Piyalepaşa İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026

Piyalepaşa İstanbul'un künyesi nedir?

Piyalepaşa İstanbul, Polat Holding grubundaki Piyalepaşa Gayrimenkul'ün Beyoğlu'nda, Kasımpaşa ile Okmeydanı arasındaki Piyalepaşa Bulvarı üzerinde geliştirdiği konut, rezidans, ofis, otel ve açık çarşıdan oluşan karma bir kentsel dönüşüm projesidir. Satışlar Kasım 2015'te başladı, temel 2016'da atıldı ve ilk etapta konutlar 2018 – 2019 arasında teslim edildi. İlk etabın yanındaki arsada 1+1 ve 2+1 ağırlıklı Piyalepaşa İstanbul Premium etabı yükseldi; bu etabın satışını Polat Gayrimenkul yürütüyor. Wikipedia ve basın haberleri projenin toplam yatırım bedelini 800 milyon dolar olarak veriyor.

Kaynak: Wikipedia Piyalepaşa İstanbul maddesi (geliştirici unvanı, İki Design Group, 800 milyon $ yatırım), Polat Gayrimenkul resmi Premium sayfası (adres, tipler, 73 – 129 m²), Emlakjet proje sayfası (Premium 340 konut, Aralık 2025 teslim, inşaat %100, alan dağılımı), Güncel Proje Bilgileri (82.000 m² arsa, 760 konut + 190 rezidans, Premium 348 daire ve 3 blok, mimar), Ekonomi Gazetesi (28.11.2024, güncelleme 13.08.2025: ilk etap 989 konut, Premium teslimleri 2025 sonu, Marriott otelleri), Anadolu Ajansı haberi (24.10.2018: ilk ~220 dairenin teslimi), Sözcü (29.03.2017: Kasım 2015 satış başlangıcı), Alhafez Real Estate (bina sayıları), Residence Index (16 kat, daire planları). Konut sayıları kaynaklara göre değişiyor.

Piyalepaşa İstanbul'da hangi etaplar ve ortak alanlar var?

Piyalepaşa İstanbul iki konut etabından ve bunları birbirine bağlayan ticari ve sosyal alanlardan oluşuyor: oturuma geçmiş ilk etap, yanındaki Premium etap ve aralarındaki Polat Piyalepaşa Çarşı. Sitede kapalı havuz, fitness salonu, sauna, hamam, sinema ve spor sahaları bulunuyor; Premium dairelerde yerden ısıtma ve ankastre beyaz eşya standart olarak veriliyor.

Kaynak: Polat Gayrimenkul Premium sayfası (daire özellikleri, çarşı), Ekonomi Gazetesi (otel oda sayıları, ~1 km çarşı aksı, 1.000 m² sanat merkezi), Residence Index ve Emlakjet proje sayfaları (ortak alanlar), Taşınmaz Haber (04.03.2025: elektrikli araç şarjı), Anadolu Ajansı (24.10.2018: yeşil alan oranı, LEED hedefi). Otellerin açılış durumu ve ortak alanların aidata dahil olup olmadığı satın almadan önce site yönetiminden teyit edilmelidir.

Piyalepaşa İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?

Piyalepaşa İstanbul'da Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğimiz en düşük fiyat, Premium etapta 72,84 m²'lik bir 1+1 için istenen 581.858 $, yani yaklaşık 582.000 (beş yüz seksen iki bin) dolar. Aynı aracı listesinde 1+1'ler 880.000 (sekiz yüz seksen bin) dolara kadar çıkıyor; 129 m²'lik 2+1'ler için 1.086.000 (bir milyon seksen altı bin) ile 1.356.000 (bir milyon üç yüz elli altı bin) dolar arası isteniyor, başka bir aracı ilanında ise 2+1 986.000 (dokuz yüz seksen altı bin) dolar. Bu rakamlar m² başına yaklaşık 7.600 – 10.500 dolar ediyor. İlk etaptaki 3+1 ve 4+1 dairelerin güncel fiyatına ulaşamadık; bu tipler için fiyat talep üzerine veriliyor, Emlakjet'teki proje sayfasında da fiyat belirtilmemiş.

Kaynak: Alhafez Real Estate proje sayfası (son güncelleme 11.08.2026: 1+1 72,84 – 90,98 m² 581.858 – 880.338 $, 2+1 129,19 m² 1.086.061 – 1.356.000 $; 1. etap 3+1 ve 4+1 için fiyat verilmemiş), listing.global ilanları (24.03.2026: 1+1 72 m² 582.000 $, 2+1 129 m² 986.000 $), Realting proje sayfası (01.10.2026: 648.245 $'dan, tip belirtilmemiş). Select Turkey'in Şubat 2025 tarihli listesi (1+1 528.000 $, 2+1 847.000 $) ile 2016 – 2023 tarihli eski fiyat listeleri güncel olmadığı için kullanılmadı. Deal Real Estate sayfasında 27.02.2026 tarihli 2+1 145 m² 13.247.996, 3+1 165 m² 14.058.000 ve 4+1 221 m² 18.559.000 rakamları "USD" olarak yazıyor; para birimi tutarsız olduğu ve ilan "Satıldı" göründüğü için tabloya alınmadı. Tüm fiyatlar aracıların dolar bazlı liste fiyatlarıdır, yuvarlanmıştır ve satıcıdan teyit edilmelidir.

Piyalepaşa İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.

Yabancılar Piyalepaşa İstanbul projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

Piyalepaşa İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?

Piyalepaşa İstanbul'da bulabildiğimiz iki kiralık ilanın ikisi de ilk etapta eşyalı 2+1: 146 m²'lik daire için aylık 120.000 TL, yani yaklaşık 2.420 (iki bin dört yüz yirmi) dolar; 139 m²'lik lüks eşyalı daire için 6 – 12 aylık kiralamada aylık 150.000 TL, yani yaklaşık 3.020 (üç bin yirmi) dolar isteniyor. Aynı daire 1 – 6 aylık kısa süreler için aylık 198.000 TL'den (yaklaşık 3.990 $) sunuluyor. İlanların yayın tarihi görüntülenemedi; 1+1, 3+1 ve Premium etap için güncel kira ilanı bulamadık.

Kaynak: Residence Index ilanları #26438 (2+1, 146 m², eşyalı, aylık 120.000 TL) ve #172862 (2+1, 139 m², lüks eşyalı, 2. kat; 6 – 12 ay için aylık 150.000 TL, 1 – 6 ay için 198.000 TL); ilan tarihleri görüntülenemedi. Emlakjet ve Trovit'te Ekim 2026'da proje içinde kiralık ilan bulamadık. TL tutarlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.

Piyalepaşa İstanbul'un kira getirisi ne kadar?

Piyalepaşa İstanbul'da kira getirisi, aynı etapta hem satış hem kira fiyatı olan bir daire bulamadığımız için kesin olarak hesaplanamıyor. Kaba bir gösterge olarak, ilk etaptaki eşyalı 2+1'lerin yıllık 29.000 – 36.300 $ kirası, Premium etaptaki 129 m²'lik 2+1'lerin 986.000 – 1.356.000 $'lık liste fiyatına oranlanınca brüt %2,1 – %3,7 çıkıyor. Kiralık daireler daha büyük ve eşyalı, satılık Premium daireler ise farklı etapta olduğu için bu oran yalnızca fikir vermek içindir.

Piyalepaşa İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

Piyalepaşa İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

Piyalepaşa İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

Piyalepaşa İstanbul'da hangi daire tipleri var?

Piyalepaşa İstanbul'da 1+0'dan 4+1'e kadar daireler var; ilk etabın plan kayıtlarına göre alanlar yaklaşık 61 m² ile 223 m² arasında. Premium etap ise 73 – 129 m² arasındaki 1+1 ve 2+1'lerden oluşuyor; satışa çıkan daireler çoğunlukla bu etapta.

Piyalepaşa İstanbul'a nasıl ulaşılır?

Piyalepaşa İstanbul, Beyoğlu'nun merkezinde; aracı kaynaklarına göre Taksim Meydanı yaklaşık 1,7 km, araçla 3 dakika uzaklıkta. Nişantaşı, Beşiktaş ve Karaköy araçla 5 – 10 dakika; Kağıthane – Dolmabahçe tünellerine giriş yaklaşık 1 dakika. Kaynaklar metroya 500 m ya da 5 dakika mesafe veriyor, ancak istasyon adını belirtmiyor.

Piyalepaşa İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?

Piyalepaşa İstanbul'dan İstanbul Havalimanı yaklaşık 40 km uzaklıkta; araçla süre trafiğe göre 40 dakika ile 1 saat arasında değişir. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 hattı havalimanına doğrudan gidiyor; Taksim'den M2 ile Gayrettepe'ye geçmek mümkün. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için süre köprü trafiğine göre belirgin şekilde uzayabilir.

Piyalepaşa İstanbul çevresinde hangi sosyal olanaklar var?

Piyalepaşa İstanbul'un en önemli sosyal alanı, proje içindeki Polat Piyalepaşa Çarşı; kafeler, restoranlar, mağazalar ve sanat galerileri burada. Taksim, İstiklal Caddesi ve Karaköy'ün kültür ve eğlence hayatı birkaç dakika uzaklıkta.

Piyalepaşa İstanbul iyi bir yatırım mı?

Piyalepaşa İstanbul, Beyoğlu merkezde, çarşısı ve otel planıyla büyük ölçekli bir projede yeni daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak Premium etabın yüksek m² fiyatı ve düşük görünen kira getirisi dikkatli hesap yapmayı gerektiriyor. Aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.

Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, aidat, kentsel dönüşüm alanındaki tapu geçmişi ve değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.

Piyalepaşa İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?

Piyalepaşa İstanbul'a yakın Nişantaşı, Levent ve Kağıthane – Maslak hattında, farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka markalı konut projeleri de var.

Piyalepaşa İstanbul projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

Piyalepaşa İstanbul hakkında sık sorulan sorular