Mercury Çengelköy Fiyatları ve Detayları 2026
Çengelköy, Üsküdar, İstanbul
1 / 24Mercury Çengelköy için Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık bir satış fiyat listesi yok; fiyatlar talep üzerine veriliyor. Projede kiraya çıkan 5+1 çatı dubleksler aylık 175.000 (yüz yetmiş beş bin) TL, yani yaklaşık 3.500 (üç bin beş yüz) dolar seviyesinde ilan ediliyor. Proje, Üsküdar'ın Mehmet Akif Ersoy Mahallesi'nde, Çengelköy sahiline yaklaşık 2,5 (iki buçuk) kilometre mesafede yer alan, 4 (dört) bloklu ve 60 (altmış) konutluk butik bir site. 2024 basın haberlerinde geliştirici olarak Metzel İnşaat geçiyor, proje REVAK Yapı'nın satıştaki projeleri arasında da listeleniyor. İlanlara göre binalar 2026 yapımı ve tapular şu an kat irtifaklı. 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin yanı sıra 4+2 ve çatı dubleksler bulunuyor; kapalı havuz, sauna ve fitness salonu sitenin ortak alanları arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mercury Çengelköy'ün künyesi nedir?
Mercury Çengelköy, Üsküdar Çengelköy bölgesinde, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Serhat Caddesi üzerinde 4 bloktan ve 60 konuttan oluşan bir konut projesidir. Toplam inşaat alanı yaklaşık 12.450 m², projede ayrıca 4.163 m² yeşil alan olduğu belirtiliyor. 2024'teki tanıtım haberinde konut sayısı 58 olarak geçerken geliştiricinin güncel proje sayfasında 60 yazıyor; aradaki fark büyük olasılıkla plan revizyonundan kaynaklanıyor.
Mercury Çengelköy'ün blokları ve teknik özellikleri neler?
Projede A1, B1, A2 ve B2 adlı dört blok var ve blokların inşaat alanları birbirine yakın. İlanlarda binaların 7 katlı olduğu, dairelerin kombili doğalgazla ısındığı ve her daireye kapalı otopark ayrıldığı yazıyor.
~3.093 m² inşaat alanı
~3.245 m² inşaat alanı
~2.918 m² inşaat alanı
~3.077 m² inşaat alanı
Kaynak: REVAK Yapı proje sayfası (revakyapi.com, Ekim 2026), RE/MAX ilanı P16763170 (12 Haziran 2026).
Mercury Çengelköy satılık daire fiyatları ne kadar?
Mercury Çengelköy için 26 Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir satış fiyatı bulunmuyor; fiyatlar geliştiriciden ve ilan veren danışmanlardan talep üzerine alınıyor. Projede en az bir satılık ilan yayında, ancak fiyat bilgisine erişilemedi. Referans olarak, Ekim 2024 lansmanında 2+1 daireler 13 (on üç) milyon TL'den, metrekare fiyatları ise 140.000 (yüz kırk bin) TL'den başlıyordu; bu rakamlar iki yıllık olduğu için bugünkü fiyatı göstermez. Çengelköy Mahallesi'nin ilan ortalaması emlakjet verisine göre metrekare başına yaklaşık 130.000 (yüz otuz bin) TL, yani 2.600 (iki bin altı yüz) dolar civarında; yeni ve sosyal donatılı sitelerde bu ortalamanın üstünde fiyat görülmesi olağan.
Kaynak: Emlakkulisi, 9 Ekim 2024 (lansman fiyatı ve daire metrajları); RE/MAX satılık ilanı P35772834 (fiyata erişilemedi, Ekim 2026); emlakjet Çengelköy Mahallesi satılık daire sayfası (ortalama m² fiyatı, 26 Ekim 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Mercury Çengelköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Mercury Çengelköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Mercury Çengelköy kiralık daire fiyatları ne kadar?
Mercury Çengelköy'de Ekim 2026'da yayında olan iki kiralık ilan var ve ikisi de 5+1 çatı dubleks; aylık kira 175.000 (yüz yetmiş beş bin) TL, yani yaklaşık 3.500 (üç bin beş yüz) dolar. İlanlarda aidat 15.000 TL olarak yazıyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler için projeye ait kiralık ilan bulunamadı; yakındaki sitelerde 2+1'ler aylık 50.000 – 78.000 TL, 3+1'ler çoğunlukla 60.000 – 150.000 TL aralığında kiralanıyor.
Kaynak: RE/MAX ilanları P16763170 ve P63565502 (12 Haziran 2026, 26 Ekim 2026'da yayında); çevre kira aralığı RE/MAX Çengelköy kiralık listesi (26 Ekim 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Mercury Çengelköy'de kira getirisi ne kadar?
Mercury Çengelköy için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü kiralık ilanı olan çatı dubleksler için güncel bir satış fiyatı yok. Satış fiyatı netleştiğinde aynı tip daire için yıllık kira bölü satış fiyatı formülüyle brüt getiri hesaplanabilir.
Mercury Çengelköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Mercury Çengelköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Mercury Çengelköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Mercury Çengelköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Mercury Çengelköy'de hangi tiplerin 400.000 dolar eşiğini tek başına karşıladığı güncel fiyat listesi olmadan kesin söylenemez. Mahalle ortalaması olan metrekare başına yaklaşık 2.600 dolarla kaba bir hesap yapıldığında 2+1 ve 3+1 daireler eşiğin altında kalıyor; 190 m² üzerindeki 4+1'ler, 4+2 dubleksler ve çatı dubleksler eşiğe yaklaşan ya da geçen tipler olarak görünüyor. Vatandaşlık başvurusunda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Mercury Çengelköy'de hangi daire tipleri var?
Mercury Çengelköy'de 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler ile iki katlı 4+2 dubleksler ve en üst katta 5+1 çatı dubleksler bulunuyor. Metrajlar 72 m²'lik 2+1'lerden 311 m²'lik çatı dubleksine kadar uzanıyor.
Yeni evli çiftler ve küçük aileler için
Projenin standart aile dairesi
Misafir ya da çalışma odası için ek oda
İki katlı plan, 2 kapalı park yeri
Teras ve kısmi Boğaz manzarası, ~53 m² salon
Mercury Çengelköy'e nasıl ulaşılır?
Mercury Çengelköy'e en kolay ulaşım, Boğaziçi Köprüsü bağlantı yolları ve Bosna Bulvarı üzerinden araçla sağlanıyor. Çengelköy sahili ve vapur iskelesi yaklaşık 2,5 km, Marmaray'ın Üsküdar istasyonu yaklaşık 7 km uzakta. Altunizade – Bosna Bulvarı metro hattı (M14) yapım aşamasında; hat açıldığında Bosna Bulvarı istasyonu projeye en yakın raylı sistem durağı olacak.
Mercury Çengelköy'den havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Mercury Çengelköy'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 35 km, trafiğe göre 35 – 50 dakika; İstanbul Havalimanı'na ise Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 50 km, 50 – 70 dakika sürüş mesafesi var.
Mercury Çengelköy'de hangi sosyal olanaklar var?
Mercury Çengelköy'de site sakinleri için kapalı yüzme havuzu, sauna ve fitness salonu bulunuyor. Çevrede okullar, semt pazarı, sağlık ocağı ve marketler yakın mesafede; Çengelköy sahilindeki kafe ve restoranlara kısa bir sürüşle inilebiliyor.
Mercury Çengelköy iyi bir yatırım mı?
Mercury Çengelköy, Anadolu yakasında Boğaz'a yakın, az konutlu ve yeni bir site arayanlar için değerlendirilebilecek bir proje; ancak güncel fiyat listesi olmadığı için yatırım hesabı ancak somut teklif alındıktan sonra yapılabilir. Çengelköy'de yeni konut arzı sınırlı ve bölge talebi yüksek, öte yandan sahile ve raylı sisteme yürüme mesafesinde değil.
- 60 konutluk butik yapı, kalabalık olmayan site yaşamı
- Kapalı havuz, sauna ve fitness gibi ortak alanlar
- Çengelköy'ün sınırlı yeni konut arzı
- Boğaz köprüsüne ve Altunizade iş bölgesine yakınlık
- Güncel satış fiyatı kamuya açık değil
- Tapular kat irtifaklı; kat mülkiyetine geçiş kontrol edilmeli
- Sahile ve metroya yürüme mesafesinde değil
- Kira verisi yalnızca çatı dubleksler için mevcut
Satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş durumu, iskân belgesi ve olası ipotek kayıtları tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; sözleşme şartları da satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Mercury Çengelköy'e yakın başka hangi projeler var?
Mercury Çengelköy'e yakın, Anadolu yakasında yer alan bir projemiz henüz listemizde yok. Boğaz'a yakın ya da İstanbul'un öne çıkan konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Mercury Çengelköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Mercury Çengelköy hakkında sık sorulan sorular
Mercury Çengelköy'de daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık bir fiyat listesi yok, fiyatlar talep üzerine veriliyor. 2024 lansmanında 2+1'ler 13 milyon TL'den başlıyordu; bu rakam güncel değildir.
Mercury Çengelköy'ü kim geliştiriyor?
2024 basın haberlerinde geliştirici Metzel İnşaat olarak geçiyor. Proje ayrıca REVAK Yapı'nın satıştaki projeleri arasında listeleniyor.
Mercury Çengelköy tam olarak nerede?
Üsküdar'ın Mehmet Akif Ersoy Mahallesi'nde, Serhat Caddesi No:27 adresinde. Çengelköy sahiline yaklaşık 2,5 km, Büyük Çamlıca Tepesi'ne yaklaşık 2,8 km uzaklıkta.
Mercury Çengelköy teslim edildi mi?
İlanlarda binalar 2026 yapımı ve sıfır olarak geçiyor, bazı daireler kiraya da verilmiş. Tapular Haziran 2026 itibarıyla kat irtifaklı; kat mülkiyetine geçiş durumu satın almadan önce kontrol edilmeli.
Mercury Çengelköy'de kaç konut var?
Geliştiricinin proje sayfasına göre 4 blokta 60 konut bulunuyor. 2024 tarihli bir haberde bu sayı 58 olarak geçiyordu.
Mercury Çengelköy'de hangi daire tipleri var?
2+1 (72 – 82 m²), 3+1 (100 – 117 m²), 4+1 (127 – 195 m²), 215 m²'den başlayan 4+2 dubleksler ve 240 – 311 m² arası 5+1 çatı dubleksler var.
Mercury Çengelköy'de kira ne kadar?
Ekim 2026'da yayındaki iki ilanda 5+1 çatı dubleksler aylık 175.000 TL'ye, yani yaklaşık 3.500 dolara kiraya veriliyor. Diğer tipler için projede kiralık ilan bulunamadı.
Mercury Çengelköy'de aidat ne kadar?
Çatı dubleks ilanında aylık aidat 15.000 TL olarak belirtiliyor. Küçük daireler için aidat bilgisi kamuya açık değil.
Mercury Çengelköy'de havuz var mı?
Evet, sitede kapalı yüzme havuzu, sauna ve fitness salonu bulunuyor.
Mercury Çengelköy'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
400.000 dolar eşiğini tek başına karşılayan daireler büyük olasılıkla geniş 4+1'ler ve dubleksler. Kesin karar, lisanslı değerleme raporundaki değere ve tapu şartlarına bağlıdır.
Mercury Çengelköy'de otopark var mı?
Evet, standart dairelere 1, dubleks dairelere 2 kapalı park yeri ayrılmış.
Mercury Çengelköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mercury Çengelköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Mercury Çengelköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Mercury Çengelköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.