Ormanköy Çekmeköy Fiyatları ve Detayları 2026
Güngören – Taşdelen, Çekmeköy, İstanbul
Ormanköy Çekmeköy'de satılık daire fiyatları, incelediğimiz güncel ilana göre 257.000 (iki yüz elli yedi bin) dolardan başlıyor; 138 m² brüt alanlı 2+1 daire Haziran 2026'da 12.750.000 (on iki milyon yedi yüz elli bin) TL'ye ilan edildi. Proje, İstanbul'un Anadolu yakasında Çekmeköy'ün Taşdelen – Güngören bölgesinde, DAP Yapı'nın Emlak Konut GYO arazisi üzerinde Eltes İnşaat ile birlikte geliştirdiği "Sağlıklı Evler" konseptinin ilk projesidir. Yaklaşık 200.000 (iki yüz bin) m² alanın %90'ı (yüzde doksanı) yeşil alana ayrıldı; zemin artı beş katlı bloklarda 1+1'den 5+1'e kadar daire, bahçe villa ve teras loft seçenekleri var. Proje tamamlandı ve geliştiricinin konut satışı bitti; bugün yalnızca ikinci el ilanlar bulunuyor. Fiyatı doğrulanabilen ilan sayısı az olduğu için diğer tiplerde fiyat talep üzerinedir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ormanköy Çekmeköy'ün künyesi nedir?
Ormanköy Çekmeköy, DAP Yapı'nın Emlak Konut GYO'nun ihale ettiği arazide Eltes İnşaat ile birlikte geliştirdiği, orman içinde yatay mimarili ve tamamlanmış bir konut projesidir. DAP'ın "Sağlıklı Evler" konseptinin ilk uygulaması olan proje, 2020'de ön talep aşamasında 58.000'den fazla başvuru aldı. Geliştirici, sözleşmede 36 ay olan inşaat süresinin 24 ayda tamamlandığını ve sitede yaşamın başladığını açıkladı.
Kaynak: Habertürk ve Dünya haberleri ("Sağlıklı Evler Ormanköy'de 24 ayda yaşam başladı"), Son Dakika / DHA haberi (24 Kasım 2020), EmlakDream (Haziran 2020), taşınmazhaber.com, emlakjet ve projedefirsat.com proje sayfaları, guncelprojebilgileri.com, Ran Proje. Toplam konut sayısında kaynaklar 392, 929, 950, ~1.000 ve 1.021 gibi farklı rakamlar veriyor; arsa alanı için de 155.000, 200.000 ve 220.000 m² geçiyor. Mahalle bilgisi bazı kaynaklarda Taşdelen, bazılarında Güngören olarak yazılı. Erişim: 27 Ekim 2026.
Ormanköy Çekmeköy'ün sosyal ve teknik özellikleri neler?
Ormanköy Çekmeköy'ün öne çıkan özelliği, alanın büyük bölümünün doğal koru, gölet ve peyzaja ayrılmış olmasıdır. Bloklar en fazla zemin artı beş kat; tüm dairelerde balkon var, konutların yaklaşık beşte biri bahçeli "Bahçe Villa", bir bölümü de tavana kadar camlı "Teras Loft" olarak tasarlandı.
~60.000 m² doğal koru, biyolojik gölet, alabalık göleti, ~20.000 bitki
1.200 m² yarı olimpik havuz, tenis ve basketbol sahaları, koşu ve bisiklet yolları
~3.000 m² açık hava sinema ve etkinlik alanı, Orman Ofis çalışma alanları, Ormaniçi Çarşı
Ormanköy Çekmeköy'ün teknik özellikleri neler?
Kaynak: emlakjet proje sayfası, Son Dakika / DHA haberi (Kasım 2020), Ran Proje proje sayfası, guncelprojebilgileri.com. Erişim: 27 Ekim 2026.
Ormanköy Çekmeköy satılık daire fiyatları ne kadar?
Ormanköy Çekmeköy'de fiyatı doğrulanabilen tek güncel site içi ilan, 138 m² brüt alanlı 3. kattaki 2+1 daireye ait ve 12.750.000 (on iki milyon yedi yüz elli bin) TL, yani yaklaşık 257.000 (iki yüz elli yedi bin) dolar istiyor. Bu ilana göre metrekare fiyatı yaklaşık 1.860 (bin sekiz yüz altmış) dolar. 1+1, 3+1, 4+1, 5+1, bahçe dubleks ve teras loft tiplerinde fiyatını görebildiğimiz güncel ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerinedir. Projenin "karşısında" ya da "yanında" diye ilan edilen daireler bu tabloya alınmadı, çünkü site dışındadır.
Kaynak: emlakjet satış ilanı "Çekmeköy'ün En Prestijli Projelerinden Dap Yapı Ormanköy'de Satılık 2+1 Daire" (138 m², 3. kat, 12.750.000 TL, ilan tarihi 25.06.2026; aynı ilan Trovit'te de listeleniyor). emlakjet'te Turyap'a ait 2+1 bahçeli bir ilan 7.850.000 TL görünüyor, ancak ilan tarihine erişemediğimiz için tabloya alınmadı. Alan aralıkları 2020 lansman fiyat listesinden (EmlakDream, 13 Haziran 2020). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), yuvarlandı. Fiyatlar ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir. Erişim: 27 Ekim 2026.
Ormanköy Çekmeköy'ün lansman fiyatları ne kadardı?
Ormanköy Çekmeköy, Haziran 2020'de 1+1 daireler 569.000 TL, 4+1 daireler 2.061.000 TL'den satışa çıktı; ön talep döneminde metrekare fiyatı 8.000 – 9.000 TL arasındaydı. Ekim 2021'de başlangıç fiyatları 1+1'de 1.110.000 TL'ye, 4+1'de 4.090.000 TL'ye yükseldi. Bu rakamlar tarihî TL fiyatlarıdır ve bugünkü dolar değeriyle karşılaştırılmamalıdır.
Kaynak: EmlakDream (13 Haziran 2020, KDV dahil başlangıç fiyatları), taşınmazhaber.com (13 Ekim 2021). Erişim: 27 Ekim 2026.
Ormanköy Çekmeköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Ormanköy Çekmeköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Ormanköy Çekmeköy kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ormanköy Çekmeköy'de site içinden fiyatını doğrulayabildiğimiz bir kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Bir emlak firmasının portföyünde 128 m²'lik 2+1 kiralık daire görünüyor, ancak fiyatına erişemedik. Fikir vermesi için: projenin hemen yanındaki bir apartmanda 95 m²'lik 2+1 daire aylık 32.000 TL'ye (yaklaşık 645 dolar), yakındaki Goldenpark Evleri'nde 120 m²'lik 3+1 daire aylık 55.000 TL'ye (yaklaşık 1.110 dolar) ilan edilmiş. Site içindeki daireler sosyal olanaklar nedeniyle genellikle bu rakamların üzerinde kiralanır; güncel kira için bize danışın.
Kaynak: emlakjet kiralık ilanı "Çekmeköy Ormanköy'ün Yanıbaşında Aile Binasında Arakat 2+1 Daire" (28.09.2026), Trovit üzerinden listelenen Goldenpark Evleri 3+1 kiralık ilanı (Ekim 2026), Realty PM portföy başlığı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Erişim: 27 Ekim 2026.
Ormanköy Çekmeköy'de kira getirisi ne kadar?
Ormanköy Çekmeköy için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira fiyatını gösteren site içi ilan yok. Site dışı kira ilanlarını site içi satış fiyatına oranlamak yanıltıcı sonuç verir. Yatırım amaçlı bakıyorsanız, alım öncesinde bölgedeki emlak ofislerinden site içi kira teyidi almak gerekir.
Ormanköy Çekmeköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Ormanköy Çekmeköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Ormanköy Çekmeköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Ormanköy Çekmeköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ormanköy Çekmeköy'de fiyatını gördüğümüz 2+1 daire (yaklaşık 257.000 dolar) 400.000 dolar eşiğinin altında kalıyor ve tek başına vatandaşlık için yeterli değil. Eşiği karşılayabilecek tipler büyük 4+1, 5+1 ve bahçe dubleks dairelerdir, ancak bu tiplerin güncel fiyatı kamuya açık değil. Vatandaşlıkta belirleyici olan SPK lisanslı ekspertiz değeridir; alım öncesinde değerlemenin 400.000 doları geçip geçmediği kontrol edilmelidir. Eşiğe ulaşmak için birden fazla daire de birlikte alınabilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Ormanköy Çekmeköy'de hangi daire tipleri var?
Ormanköy Çekmeköy'de 1+1'den 5+1'e kadar daire var; ayrıca özel bahçeli bahçe villa ve dubleksler, tavana kadar camlı teras loftlar ve çatı dubleksleri bulunuyor. Alan aralıkları 2020 lansman listesine göre verilmiştir; tip başına kesin metrekareler blok ve kata göre değişir.
Projenin en küçük tipi; bekâr ya da çift için
Güncel ilanda 138 m², 3. kat; bahçeli seçenekleri var
Ara kat, teras loft ve bahçe dubleks seçenekleri
Geniş aile daireleri, bazıları dubleks
Sınırlı sayıda büyük dubleks
Ran Proje örneğinde tapuya işlenmiş 192 m² bahçe, ayrılmış otopark yeri
Ormanköy Çekmeköy'e nasıl ulaşılır?
Ormanköy Çekmeköy'e ulaşım ağırlıklı olarak Kuzey Çevre Yolu ve Alemdağ Caddesi üzerinden sağlanıyor; geliştiriciye göre Üsküdar – Çekmeköy metrosu yaklaşık 2 dakika, Kuzey Çevre Yolu bağlantısı 5 dakika uzaklıkta. Süreler geliştirici ve basın kaynaklarındaki araçla tahmini sürelerdir, trafiğe göre değişir.
Ormanköy Çekmeköy'den havalimanlarına ne kadar sürer?
Ormanköy Çekmeköy'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 35 kilometre, trafiksiz 35 – 40 dakika; İstanbul Havalimanı'na Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 65 kilometre, 50 – 60 dakika sürer.
Ormanköy Çekmeköy'ün sosyal olanakları neler?
Ormanköy Çekmeköy'ün sosyal olanakları doğa ve spor odaklıdır: büyük bir koru, göletler, yarı olimpik havuz ve kilometrelerce yürüyüş yolu sitenin içinde.
Ormanköy Çekmeköy iyi bir yatırım mı?
Ormanköy Çekmeköy, Anadolu yakasında doğa içinde, tamamlanmış ve Emlak Konut güvenceli bir sitede oturmak isteyen aileler için güçlü bir seçenek; kira getirisi ya da vatandaşlık odaklı yatırımcı için ise verinin az olması ve fiyatların büyük tiplerde açık olmaması dikkat gerektiriyor.
- Proje tamamlandı; inşaat ve teslim riski yok
- Emlak Konut GYO arazisi ve hasılat paylaşımı modeli
- Alanın ~%90'ı yeşil alan, düşük katlı bloklar
- Metro ve Kuzey Çevre Yolu bağlantısına yakın
- Site içi satış ilanı az; fiyatı doğrulamak zor
- Site içi kira verisi yok, getiri hesaplanamıyor
- Küçük tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- Merkezi iş bölgelerine köprü ve otoyol trafiğine bağlı
Alım öncesinde tapu kaydı, iskân, kat mülkiyetine geçiş durumu, aidat borcu ve satıcının yetkisi mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontroller ve sözleşme süreci Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ormanköy Çekmeköy'e yakın başka hangi projeler var?
Ormanköy Çekmeköy'den Kuzey Çevre Yolu ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü üzerinden 20 – 30 dakikada ulaşılan Sarıyer – Maslak bölgesinde karşılaştırma yapabileceğiniz başka konut projeleri var. Fiyat ve getiri karşılaştırması için aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Ormanköy Çekmeköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Ormanköy Çekmeköy hakkında sık sorulan sorular
Ormanköy Çekmeköy nerede?
Ormanköy Çekmeköy, İstanbul'un Anadolu yakasında, Çekmeköy ilçesinin Taşdelen – Güngören bölgesinde, Alemdağ Caddesi yakınında yer alıyor. Geliştiriciye göre Üsküdar – Çekmeköy metrosu yaklaşık 2, Kuzey Çevre Yolu bağlantısı 5 dakika uzaklıkta.
Ormanköy Çekmeköy'ü kim yaptı?
Projeyi DAP Yapı, Emlak Konut GYO'nun ihale ettiği arazide Eltes İnşaat ile birlikte geliştirdi. Ormanköy, DAP'ın "Sağlıklı Evler" konseptinin ilk projesidir.
Ormanköy Çekmeköy tamamlandı mı?
Evet. Proje tamamlandı ve sitede yaşam başladı; geliştirici, 36 aylık sözleşme süresine karşın inşaatın 24 ayda bittiğini açıkladı. Geliştiricinin konut satışı tamamlandığı için bugün yalnızca ikinci el ilanlar var.
Ormanköy Çekmeköy'de daire fiyatları ne kadar?
İncelediğimiz güncel site içi ilanda 138 m²'lik 2+1 daire 12.750.000 TL, yani yaklaşık 257.000 dolar. Diğer tiplerde fiyatı görülebilen güncel ilan bulamadık; fiyat talep üzerinedir.
Ormanköy Çekmeköy'de kaç konut var?
Kaynaklar farklı rakamlar veriyor: geliştirici ve basın haberleri yaklaşık 1.000 – 1.021 konut ve 70 ticari ünite yazarken, bazı portallar 392 veya 950 konuttan söz ediyor. Rakamların farkı etap ve ticari alanların sayılış biçiminden kaynaklanıyor olabilir.
Ormanköy Çekmeköy'de hangi daire tipleri var?
1+1'den 5+1'e kadar daireler, bahçe villa ve bahçe dubleksler, teras loftlar ve çatı dubleksleri var. 2020 lansman listesine göre brüt alanlar 61 m² ile 260 m² arasında.
Ormanköy Çekmeköy'de kiralık daire var mı?
Site içinden fiyatı doğrulanabilen bir kira ilanı bulamadık. Projenin hemen yanındaki binalarda 2+1 daireler aylık yaklaşık 32.000 TL'ye ilan ediliyor; site içi daireler genellikle bunun üzerindedir.
Ormanköy Çekmeköy'den daire alarak vatandaşlık alınır mı?
Fiyatını gördüğümüz 2+1 daire 400.000 dolar eşiğinin altında. Büyük 4+1, 5+1 ve bahçe dubleks daireler eşiği karşılayabilir, ancak belirleyici olan SPK lisanslı ekspertiz değeridir; alım öncesinde değerleme yaptırılmalıdır.
Ormanköy Çekmeköy'ün sosyal olanakları neler?
1.200 m² yarı olimpik havuz, sauna, hamam, fitness, tenis ve basketbol sahaları, koşu ve bisiklet yolları, biyolojik gölet, alabalık göleti, at padoku, organik bahçeler ve yaklaşık 3.000 m²'lik açık hava sinema alanı var.
Ormanköy Çekmeköy ile Ormanköy Çarşı aynı mı?
Ormanköy Çarşı, projenin Alemdağ Caddesi tarafındaki 68 – 450 m² arası 70 dükkândan oluşan ticari bölümüdür. Konutlarla aynı projenin parçasıdır, ancak ayrı olarak satışa sunuldu.
Ormanköy Çekmeköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ormanköy Çekmeköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Ormanköy Çekmeköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Ormanköy Çekmeköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.