Bakırcı Zenit Topkapı Fiyatları ve Detayları 2026
Maltepe Mahallesi, Zeytinburnu, İstanbul
1 / 11Bakırcı Zenit Topkapı'da daire fiyatları 476.000 (dört yüz yetmiş altı bin) dolardan başlıyor; bu rakam 90 m²'lik 2+1 için verilen en düşük liste fiyatı. 3+1'ler 607.000 (altı yüz yedi bin), 4+1'ler 922.000 (dokuz yüz yirmi iki bin) dolardan başlıyor. Proje, Zeytinburnu'nun Maltepe Mahallesi'nde, eski Işık Sanayi Sitesi arazisinde Bakırcı GYO tarafından yapılıyor. Yaklaşık 15.874 m² arsada 7 (yedi) blok ve 462 (dört yüz altmış iki) bağımsız bölüm planlanmış; teslim Ağustos 2028 olarak duyuruluyor. Satış %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksitle yapılıyor. Topkapı–Cevizlibağ hattında tramvay, metro ve E-5'e yakın olması, kiralama tarafında bölgeyi güçlü kılıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bakırcı Zenit Topkapı'nın künyesi nedir?
Bakırcı Zenit Topkapı, Bakırcı GYO'nun Zeytinburnu Maltepe Mahallesi'nde yürüttüğü, konut, rezidans, ofis ve dükkândan oluşan karma bir projedir. Proje inşaat aşamasındadır ve satışlar plan üzerinden yapılmaktadır. Arsa, Bakırcı GYO'nun Ağustos 2026'da Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamasıyla birlikte KAP'ta yayımlanan değerleme raporunda ayrıntılı olarak yer alır.
Kaynak: KAP'ta yayımlanan Bakırcı GYO değerleme raporu BGYO-2512007 (rapor 24.02.2026, revizyon 17.08.2026), Ekonomi Gazetesi (18.08.2026), emlakplatform.com.tr ve deal-tr.com proje sayfaları.
Bakırcı Zenit Topkapı'nın teknik özellikleri neler?
Projenin öne çıkan teknik özelliği deprem yalıtımıdır: binaların altında 166 (yüz altmış altı) sismik izolatör kullanıldığı belirtiliyor. Arazinin yaklaşık %40'ı peyzaj alanı olarak ayrılmış.
Kaynak: deal-tr.com ve emlakplatform.com.tr proje sayfaları; imar bilgisi KAP değerleme raporu. Teknik şartname geliştiriciden ayrıca istenmelidir.
Bakırcı Zenit Topkapı satılık daire fiyatları ne kadar?
Bakırcı Zenit Topkapı'da 2+1 daireler 476.000 (dört yüz yetmiş altı bin) dolardan, 3+1'ler 607.000 (altı yüz yedi bin) dolardan, 4+1'ler 922.000 (dokuz yüz yirmi iki bin) dolardan başlıyor. Ekim 2026'da bir 2+1 için 410.000 (dört yüz on bin) dolarlık süreli bir kampanya fiyatı da duyuruldu. İlanlardaki ortalama birim fiyat metrekare başına yaklaşık 3.950 (üç bin dokuz yüz elli) dolar. 1+1 dairelerin varlığı belirtiliyor ancak fiyatı ve kesin metrekaresi yayımlanmadığı için talep üzerine veriliyor. Ödeme planı %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit; peşin alımda %10 (yüzde on) indirim ilan ediliyor. Üst fiyat sınırları kamuya açık listelerde yer almıyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (güncelleme 08.10.2026; 2+1 başlangıç 476.190 $, kampanyalı 2+1 410.000 $, ortalama ~3.950 $/m²) ve deal-tr.com proje sayfası (fiyat listesi 18.08.2026; 3+1 başlangıç 607.000 $, 4+1 başlangıç 922.000 $). Fiyatlar ilanlarda doğrudan dolar olarak verilmiştir; TL karşılıkları 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla hesaplanabilir. Kontrol tarihi: 26 Ekim 2026. %1 KDV fiyata dahil değildir.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Bakırcı Zenit Topkapı projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Bakırcı Zenit Topkapı kiralık daire fiyatları ne kadar?
Bakırcı Zenit Topkapı henüz inşaat aşamasında olduğu için projede kiralık daire ilanı yok. Fikir vermesi için aynı mahalledeki yeni sitelere bakılabilir: Ekim 2026'da emlakjet'te Tenet Topkapı Prime'da 55 m²'lik bir 1+1 aylık 55.000 TL (~1.110 $), 88–92 m²'lik 2+1'ler Tenet Topkapı Prime ve Nef İnistanbul'da aylık 60.000 – 70.000 TL (~1.210 $ – 1.410 $) aralığında ilanlıydı. Bu rakamlar başka projelere aittir ve Bakırcı Zenit Topkapı için bir taahhüt değildir.
Kaynak: emlakjet.com, Zeytinburnu Maltepe Mahallesi kiralık daire ilanları (13–16 Ekim 2026, 4 ilan). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Bakırcı Zenit Topkapı'da kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tip için hem satış hem kira ilanı bulunmadığından kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Komşu sitelerdeki 2+1 kiraları baz alınırsa kaba bir oran brüt %3 (yüzde üç) civarına denk geliyor; ancak bu yalnızca bir gösterge, teslimden sonra gerçek kira ilanlarıyla yeniden bakılmalıdır.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Bakırcı Zenit Topkapı'da ilan edilen başlangıç fiyatlarına göre 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler 400.000 $ eşiğini tek başına geçiyor; 410.000 $'lık kampanyalı 2+1 de eşiğin üzerinde kalıyor. 1+1'lerin fiyatı yayımlanmadığı için bu tipin eşiği karşılayıp karşılamadığı bilinmiyor. Vatandaşlıkta esas alınan değer liste fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki tutardır; inşaat hâlindeki bir projede bu rapor ve sözleşme yapısı ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Bakırcı Zenit Topkapı'da hangi daire tipleri var?
Bakırcı Zenit Topkapı'da 1+1'den 4+1'e kadar dört daire tipi bulunuyor; brüt alanlar yaklaşık 70 m² ile 290 m² arasında. Satış listelerinde en çok 2+1 ve 3+1 seçenek görünüyor.
Varlığı belirtiliyor, fiyatı ve planı talep üzerine
En düşük giriş fiyatı bu tipte
Aileler için geniş seçenek aralığı
Projenin en büyük daireleri
Bakırcı Zenit Topkapı'ya nasıl ulaşılır?
Bakırcı Zenit Topkapı, Topkapı–Cevizlibağ hattında, E-5'e ve raylı sisteme yürüme ya da kısa araç mesafesindedir. Projeye E-5, Topkapı Caddesi ve Litros Yolu üzerinden ulaşılıyor.
Bakırcı Zenit Topkapı'dan havalimanına ne kadar sürer?
İstanbul Havalimanı'na uzaklık yaklaşık 40 km'dir ve trafiğe göre 40–50 dakika sürer. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 50 km uzaklıktadır.
Bakırcı Zenit Topkapı'da hangi sosyal olanaklar var?
Bakırcı Zenit Topkapı'da site içi spor ve dinlenme alanlarının yanında ticari bloklarla günlük ihtiyaçlar proje içinde karşılanacak şekilde planlanmış.
Bakırcı Zenit Topkapı iyi bir yatırım mı?
Bakırcı Zenit Topkapı, ulaşımı güçlü bir bölgede, halka açık bir GYO tarafından yapılan ve deprem yalıtımı öne çıkan bir proje; ancak teslime yaklaşık iki yıl var ve fiyatlar Zeytinburnu ortalamasının üzerinde. Karar verirken planlanan teslim tarihini ve sözleşme şartlarını birlikte değerlendirmek gerekir.
- T1 tramvay, M1 metro ve E-5'e yakın konum
- 166 sismik izolatörle deprem yalıtımı
- Geliştirici Borsa İstanbul'da işlem gören bir GYO; değerleme raporları KAP'ta
- Bölgede yeni site kiralarına talep var
- Teslim 2028'de; inşaat ilerleme oranı düşük (~%10)
- Kamuya açık kaynaklarda teslim tarihi 2027 sonu ile Ağustos 2028 arasında değişiyor
- Kira getirisi henüz hesaplanamıyor
- 1+1 fiyatları ve üst fiyat sınırları yayımlanmamış
Plan üzerinden alımda tapu ve kat irtifakı durumu, kat karşılığı sözleşmesinin yapısı, teslim gecikmesi hâlindeki cezai şart ve ödeme güvenceleri sözleşme incelemesiyle kontrol edilmelidir. Bu kontroller Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Bakırcı Zenit Topkapı'ya yakın başka hangi projeler var?
Aşağıdaki projeler Zeytinburnu'nda değil; şehir merkezine daha yakın, Avrupa Yakası'nda karşılaştırma için bakılabilecek alternatifler. Tüm listeye İstanbul projeleri sayfasından ulaşabilirsiniz.
Bakırcı Zenit Topkapı projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Bakırcı Zenit Topkapı hakkında sık sorulan sorular
Bakırcı Zenit Topkapı hangi ilçede?
İstanbul Zeytinburnu ilçesinde, Maltepe Mahallesi'nde, Gümüşsuyu Caddesi üzerindedir. Bölge Topkapı–Cevizlibağ hattı olarak bilinir.
Bakırcı Zenit Topkapı'nın geliştiricisi kim?
Proje, Ağustos 2026'dan beri Borsa İstanbul'da BKRGY koduyla işlem gören Bakırcı GYO tarafından geliştiriliyor.
Bakırcı Zenit Topkapı'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla ilan edilen en düşük liste fiyatı 2+1 için 476.000 $'dır. Süreli bir kampanyada 2+1 için 410.000 $ da duyuruldu. 1+1 fiyatı talep üzerinedir.
Bakırcı Zenit Topkapı ne zaman teslim edilecek?
Satış ilanlarında planlanan teslim tarihi 30 Ağustos 2028'dir. Daha önceki basın haberlerinde 2027 sonu da geçtiği için güncel tarih sözleşmede teyit edilmelidir.
Bakırcı Zenit Topkapı'da kaç konut var?
Projede 7 blokta toplam 462 bağımsız bölüm ve 26 dükkân bulunuyor. Bu sayı konut, rezidans ve ofis birimlerini birlikte kapsıyor.
Bakırcı Zenit Topkapı'nın ödeme planı nasıl?
İlan edilen plan %35 peşinat ve kalan tutar için 24 ay taksittir. Peşin ödemede %10 indirim duyuruluyor; KDV fiyata dahil değildir.
Bakırcı Zenit Topkapı depreme karşı nasıl korunuyor?
Binaların altında 166 sismik izolatör kullanıldığı belirtiliyor. Bu sistem deprem sırasında yapıya geçen sarsıntıyı azaltmak için kullanılır; teknik raporu geliştiriciden istenebilir.
Bakırcı Zenit Topkapı'dan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
2+1 ve daha büyük daireler ilan fiyatlarıyla 400.000 $ eşiğinin üzerindedir. Esas alınan değer lisanslı değerleme raporudur; inşaat hâlindeki projelerde başvuru şartları avukatla ayrıca kontrol edilmelidir.
Bakırcı Zenit Topkapı'ya en yakın metro durağı hangisi?
En yakın raylı sistem durakları T1 tramvay hattındaki Cevizlibağ (~1 km) ve M1 metro hattındaki Davutpaşa-YTÜ'dür (~1–2 km).
Bakırcı Zenit Topkapı ile Bakırcı Topkapı aynı proje mi?
Hayır. Bakırcı Topkapı aynı bölgede 2023'te iskânı alınmış, tamamlanmış bir sitedir. Bakırcı Zenit Topkapı ise inşaatı süren yeni projedir.
Bakırcı Zenit Topkapı alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Bakırcı Zenit Topkapı projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Bakırcı Zenit Topkapı fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.