سيبا غاردينيا زكريا كوي: الأسعار والتفاصيل 2026
زكريا كوي، صارِيَر، إسطنبول
1 / 4سيبا غاردينيا زكريا كوي ليس له حتى أكتوبر 2026 قائمة أسعار عامة مؤكدة ولا إعلانات بيع أو إيجار؛ ونشارك أسعار البيع والإيجار الحالية عند الطلب. طوّرته Seba İnşaat في Manolya Caddesi No:12 بزكريا كوي، صارِيَر، وهو مجمع فلل مغلق صغير من 37 فيلا مستقلة، لكل منها مسبح وحديقة خاصان؛ وكل فيلا 4.5+1 بمساحة إجمالية 315 – 324 م². قدّمت TİBA | Ayten Babaoğlu التصميم المعماري واستشارات التراخيص. مركز زكريا كوي ضمن الحي؛ وتبعد مسلك نحو 20 – 25 دقيقة بالسيارة ومطار إسطنبول نحو 30 – 35 دقيقة عبر طريق شمال مرمرة السريع، لكن لا يوجد مترو. في أغسطس 2023 أُعلن عن آخر فيلتين بتقسيط 18 شهرًا، بينما لم تُنشر سنة الاكتمال ووضع السند، لذا فالشراء اليوم غالبًا إعادة بيع. يناسب المشروع الباحثين عن فيلا عائلية موحّدة بمسبح خاص في أحد أعرق أحياء الفلل الخضراء في إسطنبول. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
سيبا غاردينيا زكريا كوي مشروع فلل مستقلة من Seba İnşaat في زكريا كوي. توجد 4 أنواع فلل A وB وC وD، كلها بتوزيع 4.5+1؛ ولم تُنشر الفروق بينها. ومع أن أحد العناوين في موقع Seba يذكر '45 فيلا'، فإن نص الصفحة يذكر 37 فيلا.
ما المواصفات الفنية لسيبا غاردينيا زكريا كوي؟
وفق أوصاف البوابات والوكالات، بُنيت فلل سيبا غاردينيا زكريا كوي بأساس حصيري ونظام القوالب النفقية، وتتميز بأسقف عالية وأنظمة منزل ذكي.
المصادر: الموقع الرسمي لـ Seba İnşaat، وصفحة مشروع TİBA، وGüncel Proje Bilgileri وProjede Fırsat وRemax Ahenk. لم تُنشر تواريخ الاكتمال والتسليم ونوع السند ومساحة الأرض والمقاول؛ وتُفحص في سجلات الطابو والبلدية قبل الشراء.
كم أسعار الفلل للبيع في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
حتى أكتوبر 2026 لا توجد قائمة أسعار عامة مؤكدة أو إعلان بيع مسعّر لسيبا غاردينيا زكريا كوي، لذا لا ننشر جدول أسعار. ونشارك الأسعار الحالية وتوقعات البائعين للفلل المعروضة عند الطلب.
المصادر التي فُحصت (أكتوبر 2026): Seba İnşaat وTİBA وGüncel Proje Bilgileri وProjede Fırsat وRemax Ahenk وEmlakkulisi. لم يُعثر على سعر حالي في هذه المصادر، وتعذّر الوصول إلى بعض البوابات العقارية الكبرى.
أين وصلت المبيعات في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
في 28 أغسطس 2023 نشر Emlakkulisi عنوان 'آخر فيلتين في Seba Gardenia'، معلنًا أن الفيلتين المتبقيتين معروضتان بتقسيط 18 شهرًا؛ وتعذّر الوصول إلى نص المقال بالأسعار. ويشير ذلك إلى أن مبيعات المطوّر اكتملت إلى حد كبير في 2023 وأن الشراء اليوم غالبًا إعادة بيع.
كيف يتم الشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الفلل للإيجار في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة لسيبا غاردينيا زكريا كوي، لذا لا ننشر نطاق إيجار. ونشارك الفلل المتاحة للإيجار ومستويات الإيجار عند الطلب.
ما عائد الإيجار في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
لأنه لم يُتحقق من أسعار البيع أو الإيجار، لا يمكن بعد حساب عائد الإيجار الإجمالي في سيبا غاردينيا زكريا كوي.
هل يمكن تأجير وحدات سيبا غاردينيا زكريا كوي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة في سيبا غاردينيا زكريا كوي حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
لعدم وجود سعر حالي مؤكد في سيبا غاردينيا زكريا كوي، لا يمكن تأكيد بلوغ فيلا حد 400,000 دولار منفردة دون سعر حالي وتقرير تقييم. وتتضح الأهلية بمجرد تحديد قيمة الفيلا المختارة بتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
كل الفلل الـ 37 في سيبا غاردينيا زكريا كوي بتوزيع 4.5+1 ومساحة إجمالية 315 – 324 م²؛ ولم تُنشر الفروق بين الأنواع A وB وC وD.
فيلا عائلية موحّدة؛ ونشارك الفروق بين الأنواع عند الطلب.
ومن مزايا الفيلا أيضًا غرفة غسيل وغرفة للعاملين.
لكل فيلا مسبح وحديقة خاصان.
كيف تصل إلى سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
يقع سيبا غاردينيا زكريا كوي في Manolya Caddesi بزكريا كوي، ويعتمد الوصول على السيارة؛ ولا يوجد مترو قريب. المسافات أدناه تقديرات من الخريطة.
ما المرافق التي يوفّرها سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
إلى جانب المسبح والحديقة الخاصين لكل فيلا، يضم سيبا غاردينيا زكريا كوي مسبحًا خارجيًا مشتركًا وتراسًا شمسيًا ومسار مشي للسكان.
ما القريب من سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
تقع مقاهي ومطاعم مركز قرية زكريا كوي وغابة بلغراد وشواطئ كيليوس على البحر الأسود بالقرب؛ ويُوصل إلى مسلك وVadistanbul بالسيارة.
هل سيبا غاردينيا زكريا كوي استثمار جيد؟
يجذب سيبا غاردينيا زكريا كوي، بحجمه الصغير البالغ 37 فيلا فقط ومسبح خاص في كل فيلا وبيئة الفلل العريقة في زكريا كوي، العائلات التي تشتري للسكن أساسًا. لكن في غياب بيانات عامة عن السعر والإيجار والاكتمال والسند، لا يُتخذ قرار الاستثمار إلا على فيلا محددة بعد مراجعة مستنداتها.
- مجمع فلل مغلق صغير: 37 منزلًا مستقلًا فقط
- لكل فيلا مسبح وحديقة خاصان
- زكريا كوي من أعرق أحياء الفلل الخضراء في إسطنبول
- توزيعات عائلية 4.5+1 واسعة وموحّدة بمساحة 315 – 324 م²
- لم تُعثر على أسعار 2026 عامة أو بيانات إعلانات إعادة بيع
- يعتمد على السيارة؛ لا مترو قريب
- سنة الاكتمال ووضع السند ومساحة الأرض غير منشورة
- اكتملت المبيعات إلى حد كبير في 2023؛ والشراء غالبًا إعادة بيع
قبل الشراء يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu بشكل منفصل رخصة الإسكان ونوع السند والقيود وسجلات عدد الفلل.
ما المشاريع الأخرى القريبة من سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
مشاريع فلل ومساكن يمكن أن تكون بدائل لسيبا غاردينيا زكريا كوي:
ممن تشتري في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن سيبا غاردينيا زكريا كوي
كم أسعار سيبا غاردينيا زكريا كوي في 2026؟
حتى أكتوبر 2026 لا توجد قائمة أسعار عامة مؤكدة أو إعلان مسعّر. ونشارك الأسعار الحالية للفلل المعروضة عند الطلب.
كم عدد الفلل في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
وفق نص مشروع Seba توجد 37 فيلا مستقلة؛ ولأن عنوانًا في الصفحة نفسها يذكر '45 فيلا'، يُؤكَّد العدد من سجلات الطابو.
ما مساحات الفلل في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
كل الفلل بتوزيع 4.5+1 ومساحة إجمالية 315 – 324 م²؛ وتوجد 4 أنواع A وB وC وD.
هل لكل فيلا في سيبا غاردينيا زكريا كوي مسبح؟
نعم. لكل فيلا مسبح وحديقة خاصان؛ ويوجد أيضًا مسبح خارجي مشترك وتراس شمسي ومسار مشي.
ما عنوان سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
Zekeriyaköy Mahallesi, Manolya Caddesi No:12، صارِيَر، إسطنبول.
من صمّم سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
قدّمت TİBA | Ayten Babaoğlu التصميم المعماري واستشارات التراخيص؛ والمطوّر Seba İnşaat.
هل تبقّت فلل للبيع في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
في أغسطس 2023 أُعلن عن آخر فيلتين بتقسيط 18 شهرًا؛ والشراء اليوم غالبًا إعادة بيع. ونتحقق من الفلل المعروضة حاليًا عند الطلب.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
في غياب سعر حالي مؤكد لا يمكن تأكيد ذلك دون تقرير تقييم مرخّص للفيلا المختارة؛ وإذا تجاوزت القيمة 400,000 دولار فهي مؤهلة.
كيف تصل إلى سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
الوصول بالسيارة؛ وبتقدير الخريطة تبعد مسلك نحو 20 – 25 دقيقة ومطار إسطنبول نحو 30 – 35 دقيقة عبر طريق شمال مرمرة السريع. ولا يوجد مترو قريب.
هل توجد فلل للإيجار في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة؛ ونشارك خيارات الإيجار الحالية عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار سيبا غاردينيا زكريا كوي؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات سيبا غاردينيا زكريا كوي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.