Kuzey Adalar Kartal: 2.281 Deniz Manzaralı Daire, 232.000 $'dan | Kartal Adalar Manzaralı
Kuzey Adalar Kartal, İstanbul'un Anadolu kıyısında Kartal'da 2.281 Marmara Denizi ve Adalar manzaralı daire sunan büyük ölçekli yeni bir konut projesidir. EPP ve ŞUA İnşaat tarafından Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirilen projede fiyatlar 2026 ortası itibarıyla 1+1 birimler için 232.000 $'dan başlamakta olup şu an sıfır faizli 60 aylık ödeme planı sunulmaktadır. İnşaat %40 tamamlanmış olup teslim Aralık 2027'de planlanmaktadır; doğrulanmış yıllık kira getirisi %7 ve yürüme mesafesinde Marmaray ile metro erişimi mevcuttur. Anadolu kıyısında İstanbul'da arazi üzerinde mülk arayan yabancı yatırımcılar için Kuzey Adalar; devlet destekli güvenilirliği, deniz manzaralarını ve piyasadaki en erişilebilir ödeme planlarından birini tek bir projede bir araya getirmektedir.
Son güncelleme: Haziran 2026 | Fiyatlar Eylül 2025 satış verilerine dayanmaktadır
Kuzey Adalar Kartal Hakkında Temel Bilgiler Nelerdir?
Kuzey Adalar Kartal Nedir?
Kuzey Adalar Kartal, Türkiye'nin devlet bağlantılı gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO güvencesiyle ŞUA İnşaat ve EPP tarafından geliştirilen karma kullanımlı bir projedir. Kartal'da 90.000 m²'lik kıyı arazisinde 17 katlı 12 blokta yükselen proje, doğrudan Marmara Denizi ve Adalar'a bakmaktadır. 2.281 dairenin yanı sıra, alışveriş sokağı oluşturan 132 ticari birim, 45.000 m² peyzajlı yeşil alan, 25.000 m²'lik tek katlı bahçe ve 5.200 m²'lik sosyal tesisler bulunmaktadır.
Gebze'yi Halkalı'ya bağlayan Marmaray Yunus istasyonu, proje girişine yürüme mesafesindedir; bu hat sakinlere hat değiştirmeden İstanbul'un her iki yakasına doğrudan demiryolu erişimi sunmaktadır. Bu ulaşım bağlantısı kritik bir fark yaratmaktadır: İstanbul'da deniz manzarası ve Marmaray bağlantısını aynı adreste sunan kıyı konut projesi sayısı son derece sınırlıdır.
İstanbul'da arsa üzeri daire değerlendiren yabancı yatırımcılar için Emlak Konut GYO güvencesi kurumsal bir ek güvence sağlamaktadır — Türkiye'nin en başarılı toplu konut projelerinde de görülen bu destek, projenin güvenilirliğini artırmaktadır. İstanbul yatırım projelerinin tamamını inceleyin.
Kuzey Adalar Daire Fiyatları Ne Kadar?
2026 ortası itibarıyla Kuzey Adalar Kartal fiyatları Eylül 2025 resmi satış listesine dayanmakta olup USD karşılıkları güncel kur hesabıyla verilmektedir. Fiyatlar kata, yönelime (deniz manzarası-şehir manzarası) ve daire tipine göre önemli farklılıklar göstermektedir.
Eylül 2025 resmi fiyat listesine dayanmaktadır. USD karşılıkları güncel kur değerindedir. Deniz manzaralı ve üst kat daireler önemli ölçüde daha yüksek fiyatlandırılmaktadır. Kata göre güncel fiyatlar için ekibimizle iletişime geçin.
Kuzey Adalar Kartal'daki 3+1 ve üzeri birimler, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 $ asgari eşiği karşılamaktadır. Emlak Konut GYO güvencesi ve devlet tarafından düzenlenen tapu, vatandaşlık sürecini daha kolay ve şeffaf hâle getirmektedir. Property Time Istanbul'un hukuk ekibi başvurunun tamamını yönetmektedir.
Hangi Ödeme Planları Mevcut?
Kuzey Adalar Kartal şu an İstanbul yeni konut piyasasının en erişilebilir ödeme yapılarından biri olan "Yeni Yuvam" modelini sunmaktadır:
- Sıfır faiz, sıfır peşinat, sıfır ara ödeme, 60 aya kadar taksit (Emlak Konut Yeni Yuvam modeli)
- %20 nakit indirimi tam peşin ödemede
- %1,29 aylık faizli 60 ay plan — sabit taksit seçeneği
- Banka finansmanı uygun alıcılar için mevcut
Ödeme koşulları değişebilir. Güncel plan detayları için ekibimizle iletişime geçin.
Kuzey Adalar'da Kira Getirisi Ne Kadar?
Emlak Platform verilerine (Nisan 2026) göre Kuzey Adalar Kartal'ın doğrulanmış yıllık kira getirisi yaklaşık %7'dir. Kartal'ın kıyısal konumu, Marmaray bağlantısı ve kurumsal ile öğrenci nüfusundan gelen büyüyen konut talebi yatırımcılar için istikrarlı kira geliri sağlamaktadır. Deniz manzaralı daireler, eşdeğer iç kesim Kartal mülklerine kıyasla genellikle %15-25 kira primi talep etmektedir.
Editörün Değerlendirmesi
Kuzey Adalar, Kartal piyasasında Emlak Konut GYO kurumsal güvencesinin, Adalar'a doğrudan bakan kıyı arazisinin ve Marmaray'a yürüme mesafesinin bir araya gelmesiyle öne çıkmaktadır — tek bir proje öncesi satış projesinde nadiren bir araya gelen üç özellik. Sıfır faiz, sıfır peşinat Yeni Yuvam ödeme modeli, önemli miktarda peşin taahhüt edemeyen alıcılar için ana giriş engelini ortadan kaldırmaktadır. Türk hükümetinin gayrimenkul koluyla desteklenen bir deniz manzaralı projede 1+1 için 232.000 $'lık başlangıç fiyatı, şehrin her iki yakasındaki karşılaştırılabilir kıyı projelerine göre oldukça cazip. Alıcıların not etmesi gereken husus, inşaatın 2026 ortası itibarıyla %40'ta bulunmasıdır — teslim riski azalmış olsa da tamamen ortadan kalkmamıştır; hukuk ekibimiz uluslararası alıcılar için uygun korumaları güvence altına almak amacıyla tüm sözleşmeleri incelemektedir.
Hangi Mülk Tipleri Mevcut?
Kuzey Adalar'da Hangi Sosyal İmkânlar Var?
Daire Özellikleri
Yapım Standartları
Kuzey Adalar Kartal Nerede Konumlanıyor?
Kuzey Adalar Kartal, İstanbul'un Anadolu kıyısında Kartal'da Yunus Mahallesi, Ulunay Caddesi No:34 adresinde yer almaktadır. Site, üst katlarda Adalar'ın görülebildiği Marmara Denizi'ne doğrudan bakmaktadır. Marmaray Yunus istasyonu yürüme mesafesindedir; proje İstanbul'un birincil demiryolu koridoruna konumlanmaktadır.
Kartal'da Yatırım Yapmak Mantıklı Mı?
Kartal, kıyı yenileme projeleri, Marmaray bağlantısı ve bu proje gibi büyük ölçekli yeni konut gelişmeleriyle İstanbul'un Anadolu Yakası'nda en hızlı değer kazanan ilçelerinden biri hâline gelmiştir. İlçe; deniz manzaralarını, işleyen bir marinayi, uluslararası okul ve hastaneleri bir arada sunmaktadır — bu özellikler için eskiden alıcılar Beykoz veya Kadıköy primleri ödemek zorunda kalıyordu. Güçlü kira talebi ve sermaye büyüme potansiyeliyle Anadolu Yakası'nda İstanbul'da mülk yatırımı arayan yatırımcılar için Kartal kıyısı giderek ilk tercih hâline gelmektedir. Güncel müsaitlik ve kat seçimi için ekibimizle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular — Kuzey Adalar Kartal
Kuzey Adalar dairelerinin başlangıç fiyatı nedir?
2026 ortası itibarıyla fiyatlar, Eylül 2025 resmi satış listesine göre 1+1 birimler için (41–51 m²) yaklaşık 232.000 $'dan başlamaktadır. Deniz manzaralı ve üst kat daireler önemli prim taşımaktadır. Kata göre güncel fiyatlar için ekibimizle iletişime geçin.
Kuzey Adalar Kartal ne zaman teslim edilecek?
Proje Aralık 2027'de teslim edilmek üzere planlanmaktadır. İnşaat Nisan 2026 itibarıyla %40 tamamlanmış olup Emlak Konut GYO kurumsal güvencesi ek teslim güvencesi sağlamaktadır.
Kuzey Adalar Kartal'da kira getirisi ne kadardır?
Emlak Platform verilerine (Nisan 2026) göre doğrulanmış yıllık kira getirisi yaklaşık %7'dir. Deniz manzaralı daireler, eşdeğer iç kesim Kartal mülklerine kıyasla %15-25 kira primi talep etmektedir.
Kuzey Adalar Türk vatandaşlığına uygun mu?
Evet. 3+1 ve üzeri birimler (yaklaşık 403.000 $'dan) yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 $ asgari eşiği karşılamaktadır. Hukuk ekibimiz satın alma süreciyle birlikte başvurunun tamamını yönetmektedir.
Yeni Yuvam ödeme modeli nedir?
Emlak Konut ve Emlak Katılım tarafından sunulan Yeni Yuvam modeli, uygun alıcılara sıfır peşinat, sıfır faiz ve sıfır ara ödemeyle 60 aya kadar taksit imkânı tanımaktadır. Bu model proje lansmanında mevcut olup talep yüksek seyretmiştir — güncel müsaitliği teyit etmek için bize ulaşın.
Yabancılar Kuzey Adalar Kartal'dan daire satın alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklu kişiler Türk mülkiyet hukuku çerçevesinde burada daire satın alabilmektedir. Tapu tipi inşaat sürecinde sözleşme bazlı olup teslimde tam tapuya dönüşmektedir. Property Time Istanbul uçtan uca hukuki destek sağlamaktadır. Ekibimiz hakkında daha fazla bilgi alın.
İlgili Makaleler & Sayfalar
Kartal ve Anadolu Yakası İstanbul mülklerini değerlendiren yabancı alıcılar için ek kaynaklar:
- Yabancı Olarak İstanbul'da Mülk Nasıl Satın Alınır? — adım adım rehber
- Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026 — 400.000 $ eşiği, koşullar ve süreç
- Türkiye'de Tapu Süreci — belgeler, randevu ve masraflar
- Mülk Alımında Vekaletname — İstanbul'a gelmeden uzaktan satın alın
- Fua Deniz Park Tuzla — Anadolu Yakası'nda deniz manzaralı diğer proje
- Acarkent Villa — Anadolu Yakası'nda lüks villa topluluğu
- Tüm İstanbul Projelerini Görüntüle — PTI konut projeleri tam portföyü
Lisanslı Gayrimenkul & Hukuk Danışmanlığı — İstanbul
Property Time Istanbul, yabancı alıcılara yönelik konut ve yatırım gayrimenkulü alanında uzmanlaşmış İstanbul merkezli bir gayrimenkul ve hukuk danışmanlık firmasıdır. Ekibimiz; Türk mülk hukuku, yatırım yoluyla vatandaşlık ve tapu devir süreçlerinde derin deneyime sahip lisanslı gayrimenkul danışmanlarından ve nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşmaktadır.
Ortak hukuk ofisimiz (Egemen Global Hukuk Bürosu, Sarıyer / İstanbul), sözleşme incelemesinden tapu devrine ve vatandaşlık başvurularına kadar satın alma sürecinin tüm hukuki boyutlarını yönetmektedir.
Tüm görüşmeler Türk gayrimenkul mevzuatı kapsamındaki lisanslı danışmanlar tarafından yürütülmektedir. Yalnızca alıcıları temsil ediyoruz — tam bağımsız danışmanlık, müteahhit komisyonu yok.
KİK, Avrupa ve Orta Asya'dan alıcılara hizmet veriyoruz. Hizmetlerimiz Türkçe, İngilizce, Arapça ve Farsça olarak sunulmaktadır.