Kılıç Life Maslak قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آیازآغا، ساریر، استانبول
1 / 14Kılıç Life Maslak طبق لیست فروش اکتبر ۲۰۲۶، آپارتمان‌هایی با قیمت از ۴۳۹٬۰۰۰ (چهارصد و سی و نه هزار) دلار عرضه می‌کند و قیمت بزرگ‌ترین واحدهای ۳+۱ تا ۹۱۵٬۰۰۰ (نهصد و پانزده هزار) دلار می‌رسد. این پروژه به‌صورت یک برج واحد روی زمینی به مساحت ۷٬۵۰۰ (هفت هزار و پانصد) متر مربع در محله آیازآغا در ساریر، چند صد متر آن‌طرف‌تر از بیمارستان دولتی استینیه، ساخته شده است. سازنده پروژه Kılıç İnşaat است؛ برج ۱۳۰ (صد و سی) آپارتمان دارد و در طبقه همکف مغازه‌ها قرار دارند. در آگهی‌های فروش، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ ذکر شده و نوع سند در آگهی‌ها «کات ایرتیفاکی» (سند پیش از تکمیل ساختمان) است. آپارتمان‌ها در تیپ‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ فروخته می‌شوند. حتی کوچک‌ترین تیپ نیز با قیمت لیست بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلاری شهروندی است، اما تخفیف ۱۰٪ (ده درصد) برای خرید نقدی می‌تواند این محاسبه را تغییر دهد. چون در این پروژه آگهی اجاره پیدا نکردیم، بازده اجاره محاسبه نشده است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Kılıç Life Maslak چیست؟
Kılıç Life Maslak یک پروژه مسکونی تک‌برج با ۱۳۰ آپارتمان است که Kılıç İnşaat آن را روی زمینی به مساحت ۷٬۵۰۰ متر مربع در آیازآغای ساریر ساخته است. تعداد طبقات در منابع بین ۱۷ تا ۱۸ ذکر شده؛ آپارتمان‌ها از طبقه ۲ شروع می‌شوند، در همکف مغازه‌ها و در لابی واحدهای بزرگ هوم‌آفیس قرار دارند. حدوداً بیش از نیمی از زمین به فضای سبز اختصاص یافته است.
منبع: صفحه پروژه Karas Group منتشرشده در Emlak Platform (به‌روزرسانی قیمت ۲۳.۱۰.۲۰۲۶)، آگهی Emlakjet شماره ۱۹۶۸۸۲۹۸ (۱۷.۱۰.۲۰۲۶)، صفحات پروژه Property Istanbul و Turkey Flat For Sale. تعداد طبقات و تاریخ تحویل در منابع مختلف متفاوت است.
Kılıç Life Maslak چه امکانات مشترکی دارد؟
این پروژه امکانات رفاهی داخل مجموعه از جمله استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سونا و حمام ترکی دارد. در آگهی‌ها همچنین به فضاهای اجتماعی جداگانه برای زنان و مردان اشاره شده است.
منبع: صفحات پروژه Property Istanbul، Turkey Flat For Sale و Karas Group؛ کاتالوگ Kılıç İnşaat (امکانات خانه هوشمند). امکانات باید از دفتر فروش تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Kılıç Life Maslak چقدر است؟
در Kılıç Life Maslak آپارتمان‌های ۱+۱ از ۴۳۹٬۰۰۰ (چهارصد و سی و نه هزار) دلار، ۲+۱ها از ۵۵۵٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه و پنج هزار) دلار و ۳+۱ها از ۷۰۳٬۰۰۰ (هفتصد و سه هزار) دلار شروع می‌شوند. بالاترین قیمت لیست ۹۱۵٬۰۰۰ (نهصد و پانزده هزار) دلار برای یک ۳+۱ با ۱۵۶ متر مربع است. گفته می‌شود برای پرداخت نقدی ۱۰٪ (ده درصد) تخفیف روی قیمت لیست اعمال می‌شود؛ در برخی صفحات فروش گزینه ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه نیز ذکر شده است. در بازار دست دوم، یک ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع ناخالص در Emlakjet به قیمت ۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵۸۵٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و پنج هزار) دلار، برای فروش گذاشته شده است.
منبع: لیست قیمت پروژه Karas Group / Emlak Platform (به‌روزرسانی ۲۳.۱۰.۲۰۲۶، بدون تخفیف نقدی)؛ صفحه پروژه Deal Real Estate (به‌روزرسانی ۲۸.۰۸.۲۰۲۶، همان قیمت‌های شروع)؛ صفحه پروژه Binaa Investment (بدون تاریخ، همان قیمت‌های شروع)؛ آگهی Emlakjet شماره ۱۹۶۸۸۲۹۸، ۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۷.۱۰.۲۰۲۶). قیمت لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است.
خرید در Kılıç Life Maslak چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Kılıç Life Maslak ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Kılıç Life Maslak چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در سایت‌های آگهی که بررسی کردیم، آگهی اجاره‌ای برای Kılıç Life Maslak پیدا نکردیم. چون پروژه هنوز در مرحله تحویل است، انتظار می‌رود عرضه اجاره پس از تحویل شکل بگیرد؛ به همین دلیل رقم تخمینی برای اجاره ارائه نمی‌کنیم.
بازده اجاره Kılıç Life Maslak چقدر است؟
چون در این پروژه برای یک تیپ مشابه هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. سطح اجاره مجموعه‌های مشابه در آیازآغا و ماسلاک تصوری کلی می‌دهد، اما محاسبه باید زمانی انجام شود که داده واقعی اجاره این پروژه شکل بگیرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Kılıç Life Maslak ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Kılıç Life Maslak چقدر است؟
شارژ ماهانه در Kılıç Life Maslak بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Kılıç Life Maslak می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Kılıç Life Maslak با قیمت لیست، هر سه تیپ به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند: حتی ارزان‌ترین ۱+۱ هم ۴۳۹٬۰۰۰ دلار است. نکته‌ای که باید به آن توجه کرد تخفیف نقدی است: اگر روی یک ۱+۱ به قیمت ۴۳۹٬۰۰۰ دلار ۱۰٪ تخفیف اعمال شود، مبلغ پرداختی به حدود ۳۹۵٬۰۰۰ دلار کاهش می‌یابد و زیر آستانه قرار می‌گیرد. چون در شهروندی، بهای ثبت‌شده در سند و گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK (هیئت بازار سرمایه) ملاک است، سرمایه‌گذاری که ۱+۱ می‌خرد باید پیش از قرارداد بررسی کند که آیا قیمت تخفیف‌خورده از آستانه عبور می‌کند یا نه. در ۲+۱ و ۳+۱ها قیمت تخفیف‌خورده هم بالای آستانه باقی می‌ماند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Kılıç Life Maslak چه تیپ‌هایی از آپارتمان دارد؟
Kılıç Life Maslak سه تیپ آپارتمان ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ دارد؛ مساحت ناخالص بین ۸۷ تا ۱۵۶ متر مربع است. علاوه بر این، در طبقه لابی واحدهای هوم‌آفیس تا ۲۶۳ متر مربع وجود دارد.
برای یک نفر یا یک زوج؛ قیمت لیست از ۴۳۹٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود.
پرآگهی‌ترین تیپ پروژه؛ قیمت بسته به چشم‌انداز و طبقه تغییر می‌کند.
برای خانواده‌ها؛ در طبقات بالا چشم‌انداز جنگل بلگراد و Vadistanbul برجسته است.
چگونه به Kılıç Life Maslak برویم؟
Kılıç Life Maslak در آیازآغا، در اطراف جاده کمربورگاز، با فاصله کمی از بزرگراه TEM و مراکز تجاری ماسلاک قرار دارد. نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی، ایستگاه M2 آیازآغا، طبق آگهی‌ها حدود ۳ کیلومتر فاصله دارد؛ بنابراین برای رفت‌وآمد روزانه به خودرو یا اتوبوس نیاز است.
فاصله Kılıç Life Maslak تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
فاصله Kılıç Life Maslak تا فرودگاه استانبول حدود ۳۰–۳۵ کیلومتر است؛ با خودرو بسته به ترافیک ۳۰–۴۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۶۴ کیلومتر فاصله دارد و سفر ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
چه امکانات اجتماعی در اطراف Kılıç Life Maslak وجود دارد؟
در اطراف Kılıç Life Maslak، بیمارستان، دانشگاه و مراکز خرید بزرگ در فاصله چند کیلومتری قرار دارند. نزدیکی به جنگل بلگراد هم برای پیاده‌روی آخر هفته و طبیعت یک امتیاز است.
آیا Kılıç Life Maslak سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Kılıç Life Maslak برای کسانی که دنبال یک خانه نوساز نزدیک ماسلاک اما در نقطه‌ای آرام‌تر از مرکز ماسلاک هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است؛ قیمت‌ها هم در همان محدوده پروژه‌های اطراف در Vadistanbul و ماسلاک است. هنگام تصمیم‌گیری باید مزایا و نکات قابل توجه زیر را در کنار هم سنجید.
- همه تیپ‌ها با قیمت لیست بالای آستانه شهروندی هستند
- چشم‌انداز جنگل بلگراد و Vadistanbul، دید باز از طبقه ۲ به بالا
- امکانات گسترده مجموعه مانند استخر روباز و سرپوشیده، حمام ترکی و سونا
- نزدیکی به TEM، بزرگراه شمال مرمره و مسیر فرودگاه استانبول
- در فاصله پیاده‌روی تا مترو نیست؛ طبق آگهی‌ها حدود ۳ کیلومتر
- تاریخ تحویل در منابع متفاوت ذکر شده؛ سند فعلاً از نوع کات ایرتیفاکی است
- چون آگهی اجاره وجود ندارد، بازده اجاره هنوز مشخص نیست
- تخفیف نقدی ممکن است قیمت ۱+۱ها را به زیر آستانه شهروندی برساند
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت کات ایرتیفاکی و پایان‌کار (ایسکان)، بندهای تحویل و جریمه در قرارداد و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Kılıç Life Maslak وجود دارد؟
در چند کیلومتری Kılıç Life Maslak، پروژه‌های مسکونی دیگری در ماسلاک و آیازآغا با گزینه‌های مختلف قیمت و تحویل وجود دارد.
Kılıç Life Maslak را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Kılıç Life Maslak
ارزان‌ترین آپارتمان Kılıç Life Maslak چقدر است؟
طبق لیست فروش اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین آپارتمان یک ۱+۱ با ۸۷ متر مربع ناخالص و قیمت لیست ۴۳۹٬۰۰۰ دلار است. گفته می‌شود برای پرداخت نقدی ۱۰٪ تخفیف اعمال می‌شود.
سازنده Kılıç Life Maslak کیست؟
سازنده پروژه Kılıç İnşaat، وابسته به گروه Dev Kılıç است. فروش از طریق شرکت‌های مختلف املاک نیز انجام می‌شود.
Kılıç Life Maslak چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
در صفحات فروش فعلی، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ ذکر شده است. چون در برخی صفحات قدیمی تاریخ‌های متفاوتی آمده، تاریخ دقیق باید در قرارداد بررسی شود.
Kılıç Life Maslak چند آپارتمان دارد؟
در یک برج در مجموع ۱۳۰ آپارتمان وجود دارد. در همکف مغازه‌ها و در طبقه لابی واحدهای هوم‌آفیس قرار دارند.
آیا سند Kılıç Life Maslak آماده است؟
در آگهی‌ها نوع سند کات ایرتیفاکی نشان داده شده است. تبدیل به کات مولکیتی (سند مالکیت کامل واحد) و وضعیت پایان‌کار باید پیش از خرید از سوابق ثبت تأیید شود.
آیا آپارتمان Kılıç Life Maslak برای شهروندی مناسب است؟
با قیمت لیست، همه تیپ‌ها بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. اما با ۱۰٪ تخفیف نقدی ممکن است قیمت ۱+۱ها به زیر آستانه برسد؛ گزارش ارزیابی و بهای سند باید بررسی شود.
آیا Kılıç Life Maslak به مترو نزدیک است؟
خیر، در فاصله پیاده‌روی نیست. طبق آگهی‌ها نزدیک‌ترین ایستگاه، M2 آیازآغا، حدود ۳ کیلومتر فاصله دارد و ایستگاه‌های اتوبوس چند دقیقه فاصله دارند.
آیا در Kılıç Life Maslak آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در سایت‌های آگهی، آگهی اجاره‌ای برای این پروژه پیدا نکردیم. انتظار می‌رود پس از تحویل آگهی‌های اجاره منتشر شوند.
آیا خرید قسطی در Kılıç Life Maslak امکان‌پذیر است؟
در برخی صفحات فروش گزینه ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ قسط ماهانه ذکر شده، اما در لیست فعلی تخفیف نقدی برجسته است. طرح پرداخت باید از دفتر فروش تأیید شود.
Kılıç Life Maslak چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سونا، حمام ترکی، زمین بسکتبال و فوتبال، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته وجود دارد.
روند حقوقی خرید در Kılıç Life Maslak را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Kılıç Life Maslak چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Kılıç Life Maslak ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Kılıç Life Maslak از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.