Seba Central Kağıthane قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
حمیدیه، کاغیتخانه، استانبول
1 / 6قیمت Seba Central Kağıthane از اکتبر ۲۰۲۶ برای آپارتمان فروشی ۱+۱ از ۴۱۶٬۰۰۰ دلار (چهارصد و شانزده هزار دلار) شروع می‌شود؛ ۲+۱ از ۶۱۱٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۰۵۷٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند. این ارقام از فهرست قیمت سازنده که آژانس‌ها منتشر کرده‌اند گرفته شده است؛ برای این پروژه آگهی اجاره‌ای یافت نشد، بنابراین اطلاعات اجاره را با تماس ارائه می‌کنیم. این پروژه چندمنظوره را Seba İnşaat در خیابان جنده‌ره شماره ۲۱ در محله حمیدیه کاغیتخانه، رو به نهر کاغیتخانه ساخته است؛ تا Vadistanbul حدود ۴ دقیقه و تا مرکز خرید Axis حدود ۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد و به مراکز تجاری ماسلاک و لونت نزدیک است. پروژه با ۵۴ آپارتمان، ۷ ویلا، ۴۱ دفتر و ۵ مغازه روی حدود ۶٬۰۰۰ متر زمین، هدف تحویل سازنده را فوریه ۲۰۲۵ اعلام کرده بود؛ سایت‌های ملکی ۲۰۲۶ واحدها را آماده سکونت نشان می‌دهند، اما وضعیت سند باید جداگانه تأیید شود. پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۱۸ قسط ماهانه و اینکه ۱+۱ها از کوچک‌ترین گزینه‌های نزدیک به حد تابعیت هستند، نکات اصلی سرمایه‌گذاری آن است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Seba Central Kağıthane چیست؟
Seba Central Kağıthane پروژه‌ای چندمنظوره با مفهوم زندگی و کار (live-work) است که آپارتمان، ویلا، دفتر و مغازه را کنار هم ارائه می‌کند. این پروژه روی حدود ۶٬۰۰۰ متر مربع زمین در دره جنده‌ره و رو به نهر کاغیتخانه قرار دارد.
Seba Central Kağıthane از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟
پروژه سه بخش دارد: بلوک مسکونی ۱۰ طبقه، ۷ ویلای جداگانه و بخش تجاری شامل دفاتر و مغازه‌ها.
۵۴ آپارتمان: ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱.
۷ ویلای ۳+۱.
۴۱ دفتر و ۵ واحد تجاری.
مشخصات فنی Seba Central Kağıthane چیست؟
طبق توضیحات سایت‌های ملکی، Seba Central Kağıthane با فونداسیون رادیه و قالب تونلی، مطابق آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌کاری و با مطالعه خاک و نظارت ساختمانی ساخته شده است.
منابع: Güncel Proje Bilgileri، Deal-TR، Select Turkey، Tru Property و Realting. نام معمار، پیمانکار، پایان‌کار و نوع سند، شارژ و نسبت پارکینگ منتشر نشده است؛ این موارد پیش از خرید از سوابق اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Seba Central Kağıthane چقدر است؟
در فهرست‌های قیمت ۲۰۲۶، آپارتمان‌های فروشی Seba Central Kağıthane برای ۱+۱ بین ۴۱۶٬۰۰۰ دلار و ۴۴۴٬۰۰۰ دلار، برای ۲+۱ بین ۶۱۱٬۰۰۰ دلار و ۸۷۸٬۰۰۰ دلار و برای ۳+۱ از ۱٬۰۵۷٬۰۰۰ دلار قیمت دارند؛ ویلاهای ۳+۱ با ۱٬۳۷۶٬۰۰۰ دلار فهرست شده‌اند. یک آژانس ارزان‌ترین ۱+۱ و ویلاها را فروخته‌شده علامت زده است.
منابع: فهرست‌های قیمت Tru Property، Select Turkey، listing.global و Deal-TR مربوط به آوریل تا ژوئیه ۲۰۲۶. این‌ها قیمت آژانس بر پایه یک فهرست سازنده هستند (۴ منبع برای ۱+۱، ۴ برای ۲+۱، ۳ برای ۳+۱ و ۱ برای ویلا)؛ آگهی دست دوم مستقلی یافت نشد. Deal-TR واحد ۱+۱ با قیمت ۴۱۵٬۸۳۰ دلار و ویلاها را فروخته‌شده نشان می‌دهد. قیمت هر متر مربع حدود ۵٬۵۰۰ دلار (≈۲۷۳٬۰۰۰ لیر) است.
خرید در Seba Central Kağıthane چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Seba Central Kağıthane برنامه پرداخت اقساطی دارد؟
بله. طبق به‌روزرسانی قیمت Deal-TR در ۹ آوریل ۲۰۲۶، سازنده پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۸ قسط ماهانه ارائه می‌کند. با اینکه پروژه آماده سکونت است، واحدهای باقی‌مانده را سازنده می‌فروشد؛ بنابراین زمان انتقال سند و وضعیت پایان‌کار در قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Seba Central Kağıthane ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Seba Central Kağıthane چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره منتشرشده‌ای برای Seba Central Kağıthane یافت نشد، بنابراین بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. واحدهای اجاره‌ای روز و اجاره‌های قابل مقایسه در محور جنده‌ره – کاغیتخانه را با تماس ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Seba Central Kağıthane چقدر است؟
بدون داده اجاره برای یک نوع واحد، بازده ناخالص اجاره در Seba Central Kağıthane هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Central Kağıthane ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Seba Central Kağıthane چقدر است؟
شارژ ماهانه در Seba Central Kağıthane بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Seba Central Kağıthane می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های فهرست، ۱+۱ (۴۱۶٬۰۰۰ دلار تا ۴۴۴٬۰۰۰ دلار)، ۲+۱ (از ۶۱۱٬۰۰۰ دلار)، ۳+۱ (از ۱٬۰۵۷٬۰۰۰ دلار) و ویلاهای Seba Central Kağıthane همه بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. چون ۱+۱ بسیار نزدیک به این حد است، باید پیش از خرید روشن شود که گزارش ارزیابی دارای مجوز به آن می‌رسد یا نه؛ ۲+۱ و واحدهای بزرگ‌تر به‌راحتی از آن عبور می‌کنند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Seba Central Kağıthane چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Seba Central Kağıthane آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۳+۱، ویلاهای ۳+۱ و دفاتر و مغازه‌ها دارد. برخی آپارتمان‌ها حق استفاده از باغچه دارند و همه آپارتمان‌ها بالکن یا تراس دارند.
نزدیک‌ترین نوع به حد تابعیت؛ ارزان‌ترین واحد فروخته‌شده به نظر می‌رسد.
در دسترس‌ترین نوعی که به‌راحتی از حد نصاب عبور می‌کند.
بزرگ‌ترین آپارتمان خانوادگی بلوک مسکونی.
۷ ویلا؛ در فهرست‌ها فروخته‌شده نشان داده می‌شوند.
۴۱ دفتر؛ مفهوم زندگی و کار.
۵ واحد تجاری.
چگونه به Seba Central Kağıthane برویم؟
Seba Central Kağıthane در خیابان جنده‌ره و رو به نهر کاغیتخانه قرار دارد. ایستگاه اتوبوس حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد؛ فاصله تا مترو در منابع متفاوت است: Deal-TR حدود ۵۰۰ متر و Select Turkey حدود ۱۵ دقیقه ذکر می‌کند. Vadistanbul، مرکز خرید Axis و İstinyePark (≈۳٫۵ کیلومتر) نزدیک هستند.
Seba Central Kağıthane چه امکاناتی دارد؟
Seba Central Kağıthane با استخرهای سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی و فضاهای تندرستی، امکاناتی به سبک رزیدنس در داخل مجتمع ارائه می‌کند.
اطراف Seba Central Kağıthane چه چیزهایی وجود دارد؟
مراکز خرید Vadistanbul، Axis İstanbul و İstinyePark، بیمارستان Acıbadem Maslak (≈۸ کیلومتر)، دانشگاه İstanbul Kent (≈۵ دقیقه) و دانشگاه Atlas (≈۱۵ دقیقه) نزدیک هستند. پروژه Seba Office Boulevard در آیازآغا و مسیر پیاده‌روی نهر کاغیتخانه نیز در این منطقه قرار دارند.
آیا Seba Central Kağıthane سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Seba Central Kağıthane با موقعیت مرکزی در چند دقیقگی مراکز تجاری Vadistanbul، ماسلاک و لونت و محصول آماده سکونت، هم برای سکونت و هم برای اجاره جذاب است؛ ۱+۱های آن از کوچک‌ترین گزینه‌های نزدیک به حد تابعیت هستند. در مقابل، ساختمانی چندمنظوره است، جنده‌ره محور پرترافیکی است و داده اجاره، شارژ و سند پروژه تأیید نشده است.
- موقعیت مرکزی کاغیتخانه/جنده‌ره، چند دقیقه تا Vadistanbul، ماسلاک و لونت
- محصول آماده سکونت با آپارتمان، ویلا و دفتر در کنار هم
- ۱+۱ با حدود ۴۱۶٬۰۰۰ دلار تا ۴۴۴٬۰۰۰ دلار: کوچک‌ترین گزینه نزدیک به حد تابعیت
- پیش‌پرداخت ۵۰ درصد + ۱۸ قسط همچنان در ۲۰۲۶ ارائه می‌شود
- کاربری مختلط: واحدهای مسکونی در کنار دفاتر و مغازه‌ها
- جنده‌ره محوری متراکم و پرترافیک است؛ موقعیت کنار نهر
- حدود ۷۴ درصد فروخته شده؛ ارزان‌ترین ۱+۱ و ویلاها فروخته‌شده به نظر می‌رسند
- آگهی دست دوم یا اجاره و داده شارژ نیست؛ وضعیت سند تأیید نشده
پیش از خرید، پایان‌کار، نوع سند، محدودیت‌ها و شرایط قرارداد جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Seba Central Kağıthane هستند؟
پروژه‌هایی در محور کاغیتخانه – ماسلاک – سیرانتپه که می‌توانند جایگزین Seba Central Kağıthane باشند:
Seba Central Kağıthane را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Seba Central Kağıthane
قیمت Seba Central Kağıthane در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در فهرست‌های قیمت ۲۰۲۶، ۱+۱ بین ۴۱۶٬۰۰۰ دلار و ۴۴۴٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ بین ۶۱۱٬۰۰۰ دلار و ۸۷۸٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۰۵۷٬۰۰۰ دلار است؛ ویلاهای ۳+۱ با ۱٬۳۷۶٬۰۰۰ دلار فهرست شده و فروخته‌شده به نظر می‌رسند.
آیا Seba Central Kağıthane تحویل داده شده است؟
هدف تحویل سازنده فوریه ۲۰۲۵ بود؛ سایت‌های ملکی ۲۰۲۶ واحدها را آماده سکونت نشان می‌دهند. پایان‌کار و وضعیت سند پیش از خرید جداگانه بررسی می‌شود.
آیا Seba Central Kağıthane برنامه اقساطی دارد؟
بله. طبق به‌روزرسانی قیمت ۹ آوریل ۲۰۲۶، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۸ قسط ماهانه ارائه می‌شود.
Seba Central Kağıthane چند واحد دارد؟
روی حدود ۶٬۰۰۰ متر زمین ۱۰۷ واحد وجود دارد: ۵۴ آپارتمان، ۷ ویلا، ۴۱ دفتر و ۵ مغازه.
نشانی Seba Central Kağıthane کجاست؟
محله حمیدیه، خیابان جنده‌ره شماره ۲۱، کاغیتخانه، استانبول.
آیا با خرید در Seba Central Kağıthane می‌توان تابعیت گرفت؟
بر اساس قیمت فهرست همه انواع بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ اما ۱+۱ از ۴۱۶٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود و بسیار نزدیک به حد نصاب است، بنابراین باید با گزارش ارزیابی رسمی تأیید شود.
نزدیک‌ترین مترو به Seba Central Kağıthane کدام است؟
منابع متفاوت‌اند: Deal-TR فاصله مترو را حدود ۵۰۰ متر و Select Turkey حدود ۱۵ دقیقه ذکر می‌کند. ایستگاه اتوبوس حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد.
چه مقدار از Seba Central Kağıthane فروخته شده است؟
طبق Güncel Proje Bilgileri حدود ۷۴ درصد پروژه فروخته شده است؛ ارزان‌ترین ۱+۱ و ویلاها فروخته‌شده فهرست شده‌اند.
آیا در Seba Central Kağıthane آپارتمان اجاره‌ای هست؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره منتشرشده‌ای یافت نشد؛ گزینه‌های اجاره روز را با تماس ارائه می‌کنیم.
Seba Central Kağıthane چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی، سونا، حمام ترکی و حمام بخار، کافه، پذیرش، زمین بازی کودکان، مسیر پیاده‌روی، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته.
آیا در Seba Central Kağıthane می‌توان دفتر خرید؟
پروژه ۴۱ دفتر و ۵ مغازه دارد؛ قیمت روز واحدهای تجاری منتشر نشده و با تماس ارائه می‌شود.
روند حقوقی خرید در Seba Central Kağıthane را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Seba Central Kağıthane چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Seba Central Kağıthane از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Central Kağıthane ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.