أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي: الأسعار والتفاصيل 2026
حميدية (أريجيلار)، كاغيتهانة، إسطنبول
1 / 19تبدأ أسعار أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي من نحو $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار) (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار) لشقق 1+1 ونحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) (خمسمائة وأربعة آلاف دولار) لشقق 2+1 في إعلانات أكتوبر 2026، بينما تؤجَّر شقق 2+1 ابتداءً من نحو $2,020 (ألفان وعشرون دولار) (ألفان وعشرون دولاراً) شهرياً. شيّدت المجمع شركة Artaş İnşaat تحت علامتها أفروبا كونوتلاري، ويضم 919 وحدة سكنية في 19 بلوكاً بين أشجار الصنوبر في شارع سلفي بحي حميدية (أريجيلار) في كاغيتهانة، على بعد دقيقة تقريباً بالسيارة من طريق TEM السريع ودقيقتين من فادي إسطنبول وخط هافاراي، ونحو ثلاث دقائق من ماسلاك. اكتمل المشروع عام 2022 وهو جاهز للسكن، ولم يُعلن نوع الطابو. وبفضل المسابح والملاعب والمدرسة والمحلات داخل المجمع، يناسب العائلات والمستثمرين في الإيجار طويل الأجل، كما تتجاوز شقق 2+1 والأكبر حد الجنسية. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (ساريير)، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي مجمع سكني كبير مكتمل من Artaş İnşaat على أرض مساحتها 58,024 م² في كاغيتهانة، بجوار أيازاغا وفادي إسطنبول. تختلف المصادر في بعض الأرقام (البلوكات والطوابق ومساحة البناء)، لذا نعرض الروايتين أدناه.
ماذا يضم مجمع أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
إلى جانب البلوكات السكنية، يضم أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي مدرسة ومحلات وفندق شقق مخدومة. وفي ديسمبر 2025 اشترت شركة Avrupakent GYO أربعة مبانٍ في المشروع بصفقة جماعية قيمتها 851,600,000 ليرة تركية.
919 وحدة من 1+1 إلى بنتهاوس دوبلكس 5+2، بمساحة 67 – 329 م² إجمالي.
أعلنت عنه Accor عام 2022، وأُجّر لشركة Pantur Otelcilik في أغسطس 2024.
كلية LIV College، وسوق Carrefour، وصيدلية، ومطعم، ومقهى.
ما المواصفات الفنية لأفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
وفقاً للوكالة المحلية Sacit Real Estate، تتمتع الشقق بتدفئة أرضية ونظام منزل ذكي مركزي وأجهزة مطبخ مدمجة وعزل حراري وحساسات للدخان والحريق والرطوبة. وتذكر إعلانات المشروع أن الرقابة على البناء ودراسة التربة قد أُنجزتا وأن المباني مطابقة للوائح الزلازل والعزل.
المصادر: Sacit Real Estate وResidence Index وguncelprojebilgileri.com وKonut Piyasası (مايو 2021) وEmlakkulisi. لم يمكن التحقق علناً من نوع الطابو (ملكية طبقية أو حق ارتفاق إنشائي) وإذن الإسكان والمعماري والإحداثيات الدقيقة وتقرير الأداء الزلزالي؛ ونتحقق منها لدى البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
في إعلانات أكتوبر 2026، تبدأ شقق 1+1 في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي من نحو $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار) (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)، وشقق 2+1 من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) (خمسمائة وأربعة آلاف دولار)، وشقق 3+1 من نحو $645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)، وهناك شقة 4+1 معروضة بنحو $806,000 (ثمانمائة وستة ألف دولار) (ثمانمائة وستة آلاف دولار). لا توجد حالياً إعلانات بيع لشقق 5+1 أو 5+2؛ ونشارك أسعارها عند الطلب.
المصادر: إعلانات إعادة البيع لدى Durukan Real Estate (صفحات محدّثة بين أغسطس وأكتوبر 2026؛ نحو 11 إعلاناً) وشقة 2+1 بطابق حديقة بمساحة 161 م² على Residence Index (27,600,000 ليرة تركية). معظم الأسعار من وكالة واحدة، وقد تغيّرت أسعار الطلب للشقق نفسها بين أغسطس وأكتوبر 2026. حُوّلت الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تُظهر قائمة وسيط من يونيو 2025 (Mbany) أسعاراً بالدولار أعلى بكثير لا تتطابق مع الإعلانات الحالية، لذا لم تُستخدم.
كيف تغيّرت أسعار أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
لم يمكن التحقق من قائمة أسعار الإطلاق. في نوفمبر 2021 أعلن المطوّر عن حملة بتقسيط يصل إلى 60 شهراً، وفي ديسمبر 2025 اشترت Avrupakent GYO أربعة مبانٍ في المشروع مقابل 851,600,000 ليرة تركية؛ وتبلغ أسعار الإعلانات الحالية نحو 171,000 – 217,000 ليرة للمتر المربع.
كيف يتم الشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية يتولاها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو الذي يعمل على تملّك الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم الإيجار في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
تُظهر إعلانات الإيجار شقق 2+1 بـ100,000 – 120,000 ليرة شهرياً، أي نحو $2,020 (ألفان وعشرون دولار) – $2,420 (ألفان وأربعمائة وعشرون دولار). وشقة 3+1 مفروشة بمساحة 180 م² معروضة بنحو $4,560 (أربعة آلاف وخمسمائة وستون دولار)، وشقة مفروشة أكبر بمساحة 176 م² بنحو $3,230 (ثلاثة آلاف ومائتان وثلاثون دولار) وشقة 5+1 بمساحة 239 م² بنحو $4,640 (أربعة آلاف وستمائة وأربعون دولار) شهرياً.
المصادر: Durukan Real Estate (شقة 2+1 بـ100,000 ليرة و3+1 مفروشة بـ226,000 ليرة، تحديث أغسطس 2026) وResidence Index (2+1 طابق حديقة بـ120,000 ليرة، 4+1 بـ160,000 ليرة، 5+1 بـ230,000 ليرة؛ دون تواريخ للإعلانات). إعلان 176 م² معنون 4+1 لكن خانة الغرف تذكر 3+1. خمسة إعلانات إجمالاً؛ حُوّلت الليرة بسعر 49.6.
ما العائد الإيجاري المتوقع في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
لشقق 2+1، تُعطي إيجارات سنوية بنحو $24,240 (أربعة وعشرون ألف ومائتان وأربعون دولار) – $29,040 (تسعة وعشرون ألف وأربعون دولار) مقابل أسعار بيع بنحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $560,000 (خمسمائة وستون ألف دولار) عائداً إجمالياً يقارب 4.3% – 5.2%؛ وشقة 2+1 بطابق حديقة بمساحة 161 م² المعروضة للبيع والإيجار معاً تُعطي نحو 5.2%. إعلان 3+1 المفروشة الوحيد يشير إلى 7.3% – 8.5%، لكن إعلاناً واحداً لا يكفي لرقم موثوق. لم تُخصم رسوم الخدمات والضرائب.
هل يمكن تأجير الوحدات في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغيّر نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء الوحدات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يؤهّل منزل أو مكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي، تتجاوز شقق 2+1 (من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار)) و3+1 و4+1 حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها وفق الإعلانات أعلاه. أما شقق 1+1 (نحو $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار) – $302,000 (ثلاثمائة واثنان ألف دولار)) فلا تبلغه وحدها وتحتاج إلى الجمع مع عقار آخر. يجب تأكيد القيمة في تقرير التقييم المرخّص قبل الشراء.
- تُحدّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغيّر التشريعات؛ وتُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يضم أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي 59 مخططاً، من شقق 1+1 بمساحة 67 م² إلى بنتهاوس دوبلكس بمساحة 329 م²، بما في ذلك أنواع 2+1 بطابق حديقة وطابق سفلي.
أدنى سعر دخول؛ معروضة ابتداءً من $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار).
29 مخططاً منها طوابق حديقة؛ ابتداءً من $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار).
شقق عائلية؛ معروضة ابتداءً من $645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار).
شقق عائلية كبيرة؛ إعلان واحد بـ $806,000 (ثمانمائة وستة ألف دولار).
مخططان؛ مؤجّرة بنحو $4,640 (أربعة آلاف وستمائة وأربعون دولار) شهرياً.
بنتهاوس دوبلكس؛ السعر عند الطلب.
كم مخططاً لكل نوع؟
المصادر: قائمة مخططات Sacit Real Estate (م² إجمالي) وResidence Index (مواقف السيارات لكل نوع؛ وتذكر 131 م² كأصغر شقة 3+1). المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل المساحة الصافية من مخطط الشقة التي تختارها.
كيف تصل إلى أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يبعد أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي نحو دقيقة بالسيارة عن طريق TEM السريع ودقيقتين عن مول فادي إسطنبول وخط هافاراي المتصل بالمترو. وتبعد ماسلاك نحو ثلاث دقائق، وجسر السلطان محمد الفاتح خمساً، وليفنت وزورلو سنتر وجواهر عشراً، وتقسيم وشيشلي ونيشانتاشي نحو خمس عشرة دقيقة. وتشير C21 Invest أيضاً إلى محطة حاسدال على خط M11 بالقرب دون ذكر المسافة.
كم يبعد أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي عن مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 25 دقيقة بالسيارة عبر وصلات طريق TEM وطريق شمال مرمرة السريع. جميع الأوقات تقديرات وكالات بالسيارة وتتوقف على حركة المرور.
ما المرافق التي يوفرها أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يوفر أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي مرافق بطابع المنتجعات من مسابح وملاعب رياضية ومساحات خضراء للمشي بين أشجار الصنوبر.
ماذا يوجد حول أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
تقع كلية LIV College وسوق Carrefour وصيدلية داخل المجمع، ومول فادي إسطنبول بالجوار. ويبعد جدول كاغيتهانة نحو 125 م، وسد علي بك كوي نحو 3 كم، والقرن الذهبي نحو 4.5 كم.
هل أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي استثمار جيد؟
أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي مجمع مكتمل بمرافق غنية في منطقة سريعة التطور بين ماسلاك وفادي إسطنبول، وتؤهل شقق 2+1 والأكبر للجنسية من حيث السعر. لكن حجمه يعني إعلانات منافسة كثيرة، ومعظم بيانات الأسعار من وكالة واحدة، لذا فإن التحقق من السعر الحالي والطابو ضروري.
- مكتمل عام 2022 مع سوق نشطة لإعادة البيع والإيجار
- أرض مساحتها 58,024 م² مع مسابح وملاعب ومدرسة ومحلات
- دقيقة إلى TEM، دقيقتان إلى فادي إسطنبول، نحو 3 دقائق إلى ماسلاك
- تشكيلة واسعة من 1+1 (~282,000 دولار (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)) إلى دوبلكس 5+2
- معظم بيانات الأسعار من إعلانات وكالة واحدة
- مجمع من 919 وحدة: إعلانات منافسة كثيرة؛ ويصعب الحصول على موافقة الإيجار قصير الأجل
- تتضارب المصادر حول البلوكات (19 / 18) والطوابق (15 / 10) ومساحة البناء
- نوع الطابو ورسوم الخدمات غير معلنة؛ وليس على محطة مترو
قبل الشراء يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو نوع الطابو والمالك المسجّل وإذن الإسكان وأي ديون على الشقة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
مشاريع في كاغيتهانة وعلى محور أيازاغا – ماسلاك يمكن أن تكون بديلاً لأفروبا كونوتلاري تشاملي فادي:
ممّن تشتري في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
سكاي لاند إسطنبول، حي حضور، شارع أذربيجان رقم 4 شقة 238، 34415 ساريير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي
كم أسعار أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي في 2026؟
في إعلانات أكتوبر 2026 تبدأ شقق 1+1 من نحو $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)، وشقق 2+1 من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) وشقق 3+1 من نحو $645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)؛ وشقة 4+1 معروضة بنحو $806,000 (ثمانمائة وستة ألف دولار).
كم الإيجار في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
تُؤجّر شقق 2+1 بنحو $2,020 (ألفان وعشرون دولار) – $2,420 (ألفان وأربعمائة وعشرون دولار) شهرياً؛ وشقة 3+1 مفروشة معروضة بنحو $4,560 (أربعة آلاف وخمسمائة وستون دولار).
أين يقع أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي بالضبط؟
في شارع سلفي بحي حميدية (أريجيلار) في كاغيتهانة، بجوار أيازاغا وفادي إسطنبول؛ وهو في كاغيتهانة لا في كيمربورغاز أو غوكتورك.
متى اكتمل أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
كان التسليم مقرراً في يوليو 2022؛ وتذكر مواقع الإعلانات أكتوبر 2022 وسنة بناء 2022، ويُظهره Emlakjet جاهزاً للسكن.
من شيّد أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
شيّدته شركة Artaş İnşaat تحت علامتها أفروبا كونوتلاري؛ واشترت Avrupakent GYO أربعة مبانٍ في المشروع في ديسمبر 2025.
كم عدد الوحدات السكنية في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يذكر الموقع الرسمي 919 وحدة في 19 بلوكاً على أرض مساحتها 58,024 م²؛ بينما يذكر مصدر آخر 855 وحدة في 18 بلوكاً.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
نعم، بشقة 2+1 أو أكبر: الإعلانات ابتداءً من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) تتجاوز 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما شقق 1+1 فلا تبلغ الحد وحدها.
ما العائد الإيجاري في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
لشقق 2+1 يبلغ العائد الإجمالي نحو 4.3% – 5.2% وفق إعلانات البيع والإيجار الحالية، قبل رسوم الخدمات والضرائب.
هل توجد مدرسة في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
نعم. تعمل كلية LIV College داخل المجمع، إلى جانب سوق Carrefour وصيدلية ومطعم ومقهى.
كم عدد مواقف السيارات في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
يتسع الموقف المغلق لـ715 سيارة؛ ويذكر Residence Index من موقف إلى أربعة مواقف لكل شقة بحسب النوع.
كم رسوم الخدمات في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
رسوم الخدمات غير منشورة؛ ونحصل على المبلغ الحالي للشقة التي تختارها كتابياً من إدارة المبنى قبل الشراء.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار طلب أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.