Barbaros 48 Fiyatları ve Detayları 2026
Dikilitaş, Beşiktaş, İstanbul
1 / 33Barbaros 48'de satılık daire fiyatları 1.266.000 (bir milyon iki yüz altmış altı bin) dolardan başlıyor; 167 – 171 m² brüt alana sahip 3+1 dairelerde liste fiyatları 1.909.000 (bir milyon dokuz yüz dokuz bin) ile 2.854.000 (iki milyon sekiz yüz elli dört bin) dolar arasında. Proje, Beşiktaş'ın Dikilitaş Mahallesi'nde Barbaros Bulvarı'na cepheli 3.357 m²'lik bir arsada yer alıyor. Arsa Emlak Konut GYO'ya ait; yapım Fuzul Yapı tarafından gelir paylaşımı modeliyle üstlenildi. Tek blokta 48 konut ve 3 ticari ünite bulunuyor, inşaat 2025'te tamamlandı. Dairelerin çoğu Boğaz ya da Tarihi Yarımada'ya bakıyor; çatıda açık havuz ve sosyal alan var. 3+1 dairelerde aylık kira 5.900 (beş bin dokuz yüz) ile 6.700 (altı bin yedi yüz) dolar arasında ilan ediliyor, bu da yüzde 2,5 ile yüzde 4,2 arasında brüt getiri demek. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Barbaros 48'in künyesi nedir?
Barbaros 48, Emlak Konut GYO arsası üzerinde Fuzul Yapı'nın inşa ettiği, Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde tek bloktan oluşan 48 konutluk bir projedir. Yapı ruhsatı 7 Haziran 2022'de alındı, inşaata Kasım 2022'de başlandı ve bina 2025 yazında tamamlandı. Konutların altında 3 ticari ünite ve 54 araçlık kapalı otopark yer alıyor.
Kaynak: Fuzul GYO proje sayfası ve 2023 tarihli değerleme raporu (ada 1646, parsel 55), Emlak Konut GYO proje sayfası, güncel proje portalları. Erişim: 26 Ekim 2026.
Barbaros 48'in teknik özellikleri neler?
Binanın öne çıkan özellikleri 4,5 metrelik kat yüksekliği, cephedeki bitkilendirme ve çatıdaki ortak alanlardır. Yeşil cephe hem gölge hem yalıtım için tasarlanmış; dairelerin büyük bölümü özel balkona sahip.
Kaynak: Fuzul GYO proje sayfası, emlakjet proje kartı, kurumsal emlak firmalarının proje sayfaları. Erişim: 26 Ekim 2026.
Barbaros 48 satılık daire fiyatları ne kadar?
Barbaros 48'de 2+1 daireler 1.266.000 (bir milyon iki yüz altmış altı bin) ile 2.110.000 (iki milyon yüz on bin) dolar, 3+1 daireler 1.909.000 (bir milyon dokuz yüz dokuz bin) ile 2.854.000 (iki milyon sekiz yüz elli dört bin) dolar arasında listeleniyor. Ekim 2026'da emlakjet'te yer alan 7. kattaki 170 m²'lik Boğaz manzaralı 3+1 daire 122.400.000 (yüz yirmi iki milyon dört yüz bin) lira, yani yaklaşık 2.468.000 (iki milyon dört yüz altmış sekiz bin) dolar istiyor. Metrekare fiyatı katı ve manzarası iyi dairelerde 14.000 (on dört bin) doları geçiyor. 4+1 daireler satışta görünmüyor, fiyat talep üzerine.
Kaynak: Karas Group proje sayfası (fiyat güncellemesi 25.09.2026), emlakjet ilanı Versatie Gayrimenkul (26.09.2026, 122.400.000 TL, 3+1, 170 m²), emlakplatform.com.tr proje sayfası (başlangıç 1.267.509 $), mbany.com proje sayfası (19.05.2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrilip yuvarlandı. Fiyatlar ilan ve liste fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir.
Barbaros 48 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Barbaros 48 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Barbaros 48 kiralık daire fiyatları ne kadar?
Barbaros 48'de 3+1 daireler için aylık kira 5.900 (beş bin dokuz yüz) ile 6.700 (altı bin yedi yüz) dolar arasında ilan ediliyor. İncelediğimiz iki ilanın ikisi de 167 m² brüt, 110 m² net 3+1 daire; Tarihi Yarımada ve Boğaz manzarası ilan fiyatını belirleyen ana etken. 2+1 için kamuya açık güncel kira ilanı bulamadık.
Kaynak: emlakjet ilanı Versatie Gayrimenkul (16.06.2026, 330.000 TL/ay, 3+1, 167 m²), Space Istanbul portföy ilanı 278535 (295.000 TL, 3+1, 167 m², tarih belirtilmemiş). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Barbaros 48'de kira getirisi ne kadar?
Barbaros 48'de 3+1 dairelerin brüt kira getirisi yüzde 2,5 (iki buçuk) ile yüzde 4,2 (dört virgül iki) arasında hesaplanıyor. Aynı aracı firmanın satış ilanı (yaklaşık 2.468.000 dolar) ile kira ilanı (yıllık yaklaşık 80.000 dolar) karşılaştırıldığında oran yüzde 3,2 (üç virgül iki) çıkıyor. 2+1 için aynı tipte kira ilanı olmadığından getiri hesaplanamıyor. Aidat, vergi ve boş kalınan süreler düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Barbaros 48 projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Barbaros 48 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Barbaros 48 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Barbaros 48 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Barbaros 48'deki tüm daire tipleri, liste fiyatlarıyla 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini tek başına karşılıyor; en küçük 2+1 bile bu eşiğin üç katından fazla. Ancak başvuruda esas alınan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapudaki satış bedelidir. Kaynaklarda tapunun kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğu konusunda farklı bilgiler var; bu nedenle tapu ve iskân durumu alım öncesi kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Barbaros 48'de hangi daire tipleri var?
Barbaros 48'de 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere üç daire tipi var; projenin ağırlığını 25 adetle 3+1 daireler oluşturuyor. 2+1'ler alt katlarda, 3+1'ler 7. kata kadar, 4+1'ler ise üst katlarda yer alıyor. Üst katlardaki daireler Boğaz manzarasından daha fazla yararlanıyor.
17 daire; zemin ile 4. kat arası ve bodrum katta
25 daire; ~110 m² net, geniş balkonlu
6 daire; 8. – 10. katlarda, satışta görünmüyor
Barbaros 48'e nasıl ulaşılır?
Barbaros 48'e en yakın raylı sistem durağı yaklaşık 700 metre uzaklıktaki Gayrettepe M2 metro istasyonudur. Barbaros Bulvarı üzerindeki otobüs durakları birkaç dakikalık yürüme mesafesinde; bulvar, Beşiktaş merkezine ve Zincirlikuyu'ya doğrudan bağlanıyor. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve O-1 bağlantısı da kısa sürede ulaşılabilir durumda.
Barbaros 48'den havalimanlarına ne kadar sürer?
Barbaros 48, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 37 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 39 kilometre uzaklıktadır. Trafiğin akıcı olduğu saatlerde İstanbul Havalimanı'na araçla 35 – 45 dakikada varılıyor; Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı da havalimanına doğrudan gidiyor.
Barbaros 48'in sosyal olanakları neler?
Barbaros 48'in sosyal alanları çatı katında ve bodrum katlarda toplanıyor; çatıda açık havuz ve kafe, alt katlarda spor ve bakım alanları bulunuyor. Proje çevresinde Yıldız Parkı, Ihlamur Kasrı, Zorlu Center ve Beşiktaş çarşısı gibi günlük yaşamı kolaylaştıran yerler var.
Barbaros 48 iyi bir yatırım mı?
Barbaros 48, Beşiktaş'ta merkezi konumda, tamamlanmış ve az daireli bir bina arayan alıcı için güçlü bir seçenek; ancak metrekare fiyatı yüksek olduğu için kira getirisi sınırlı kalıyor. Bu proje daha çok değer koruma ve oturum amaçlı alımlara uygun; yüksek kira getirisi bekleyen yatırımcı için ilk tercih olmayabilir.
- Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde, metroya yürüme mesafesinde konum
- Bina tamamlanmış; inşaat riski yok
- 48 konutla az daireli, butik bir yapı
- Boğaz ve Tarihi Yarımada manzarası, 4,5 m kat yüksekliği
- Metrekare fiyatı 14.000 doların üzerine çıkabiliyor
- Brüt kira getirisi yüzde 2,5 – 4,2 aralığında
- Tapu türü konusunda kaynaklar çelişkili, teyit gerekiyor
- Bulvar cephesindeki dairelerde trafik gürültüsü olabilir
Alım öncesinde tapu kaydı, iskân, kat mülkiyetine geçiş durumu ve satıcının yetkisi mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yürütür; değerleme raporunun vatandaşlık ve banka işlemlerine uygunluğu da aynı süreçte incelenir.
Barbaros 48'e yakın başka hangi projeler var?
Barbaros 48'e yakın, Beşiktaş, Şişli ve Levent aksında karşılaştırılabilecek başka lüks konut projeleri de var. Fiyat ve getiri karşılaştırması için aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Barbaros 48 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Barbaros 48 hakkında sık sorulan sorular
Barbaros 48 nerede?
Barbaros 48, İstanbul Beşiktaş'ta, Dikilitaş Mahallesi'nde Barbaros Bulvarı'na cepheli bir arsada yer alıyor. En yakın metro istasyonu yaklaşık 700 metre uzaklıktaki Gayrettepe M2'dir.
Barbaros 48'i kim yaptı?
Arsa Emlak Konut GYO'ya ait; proje gelir paylaşımı modeliyle Fuzul GYO ve Fuzul Yapı tarafından geliştirildi ve inşa edildi.
Barbaros 48'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla en düşük liste fiyatı 2+1 dairelerde yaklaşık 1.266.000 dolar. 3+1 daireler yaklaşık 1.909.000 dolardan başlıyor.
Barbaros 48'de 3+1 daire kaç metrekare?
3+1 daireler 167 – 171 m² brüt, yaklaşık 110 m² net alana sahip. Kira ilanlarındaki daireler 13 m² civarında balkona sahip.
Barbaros 48 teslim edildi mi?
Evet. İnşaata Kasım 2022'de başlandı, bina 2025'te tamamlandı ve daireler hazır durumda satılıyor ve kiralanıyor.
Barbaros 48'de kaç daire var?
Projede toplam 48 konut var: 17 adet 2+1, 25 adet 3+1 ve 6 adet 4+1. Bunlara ek olarak bodrum katta 3 ticari ünite bulunuyor.
Barbaros 48'de kira ne kadar?
3+1 daireler için aylık kira ilanları 295.000 – 330.000 TL, yani yaklaşık 5.900 – 6.700 dolar aralığında.
Barbaros 48'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Tüm daire tipleri fiyat olarak 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. Ancak başvuru için değerleme raporu, tapu türü ve iskân durumunun uygun olması gerekir; bu kontrol avukat tarafından yapılmalıdır.
Barbaros 48'in manzarası nasıl?
Dairelerin çoğu Boğaz'a, Tarihi Yarımada'ya veya şehre bakıyor. Üst katlardaki daireler manzaradan daha çok yararlanıyor; çatıdaki ortak terasta Boğaz manzarası var.
Barbaros 48'de havuz var mı?
Evet, çatı katında site sakinlerine açık bir yüzme havuzu bulunuyor. Ayrıca fitness salonu, sauna ve hamam var.
Barbaros 48'de otopark var mı?
Evet, binada 54 araçlık kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktası bulunuyor.
Barbaros 48 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Barbaros 48 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Barbaros 48 projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Barbaros 48 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.