Özak Duyu Göktürk Fiyatları ve Detayları 2026
Göktürk Merkez, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 4Özak Duyu Göktürk fiyatları Ekim 2026 itibarıyla satılık 1+1 dairelerde 426.000 $ (dört yüz yirmi altı bin dolar) seviyesinden başlıyor; fiyatlar geliştirici ve acente başlangıç fiyatıdır ve KDV hariçtir. Proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yoktur. Borsa İstanbul'da işlem gören Özak GYO'nun geliştirdiği proje, Eyüpsultan Göktürk Merkez'de orman alanlarının yanında yer alır; M11 metrosunun Göktürk istasyonuna araçla yaklaşık 5 dakika, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 10 dakikadır. 11.891 m² arsada 5 blokta 141 daireden oluşan proje inşaat aşamasındadır: geliştirici 2026 ortasını hedeflerken bir portal teslimi 30 Kasım 2026 olarak gösteriyor ve satışlar kat irtifakı üzerinden yapılıyor. Özak'ın Göktürk projeleri içinde en düşük giriş fiyatına sahip olması ve tüm tiplerin vatandaşlık eşiğinin üzerinde başlaması öne çıkan yatırım noktalarıdır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; alımın tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Özak Duyu Göktürk'ün künyesi nedir?
Özak Duyu Göktürk, Özak GYO'nun Göktürk'te yatay mimariyle tasarladığı, penthouse dublekslerin de yer aldığı alçak katlı bir konut projesidir. Arsanın yaklaşık üçte ikisi (≈7.953 m²) peyzajlı yeşil alandır.
Özak Duyu Göktürk'te hangi bloklar var?
Proje A'dan E'ye 5 bloktan oluşur; daire sayısının neredeyse yarısı en büyük blok olan A Blok'tadır. İmar planına göre bloklar zemin üstünde en fazla 5 kattır; portallar 6 kat olarak gösterir.
66 daire; 9.764 m² inşaat alanıyla en büyük blok.
19 daire.
17 daire.
24 daire.
15 daire; en küçük blok.
17.349 m² satılabilir brüt alan.
Özak Duyu Göktürk'ün teknik özellikleri nelerdir?
Özak Duyu Göktürk, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ZC zemin sınıfı esas alınarak radye temel, C40 beton ve nervürlü çelikle projelendirilmiştir. Arsadaki dere ıslah edilmiş, yağmur suyu toplama sistemi kurulmuştur.
Özak Duyu Göktürk'ün imar durumunda dikkat edilmesi gereken bir konu var mı?
Değerleme raporuna göre parselin imar planı İstanbul 12. İdare Mahkemesi'nin 27.12.2022 tarihli kararıyla iptal edilmiştir; değerleme uzmanına göre yapı ruhsatları geçerliliğini korumaktadır. Bu nedenle sözleşme öncesinde ruhsat ve imar durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenmelidir.
Kaynak: Özak GYO proje sayfası ve KAP'ta yayımlanan Aralık 2025 değerleme raporu. İnşaat ilerlemesi KAP'a göre 31.12.2025'te %57,6, Emlakplatform'a göre Ekim 2026'da %95'tir. Mimar, genel yüklenici, net metrekareler ve aidat kamuya açık değildir.
Özak Duyu Göktürk satılık daire fiyatları ne kadar?
Özak Duyu Göktürk'te satılık daireler Ekim 2026'da 1+1'de 426.000 $'dan, 2+1'de 704.000 $'dan, 2.5+1'de 926.000 $'dan, 3+1'de 1.016.000 $'dan ve 4+1 / 4.5+1 dublekslerde 1.647.000 $'dan başlıyor. Fiyatlar KDV hariçtir; aynı tipte metrekare, kat ve bahçe/teras kullanımı fiyatı belirler.
Kaynak: Emlakplatform proje sayfası (05.10.2026 güncellemesi, 1+1 için 426.000 $) ve Binaa Investment fiyat tablosu (Ekim 2026). Bunlar geliştirici/acente başlangıç fiyatlarıdır; her tip için 1 – 2 kaynak vardır, ikinci el ilan bulunmamaktadır. KDV hariçtir; portal %1, %4 ve %20 oranlarını gösterdiğinden geçerli oran alıcının durumuna göre ayrıca teyit edilir. Metrekare aralıkları kaynaklar arasında farklılık gösterir.
Özak Duyu Göktürk fiyatları nasıl değişti?
Teslimi 2024'ün ikinci çeyreği olarak gösteren tarihsiz eski bir acente listesinde (SimplyTR) 64 m² 1+1 329.000 $, 105 m² 2+1 574.000 $, 147 m² 3+1 860.000 $ ve 314 m² 4+1 1.309.000 $ idi; güncel başlangıç fiyatları dolar bazında bunların belirgin şekilde üzerindedir. Yapı ruhsatı Ekim 2023'te alınmıştır. Portalın proje ortalaması metrekare başına yaklaşık 4.300 $ (≈215.000 TL) iken Aralık 2025 KAP değerlemesi tamamlanmış hal için yaklaşık 148.000 TL/m² ima eder.
Özak Duyu Göktürk projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Özak Duyu Göktürk'te ödeme planı nasıl?
Satış noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle yapılır. Geliştirici ve acenteler %50 peşinat ve 12 ay taksit sunar; peşin ödemede %5 indirim uygulanır. KDV fiyata ayrıca eklenir ve net alana ile alıcının durumuna göre %1 ya da %20 olabilir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş iskandan sonra gerçekleşeceğinden, teslim gecikmesine karşı sözleşmedeki ceza ve güvence maddeleri özellikle önemlidir.
Yabancılar Özak Duyu Göktürk projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Özak Duyu Göktürk kiralık daire fiyatları ne kadar?
Özak Duyu Göktürk henüz teslim edilmediği için kiralık ilan bulunmuyor; bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Teslimden sonra oluşacak kira seviyesine dair güncel değerlendirmeyi ve Göktürk'teki karşılaştırılabilir kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
Özak Duyu Göktürk'te kira getirisi ne kadar olur?
Projede henüz kira verisi oluşmadığından Özak Duyu Göktürk için brüt kira getirisi güvenilir şekilde hesaplanamıyor. Yatırım hesabında teslim tarihi, KDV ve teslim sonrası kiralama süresi birlikte düşünülmelidir.
Özak Duyu Göktürk projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Özak Duyu Göktürk projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Özak Duyu Göktürk projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Özak Duyu Göktürk projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Özak Duyu Göktürk'te en küçük tip olan 1+1 bile 426.000 $'dan başladığından tüm daire tipleri 400.000 dolar eşiğinin üzerindedir. Ancak 1+1'ler eşiğe yakın olduğu için resmi değerleme raporunun eşiği karşılayıp karşılamadığı alım öncesinde netleştirilmelidir. Geliştirici, GYO olduğu için ayrı ekspertiz gerekmediğini belirtiyor; bu bir geliştirici beyanıdır ve başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Özak Duyu Göktürk'te hangi daire tipleri var?
Özak Duyu Göktürk'te 1+1'den 4.5+1 penthouse dublekslere kadar 6 daire tipi bulunur. Daire başına otopark 1+1 ve 2+1'de 1 araç, 3+1 ve üzerinde 2 araçtır.
Projenin en düşük giriş fiyatı; vatandaşlık eşiğine en yakın tip.
Çiftler ve küçük aileler için; 1 araçlık otopark.
Ek odalı 2+1; çalışma odası veya misafir odası için.
Aile dairesi; 2 araçlık otopark.
Geniş yaşam alanlı aile dubleksleri.
Projenin en büyük daireleri; teraslı.
Metrekareler geliştirici ve portal brüt rakamlarıdır; net alanlar yayımlanmamıştır ve kaynaklar arasında farklılık gösterebilir.
Özak Duyu Göktürk'e nasıl ulaşılır?
Özak Duyu Göktürk, Göktürk Merkez'de orman alanlarının yanındadır. M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı metrosunun Göktürk istasyonuna araçla yaklaşık 5 dakikadır; geliştirici, projeden metroya henüz doğrudan bir bağlantı olmadığını ve servis/minibüslerle ulaşıldığını belirtir.
Özak Duyu Göktürk'te hangi sosyal olanaklar var?
Özak Duyu Göktürk; açık havuzu, spor ve wellness alanları, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla doğa içinde kapalı ve güvenlikli bir site olarak planlanmıştır.
Özak Duyu Göktürk'ün çevresinde neler var?
Belgrad Ormanı, Göktürk Tabiat Parkı ve Kemer Country Golf Kulübü yakındır. Özel okullara yaklaşık 5, hastanelere yaklaşık 6 dakika olduğu belirtilir. Aynı geliştiricinin Özak DOA Göktürk ve Özak Göktürk projeleri de bitişik bölgededir.
Özak Duyu Göktürk iyi bir yatırım mı?
Özak Duyu Göktürk, halka açık bir GYO tarafından geliştirilen, düşük yoğunluklu ve orman kenarında bir projedir; Özak'ın Göktürk'teki en düşük giriş fiyatını sunar. Buna karşılık proje hâlâ inşaat halindedir, teslim tarihi kaymıştır, imar planı iptali konusu hukuki inceleme gerektirir ve fiyatlar KDV hariç olup Göktürk için metrekare bazında yüksektir.
- Özak'ın Göktürk projeleri içinde en düşük giriş: 1+1 426.000 $'dan
- Geliştirici halka açık bir GYO; bağımsız değerlemeler KAP'ta yayımlanıyor
- 141 daire, 11.891 m² arsa; alanın ~2/3'ü yeşil, orman kenarı
- Teslim yakın; %50 peşin + 12 ay taksit kalan ödemeyi yayıyor
- İnşaat sürüyor; teslim 2026 ortası hedefinden portalda Kasım 2026'ya kaydı
- İskana kadar tapu kat irtifakı niteliğinde
- Parselin imar planı 2022'de mahkemece iptal edildi; ruhsatlar geçerli ama hukuki inceleme şart
- Fiyatlar KDV hariç ve Göktürk için metrekare bazında yüksek; ikinci el piyasa henüz yok
Sözleşme öncesinde yapı ruhsatı, imar durumu, kat irtifakı ve teslim gecikmesi maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Özak Duyu Göktürk'e yakın başka hangi projeler var?
Göktürk ve Kemerburgaz'da Özak Duyu Göktürk'e alternatif olabilecek projeler:
Özak Duyu Göktürk projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Özak Duyu Göktürk hakkında sık sorulan sorular
Özak Duyu Göktürk fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026'da geliştirici/acente başlangıç fiyatları 1+1'de 426.000 $, 2+1'de 704.000 $, 2.5+1'de 926.000 $, 3+1'de 1.016.000 $ ve 4+1 / 4.5+1 dublekslerde 1.647.000 $'dır; KDV hariçtir.
Özak Duyu Göktürk ne zaman teslim edilecek?
Geliştirici 2026 ortasını (2026'nın ikinci çeyreği) hedeflemişti; Emlakplatform'un Türkçe sayfası teslimi 30 Kasım 2026, İngilizce sayfası 30 Temmuz 2026 olarak gösteriyor. Kesin tarih sözleşmede yazılı olarak teyit edilmelidir.
Özak Duyu Göktürk inşaatı ne aşamada?
KAP'taki değerleme raporuna göre 31 Aralık 2025'te inşaat %57,6 tamamlanmıştı; Emlakplatform Ekim 2026'da ilerlemeyi %95 olarak gösteriyor.
Özak Duyu Göktürk'te ödeme planı var mı?
Evet. %50 peşinat ve 12 ay taksit seçeneği vardır; peşin ödemede %5 indirim uygulanır. Satış noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle yapılır ve KDV ayrıca eklenir.
Özak Duyu Göktürk'te tapu durumu nedir?
Portal ilanına göre satışlar kat irtifakı üzerinden yapılır; Aralık 2025 değerlemesinde arsa tapusu olarak kayıtlıdır. Kat mülkiyetine geçiş iskan sonrasında olur.
Özak Duyu Göktürk'te kaç daire var?
Proje 11.891 m² arsada A'dan E'ye 5 blokta toplam 141 daireden oluşur; en büyük blok 66 daireli A Blok'tur.
Özak Duyu Göktürk'e metro var mı?
M11 metrosunun Göktürk istasyonu araçla yaklaşık 5 dakikadır. Geliştirici, projeden metroya henüz doğrudan bağlantı olmadığını, ulaşımın servis ve minibüslerle sağlandığını belirtir.
Özak Duyu Göktürk'ten vatandaşlık alınabilir mi?
Tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerinde başlar; ancak 1+1'ler 426.000 $ ile eşiğe yakındır, bu nedenle resmi değerleme raporu alım öncesinde netleştirilmelidir.
Özak Duyu Göktürk'te imar sorunu var mı?
Değerleme raporuna göre parselin imar planı 27.12.2022'de idare mahkemesince iptal edilmiştir; değerleme uzmanına göre ruhsatlar geçerlidir. Alım öncesinde bu konu avukat tarafından incelenmelidir.
Özak Duyu Göktürk'te otopark kaç araçlık?
1+1 ve 2+1 dairelere 1, 3+1 ve daha büyük dairelere 2 otopark yeri verilir; kapalı otoparkta depo da bulunur.
Özak Duyu Göktürk'te kiralık daire var mı?
Proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yoktur; teslim sonrası kira beklentisini talep üzerine paylaşıyoruz.
Özak Duyu Göktürk alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Özak Duyu Göktürk projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Özak Duyu Göktürk fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Özak Duyu Göktürk projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.