Seba Reserve Göktürk Fiyatları ve Detayları 2026
Göktürk Merkez, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 4Seba Reserve Göktürk fiyatları Ekim 2026 itibarıyla satılık 3.5+1 ve 4.5+1 dairelerde yaklaşık 766.000 $ (yedi yüz altmış altı bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık eşyalı bir 4.5+1 ise aylık yaklaşık 3.600 $ (üç bin altı yüz dolar) ile ilanda yer aldı. Bu rakamlar tek bir emlak firmasının az sayıdaki ilanına dayandığı için gösterge niteliğindedir. Seba İnşaat'ın geliştirdiği ve İki Design Group'un yatay mimariyle tasarladığı proje, Eyüpsultan Göktürk Merkez'de Harmanlar Caddesi üzerinde, Kemer golf sahasının yanında yer alır; İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 20, Maslak'a yaklaşık 25 dakikadır. 26.500 m² arsada yalnızca 81 konuttan oluşan proje Mart 2024'te teslim edilmek üzere planlanmıştı ve bugün daireleri ikinci el olarak satılıp kiralanmaktadır; tapu ve iskan durumu alım öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır. Güncel ikinci el fiyatların 2023 lansman fiyatlarının dolar bazında altında olması, değer odaklı alıcılar için öne çıkan noktadır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; alımın tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Reserve Göktürk'ün künyesi nedir?
Seba Reserve Göktürk, Seba İnşaat'ın Göktürk'te Kemer golf sahası ve çam ormanının yanında geliştirdiği butik ölçekli, alçak katlı bir konut projesidir. Projede bahçe dubleksleri ve çatı dubleksleri bulunur.
Seba Reserve Göktürk'ün teknik özellikleri nelerdir?
Portal ve emlak firması açıklamalarına göre Seba Reserve Göktürk radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilmiştir; deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olduğu, zemin etüdü ve yapı denetiminin yapıldığı belirtilir.
Kaynak: Seba Reserve ve Seba İnşaat resmi siteleri, Güncel Proje Bilgileri ve Durukan Real Estate. Gerçek teslim ve iskan tarihi, tapu türü (kat mülkiyeti), blok ve kat sayıları, aidat ve otopark sayısı yayımlanmamıştır; bu bilgiler alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilir.
Seba Reserve Göktürk satılık daire fiyatları ne kadar?
Seba Reserve Göktürk'te Ekim 2026'da bulunabilen satış ilanlarında 3.5+1 ve 4+1 / 4.5+1 daireler 38.000.000 TL, yani yaklaşık 766.000 $ fiyatla ilanda. 2+1 daireler için fiyat bulunamadı. İlan sayısı çok az olduğundan bu rakam piyasa aralığı değil, tek bir başlangıç göstergesidir.
Kaynak: Durukan Real Estate'in 3 satış ilanı (biri Mayıs 2025'te güncellenmiş ve güncelliğini yitirmiş olabilir; 20 Ekim 2026'da güncellenen 3.5+1 ilanının görselinde 'ilan güncel değil' ibaresi var). Tüm ilanlar aynı firmaya ait ve 38.000.000 TL'dir; 1 $ ≈ 49,6 TL kuruyla çevrilmiştir. Örneklem küçük olduğundan fiyatlar pazarlıkla ve daireye göre belirgin şekilde değişebilir. Metrekareler kaynaklar arasında tutarsızdır.
Seba Reserve Göktürk fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
24 Ağustos 2023 tarihli lansman fiyat listesinde 3.5+1 ve 4.5+1 daireler 990.000 $ ile 1.523.000 $ arasındaydı ve kişiye özel peşin indirim sunuluyordu. 2025 – 2026 ikinci el ilanlarındaki yaklaşık 766.000 $ seviyesi, dolar bazında bu lansman fiyatlarının altındadır; ancak ilanların az ve kısmen eski olması nedeniyle bu farkı güncel daire bazında teyit etmek gerekir.
Seba Reserve Göktürk projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Seba Reserve Göktürk projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Seba Reserve Göktürk kiralık daire fiyatları ne kadar?
Seba Reserve Göktürk'te Ocak 2026'da eşyalı bir 4.5+1 daire aylık 180.000 TL, yani yaklaşık 3.600 $ kira ile ilanda yer aldı. Projede tek bir kiralık ilan bulunduğundan bir kira aralığı değil, örnek bir değer veriyoruz; güncel kiralık seçenekleri talep üzerine paylaşıyoruz.
Kaynak: Durukan Real Estate kiralık ilanı (Ocak 2026), 180.000 TL/ay; 1 $ ≈ 49,6 TL kuruyla çevrilmiştir. Tek ilan olduğu için gösterge niteliğindedir.
Seba Reserve Göktürk'te kira getirisi ne kadar?
Aynı tipteki tek satış ve tek kira ilanına göre 4.5+1 bir dairede yıllık 2.160.000 TL kira, 38.000.000 TL satış fiyatına oranla yaklaşık %5,7 (yüzde beş virgül yedi) brüt getiriye karşılık gelir. Bu hesap farklı tarihlerdeki iki ilana dayanır ve eşyalı kirayı içerir; aidat, vergi ve boş kalınan süre düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.
Seba Reserve Göktürk projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Seba Reserve Göktürk projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Seba Reserve Göktürk projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Seba Reserve Göktürk projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Seba Reserve Göktürk'te yaklaşık 766.000 $ fiyatlı 3.5+1 ve 4.5+1 daireler 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılar. 2+1 dairelerin güncel fiyatı bulunamadığından bu tip için eşiğin karşılandığı güncel bir fiyat olmadan teyit edilemez; değer her durumda lisanslı değerleme raporuyla kesinleşir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Seba Reserve Göktürk'te hangi daire tipleri var?
Seba Reserve Göktürk'te 81 konut 2+1, 3.5+1 ve 4.5+1 tiplerinden oluşur; bahçe dubleksleri ve çatı dubleksleri projenin öne çıkan ürünleridir. Tip bazında metrekareler kaynaklar arasında tutarlı değildir.
Projede yer alır; metrekare ve güncel fiyat yayımlanmamıştır.
Geliştiricinin 3.5+1 ve 4.5+1 için verdiği ortak aralık; ilanda 766.000 $.
240 m² 4+1 ikinci el ilanı mevcut; eşyalı kiralıkta aylık 3.600 $.
Seba Reserve Göktürk'e nasıl ulaşılır?
Seba Reserve Göktürk, Göktürk Merkez'de İstanbul Caddesi'nden ayrılan Harmanlar Caddesi üzerindedir. Proje araçla erişime dayalıdır: geliştiriciye göre İstanbul Havalimanı ve FSM Köprüsü yaklaşık 20, Maslak 25, Levent 27 dakikadır. M11 metrosunun Göktürk istasyonu harita tahminine göre yaklaşık 1,5 – 2 km uzaklıktadır.
Seba Reserve Göktürk'te hangi sosyal olanaklar var?
Seba Reserve Göktürk'ün öne çıkan olanakları gün ışığı alan 18 metrelik kapalı havuz, açık havuz ve spor alanlarıdır; sakinler için havuz ve spor salonunun yanında bir lounge da bulunur.
Seba Reserve Göktürk'ün çevresinde neler var?
Kemer Country Golf Kulübü projenin hemen yanındadır; Belgrad Ormanı ve Göktürk Göleti Tabiat Parkı yakın çevrededir. Göktürk Merkez'deki dükkân ve kafeler günlük ihtiyaçları karşılar.
Seba Reserve Göktürk iyi bir yatırım mı?
Seba Reserve Göktürk, golf sahası ve orman yanındaki nadir konumu ve yalnızca 81 konutluk butik ölçeğiyle yaşam kalitesi odaklı alıcılara hitap eder; ikinci el fiyatların 2023 lansman seviyesinin altında görünmesi bir giriş fırsatı olabilir. Ancak kamuya açık fiyat verisi çok zayıftır, proje araca bağımlıdır ve tapu durumu doğrulanmamıştır.
- Butik ölçek: ~26.500 m² arsada yalnızca 81 konut
- Kemer golf sahası ve çam ormanı yanında nadir yeşil konum
- Tamamlanmış proje; ikinci el satış ve kira talebi mevcut (eşyalı 4.5+1 aylık 3.600 $)
- İkinci el ilanlar (~766.000 $) 2023 dolar lansman fiyatlarının altında
- Kamuya açık fiyat verisi çok az; ilanların bir kısmı güncel değil
- Araca bağımlı: Maslak ve Levent'e 20 dakikadan fazla, metro yürüme mesafesinde değil
- Blok, kat ve aidat bilgisi yayımlanmamış
- Resmi kaynaklarda tapu durumu yok; iskan ve kat mülkiyeti alım öncesinde doğrulanmalı
Alım öncesinde iskan, tapu türü, takyidat ve aidat borcu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Seba Reserve Göktürk'e yakın başka hangi projeler var?
Göktürk ve Kemerburgaz'da Seba Reserve Göktürk'e alternatif olabilecek projeler:
Seba Reserve Göktürk projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Seba Reserve Göktürk hakkında sık sorulan sorular
Seba Reserve Göktürk fiyatları 2026'da ne kadar?
Bulunabilen ilanlarda 3.5+1 ve 4.5+1 daireler 38.000.000 TL, yani yaklaşık 766.000 $ fiyatla yer alıyor. İlan sayısı çok az olduğundan güncel fiyatı daire bazında teyit ediyoruz.
Seba Reserve Göktürk'te kiralık daire ne kadar?
Ocak 2026'da eşyalı bir 4.5+1 aylık 180.000 TL, yaklaşık 3.600 $ kira ile ilandaydı; bu tek bir ilandır.
Seba Reserve Göktürk'ün lansman fiyatı neydi?
24 Ağustos 2023 lansman listesinde 3.5+1 ve 4.5+1 daireler 990.000 $ ile 1.523.000 $ arasındaydı; güncel ikinci el ilanlar bunun altında.
Seba Reserve Göktürk teslim edildi mi?
Anahtar teslimi Mart 2024 olarak planlanmıştı ve daireler bugün ikinci el olarak satılıp kiralanıyor. Gerçek iskan tarihi ve tapu türü yayımlanmadığı için alım öncesinde kontrol edilir.
Seba Reserve Göktürk'te kaç konut var?
Proje yaklaşık 26.500 m² arsada 2+1, 3.5+1 ve 4.5+1 tiplerinde toplam 81 konuttan oluşur.
Seba Reserve Göktürk'ün mimarı kim?
Proje Seba İnşaat tarafından geliştirilmiş, İki Design Group tarafından yatay mimariyle tasarlanmıştır.
Seba Reserve Göktürk'te kira getirisi ne kadar?
Aynı tipteki tek satış ve tek kira ilanına göre 4.5+1'de brüt getiri yaklaşık %5,7'dir; bu, farklı tarihlerdeki iki ilana dayanan gösterge bir hesaptır.
Seba Reserve Göktürk'ten vatandaşlık alınabilir mi?
Yaklaşık 766.000 $ fiyatlı 3.5+1 ve 4.5+1 daireler 400.000 dolar eşiğini tek başına aşar; 2+1 için güncel fiyat bulunamadı.
Seba Reserve Göktürk'e metro var mı?
En yakın istasyon M11 metrosunun Göktürk istasyonudur ve harita tahminine göre yaklaşık 1,5 – 2 km uzaklıktadır; proje daha çok araçla erişime uygundur.
Seba Reserve Göktürk'te hangi sosyal olanaklar var?
18 metrelik gün ışıklı kapalı havuz, açık havuz, spor salonu ve PT stüdyoları, yoga/pilates alanları, sauna, lounge, kafe, yürüyüş ve bisiklet yolları ile 7/24 güvenlik bulunur.
Seba Reserve Göktürk alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Reserve Göktürk projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Seba Reserve Göktürk fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Seba Reserve Göktürk projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.