میانگین ~۳٬۹۵۰ دلار/متر مربع) و صفحه پروژه در deal-tr.com (فهرست قیمت ۱۸.۰۸.۲۰۲۶؛ شروع ۳+۱ از ۶۰۷٬۰۰۰ دلار، شروع ۴+۱ از ۹۲۲٬۰۰۰ دلار). قیمت‌ها در آگهی‌ها مستقیماً به دلار اعلام شده‌اند؛ معادل لیر را می‌توان با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) محاسبه کرد. تاریخ بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. مالیات بر ارزش افزوده ۱٪ در قیمت لحاظ نشده است.
خرید در Bakırcı Zenit Topkapı چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Bakırcı Zenit Topkapı ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Bakırcı Zenit Topkapı چقدر است؟
Bakırcı Zenit Topkapı هنوز در مرحله ساخت است، بنابراین آگهی اجاره در پروژه وجود ندارد. برای داشتن یک تصویر کلی می‌توان به مجتمع‌های جدید همین محله نگاه کرد: در اکتبر ۲۰۲۶ در emlakjet یک واحد ۱+۱ با ۵۵ متر مربع در Tenet Topkapı Prime ماهانه ۵۵٬۰۰۰ لیر (~۱٬۱۱۰ دلار) و واحدهای ۲+۱ با ۸۸–۹۲ متر مربع در Tenet Topkapı Prime و Nef İnistanbul ماهانه ۶۰٬۰۰۰ – ۷۰٬۰۰۰ لیر (~۱٬۲۱۰ دلار – ۱٬۴۱۰ دلار) آگهی شده بودند. این ارقام مربوط به پروژه‌های دیگر است و تعهدی برای Bakırcı Zenit Topkapı نیست.
منبع: emlakjet.com، آگهی‌های اجاره آپارتمان در محله مالتپه زیتین‌بورنو (۱۳–۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، ۴ آگهی). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Bakırcı Zenit Topkapı چقدر است؟
چون در پروژه برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. اگر اجاره واحدهای ۲+۱ مجتمع‌های همسایه مبنا قرار گیرد، نسبت تقریبی ناخالص حدود ۳٪ (سه درصد) می‌شود؛ اما این فقط یک شاخص است و پس از تحویل باید با آگهی‌های واقعی اجاره دوباره بررسی شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bakırcı Zenit Topkapı ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Bakırcı Zenit Topkapı چقدر است؟
شارژ ماهانه در Bakırcı Zenit Topkapı بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Bakırcı Zenit Topkapı می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های شروع اعلام‌شده در Bakırcı Zenit Topkapı، واحدهای ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ هر کدام به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند؛ واحد ۲+۱ کمپینی ۴۱۰٬۰۰۰ دلاری هم بالای آستانه قرار می‌گیرد. چون قیمت ۱+۱ منتشر نشده، مشخص نیست این نوع واحد آستانه را پوشش می‌دهد یا نه. مبنای شهروندی قیمت فهرست نیست، بلکه مبلغ گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است؛ در پروژه در حال ساخت، این گزارش و ساختار قرارداد باید جداگانه بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Bakırcı Zenit Topkapı وجود دارد؟
در Bakırcı Zenit Topkapı چهار نوع آپارتمان از ۱+۱ تا ۴+۱ وجود دارد؛ متراژ ناخالص تقریباً بین ۷۰ تا ۲۹۰ متر مربع است. در فهرست‌های فروش بیشترین گزینه‌ها مربوط به ۲+۱ و ۳+۱ است.
وجود آن ذکر شده، قیمت و نقشه با درخواست
کمترین قیمت ورود در این نوع است
گزینه‌های متنوع برای خانواده‌ها
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های پروژه
چطور می‌توان به Bakırcı Zenit Topkapı رسید؟
Bakırcı Zenit Topkapı در محور توپکاپی–جویزلی‌باغ قرار دارد و تا E-5 و خطوط ریلی پیاده یا با فاصله کوتاه خودرو قابل دسترسی است. دسترسی به پروژه از طریق E-5، خیابان Topkapı و جاده Litros است.
از Bakırcı Zenit Topkapı تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فاصله تا فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر است و بسته به ترافیک ۴۰–۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد.
Bakırcı Zenit Topkapı چه امکانات رفاهی دارد؟
در Bakırcı Zenit Topkapı علاوه بر فضاهای ورزشی و تفریحی داخل مجتمع، بلوک‌های تجاری هم طوری برنامه‌ریزی شده‌اند که نیازهای روزمره داخل پروژه برطرف شود.
آیا Bakırcı Zenit Topkapı سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Bakırcı Zenit Topkapı پروژه‌ای در منطقه‌ای با دسترسی قوی است که توسط یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO) پذیرفته‌شده در بورس ساخته می‌شود و جداسازی لرزه‌ای آن برجسته است؛ اما حدود دو سال تا تحویل مانده و قیمت‌ها بالاتر از میانگین زیتین‌بورنو است. هنگام تصمیم‌گیری باید تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده و شرایط قرارداد را با هم سنجید.
- نزدیک به تراموا T1، مترو M1 و E-5
- جداسازی لرزه‌ای با ۱۶۶ جداساز لرزه‌ای
- سازنده یک GYO پذیرفته‌شده در بورس استانبول است؛ گزارش‌های ارزیابی در KAP منتشر می‌شود
- تقاضا برای اجاره در مجتمع‌های جدید منطقه وجود دارد
- تحویل در ۲۰۲۸؛ پیشرفت ساخت پایین است (~۱۰٪)
- در منابع عمومی تاریخ تحویل بین پایان ۲۰۲۷ تا اوت ۲۰۲۸ متغیر است
- بازده اجاره هنوز قابل محاسبه نیست
- قیمت ۱+۱ و سقف قیمت‌ها منتشر نشده است
در خرید پیش‌فروش، وضعیت سند و سند پیش‌ساخت (کات ایرتیفاکی)، ساختار قرارداد مشارکت در ساخت، وجه التزام در صورت تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید با بررسی قرارداد کنترل شوند. این بررسی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Bakırcı Zenit Topkapı هستند؟
پروژه‌های زیر در زیتین‌بورنو نیستند؛ گزینه‌هایی در بخش اروپایی و نزدیک‌تر به مرکز شهر هستند که برای مقایسه می‌توان به آن‌ها نگاه کرد. فهرست کامل را در صفحه پروژه‌های استانبول ببینید.
Bakırcı Zenit Topkapı را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Bakırcı Zenit Topkapı
Bakırcı Zenit Topkapı در کدام منطقه است؟
در منطقه زیتین‌بورنو استانبول، محله مالتپه، در خیابان Gümüşsuyu قرار دارد. این منطقه به محور توپکاپی–جویزلی‌باغ معروف است.
سازنده Bakırcı Zenit Topkapı کیست؟
این پروژه را Bakırcı GYO می‌سازد که از اوت ۲۰۲۶ با نماد BKRGY در بورس استانبول معامله می‌شود.
ارزان‌ترین آپارتمان در Bakırcı Zenit Topkapı چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ کمترین قیمت فهرست اعلام‌شده برای ۲+۱، ۴۷۶٬۰۰۰ دلار است. در یک کمپین محدود، ۴۱۰٬۰۰۰ دلار هم برای ۲+۱ اعلام شد. قیمت ۱+۱ با درخواست ارائه می‌شود.
Bakırcı Zenit Topkapı چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده در آگهی‌های فروش ۳۰ اوت ۲۰۲۸ است. چون در اخبار قبلی پایان ۲۰۲۷ هم ذکر شده بود، تاریخ به‌روز باید در قرارداد تأیید شود.
Bakırcı Zenit Topkapı چند واحد دارد؟
پروژه در ۷ بلوک در مجموع ۴۶۲ واحد مستقل و ۲۶ مغازه دارد. این عدد واحدهای مسکونی، رزیدنس و اداری را با هم شامل می‌شود.
طرح پرداخت Bakırcı Zenit Topkapı چگونه است؟
طرح اعلام‌شده ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ قسط ماهانه برای باقی مبلغ است. برای پرداخت نقدی ۱۰٪ تخفیف اعلام شده؛ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ نشده است.
Bakırcı Zenit Topkapı چگونه در برابر زلزله محافظت می‌شود؟
گفته می‌شود ۱۶۶ جداساز لرزه‌ای زیر ساختمان‌ها به کار رفته است. این سیستم برای کاهش لرزشی که هنگام زلزله به سازه منتقل می‌شود استفاده می‌شود؛ گزارش فنی آن را می‌توان از سازنده درخواست کرد.
آیا با خرید آپارتمان در Bakırcı Zenit Topkapı می‌توان شهروندی گرفت؟
واحدهای ۲+۱ و بزرگ‌تر با قیمت‌های آگهی‌شده بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. مبنا گزارش ارزیابی دارای مجوز است؛ در پروژه‌های در حال ساخت، شرایط درخواست باید جداگانه با وکیل بررسی شود.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به Bakırcı Zenit Topkapı کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه‌های ریلی، جویزلی‌باغ در خط تراموا T1 (~۱ کیلومتر) و Davutpaşa-YTÜ در خط مترو M1 (~۱–۲ کیلومتر) هستند.
آیا Bakırcı Zenit Topkapı و Bakırcı Topkapı یک پروژه‌اند؟
خیر. Bakırcı Topkapı یک مجتمع تکمیل‌شده در همان منطقه است که در ۲۰۲۳ پایان‌کار گرفته. Bakırcı Zenit Topkapı پروژه جدیدی است که ساخت آن ادامه دارد.
روند حقوقی خرید در Bakırcı Zenit Topkapı را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Bakırcı Zenit Topkapı چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bakırcı Zenit Topkapı ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Bakırcı Zenit Topkapı از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.