Emlak Konut Yenişehir Evleri Fiyatları ve Detayları 2026

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nin künyesi nedir?

Emlak Konut Yenişehir Evleri, Emlak Konut GYO'nun Arnavutköy Dursunköy'de Türk Hava Yolları ile birlikte başlattığı, 15 etaptan oluşan büyük ölçekli bir toplu konut projesidir. Yatay mimariyle zemin + 6 katlı bloklar halinde inşa edilmektedir; inşaat Şubat 2025'ten itibaren parsel parsel başlamıştır.

Kaynak: Yenisehirarnavutkoy.com (bağımsız rehber; KAP verisi dahil), Emlakplatform, Konutradar, Ekonomist, Gazete Vatan ve Sözcü. Konut ve dükkân sayıları kaynaklar arasında küçük farklılık gösterir. Yükleniciler etap ve parsele göre farklıdır ve tek tek teyit edilmemiştir. Resmi bilgi: yenisehirevleriarnavutkoy.emlakkonut.com.tr.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde hangi etaplar var ve ne durumda?

Emlak Konut Yenişehir Evleri 15 etaptan oluşur ve etaplar farklı hızlarda ilerler. İlk teslim programı 1 – 6, 11 ve 12. etapları kapsar; bazı etapların ise henüz tarihi yoktur.

Kaynak: Yenisehirarnavutkoy.com, Emlakdream ve KAP bildirimi. Anahtar tesliminden sonra oturuma geçişin yaklaşık 1 – 2 ay sürmesi bekleniyor.

Emlak Konut Yenişehir Evleri satılık daire fiyatları ne kadar?

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde borcu kapanmış ikinci el daireler için Ekim 2026'da bildirilen yaklaşık seviye 2+1'de 7.300.000 TL (147.000 $), 3+1'de 11.600.000 TL'dir (234.000 $). 1+1 için güncel fiyat bulunamadı; Mayıs 2024'teki Emlak Konut listesinde 1+1'ler 3,37 – 3,8 milyon TL idi. Son etabın güncel Emlak Konut liste fiyatlarına ulaşılamamıştır.

Kaynak: Yenisehirarnavutkoy.com'un borcu kapanmış daireler için bildirdiği yaklaşık ikinci el seviyeleri (Ekim 2026; örneklem sayısı belirtilmemiş, tek kaynak) ve Sözcü'nün Mayıs 2024 haberi (tarihî liste fiyatı). TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir. Aynı rehbere göre Emlak Konut'un 2026'nın ilk 9 ayındaki ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 97.400 TL'dir (yaklaşık 1.964 $); bu ortalamanın kapsamı net değildir. Tip başına 5 ve üzeri ilan örneklemi toplanamamıştır.

Emlak Konut Yenişehir Evleri fiyatları nasıl değişti?

Aralık 2023 lansman fiyatları 1+1 için 2.088.000 TL, 72 m² 2+1 için 2.592.000 TL ve 3+1 için 3.672.000 TL idi. Mayıs 2024'te liste fiyatları 1+1'de 3,37 – 3,8 milyon TL, 2+1'de 4,02 – 5,72 milyon TL, 3+1'de 5,73 – 7,7 milyon TL'ye yükseldi. Ekim 2026'da borcu kapanmış ikinci el 2+1 yaklaşık 7,3 milyon TL, 3+1 yaklaşık 11,6 milyon TL seviyesinde bildiriliyor.

Emlak Konut Yenişehir Evleri projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde ödeme planı ve satış kısıtlamaları neler?

2023'teki kura etabında en az %20 peşinat ve 120 ay vade uygulanmış, ilk yıl taksitleri 1+1'de 7.500 TL, 2+1'de 10.000 TL, 3+1'de 15.000 TL'den başlamıştır. Ağustos 2026'da açık satışa çıkan son etapta ise %0,69 vade farkıyla 60 ay ya da 12 ay ödemesiz ardından 42 ay vade farkız seçenekleri sunulmuştur. Kurayla alınan konutlar 5 yıl satılamaz; tapusu çıkmamış konutlar ise ancak 1 yıl sonra ve devir ücreti ödenerek devredilebilir. Bu nedenle ikinci el alımda devir hakkı ve kalan borç sözleşme incelemesiyle ayrıca kontrol edilir.

Yabancılar Emlak Konut Yenişehir Evleri'nden daire alabilir mi?

Kura etabına yalnızca 18 yaşını doldurmuş, İstanbul'da ikamet eden, ilk evini alacak ve Emlak Konut ya da TOKİ ile sözleşmesi bulunmayan Türk vatandaşları başvurabiliyordu. Ağustos 2026'daki açık satış etabında yabancıların alım yapıp yapamayacağı kamuya açık kaynaklarda teyit edilememiştir; yabancı alıcılar için uygunluğu alım öncesinde Emlak Konut ve tapu müdürlüğü nezdinde kontrol ediyoruz.

Yabancılar Emlak Konut Yenişehir Evleri projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

Emlak Konut Yenişehir Evleri kiralık daire fiyatları ne kadar?

İlk anahtarlar Ekim 2026'da teslim edildiği için Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde henüz kiralık ilan oluşmamıştır; proje bazında kira aralığı yayımlamıyoruz. Emlakplatform'a göre Arnavutköy genelinde ortalama kira aylık yaklaşık 584 $ seviyesindedir; bu rakam projeye özgü değildir.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde kira getirisi ne kadar?

Projeye ait kira verisi olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor. Oturuma geçiş başladıktan sonra kira ilanları oluştuğunda bu bölümü güncelleyeceğiz.

Emlak Konut Yenişehir Evleri projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

Emlak Konut Yenişehir Evleri projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

Emlak Konut Yenişehir Evleri projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde hangi daire tipleri var?

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunur. Sosyal konut niteliğindeki projede daire büyüklükleri, Başakşehir ve Göktürk'teki markalı projelere göre küçüktür.

Kaynak: Yenisehirarnavutkoy.com, Gazete Vatan ve Sözcü. 1+1 metrekaresi ve net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca iletiyoruz.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'ne nasıl ulaşılır?

Emlak Konut Yenişehir Evleri, İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 10 dakika, Kuzey Marmara Otoyolu'na yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Bölgeye M11 metro hattının Taşoluk ve Arnavutköy Hastane istasyonları hizmet verir; projeye yürüme mesafeleri yayımlanmamıştır.

Kaynak: Yenisehirarnavutkoy.com. Metro istasyonlarına mesafe yayımlanmamıştır.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'nde hangi sosyal olanaklar var?

Emlak Konut Yenişehir Evleri, yaklaşık 343.000 m² park ve yeşil alanın yanı sıra cami, kültür merkezleri ve çarşı alanlarıyla kendi içinde bir yerleşim olarak planlanmıştır. Okul ve sağlık tesisi alanları Mayıs 2026'da onaylanan imar planında yer alır.

Emlak Konut Yenişehir Evleri iyi bir yatırım mı?

Emlak Konut Yenişehir Evleri, devlet destekli bir geliştirici, düşük giriş fiyatı ve İstanbul Havalimanı'na yakınlık sunuyor. Buna karşılık projenin imar geçmişi tartışmalıdır, kurayla alınan konutlarda satış kısıtlaması vardır ve birçok etabın teslim tarihi belli değildir; yatırım kararı bu riskler hukuken incelendikten sonra verilmelidir.

Alım öncesinde imar durumu, yapı ruhsatı, kat irtifakı, devir hakkı ve kalan borç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.

Emlak Konut Yenişehir Evleri'ne yakın başka hangi projeler var?

Başakşehir, Göktürk ve İstanbul'un kuzeybatısında Emlak Konut Yenişehir Evleri'ne alternatif olabilecek projeler:

Emlak Konut Yenişehir Evleri projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

Emlak Konut Yenişehir Evleri hakkında sık sorulan sorular