Seba Reserve Göktürk قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوکتورک مرکز، ایوب‌سلطان، استانبول
1 / 4قیمت Seba Reserve Göktürk از اکتبر ۲۰۲۶ برای آپارتمان‌های فروشی ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ از حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار (هفتصد و شصت و شش هزار دلار) شروع می‌شود و یک واحد ۴.۵+۱ مبله با اجاره ماهانه حدود ۳٬۶۰۰ دلار (سه هزار و ششصد دلار) آگهی شده بود. این ارقام بر چند آگهی اندک از یک آژانس استوارند و فقط جنبه راهنما دارند. این پروژه را Seba İnşaat ساخته و İki Design Group با معماری افقی طراحی کرده است؛ در خیابان هارمانلار در گوکتورک مرکز، ایوب‌سلطان، کنار زمین گلف Kemer قرار دارد و تا فرودگاه استانبول حدود ۲۰ دقیقه و تا ماسلاک حدود ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد. پروژه تنها ۸۱ واحد روی زمینی ۲۶٬۵۰۰ متری دارد، تحویل آن برای مارس ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود و اکنون واحدهایش دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند؛ وضعیت سند و پایان‌کار باید پیش از خرید جداگانه تأیید شود. پایین‌تر بودن قیمت‌های دست دوم فعلی از قیمت عرضه ۲۰۲۳ به دلار، نکته مهم برای خریداران ارزش‌محور است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Seba Reserve Göktürk چیست؟
Seba Reserve Göktürk پروژه مسکونی کم‌ارتفاع و بوتیکی است که Seba İnşaat در گوکتورک کنار زمین گلف Kemer و جنگل کاج ساخته است. این پروژه دوبلکس‌های باغچه‌دار و دوبلکس‌های پشت‌بامی دارد.
مشخصات فنی Seba Reserve Göktürk چیست؟
طبق توضیحات سایت‌های ملکی و آژانس، Seba Reserve Göktürk با فونداسیون رادیه و سیستم قالب تونلی ساخته شده است؛ مطابقت با آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌کاری، مطالعه خاک و نظارت ساختمانی نیز ذکر شده است.
منابع: سایت‌های رسمی Seba Reserve و Seba İnşaat، Güncel Proje Bilgileri و Durukan Real Estate. تاریخ واقعی تکمیل و پایان‌کار، نوع سند (تفکیکی)، تعداد بلوک و طبقه، شارژ و تعداد پارکینگ منتشر نشده است؛ این موارد پیش از خرید از سوابق اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
در آگهی‌های فروش موجود Seba Reserve Göktürk در اکتبر ۲۰۲۶، واحدهای ۳.۵+۱ و ۴+۱ / ۴.۵+۱ با قیمت ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار، آگهی شده‌اند. برای ۲+۱ قیمتی یافت نشد. چون تعداد آگهی‌ها بسیار کم است، این رقم یک شاخص شروع است نه بازه بازار.
منبع: ۳ آگهی فروش از Durukan Real Estate (یکی آخرین بار در مه ۲۰۲۵ به‌روز شده و ممکن است قدیمی باشد؛ تصویر آگهی ۳.۵+۱ که ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، برچسب «آگهی به‌روز نیست» دارد). همه آگهی‌ها از یک آژانس و ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر هستند و با نرخ هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده‌اند. با این نمونه کوچک، قیمت‌ها با مذاکره و بسته به واحد می‌توانند تفاوت زیادی داشته باشند. متراژها در منابع مختلف یکسان نیستند.
قیمت Seba Reserve Göktürk از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
در فهرست قیمت عرضه ۲۴ اوت ۲۰۲۳، واحدهای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ بین ۹۹۰٬۰۰۰ دلار و ۱٬۵۲۳٬۰۰۰ دلار قیمت داشتند و تخفیف نقدی شخصی ارائه می‌شد. سطح حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار در آگهی‌های دست دوم ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به دلار پایین‌تر از این قیمت‌هاست؛ اما چون آگهی‌ها کم و بخشی قدیمی‌اند، این اختلاف باید برای هر واحد فعلی تأیید شود.
خرید در Seba Reserve Göktürk چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Seba Reserve Göktürk ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
در ژانویه ۲۰۲۶ یک واحد ۴.۵+۱ مبله در Seba Reserve Göktürk با اجاره ماهانه ۱۸۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳٬۶۰۰ دلار، آگهی شده بود. چون تنها یک آگهی اجاره وجود داشت، به‌جای بازه اجاره یک نمونه ارائه می‌کنیم؛ گزینه‌های اجاره روز را با تماس ارائه می‌کنیم.
منبع: آگهی اجاره Durukan Real Estate (ژانویه ۲۰۲۶)، ماهانه ۱۸۰٬۰۰۰ لیر، با نرخ هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده است. تنها یک آگهی است و جنبه راهنما دارد.
بازده اجاره در Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
بر اساس تنها آگهی فروش و تنها آگهی اجاره برای یک نوع واحد، اجاره سالانه ۲٬۱۶۰٬۰۰۰ لیری یک ۴.۵+۱ نسبت به قیمت ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیری، بازده ناخالص حدود ۵٫۷ درصد (پنج و هفت دهم درصد) می‌دهد. این محاسبه بر دو آگهی با تاریخ‌های متفاوت و اجاره مبله استوار است؛ پس از کسر شارژ، مالیات و دوره خالی، بازده خالص کمتر است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Reserve Göktürk ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
شارژ ماهانه در Seba Reserve Göktürk بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Seba Reserve Göktürk می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Seba Reserve Göktürk واحدهای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ با قیمت حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند. برای ۲+۱ قیمت روز یافت نشد، بنابراین بدون قیمت روز نمی‌توان رسیدن این نوع به حد نصاب را تأیید کرد؛ در هر حال ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Seba Reserve Göktürk چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
۸۱ واحد Seba Reserve Göktürk از نوع ۲+۱، ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ هستند و دوبلکس‌های باغچه‌دار و پشت‌بامی محصولات شاخص پروژه‌اند. متراژ هر نوع در منابع مختلف یکسان نیست.
در پروژه وجود دارد؛ متراژ و قیمت روز منتشر نشده است.
بازه مشترک سازنده برای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱؛ آگهی‌شده با ۷۶۶٬۰۰۰ دلار.
آگهی دست دوم ۴+۱ با ۲۴۰ متر وجود دارد؛ اجاره مبله ماهانه ۳٬۶۰۰ دلار.
چگونه به Seba Reserve Göktürk برویم؟
Seba Reserve Göktürk در خیابان هارمانلار، منشعب از خیابان استانبول در گوکتورک مرکز، قرار دارد. دسترسی پروژه به خودرو وابسته است: به گفته سازنده، فرودگاه استانبول و پل FSM حدود ۲۰ دقیقه، ماسلاک ۲۵ و لونت ۲۷ دقیقه فاصله دارند. ایستگاه گوکتورک متروی M11 طبق برآورد نقشه حدود ۱٫۵ تا ۲ کیلومتر فاصله دارد.
Seba Reserve Göktürk چه امکاناتی دارد؟
امکانات شاخص Seba Reserve Göktürk استخر سرپوشیده ۱۸ متری با نور طبیعی، استخر روباز و فضاهای ورزشی است؛ کنار استخر و باشگاه، لانژ ویژه ساکنان نیز وجود دارد.
اطراف Seba Reserve Göktürk چه چیزهایی وجود دارد؟
باشگاه گلف Kemer Country درست کنار پروژه است و جنگل بلگراد و پارک طبیعی دریاچه گوکتورک نیز نزدیک‌اند. مغازه‌ها و کافه‌های گوکتورک مرکز نیازهای روزانه را پوشش می‌دهند.
آیا Seba Reserve Göktürk سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Seba Reserve Göktürk با موقعیت کمیاب کنار زمین گلف و جنگل و مقیاس بوتیکی تنها ۸۱ واحد، برای خریداران کیفیت‌محور جذاب است؛ پایین‌تر بودن قیمت‌های دست دوم از سطح عرضه ۲۰۲۳ می‌تواند فرصت ورود ارزشمندی باشد. اما داده قیمت عمومی بسیار اندک است، پروژه به خودرو وابسته است و وضعیت سند تأیید نشده است.
- مقیاس بوتیکی: تنها ۸۱ واحد روی حدود ۲۶٬۵۰۰ متر زمین
- کنار زمین گلف Kemer و جنگل کاج؛ موقعیت سبز کمیاب
- پروژه تکمیل‌شده با تقاضای فروش و اجاره دست دوم (۴.۵+۱ مبله ماهانه ۳٬۶۰۰ دلار)
- آگهی‌های دست دوم (حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار) پایین‌تر از قیمت عرضه دلاری ۲۰۲۳
- داده قیمت عمومی بسیار کم؛ بخشی از آگهی‌ها به‌روز نیستند
- وابسته به خودرو: بیش از ۲۰ دقیقه تا ماسلاک و لونت، مترو در فاصله پیاده نیست
- اطلاعات بلوک، طبقه و شارژ منتشر نشده است
- منابع رسمی وضعیت سند را ذکر نمی‌کنند؛ پایان‌کار و سند تفکیکی باید تأیید شود
پیش از خرید، پایان‌کار، نوع سند، محدودیت‌ها و بدهی احتمالی شارژ جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Seba Reserve Göktürk هستند؟
پروژه‌هایی در گوکتورک و کمربورگاز که می‌توانند جایگزین Seba Reserve Göktürk باشند:
Seba Reserve Göktürk را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Seba Reserve Göktürk
قیمت Seba Reserve Göktürk در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در آگهی‌های موجود، واحدهای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ با قیمت ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار، عرضه شده‌اند. چون آگهی‌ها بسیار کم‌اند، قیمت روز را برای هر واحد تأیید می‌کنیم.
اجاره در Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
در ژانویه ۲۰۲۶ یک ۴.۵+۱ مبله با اجاره ماهانه ۱۸۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۳٬۶۰۰ دلار، آگهی شده بود؛ این تنها یک آگهی است.
قیمت عرضه Seba Reserve Göktürk چقدر بود؟
در فهرست عرضه ۲۴ اوت ۲۰۲۳، واحدهای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ بین ۹۹۰٬۰۰۰ دلار و ۱٬۵۲۳٬۰۰۰ دلار بودند؛ آگهی‌های دست دوم فعلی پایین‌تر از آن هستند.
آیا Seba Reserve Göktürk تحویل داده شده است؟
تحویل کلید برای مارس ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود و اکنون واحدها دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند. تاریخ واقعی پایان‌کار و نوع سند منتشر نشده و پیش از خرید بررسی می‌شود.
Seba Reserve Göktürk چند واحد دارد؟
پروژه ۸۱ واحد از نوع ۲+۱، ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ روی حدود ۲۶٬۵۰۰ متر مربع زمین دارد.
معمار Seba Reserve Göktürk کیست؟
پروژه توسط Seba İnşaat ساخته و توسط İki Design Group با معماری افقی طراحی شده است.
بازده اجاره Seba Reserve Göktürk چقدر است؟
بر اساس یک آگهی فروش و یک آگهی اجاره از یک نوع، بازده ناخالص ۴.۵+۱ حدود ۵٫۷ درصد است؛ این محاسبه‌ای راهنما از دو آگهی با تاریخ‌های متفاوت است.
آیا با خرید در Seba Reserve Göktürk می‌توان تابعیت گرفت؟
واحدهای ۳.۵+۱ و ۴.۵+۱ با حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند؛ برای ۲+۱ قیمت روز یافت نشد.
آیا نزدیک Seba Reserve Göktürk مترو هست؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، گوکتورک در خط M11 است که طبق برآورد نقشه حدود ۱٫۵ تا ۲ کیلومتر فاصله دارد؛ پروژه بیشتر برای دسترسی با خودرو مناسب است.
Seba Reserve Göktürk چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده ۱۸ متری با نور طبیعی، استخر روباز، باشگاه و استودیوی مربی شخصی، فضای یوگا/پیلاتس، سونا، لانژ، کافه، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه و نگهبانی ۲۴ ساعته.
روند حقوقی خرید در Seba Reserve Göktürk را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Seba Reserve Göktürk چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Seba Reserve Göktürk از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Reserve Göktürk ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.