Privé Kemer Fiyatları ve Detayları 2026
Göktürk, Eyüpsultan, İstanbul
Privé Kemer'de daire fiyatları, bir emlak ofisinin 10 Nisan 2026 tarihli dolar listesine göre 2+1 daireler için 1.269.000 (bir milyon iki yüz altmış dokuz bin) dolardan başlıyor; en büyük 5,5+1 dairelerin başlangıç fiyatı ise 3.347.000 (üç milyon üç yüz kırk yedi bin) dolar. Proje, Eyüpsultan'ın Göktürk bölgesinde, Belgrad Ormanı'nın içinde ve Kemer Country Club'a yürüme mesafesinde yer alıyor. 1995'te kurulan Şenkaya İnşaat'ın geliştirdiği site, 48.000 (kırk sekiz bin) m²'lik bir alana yayılıyor ve üç etapta yaklaşık 350 (üç yüz elli) daireden oluşuyor. İlk etap Eylül 2023'te teslim edildi; ilan sayfalarında proje hazır olarak görünüyor. Site içinde araç trafiği yok, binalar alçak katlı. Kiralık ilan bulunmadığı için kira getirisi şimdilik hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Privé Kemer'in künyesi nedir?
Privé Kemer, Şenkaya İnşaat'ın Göktürk'te Kemer Country çevresinde geliştirdiği, alçak katlı binalardan oluşan bir konut sitesidir. Açık alanın tamamı peyzaja ayrılmış ve site içinde araç dolaşmıyor; otopark yer altında. Blok sayısı, mimar ve tapu durumu kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Kaynak: Para Dergi / Capital, 9 Ocak 2023 (Şenkaya İnşaat tanıtım yazısı); Alumil ve Archello proje referans sayfaları (48.000 m², Alumil'de yıl 2025); deal-tr.com ve dxboffplan.com proje sayfaları (350 daire, 3 etap, ilk etap teslimi 09/2023). 48.000 m²'nin arsa mı inşaat alanı mı olduğu belirtilmemiş.
Privé Kemer'de hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Privé Kemer'de kapalı ve açık yüzme havuzu, spor salonu, sauna, buhar odası ve Türk hamamı bulunuyor. Daireler geniş teraslı ve büyük pencereli; doğrama sistemleri Alumil'in Smartia serisinden.
Fitness salonu ve yürüyüş alanlarıyla birlikte.
Sosyal tesis içinde.
Açık alanın tamamı yeşil alan ve yürüyüş yolu.
Site içinde, trafikten ayrı.
Kontrollü giriş, kapalı otopark.
S67, S560 ve M15000 kapı-pencere sistemleri; geniş teraslar.
Kaynak: deal-tr.com ve dxboffplan.com proje sayfaları; Alumil proje referansı; Para Dergi, 9 Ocak 2023.
Privé Kemer satılık daire fiyatları ne kadar?
Privé Kemer'de bir emlak ofisinin 10 Nisan 2026 tarihli listesine göre 2+1 daireler 1.269.000 (bir milyon iki yüz altmış dokuz bin) dolardan, 4+1 daireler 1.582.000 (bir milyon beş yüz seksen iki bin) dolardan, 5+1 daireler 1.803.000 (bir milyon sekiz yüz üç bin) dolardan başlıyor. Daha büyük 4,5+1 tipler 2.310.000 (iki milyon üç yüz on bin) dolar, 5,5+1 tipler ise 3.347.000 (üç milyon üç yüz kırk yedi bin) dolardan listeleniyor. En küçük 2+1 için bu, metrekare başına yaklaşık 6.040 (altı bin kırk) dolar demek. Listede yüzde 50 peşin, kalanın 12 ayda ödendiği bir plan yer alıyor. Fiyatlar tek bir kaynağa dayandığı ve altı ay önceye ait olduğu için güncel fiyatı ve satılık daire kalıp kalmadığını satış ofisinden yazılı olarak teyit edin.
Kaynak: deal-tr.com proje fiyat listesi (son güncelleme 10.04.2026, liste fiyatı, %50 peşin + 12 ay taksit); dxboffplan.com proje sayfası (fiyat 'talep üzerine'). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kaynakta yalnızca her tipin en düşük alanı ve en düşük fiyatı verilmiş; alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş. 2+1 için yazılan 210 m², 4+1'in en küçük alanından (209 m²) büyük olduğu için veri hatası olabilir. Fiyat kontrolü: 27 Ekim 2026. Sahibinden, Emlakjet ve Hepsiemlak'ta projeye ait güncel ilan bulamadık. Listede 3+1 tip için fiyat verilmemiş.
Privé Kemer projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Privé Kemer projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Privé Kemer kiralık daire fiyatları ne kadar?
Privé Kemer'de 27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız kaynaklarda kiralık daire ilanı bulunmuyor; kira bedeli talep üzerine belirleniyor. Site az sayıda büyük daireden oluştuğu için kiralık ilanlar seyrek çıkıyor. Bölgedeki genel seviyeyi görmek için Göktürk ve Kemer Country çevresindeki tamamlanmış sitelerin ilanlarına bakmak daha doğru olur.
Kaynak: sahibinden, Emlakjet, Hepsiemlak ve proje sayfaları taraması, 27 Ekim 2026. Kiralık ilan bulunamadı.
Privé Kemer'in kira getirisi ne kadar?
Privé Kemer için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. Tahmini bir oran yazmak yerine, gerçek kira ilanları çıktığında hesaplamayı güncelleyeceğiz.
Privé Kemer projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Privé Kemer projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Privé Kemer projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Privé Kemer projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Privé Kemer'de listedeki en düşük fiyat bile 1.269.000 (bir milyon iki yüz altmış dokuz bin) dolar olduğu için tüm tipler 400.000 (dört yüz bin) dolar eşiğini tek başına ve geniş bir payla aşıyor. Eşik, tapuda gösterilen bedel ve değerleme raporuyla birlikte değerlendirildiğinden, sözleşmeden önce değerleme sonucunun ve tapuda yazılacak bedelin satış fiyatıyla uyumlu olduğu kontrol edilmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Privé Kemer'de hangi daire tipleri var?
Privé Kemer'de 2+1'den 5,5+1'e kadar aile tipi geniş daireler var; en küçük daireler bile 200 m²'nin üzerinde. Kaynaklarda 3+1 tip de anılıyor, ancak fiyat listesinde yer almıyor. Dairelerin tamamı orman manzaralı ve geniş teraslı olarak tanıtılıyor.
Projenin giriş tipi; alanı listede verildiği haliyle.
Kaynaklarda anılıyor, fiyatı listede yok.
Kalabalık aileler için geniş teraslı tip.
Beş yatak odalı aile dairesi.
Ek çalışma odalı büyük daire.
Projenin en büyük daireleri.
Privé Kemer'e nasıl ulaşılır?
Privé Kemer'e araçla Göktürk Caddesi ve Kemerburgaz yolu üzerinden ulaşılıyor; otobüs durağı yaklaşık 400 metre, Göktürk metro istasyonu yaklaşık 2 kilometre uzaklıkta. Maslak, İstinye ve Levent iş merkezlerine araçla 20 – 30 dakikada gidiliyor.
Privé Kemer'den İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
Privé Kemer'den İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 20 dakikada gidiliyor; kaynaklarda mesafe 20 dakika ile 32 kilometre arasında farklı verilmiş. M11 metro hattıyla da Göktürk istasyonundan havalimanına doğrudan bağlantı var. Sabiha Gökçen için otoyol üzerinden bir saati aşan yolculuk hesaba katılmalı.
Privé Kemer çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Privé Kemer'in çevresinde okul, üniversite, alışveriş merkezi ve spor tesisleri birkaç kilometre içinde toplanıyor. Proje sayfalarında okul ve alışveriş merkezi yaklaşık 2 km, üniversite 3 km, hastane 4 km uzaklıkta gösteriliyor.
Privé Kemer iyi bir yatırım mı?
Privé Kemer, Göktürk'te orman içinde, araçsız ve az yoğunluklu bir sitede geniş daire arayan aileler için uygun bir seçenek; ancak fiyatlar bölgenin üst bandında, fiyat verisi tek kaynağa dayanıyor ve kira verisi yok. Kira getirisinden çok yaşam kalitesi için alınacak bir proje olarak değerlendirmek daha doğru.
- Belgrad Ormanı içinde, Kemer Country Club'a yürüme mesafesinde konum
- Site içinde araç trafiği yok, alçak katlı ve geniş peyzajlı yerleşim
- Teslim edilmiş proje; inşaat ve teslim riski yok
- Tüm tipler vatandaşlık eşiğinin belirgin şekilde üzerinde
- Fiyatlar tek bir ofis listesine dayanıyor ve Nisan 2026 tarihli
- İlan sayfalarında 'satıldı' ibaresi de görünüyor; satılık stok teyit edilmeli
- Kiralık ilan olmadığı için getiri hesaplanamıyor
- Blok sayısı, tapu türü ve iskân bilgisi kamuya açık değil
Privé Kemer'de satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, aidat ve site yönetim planı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilmeli; yabancı alıcılar için değerleme raporu ayrıca incelenmeli.
Privé Kemer'e yakın başka hangi projeler var?
Privé Kemer'e en yakın sayfalarımız, araçla yaklaşık 20 – 25 dakika uzaklıktaki Kağıthane, Ayazağa ve Maslak hattında. Orman içindeki sakin yaşam yerine iş merkezlerine yakınlık arayanlar bu projelere de bakabilir.
Privé Kemer projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Privé Kemer hakkında sık sorulan sorular
Privé Kemer nerede?
Privé Kemer, İstanbul Eyüpsultan'ın Göktürk bölgesinde, Belgrad Ormanı'nın içinde ve Kemer Country Club'a yürüme mesafesindedir.
Privé Kemer'i hangi firma yaptı?
Projeyi 1995'te Ferruh Şenkaya tarafından kurulan Şenkaya İnşaat geliştirdi. Firma 2000'den sonra İstanbul'da konut projelerine yöneldi.
Privé Kemer'de en ucuz daire ne kadar?
Bir emlak ofisinin 10 Nisan 2026 tarihli listesinde en düşük fiyat 2+1 için 1.269.000 dolar. Fiyat tek kaynağa dayandığı için güncel rakamı satış ofisinden yazılı alın.
Privé Kemer teslim edildi mi?
Evet. Kaynaklara göre ilk etap Eylül 2023'te teslim edildi ve proje ilan sayfalarında hazır olarak görünüyor. Diğer etapların teslim tarihleri ayrıca açıklanmamış.
Privé Kemer'de kaç daire var?
Proje üç etapta yaklaşık 350 daireden oluşuyor ve 48.000 m²'lik bir alana yayılıyor. Blok sayısı kamuya açık değil.
Privé Kemer'de ödeme planı var mı?
Nisan 2026 tarihli listede yüzde 50 peşin, kalanın 12 ayda ödendiği bir plan yer alıyor. Koşulları satış ofisinden teyit edin.
Privé Kemer'de hangi daire tipleri var?
Listede 2+1, 4+1, 4,5+1, 5+1 ve 5,5+1 tipler var; en küçük alan 209 m². Kaynaklarda 3+1 tip de anılıyor ama fiyatı verilmemiş.
Privé Kemer'de kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız kaynaklarda kiralık ilan bulunmuyor; kira bedeli talep üzerine belirleniyor.
Privé Kemer vatandaşlığa uygun mu?
Liste fiyatlarına göre tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin çok üzerinde. Yine de tapu bedeli ve değerleme raporu sözleşmeden önce kontrol edilmeli.
Privé Kemer'de hangi sosyal tesisler var?
Kapalı ve açık havuz, fitness salonu, sauna, buhar odası, Türk hamamı, kafe, çocuk oyun alanı, yürüyüş alanları, güvenlik ve otopark bulunuyor.
Privé Kemer ile Next Level Kemer aynı proje mi?
Hayır. Privé Kemer Şenkaya İnşaat'ın projesidir; Next Level Kemer ve Kemer Country Su Evleri aynı bölgede ama farklı geliştiricilerin ayrı projeleridir.
Privé Kemer alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Privé Kemer projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Privé Kemer projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Privé Kemer fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.