As Concept قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
باسین اکسپرس (نزدیک محمودبی)، باغجیلار، استانبول
1 / 5قیمت As Concept طبق فهرست قیمت یک آژانس در آوریل ۲۰۲۶ برای آپارتمان ۱+۱ از حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار (صد و نود و پنج هزار دلار) آغاز می‌شود؛ چون پروژه هنوز تحویل نشده آگهی اجاره‌ای وجود ندارد و اجاره مورد انتظار را با درخواست ارائه می‌کنیم. این پروژه که توسط AS Yapı (AS Grup) در محور باسین اکسپرس باغجیلار ساخته می‌شود، حدود ۱ کیلومتر با ایستگاه متروی M3/M7 محمودبی و ۲ کیلومتر با بزرگراه TEM فاصله دارد. پروژه از ۳ بلوک با ارتفاع‌های متفاوت شامل ۶۰۵ واحد مسکونی و ۲۱ مغازه تشکیل شده است؛ پیشرفت ساخت در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۶۰ درصد بود، سند از نوع کات ایرتیفاکی (حق ساخت) است و تاریخ تحویل از ژوئن ۲۰۲۶ به ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ منتقل شده است. تنوع واحدها از ۱+۱ تا دوبلکس‌های بزرگ، همراه با استخر روباز، حمام ترکی و سالن سینما، هم برای سرمایه‌گذاران اجاره و هم برای خانواده‌ها جذاب است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی As Concept چیست؟
As Concept پروژه مسکونی ترکیبی در باغجیلار است که از ۳ بلوک با ارتفاع‌های متفاوت، آپارتمان‌های معمولی، دوبلکس‌ها و خیابانی با ۲۱ مغازه تشکیل شده است. مساحت زمین در یک منبع ۱۳٬۸۳۹ متر مربع و در منابع دیگر ۶۱٬۴۸۹ تا ۶۲٬۰۰۰ متر مربع ذکر شده و تعداد طبقات بلندترین بلوک نیز ۱۹ یا ۲۱ اعلام شده است.
مشخصات فنی As Concept چیست؟
آپارتمان‌های As Concept گرمایش مستقل دارند و اعلام شده که پروژه مقاوم در برابر زلزله ساخته می‌شود. بالکن‌های بزرگ، باغچه‌های بالکنی مشترک و واحدهای مناسب کار در خانه از ویژگی‌های اصلی آن است.
منابع: emlakplatform (به‌روزشده در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶)، deal-tr، realting، Ekonomist. اطلاعات مقاومت در برابر زلزله بر اساس اظهار یک سایت آگهی است. معمار و پیمانکار، مختصات دقیق، شارژ ماهانه و گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیستند؛ پروانه ساخت و سوابق کات ایرتیفاکی پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در As Concept چقدر است؟
طبق فهرست یک آژانس در آوریل ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌های As Concept برای ۱+۱ از حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار (صد و نود و پنج هزار دلار)، برای ۲+۱ از ۳۲۰٬۰۰۰ دلار (سیصد و بیست هزار دلار) و برای دوبلکس ۳+۱ از ۶۸۱٬۰۰۰ دلار (ششصد و هشتاد و یک هزار دلار) آغاز می‌شود. دوبلکس‌های ۲+۱ با قیمت شروع ۳۵۰٬۰۰۰ دلار در فهرست فروخته‌شده علامت خورده‌اند و برای آپارتمان‌های ۴+۱ قیمتی منتشر نشده است.
منبع: فهرست قیمت آژانس deal-tr، آوریل ۲۰۲۶ (فقط قیمت شروع؛ یک منبع). آگهی کافی برای نمونه ۵ تایی در سایت‌ها یافت نشد. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند. emlakplatform میانگین قیمت را در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۱۱۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع (۲٬۳۲۸ دلار برای هر متر) اعلام می‌کند. مالیات ۱۰ درصد و ۲ درصد هزینه سند در قیمت لحاظ نشده است.
قیمت As Concept از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
As Concept در ژانویه ۲۰۲۵ با قیمت ۷۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع عرضه شد و کل سرمایه‌گذاری آن حدود ۳ میلیارد لیر اعلام شد (Ekonomist). در اکتبر ۲۰۲۶ میانگین قیمت حدود ۱۱۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است؛ این افزایش به لیر است و اثر تورم را نیز در بر دارد.
خرید در As Concept چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
طرح پرداخت As Concept چیست؟
طبق emlakplatform (۱۰ اکتبر ۲۰۲۶)، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۲۴ قسط ماهانه یا ۲۵ درصد تخفیف برای خرید نقدی ارائه می‌شود. مالیات ۱۰ درصد و ۲ درصد هزینه سند به قیمت افزوده می‌شود. چون تحویل از ژوئن ۲۰۲۶ به دسامبر ۲۰۲۶ منتقل شده، بندهای تحویل و جریمه تأخیر در قرارداد باید با دقت بررسی شوند.
خارجی‌ها چگونه در As Concept ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در As Concept چقدر است؟
چون As Concept هنوز تحویل نشده، آگهی اجاره‌ای وجود ندارد و بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. پیشنهادهای اجاره روز آپارتمان‌های مشابه منطقه را با درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره As Concept چقدر خواهد بود؟
چون هنوز داده اجاره‌ای برای پروژه وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. پس از تحویل و انتشار نخستین آگهی‌های اجاره، بازده را می‌توان با قیمت فروش همان نوع واحد محاسبه کرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در As Concept ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در As Concept چقدر است؟
شارژ ماهانه در As Concept بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در As Concept می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های آوریل ۲۰۲۶، نوعی که در As Concept به‌روشنی به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار عبور می‌کند دوبلکس ۳+۱ با قیمت شروع ۶۸۱٬۰۰۰ دلار است. آپارتمان‌های ۲+۱ با ۱۱۲ متر از ۳۲۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند؛ رسیدن ۲+۱های بزرگ‌تر تا ۱۷۴ متر به این حد فقط با فهرست قیمت روز قابل تأیید است. واحدهای ۱+۱ به‌تنهایی به این حد نمی‌رسند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
As Concept چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
As Concept آپارتمان‌های معمولی از ۱+۱ با ۶۸ متر تا ۴+۱ تا ۲۸۴ متر، دوبلکس‌های ۲+۱ و ۳+۱ و ۲۱ مغازه دارد.
نوع ورودی؛ از ۱۹۵٬۰۰۰ دلار، مناسب خرید برای اجاره.
بازه متراژ گسترده؛ از ۳۲۰٬۰۰۰ دلار.
در فهرست آوریل ۲۰۲۶ فروخته‌شده علامت خورده است.
به‌تنهایی از حد تابعیت عبور می‌کند؛ از ۶۸۱٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های پروژه؛ قیمت با درخواست.
در خیابان خرید داخلی پروژه.
چگونه به As Concept برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به As Concept، ایستگاه متروی M3/M7 محمودبی در فاصله حدود ۱ کیلومتر (۵ دقیقه) و ایستگاه اتوبوس در ۳۰۰ متری است. بزرگراه TEM ۲ کیلومتر و ایستگاه‌های متروبوس و مرمرای فلوریا حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارند.
As Concept چه امکاناتی دارد؟
در As Concept استخر روباز، حمام ترکی، سونا، باشگاه بدنسازی و سینمای کوچک و همچنین کافه-رستوران و خیابانی با ۲۱ مغازه پیش‌بینی شده است.
آیا نزدیک As Concept بیمارستان، دانشگاه و مرکز خرید هست؟
بیمارستان مدیپل سفاکوی حدود ۸ دقیقه و Mall of Istanbul ۱۰ دقیقه فاصله دارند. مرکز خرید Güneşlipark، مرکز تجاری İSTOÇ، شهرک مبلمان Masko و مرکز نمایشگاهی استانبول در منطقه قرار دارند و دانشگاه آلتین‌باش و دانشگاه آرل استانبول نیز نزدیک هستند.
آیا As Concept سرمایه‌گذاری خوبی است؟
As Concept با موقعیت در محور تجاری باسین اکسپرس، نزدیک مترو و TEM و تنوع واحدها از آپارتمان کوچک تا دوبلکس بزرگ، هم برای سرمایه‌گذاران اجاره و هم برای خانواده‌ها مناسب است. از سوی دیگر، تحویل یک بار به تعویق افتاده، باغجیلار از مناطقی است که برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است و مالیات ۱۰ درصد و هزینه سند به قیمت افزوده می‌شود؛ این اقلام باید در ارزیابی هزینه کل لحاظ شوند.
- در محور تجاری باسین اکسپرس، نزدیک متروی محمودبی و TEM
- انتخاب گسترده از ۱+۱ تا دوبلکس‌های بزرگ
- استخر، حمام ترکی، سینما، باشگاه و خیابان خرید داخلی
- قیمت عرضه ۷۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر در ژانویه ۲۰۲۵ مبنایی برای سنجش رشد ارزش است
- تحویل از ژوئن ۲۰۲۶ به دسامبر ۲۰۲۶ منتقل شد
- باغجیلار برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است
- مالیات ۱۰ درصد و هزینه سند علاوه بر قیمت فهرست
- تناقض منابع در مساحت زمین (۱۳٬۸۳۹ / حدود ۶۲٬۰۰۰ متر) و تعداد طبقات
پیش از امضای قرارداد پیش‌فروش، پروانه ساخت، سابقه کات ایرتیفاکی، تاریخ تحویل و بندهای جریمه تأخیر و مالیات توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک As Concept هستند؟
به‌عنوان جایگزین As Concept می‌توانید پروژه‌های باغجیلار، باشاک‌شهیر، زیتین‌بورنو و باکرکوی را مقایسه کنید:
As Concept را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره As Concept
قیمت As Concept در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در فهرست آژانس آوریل ۲۰۲۶، قیمت ۱+۱ از ۱۹۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۳۲۰٬۰۰۰ دلار و دوبلکس ۳+۱ از ۶۸۱٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود. قیمت ۴+۱ با درخواست ارائه می‌شود.
As Concept چه زمانی تحویل می‌شود؟
طبق emlakplatform (به‌روزشده در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶)، تحویل در ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ است؛ تاریخ اولیه ژوئن ۲۰۲۶ بود. پیشرفت ساخت در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۶۰ درصد بود.
آیا As Concept طرح اقساطی دارد؟
بله. پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۲۴ قسط ماهانه یا ۲۵ درصد تخفیف برای خرید نقدی ارائه می‌شود.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت As Concept لحاظ شده است؟
خیر. طبق emlakplatform، مالیات ۱۰ درصد و ۲ درصد هزینه سند در قیمت لحاظ نشده است.
سند As Concept چه نوعی است؟
چون پروژه در حال ساخت است، سند از نوع کات ایرتیفاکی است و سند مالکیت آپارتمانی پس از پایان‌کار صادر می‌شود. آژانس‌ها پروژه را مناسب تابعیت معرفی می‌کنند.
آیا خارجیان می‌توانند در As Concept خانه بخرند و اقامت بگیرند؟
خارجیان می‌توانند در باغجیلار ملک بخرند، اما این منطقه برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است. اگر اقامت از طریق ملک مد نظر است، وضعیت روز باید با وکیل تأیید شود.
آیا با خرید در As Concept می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
دوبلکس‌های ۳+۱ از ۶۸۱٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند و به‌تنهایی از حد عبور می‌کنند. رسیدن ۲+۱های بزرگ‌تر به این حد باید با قیمت روز تأیید شود؛ ۱+۱ به‌تنهایی کافی نیست.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به As Concept کدام است؟
ایستگاه محمودبی، محل تلاقی خطوط M3 و M7، حدود ۱ کیلومتر (۵ دقیقه) فاصله دارد.
As Concept چند واحد دارد؟
پروژه در مجموع ۶۲۶ واحد دارد: ۶۰۵ واحد مسکونی و ۲۱ مغازه.
آیا As Concept آپارتمان دوبلکس دارد؟
بله. دوبلکس‌های ۲+۱ با ۱۳۰ تا ۱۴۲ متر (در فهرست آوریل ۲۰۲۶ فروخته‌شده) و دوبلکس‌های ۳+۱ از ۱۹۷ متر وجود دارد.
قیمت عرضه اولیه As Concept چقدر بود؟
پروژه در ژانویه ۲۰۲۵ با قیمت ۷۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع عرضه شد؛ در اکتبر ۲۰۲۶ میانگین قیمت حدود ۱۱۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است.
As Concept چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، حمام ترکی، سونا، باشگاه بدنسازی، سینمای کوچک، اتاق فعالیت، کافه-رستوران، زمین بازی کودکان و خیابانی با ۲۱ مغازه پیش‌بینی شده است.
روند حقوقی خرید در As Concept را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در As Concept چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های As Concept از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.