Nidapark İstinye Fiyatları ve Detayları 2026
İstinye, Sarıyer, İstanbul
1 / 37Nidapark İstinye'de Ekim 2026 itibarıyla satıştaki daireler yaklaşık 1.895.000 (bir milyon sekiz yüz doksan beş bin) dolardan başlıyor ve incelediğimiz ilanlarda 2.011.000 (iki milyon on bir bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Sarıyer'de Emirgan Korusu ile İstinye Koyu arasındaki İstinye Bayırı'nda yer alıyor. Geliştirici Tahincioğlu, arsa sahibi ise Emlak Konut GYO; model, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı. Toplam 55 (elli beş) blokta 538 (beş yüz otuz sekiz) konut var ve bunlar Panorama, Koru ve Vadi adlı üç etaba bölünüyor. Panorama ve Koru etaplarında oturum başladı, Vadi etabında ise inşaat ve satış sürüyor. Bugün piyasadaki satışların çoğu ikinci el; kira ilanlarına göre brüt getiri yaklaşık %4 (yüzde dört) seviyesinde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark İstinye'nin künyesi nedir?
Nidapark İstinye, Tahincioğlu'nun Emlak Konut GYO arsası üzerinde geliştirdiği, 4-5 katlı bloklardan oluşan bahçeli bir konut projesi. Satışlar 2017'nin sonunda açıldı; master planı ABD'li SB Architects, cephe ve iç mimarisi KY Mimarlık, uygulama projeleri Loft Mimarlık, peyzajı EDSA ve DS Mimarlık hazırladı. Genel yüklenici, grubun inşaat şirketi Nida İnşaat.
Kaynak: Milliyet Uzmanpara (28.11.2017, satış lansmanı), Tahincioğlu proje kataloğu, Emlakkulisi proje sayfası (Ekim 2026). Arsa alanı için 15.525 m² ile 73.000 m² arasında farklı rakamlar yayımlanmış; resmi tek bir değer bulamadık.
Nidapark İstinye'nin etapları nelerdir?
Proje üç etaptan oluşuyor ve her etabın kendi sosyal tesisi var. Panorama en büyük ve Boğaz'a en açık etap, Koru en az daireye sahip etap, Vadi ise satışı süren son etap.
Emirgan Korusu tarafındaki ~47.500 m²'lik parka bitişik; oturum başladı.
Daha sakin, az daireli etap; ikinci el satış ve kiralık ilanlar var.
Son etap; yanında ~15.000 m²'lik etkinlik alanı planlanıyor, satış ve inşaat sürüyor.
Kaynak: Tahincioğlu proje kataloğu ve basın bülteni (2025), Milliyet Uzmanpara (2017). Etap bazındaki kullanım hakları farklı olabilir.
Nidapark İstinye satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz üç güncel ilanda fiyatlar 1.895.000 (bir milyon sekiz yüz doksan beş bin) dolar ile 2.011.000 (iki milyon on bir bin) dolar arasında. Boğaz gören 171 m²'lik bir 2+1 için 94.000.000 (doksan dört milyon) TL, Koru etabında 215 m²'lik bir 3,5+1 için 99.000.000 (doksan dokuz milyon) TL, yine Koru'daki 225 m²'lik çatı dubleksi için 99.750.000 (doksan dokuz milyon yedi yüz elli bin) TL isteniyor. Şubat 2025'te geliştiricinin elinde kalan son 2+1'in 82.000.000 (seksen iki milyon) TL'ye listelendiği haberlere yansımıştı. 4+1 ve daha büyük tipler için güncel ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: Trovit ilanları (2+1 171 m² 94.000.000 TL; Koru çatı dubleksi 225 m² 99.750.000 TL), RE/MAX Türkiye İstinye portföyü (Koru 3,5+1 215 m² 99.000.000 TL), Emlakkulisi (20.02.2025, 82.000.000 TL). Kontrol tarihi: 26 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Nidapark İstinye projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nidapark İstinye projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nidapark İstinye kiralık daire fiyatları ne kadar?
Bulabildiğimiz güncel kiralık ilanda Panorama etabındaki 196 m²'lik bir 3,5+1 için aylık 340.000 (üç yüz kırk bin) TL, yani yaklaşık 6.850 (altı bin sekiz yüz elli) dolar isteniyor ve kiranın yıllık peşin ödenmesi talep ediliyor. Aynı ilan sayfasında 380.000 TL rakamı da görünüyor; hangisinin güncel olduğu net değil. 2+1 tipinde aktif bir kira ilanına ulaşamadık.
Kaynak: RE/MAX Türkiye ilanı P73854863 (yayın 20.04.2026), kontrol 26 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Nidapark İstinye'de kira getirisi ne kadar?
Elimizdeki tek eşleşmeye göre brüt kira getirisi yaklaşık %4 – %4,5 (yüzde dört ile dört buçuk) arasında. 3,5+1 tipinde 99.000.000 TL'lik satış ilanı ile 340.000 TL'lik aylık kira karşılaştırıldığında yıllık getiri %4,1 (yüzde dört virgül bir) çıkıyor; metrekare bazında hesaplayınca %4,5'e yaklaşıyor. Satış ve kira ilanları farklı etaplarda ve farklı büyüklükte olduğu için bu rakamı kaba bir tahmin olarak görmek gerekir. 2+1 için getiri hesaplanamıyor.
Nidapark İstinye projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nidapark İstinye projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nidapark İstinye projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nidapark İstinye projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nidapark İstinye'deki bütün tipler, ilan fiyatlarına bakıldığında 400.000 $'lık eşiğin çok üzerinde; en küçük 2+1 bile yaklaşık 1.895.000 $'dan satılıyor. Yine de vatandaşlık başvurusunda esas alınan rakam, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir. Emlak Konut GYO ile gelir paylaşımlı bir projede tapu ve kat mülkiyeti durumunun her daire için ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nidapark İstinye'de hangi daire tipleri var?
Projede 2+1'den 5+2'ye kadar tipler var; brüt alanlar 90 m² ile 663 m² arasında değişiyor. Bloklar alçak katlı olduğu için zemin katlarda bahçe dubleksleri, en üst katlarda çatı dubleksleri bulunuyor.
İkinci el ilanlarda çoğunlukla 165 – 171 m²; Boğaz cepheliler şerefiyeli.
Satılık ve kiralık ilanların en sık görüldüğü tip.
Koru etabında teraslı üst kat seçenekleri.
Geniş aile tipi; güncel fiyat talep üzerine.
Bahçe veya çatı dubleksi; sınırlı sayıda.
Her daireye ayrılmış depo alanı.
Kaynak: Tahincioğlu ödeme planı sayfası (minimum brüt alanlar), Milliyet Uzmanpara (2017), güncel ilanlar (Ekim 2026).
Nidapark İstinye'ye nasıl ulaşılır?
Nidapark İstinye'ye en kolay ulaşım İstinye Bayırı Caddesi üzerinden araçla sağlanıyor; yakınında metro istasyonu yok. İstinye Park AVM ve İstinye sahili birkaç dakikalık mesafede, site sakinleri için İstinye merkezine ve AVM'ye servis de çalışıyor. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Nidapark İstinye'den havalimanına ne kadar sürede gidilir?
İstanbul Havalimanı'na Kuzey Marmara bağlantısıyla yaklaşık 35 km yol var ve trafiğe göre 35-45 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise FSM Köprüsü üzerinden yaklaşık 50 km uzaklıkta; yoğun saatlerde bir saati geçebiliyor.
Nidapark İstinye'de hangi sosyal olanaklar var?
Her etabın kendi sosyal tesisi var ve kullanım hakları etaba göre değişebiliyor. Geliştiricinin kataloğunda öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Tahincioğlu Nidapark İstinye kataloğu, Milliyet Uzmanpara (28.11.2017).
Nidapark İstinye iyi bir yatırım mı?
Nidapark İstinye, uzun vadede değerini korumak isteyen ve Boğaz'a yakın, bahçeli, alçak katlı bir site arayan alıcı için mantıklı bir seçenek; kısa vadeli kira getirisi arayan yatırımcı için ise getiri oranı sınırlı. Emlak Konut GYO'nun açıkladığı proje değeri Ocak 2025'te 22 milyar TL'yi geçmişti, Aralık 2025 tarihli değerleme raporunda ise mevcut durum değeri yaklaşık 39,7 milyar TL olarak hesaplandı.
- Emirgan Korusu ve İstinye Koyu arasında, Boğaz'a yakın konum
- 4-5 katlı, düşük yoğunluklu blok düzeni
- Etap başına ayrı sosyal tesis ve geniş yeşil alan
- Emlak Konut GYO güvencesi ve tanınmış tasarım ekibi
- Brüt kira getirisi yaklaşık %4 seviyesinde
- Metroya uzak, ulaşım büyük ölçüde araca bağlı
- Vadi etabı hâlâ inşaatta, teslim tarihi kamuya açık değil
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Nidapark İstinye'ye yakın başka hangi projeler var?
İstinye'ye en yakın alternatifler Maslak ve Ayazağa tarafında. Aşağıdaki projeler hem fiyat hem yaşam tarzı açısından karşılaştırma için uygun:
Nidapark İstinye projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nidapark İstinye hakkında sık sorulan sorular
Nidapark İstinye'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz ilanlarda en düşük fiyat, 171 m²'lik bir 2+1 için istenen 94.000.000 TL, yani yaklaşık 1.895.000 $. Daha küçük 2+1'ler zaman zaman ilana çıkabiliyor, bu yüzden güncel stok için bize danışın.
Nidapark İstinye'nin geliştiricisi kim?
Projeyi Tahincioğlu Gayrimenkul geliştiriyor. Arsa Emlak Konut GYO'ya ait ve proje, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılıyor.
Nidapark İstinye teslim edildi mi?
Panorama ve Koru etaplarında oturum başladı; bu etaplardaki daireler ikinci el olarak satılıyor ve kiralanıyor. Son etap olan Vadi'de inşaat ve satış sürüyor, kesin teslim tarihi kamuya açıklanmadı.
Nidapark İstinye'de kaç konut var?
Geliştiricinin açıkladığı rakamlara göre 55 blokta toplam 538 konut var: Panorama'da 202, Koru'da 134, Vadi'de 202.
Nidapark İstinye'de hangi daire tipleri var?
2+1'den 5+2'ye kadar tipler var. Brüt alanlar 90 m² ile 663 m² arasında; zemin katlarda bahçe dubleksleri, en üst katlarda çatı dubleksleri bulunuyor.
Nidapark İstinye'de kira ne kadar?
Bulabildiğimiz güncel ilanda Panorama'daki 196 m²'lik bir 3,5+1 için aylık 340.000 TL (yaklaşık 6.850 $) isteniyor ve kiranın yıllık peşin ödenmesi talep ediliyor.
Nidapark İstinye'den daire alarak vatandaşlık alınır mı?
Fiyatlar 400.000 $ eşiğinin çok üzerinde olduğu için tüm tipler tutar açısından uygun. Ancak başvuruda esas alınan değerleme raporu ve tapu durumu her daire için ayrıca kontrol edilmeli; vatandaşlık sonucu garanti edilemez.
Nidapark İstinye'de deniz manzarası var mı?
Bazı bloklar, özellikle Panorama etabındaki yüksek kotlu daireler Boğaz ve İstinye Koyu'nu görüyor. Manzaralı daireler ilanlarda şerefiyeli olarak daha yüksek fiyatla satılıyor.
Nidapark İstinye metroya yakın mı?
Hayır, en yakın metro M2 hattındaki İTÜ-Ayazağa istasyonu ve yaklaşık 4 km uzakta. Site sakinleri için İstinye merkezine ve İstinye Park AVM'ye servis var.
Nidapark İstinye hangi mahallede?
Proje Sarıyer'de İstinye Bayırı üzerinde, Emirgan Korusu ile İstinye Koyu arasında. Bazı kaynaklarda adres Reşitpaşa Mah. Katar Cad. (İstinye Bayırı) No:4-A olarak geçiyor; tapu kayıtları İstinye Mahallesi'nde.
Nidapark İstinye'de hangi sosyal olanaklar var?
Her etapta kapalı ve açık havuz, fitness, sinema salonu, market, kafe, kuaför, çocuk oyun alanları, spor sahaları ve yürüyüş parkurları var. Kullanım hakları etaba göre değişebiliyor.
Nidapark İstinye alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark İstinye projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nidapark İstinye projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nidapark İstinye fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.