Cadde Bakırköy قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ظهورات‌بابا، باکرکوی، استانبول
1 / 6برای Cadde Bakırköy تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای وجود ندارد: KİPTAŞ فروش را در نوامبر ۲۰۲۳ بدون انتشار قیمت آغاز کرد و آگهی فروش یا اجاره‌ای برای پروژه یافت نشد؛ قیمت‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم. این پروژه که توسط KİPTAŞ، شرکت مسکن شهرداری کلان‌شهر استانبول، ساخته می‌شود، به جای مجموعه قدیمی İş Bankası Blokları در ظهورات‌بابای باکرکوی و کنار پارک Çamlık Atatürk قرار دارد؛ طبق سایت پروژه، مرمرای ۳ دقیقه، مترو و متروبوس ۵ دقیقه و اسکله باکرکوی ۸ دقیقه فاصله دارند. به گفته KİPTAŞ، این یک پروژه نوسازی شهری کم‌طبقه با ۲۴۳ واحد مستقل از ۲+۱ تا ۴+۱ روی ۵٬۸۷۳ متر مربع زمین است. KİPTAŞ آن را در میان پروژه‌های در حال فروش نشان می‌دهد، اما تاریخ تحویل و وضعیت سند تأیید نشده و هر دو پیش از امضا بررسی می‌شوند. برای خریدار، خانه‌ای نوساز و مقاوم در برابر زلزله از سازنده‌ای دولتی در مرکز باکرکوی است، اما ابتدا باید قیمت و وضعیت روشن شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Cadde Bakırköy چیست؟
Cadde Bakırköy یک پروژه نوسازی شهری کم‌طبقه از KİPTAŞ در محل مجموعه قدیمی İş Bankası Mensupları Sitesi در ظهورات‌بابا است. در سایت پروژه نام کنسرسیوم Nuhoğlu Grup Trend – Alkan – Onur آمده، اما نقش آن به‌صراحت ذکر نشده است.
مشخصات فنی Cadde Bakırköy چیست؟
Cadde Bakırköy به‌عنوان پروژه نوسازی شهری کم‌طبقه و مقاوم در برابر زلزله معرفی می‌شود که جایگزین ساختمان‌های قدیمی شده است. سایت‌های آگهی زیرساخت خانه هوشمند، ژنراتور و مخزن آب با پمپ هیدروفور را نیز ذکر می‌کنند.
منابع: صفحه پروژه KİPTAŞ، caddebakirkoy.com، Güncel Proje Bilgileri و Projede Fırsat. تعداد بلوک‌ها و طبقات، معمار، گزارش عملکرد لرزه‌ای و متراژ هر نوع واحد عمومی نیستند؛ پیش از امضا در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Cadde Bakırköy چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای برای Cadde Bakırköy وجود ندارد و قیمت‌های روز با استعلام ارائه می‌شوند. KİPTAŞ از زمان عرضه در نوامبر ۲۰۲۳ قیمتی منتشر نکرده و آگهی فروشی برای پروژه یافت نشد.
موارد بررسی‌شده: صفحه پروژه KİPTAŞ، سایت رسمی پروژه، Güncel Proje Bilgileri، Projede Fırsat و Emlak Haberi. صفحات باکرکوی در Emlakjet و Hepsiemlak در زمان این بررسی در دسترس نبودند.
وضعیت تحویل و ساخت پروژه تأیید نشد. روند زیر برای دوره‌ای است که KİPTAŞ واحدها را مستقیماً می‌فروشد؛ اگر ساختمان پایان‌کار (iskan) گرفته باشد، انتقال با سند مالکیت آپارتمانی انجام می‌شود.
خرید در Cadde Bakırköy چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
آیا Cadde Bakırköy طرح پرداخت دارد؟
KİPTAŞ برای Cadde Bakırköy طرح‌های پرداخت شخصی‌سازی‌شده تبلیغ می‌کند، اما شرایط آن منتشر نشده است. طرح پیشنهادی برای یک واحد مشخص به‌صورت کتبی گرفته و پیش از امضا در بررسی قرارداد کنترل می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Cadde Bakırköy ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Cadde Bakırköy چقدر است؟
برای Cadde Bakırköy آگهی اجاره‌ای یافت نشد و آگهی‌ها برای انتشار یک بازه کافی نیستند؛ اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Cadde Bakırköy چقدر است؟
چون برای همان نوع واحدها نه قیمت فروش تأییدشده و نه اجاره وجود دارد، بازده اجاره Cadde Bakırköy هنوز به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Cadde Bakırköy ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Cadde Bakırköy چقدر است؟
شارژ ماهانه در Cadde Bakırköy بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Cadde Bakırköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بدون قیمت روز نمی‌توان تأیید کرد که کدام واحدهای Cadde Bakırköy به‌تنهایی به حد می‌رسند. با توجه به قیمت واحدهای نوساز در باکرکوی، واحدهای بزرگ ۳+۱ و ۴+۱ محتمل‌ترین گزینه‌ها هستند، اما این باید با قیمت و گزارش ارزیابی همان واحد تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Cadde Bakırköy چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
Cadde Bakırköy آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد. کوچک‌ترین ۲+۱ها از حدود ۷۶ تا ۷۹ متر مربع ناخالص شروع می‌شوند و بزرگ‌ترین ۴+۱ها به ۲۷۶ متر مربع می‌رسند.
نوع ورودی پروژه.
آپارتمان‌های خانوادگی؛ متراژ با استعلام.
بزرگ‌ترین واحدهای پروژه.
متراژ هر نوع به‌طور کامل منتشر نشده است؛ نقشه و متراژ واحد مورد نظر شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Cadde Bakırköy برویم؟
Cadde Bakırköy در مرکز باکرکوی و کنار پارک Çamlık Atatürk است. طبق سایت پروژه، مرمرای (Halkalı – Gebze) ۳ دقیقه، مترو و متروبوس ۵ دقیقه، اسکله باکرکوی و مارینای آتاکوی ۸ دقیقه، ترمینال کشتی ینی‌کاپی ۸ دقیقه و تونل اوراسیا ۱۲ دقیقه فاصله دارند.
زمان‌ها طبق سایت پروژه است؛ نوع وسیله نقلیه مشخص نشده است.
Cadde Bakırköy چه امکاناتی دارد؟
با وجود زمین کوچک، Cadde Bakırköy استخر، سالن بدنسازی، سونا و اتاق بخار و همچنین پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی دارد.
چه بیمارستان‌ها، مراکز خرید و پارک‌هایی نزدیک Cadde Bakırköy هستند؟
بیمارستان آموزشی و پژوهشی Dr. Sadi Konuk حدود ۵ دقیقه و بیمارستان Dünya Göz و آجی‌بادم باکرکوی حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارند. مراکز خرید Capacity و Carousel حدود ۸ دقیقه دورترند؛ پارک Çamlık Atatürk کنار پروژه است، باغ ملی Baruthane نزدیک است و Aqua Florya و آکواریوم استانبول حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارند.
آیا Cadde Bakırköy سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Cadde Bakırköy موقعیت مرکزی و پردسترس باکرکوی را با ساختمانی نوساز و مقاوم در برابر زلزله از یک سازنده دولتی ترکیب می‌کند. پرسش‌های باز، قیمت، وضعیت تحویل و تعداد واحدهاست؛ بنابراین تصمیم باید پس از دریافت پیشنهاد کتبی KİPTAŞ و سوابق ثبتی گرفته شود.
- مرکز باکرکوی، ۳ دقیقه تا مرمرای
- سازنده دولتی KİPTAŞ
- ساختمان نوساز مقاوم در برابر زلزله به جای بنای قدیمی
- کنار پارک Çamlık Atatürk، نزدیک بیمارستان و مرکز خرید
- لیست قیمت عمومی وجود ندارد
- تاریخ تحویل و وضعیت نامشخص
- تعداد واحد در منابع متفاوت است (۲۴۳ در برابر ۱۱۸ + ۲ مغازه)
- زمین کوچک ۵٬۸۷۳ متری امکانات داخلی را محدود می‌کند
پیش از امضا، قرارداد، وضعیت سند و پایان‌کار توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Cadde Bakırköy هستند؟
دیگر پروژه‌های سمت اروپایی که بررسی کرده‌ایم و اسکای‌لند استانبول که دفتر ما در آن است:
Cadde Bakırköy را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Cadde Bakırköy
قیمت Cadde Bakırköy در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای وجود ندارد. KİPTAŞ فروش را در نوامبر ۲۰۲۳ بدون انتشار قیمت آغاز کرد؛ قیمت‌های روز با استعلام ارائه می‌شوند.
سازنده Cadde Bakırköy کیست؟
KİPTAŞ، شرکت مسکن شهرداری کلان‌شهر استانبول. در سایت پروژه نام کنسرسیوم Nuhoğlu Grup Trend – Alkan – Onur نیز آمده است.
Cadde Bakırköy چند واحد دارد؟
KİPTAŞ از ۲۴۳ واحد مستقل از ۲+۱ تا ۴+۱ نام می‌برد، در حالی که برخی سایت‌های آگهی ۱۱۸ واحد مسکونی و ۲ مغازه ذکر می‌کنند؛ تعداد از سوابق ثبتی تأیید می‌شود.
Cadde Bakırköy چه زمانی تحویل می‌شود؟
تاریخ تحویل تأیید نشده است. یک سایت آگهی فوریه ۲۰۲۴ را ذکر می‌کند، در حالی که KİPTAŞ پروژه را همچنان در حال فروش نشان می‌دهد؛ بنابراین وضعیت پیش از امضا بررسی می‌شود.
پیش‌تر در محل Cadde Bakırköy چه بود؟
این پروژه نوسازی شهری مجموعه قدیمی İş Bankası Mensupları Sitesi (İş Bankası Blokları) در ظهورات‌باباست که به‌صورت مسکونی کم‌طبقه بازسازی می‌شود.
Cadde Bakırköy چه انواع آپارتمانی دارد؟
آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱؛ ۲+۱ها از حدود ۷۶ تا ۷۹ متر مربع ناخالص شروع می‌شوند و ۴+۱ها تا ۲۷۶ متر مربع ناخالص می‌رسند.
Cadde Bakırköy چقدر به مرمرای نزدیک است؟
طبق سایت پروژه، مرمرای ۳ دقیقه و مترو و متروبوس ۵ دقیقه فاصله دارند؛ اسکله باکرکوی حدود ۸ دقیقه دورتر است.
آیا Cadde Bakırköy استخر دارد؟
بله. امکانات اعلام‌شده شامل استخر، سالن بدنسازی، سونا، اتاق بخار، پارکینگ سرپوشیده، زمین بازی کودک و نگهبانی است.
آیا با خرید در Cadde Bakırköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
ممکن است، اما بدون قیمت روز قابل تأیید نیست. واحدهای بزرگ ۳+۱ و ۴+۱ محتمل‌ترین گزینه‌ها برای رسیدن به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ گزارش ارزیابی همان واحد تعیین‌کننده است.
دفتر فروش Cadde Bakırköy کجاست؟
دفتر فروش در Bakır Sk. No:۱۵، ظهورات‌بابا، باکرکوی، در محل پروژه کنار پارک Çamlık Atatürk قرار دارد.
روند حقوقی خرید در Cadde Bakırköy را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Cadde Bakırköy چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Cadde Bakırköy از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Cadde Bakırköy ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.