Senfoni Etiler Fiyatları ve Detayları 2026
Akat, Beşiktaş, İstanbul
1 / 29Senfoni Etiler fiyatları, Ekim 2026'da kontrol ettiğimiz emlak ajansı fiyat listelerine göre 1+1 dairelerde yaklaşık 874.000 $ (sekiz yüz yetmiş dört bin dolar) seviyesinden başlıyor; 2+1'ler 1.422.000 $ (bir milyon dört yüz yirmi iki bin dolar), dubleks 6+1'ler ise 6.572.000 $ (altı milyon beş yüz yetmiş iki bin dolar) seviyesine kadar çıkıyor. Proje inşaat halinde olduğu için kiralık ilan bulunmuyor. Senfoni Etiler, Beşiktaş'ın Akat Mahallesi'nde, Emlak Konut GYO'nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle ihale ettiği arsa üzerinde Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ortaklığının geliştirdiği 8 bloklu, alçak katlı butik bir konut projesidir; Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yaklaşık 2, Akmerkez'e 6, Zorlu Center ve Kanyon'a 8 dakika mesafededir. Yapı ruhsatı 31 Aralık 2024'te alınmış, teslim hedefi 2027 sonu olarak açıklanmıştır. Etiler'de nadir bulunan yeni, teraslı ve sosyal tesisli konut arayan uzun vadeli yatırımcılar için güçlü bir seçenek; ancak fiyatlar yüksek ve resmi fiyat listesi kamuya açık değil. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Senfoni Etiler'in künyesi nedir?
Senfoni Etiler, Emlak Konut GYO'nun Beşiktaş Akat Mahallesi'ndeki (18 ada 1 parsel) arsası üzerinde, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılan butik bir konut projesidir. Projeyi Yiğit Group (Yiğit Enerji İnşaat), Kubba İnşaat ve DBH Group ortaklığı geliştirmektedir. Yatay mimariyle tasarlanan projede her katta iki daire bulunur ve her dairenin özel terası ya da balkonu vardır.
Senfoni Etiler'de hangi bloklar var?
Senfoni Etiler'de bir rezidans bloğu ile yedi konut bloğu bulunur. Mayıs 2025 lansmanında rezidans bloğunda 1+1 ve 2+1 tiplerinden oluşan 77 – 78 daire, diğer bloklarda ise 3+1'den 6+1'e 127 – 128 daire açıklanmıştır.
77 – 78 daire; 1+1 ve 2+1 tipler, lansmanda 60 – 110 m² olarak açıklandı.
127 – 128 daire; 3+1'den 6+1'e, bahçe katı ve çatı dubleksleri dahil.
10 ticari birim ve iki sosyal tesis.
Senfoni Etiler'in teknik özellikleri nelerdir?
Senfoni Etiler'in yapı ruhsatı 31 Aralık 2024'te alınmıştır. Mart 2025 tarihli habere göre imar koşulları TAKS 0,15 ve en fazla 15,50 m bina yüksekliğidir. Geliştirici projeyi depreme dayanıklı, akıllı ev sistemli ve yeşil bina kriterlerine uygun altyapılı olarak tanıtmaktadır.
Kaynak: Emlaknews (Mart 2025), TGRT Haber ve Bigpara (Mayıs 2025), DHA ve Bloomberg HT (Temmuz 2025), Kubba İnşaat (Ağustos 2026). Konut sayısı erken 2025 haberlerinde ve ajans sayfalarında 175, Mayıs – Temmuz 2025 lansman haberlerinde 205 olarak geçmektedir; arsa alanı da 12.200 m² ve 13.500 m² olarak farklı verilmiştir. Mimarlık ofisi, deprem performans raporu, kat irtifakı durumu ve aidat bilgisi kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde geliştiriciden yazılı olarak istenir.
Senfoni Etiler satılık daire fiyatları ne kadar?
Ajans fiyat listelerine göre Senfoni Etiler'de satılık daireler 1+1'de yaklaşık 874.000 $ (sekiz yüz yetmiş dört bin dolar), 2+1'de 1.422.000 $ (bir milyon dört yüz yirmi iki bin dolar), 3+1'de 2.520.000 $ (iki milyon beş yüz yirmi bin dolar), 4+1'de 2.804.000 $ (iki milyon sekiz yüz dört bin dolar), 5+1 dubleks'te 5.407.000 $ ve 6+1 dubleks'te 5.907.000 $ seviyesinden başlıyor. Fiyatlar geliştiricinin dolar bazlı listesine dayanan ajans yayınlarıdır; resmi güncel liste kamuya açık değildir.
Kaynak: Yeni Konut Emlak'ın yayımladığı proje fiyat listesi (dolar bazlı, liste tarihi belirtilmemiş); 1+1 için 874.000 $ ve 2+1 için 1.422.000 $ başlangıç fiyatı NLI (sayfa Eylül 2026'da güncellenmiş) ve listing.global'de de aynıdır. Aynı sayfalarda 3+1 ve 4+1 için daha düşük başlangıçlar (2.329.000 $ ve 2.657.000 $) da görülmektedir. Deal-TR'nin 29.09.2025 tarihli listesinde ise başlangıçlar daha yüksektir (1+1, 71 m²: 993.000 $). Bu fiyatlar ilan değil ajans listesidir, tarihleri ve KDV durumu doğrulanamamıştır; satılan daireler ve güncel liste için geliştiriciden teyit alıyoruz.
Senfoni Etiler fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
Mart 2025'te projede ortalama metrekare fiyatının yaklaşık 8.000 $ olduğu ve peşin alımlarda %20 indirim uygulandığı yazılmıştı. Mayıs 2025 lansmanında metrekare fiyatı 285.000 TL'den, en uygun daire ise 23 milyon TL'den (bir yerde 20 milyon TL olarak) başlıyordu ve satış öncesinde 2.000'i aşkın ön talep toplanmıştı.
Senfoni Etiler projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Senfoni Etiler'de ödeme planı nasıl?
Ajans sayfalarına göre ödeme planı %50 peşinat ve kalan tutarın taksitlendirilmesi şeklindedir; Deal-TR'nin Eylül 2025 listesinde taksit süresi 24 ay, bazı ajans sayfalarında 6 ay olarak verilmiştir. Peşin alım seçeneği de bulunur. Güncel ödeme koşulları sözleşme öncesinde geliştiriciden yazılı olarak alınmalıdır.
Yabancılar Senfoni Etiler projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Senfoni Etiler kiralık daire fiyatları ne kadar?
Senfoni Etiler inşaat halinde olduğu için Ekim 2026 itibarıyla projede kiralık daire ilanı bulunmamaktadır; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Teslim sonrasında oluşacak kira tekliflerini talep üzerine iletiyoruz.
Senfoni Etiler'de kira getirisi ne kadar olur?
Aynı tip için kira verisi henüz bulunmadığından Senfoni Etiler'in kira getirisi güvenilir biçimde hesaplanamaz. Yatırım hesabı teslimden sonra gerçekleşen kira ilanlarına göre yapılmalıdır.
Senfoni Etiler projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Senfoni Etiler projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Senfoni Etiler projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Senfoni Etiler projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Senfoni Etiler'de en küçük 1+1 bile ajans listelerinde yaklaşık 874.000 $ olduğundan, projedeki tüm daire tipleri 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılıyor. Proje inşaat halinde olduğundan başvuru zamanlaması, tapu devri ve şerh koşulları alım öncesinde avukatla planlanmalıdır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Senfoni Etiler'de hangi daire tipleri var?
Senfoni Etiler'de daireler 1+1'den 6+1 dubleks'e kadar uzanır; bahçe katı daireler ve çatı dubleksleri de bulunur. Her dairenin özel terası ya da balkonu ve özel deposu vardır.
Rezidans bloğunda; projenin en düşük giriş fiyatlı tipi.
Rezidans bloğunda; geniş metrekare aralığı.
Konut bloklarında aileler için geniş daireler.
Konut bloklarında; bahçe katı seçenekleri var.
Çok geniş dubleks daireler.
Projenin en büyük ve en pahalı tipi.
Kaynak: Yeni Konut Emlak proje sayfasındaki tip alanları. Net alanlar kamuya açık değildir; seçtiğiniz dairenin kat planını ve net alanını geliştiriciden temin ediyoruz.
Senfoni Etiler'e nasıl ulaşılır?
Senfoni Etiler, Beşiktaş Akat'ta Boğaziçi Köprüsü bağlantı yoluna ve E80 otoyoluna yakın konumdadır. Geliştiricinin verdiği sürelere göre Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 2, Akmerkez'e ve Boğaziçi Üniversitesi'ne 6, Zorlu Center ve Kanyon'a 8 dakikada ulaşılır.
Senfoni Etiler toplu taşımaya ne kadar uzak?
Bir ajans sayfasına göre en yakın otobüs durağı yaklaşık 250 m, metro ise yaklaşık 2 km uzaklıktadır. Levent, Bebek ve İstinyePark'a yaklaşık 8, Liv Hospital'a 12, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne 13 dakikada ulaşılır.
Senfoni Etiler'de hangi sosyal olanaklar var?
Senfoni Etiler'de iki sosyal tesis bulunur; kapalı havuz, çocuk havuzu, fitness salonu, sauna ve buhar odası, pilates alanı ve kafe bu tesislerde yer alır.
Senfoni Etiler'in çevresinde neler var?
Proje Boğaziçi Üniversitesi, Akmerkez, Zorlu Center, Kanyon ve Levent – Maslak iş aksına yakındır; Maslak Acıbadem ve Liv Hospital gibi hastanelere kısa sürede ulaşılır.
Senfoni Etiler iyi bir yatırım mı?
Senfoni Etiler, Etiler'de yeni ve alçak katlı konut arzının çok sınırlı olduğu bir bölgede Emlak Konut güvencesiyle geliştirilen, ruhsatlı bir butik projedir. Buna karşılık teslim 2027'de bekleniyor, giriş fiyatı yüksek, resmi fiyat listesi kamuya açık değil ve konut sayısı gibi temel veriler kaynaklar arasında farklılık gösteriyor.
- Emlak Konut GYO gelir paylaşımı projesi, yapı ruhsatı alınmış
- Etiler, Beşiktaş'ta nadir yeni, alçak katlı konut projesi
- Her katta 2 daire, her dairede teras veya balkon
- Güçlü lansman talebi: 2.000'i aşkın ön talep
- İnşaat halinde; teslim 2027 (Temmuz ile 4. çeyrek arasında farklı tarihler)
- Yüksek giriş fiyatı (1+1 yaklaşık 874.000 $'dan)
- Konut sayısı kaynaklara göre 175 veya 205
- Kira verisi yok; metro yaklaşık 2 km uzakta
Satış vaadi sözleşmesi, teslim ve gecikme maddeleri, ödeme planı ve Emlak Konut'un gelir paylaşımı yapısı, imzadan önce sözleşme incelemesiyle Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca kontrol edilir.
Senfoni Etiler'e yakın başka hangi projeler var?
Etiler, Levent ve Maslak çevresinde Senfoni Etiler'e alternatif olabilecek projeler:
Senfoni Etiler projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Senfoni Etiler hakkında sık sorulan sorular
Senfoni Etiler fiyatları 2026'da ne kadar?
Ajans fiyat listelerine göre 1+1'ler yaklaşık 874.000 $, 2+1'ler 1.422.000 $, 3+1'ler 2.520.000 $, 4+1'ler 2.804.000 $ seviyesinden başlar; dubleks 6+1'ler 6.572.000 $'a kadar çıkar.
Senfoni Etiler ne zaman teslim edilecek?
Mayıs 2025 lansmanında teslim 2027 sonu olarak açıklanmıştır; ajans sayfalarında 2027'nin 4. çeyreği, bir listede Temmuz 2027 yazmaktadır.
Senfoni Etiler'i kim yapıyor?
Proje, Emlak Konut GYO'nun arsası üzerinde gelir paylaşımı modeliyle Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ortaklığı tarafından geliştirilmektedir.
Senfoni Etiler nerede?
Proje Beşiktaş ilçesinin Akat Mahallesi'nde, Etiler'dedir; iletişim adresi Akat, Uğur Mumcu Caddesi No:14 olarak verilmektedir.
Senfoni Etiler'de kaç daire var?
Mayıs – Temmuz 2025 lansman haberlerine göre 8 blokta 205 konut ve 10 ticari birim bulunur; daha erken haberlerde ve bazı ajans sayfalarında 175 konut yazmaktadır.
Senfoni Etiler'den vatandaşlık alınabilir mi?
En küçük 1+1 bile yaklaşık 874.000 $ olduğundan tüm tipler 400.000 dolar eşiğini aşar; değer lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
Senfoni Etiler'de ödeme planı var mı?
Ajans sayfalarına göre %50 peşinat ve kalan tutar için taksit seçeneği sunulmaktadır; taksit süresi kaynaklara göre 6 veya 24 aydır.
Senfoni Etiler'de hangi sosyal olanaklar var?
İki sosyal tesiste kapalı havuz, çocuk havuzu, fitness, sauna, buhar odası, pilates alanı ve kafe bulunur; her daireye özel depo ve park yeri vardır.
Senfoni Etiler'de daireler kaç metrekare?
Brüt alanlar 1+1'de 63,79 m²'den başlar, 6+1 dubleks'lerde 605,72 m²'ye ulaşır.
Senfoni Etiler'in Emlak Konut ile ilişkisi nedir?
Arsa Emlak Konut GYO'ya aittir; proje arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılır ve Emlak Konut'un gelir payı 6,4 milyar TL olarak açıklanmıştır.
Senfoni Etiler alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Senfoni Etiler projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Senfoni Etiler fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Senfoni Etiler projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.