Çamlıyaka Konakları Fiyatları ve Detayları 2026
Merkez, Çekmeköy, İstanbul
Çamlıyaka Konakları'nda bugün bir emlak firmasının sayfasında görünen başlangıç fiyatı 530.000 (beş yüz otuz bin) dolar; ikinci el bir 3+1 ilanında ise 190 m² daire için 890.000 (sekiz yüz doksan bin) dolar isteniyor. Site, Ege Yapı'nın Çekmeköy Merkez Mahallesi'nde, Çavuşbaşı Caddesi üzerinde çam ormanının hemen yanında geliştirdiği alçak katlı bir proje. Yaklaşık 19.000 (on dokuz bin) m² arsada bahçe ya da teras kullanımlı 3+1, 4+1 ve 5+1 konutlar, çarşı dükkânları ve sosyal tesis bulunuyor; arsanın yaklaşık %75'i (yüzde yetmiş beşi) yeşil alan olarak planlandı. Proje 2022'de tamamlandı, kat mülkiyeti kurulmuş durumda ve konutların büyük kısmı satıldı; alım artık çoğunlukla ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor. Kamuya açık güncel ilan sayısı az olduğu için fiyatları alımdan önce teyit ediyoruz. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çamlıyaka Konakları'nın künyesi nedir?
Çamlıyaka Konakları, Ege Yapı'nın Çekmeköy'de geliştirdiği, en fazla 4 katlı bloklardan oluşan bahçeli bir konut ve ticaret projesidir. İlk duyuruda 46 konut açıklandı; sonraki proje tanıtımlarında 11 blokta 61 konut ve 14 ticari birim, toplam 75 bağımsız bölüm bilgisi veriliyor. 2024 tarihli bir değerleme raporu ise projeyi 8 bloklu olarak tarif ediyor; bu yüzden sayıları kesin değil, yaklaşık olarak veriyoruz.
Kaynak: Ege Yapı proje sayfası (egeyapi.com) ve Ekim 2018 / Aralık 2018 basın bültenleri (Yeni Akit, Ege Yapı basın PDF'i), Güncel Proje Bilgileri proje sayfası (10.03.2020 fiyat listesi), NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme raporu (değerleme tarihi 30.09.2024, Yapı Kredi Yatırım yayını); kontrol tarihi 27 Ekim 2026. Konut ve blok sayısı kaynaklar arasında farklı geçiyor.
Çamlıyaka Konakları'nda konutlar nasıl planlandı?
Projede yüksek blok yok; konutlar yatay mimariyle, bahçe ya da geniş teras kullanımlı olarak tasarlandı. İmar planına göre ticaret ve konut alanlarında en fazla 4 kat, yalnızca konut alanlarında en fazla 2 kat yapılabiliyor.
260 m²'ye varan özel bahçe kullanımı.
Bahçe yerine geniş teras; bazı dairelerde çatı piyesi.
Cadde üzerinde dükkân, kafe ve restoranlar; bodrumda depolu dükkânlar.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri proje sayfası, Ege Yapı Aralık 2018 basın bülteni, NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme raporu (30.09.2024); kontrol tarihi 27 Ekim 2026.
Çamlıyaka Konakları satılık daire fiyatları ne kadar?
Çamlıyaka Konakları için Royal White Property'nin Şubat 2026'da güncellenen sayfasında başlangıç fiyatı 530.000 (beş yüz otuz bin) dolar olarak yazıyor ve proje geliştirici stoğu açısından satıldı olarak işaretli. LTA Gayrimenkul'ün ikinci el ilanında 190 m² 3+1 için 890.000 (sekiz yüz doksan bin) dolar isteniyor; ilanda euro ve dolar tutarları birbirini tutmadığı için bu rakamı üst sınır olarak, temkinli kullanıyoruz. Vartur'da Eylül 2023 tarihli üç ilanda 328 m² 5+1'ler 382.000 ile 604.000 dolar arasındaydı. Sahibinden, Emlakjet ve Hepsiemlak'ta Ekim 2026'da projeye ait fiyatı doğrulanabilen satılık konut ilanı bulamadık; 4+1 tipinde fiyat talep üzerine.
Çamlıyaka Konakları'nın ilk satış fiyatları ne kadardı?
Projenin 2018'deki lansmanında metrekare fiyatı 12.000 TL, en uygun konut 2.100.000 TL'ydi. 10 Mart 2020 tarihli fiyat listesinde 2+1'ler 2.287.000 – 2.445.000 TL, 3+1'ler 3.060.000 – 3.797.000 TL, 4+1'ler 4.162.000 – 4.268.000 TL, 5+1'ler 4.976.000 – 5.250.000 TL aralığındaydı. Bu rakamlar o dönemin kuruyla verildiği için bugünkü dolar fiyatlarına çevirmiyoruz; yalnızca fiyat geçmişini göstermek için paylaşıyoruz.
Kaynaklar: Royal White Property Çamlıyaka Konakları sayfası (başlangıç 530.000 $, satıldı; sayfa güncellemesi 28.02.2026), LTA Gayrimenkul ilanı (3+1, 190 m², 890.000 $; tarih belirtilmemiş), Vartur proje ilanları (5+1, 328 m², 382.000 – 604.000 $, 04.09.2023), Güncel Proje Bilgileri (10.03.2020 TL fiyat listesi), Yeni Akit 28.09.2018 haberi (lansman fiyatı). Fiyatlar kaynakta doğrudan dolar; değerler yuvarlanmıştır. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Portal fiyatları güncel olmayabilir ve pazarlık payı içerebilir.
Çamlıyaka Konakları projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Çamlıyaka Konakları projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Çamlıyaka Konakları kiralık daire fiyatları ne kadar?
Emlakjet'te Remax Eksen'in verdiği bir ilanda 3+1 bahçe katı daire için aylık 125.000 TL, yani yaklaşık 2.520 dolar kira isteniyor. Projede başka doğrulanabilen kiralık konut ilanı bulamadık; bu nedenle tablo tek ilana dayanıyor ve diğer tiplerde kira talep üzerine.
Kaynak: Emlakjet ilan no 17195206 (Remax Eksen, Çekmeköy Merkez Mah., 3+1 bahçe katı, 125.000 TL/ay). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). İlan tarihi doğrulanamadı. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Çamlıyaka Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
3+1'de 30.240 dolarlık yıllık kira, 890.000 dolarlık ikinci el ilan fiyatına bölündüğünde brüt getiri yaklaşık %3,4 çıkıyor. İki ilanın metrekaresi aynı olmayabilir ve elimizde her iki taraf için de tek ilan var; bu yüzden rakamı kaba bir gösterge olarak görmek gerekiyor. Aidat, vergi ve boş kalan aylar düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Çamlıyaka Konakları projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Çamlıyaka Konakları projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Çamlıyaka Konakları projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Çamlıyaka Konakları projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Çamlıyaka Konakları'nda bugünkü 530.000 $'lık başlangıç fiyatı ve 890.000 $'lık 3+1 ilanı, 400.000 $'lık eşiğin üzerinde. 2023'teki 382.000 $'lık 5+1 ilanı ise eşiğin altında kalıyordu; bu da aynı tipte bile fiyatların ciddi farklılık gösterdiğini gösteriyor. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir; bu nedenle alımdan önce değerleme yaptırılmalı.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Çamlıyaka Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Projede 3+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere üç ana konut tipi var; brüt alanlar 169 m² ile 321 m² arasında. 2020 fiyat listesinde birkaç 2+1 de yer alıyordu. 1+1 ya da stüdyo daire bulunmuyor.
Sitedeki en küçük yaygın tip; bahçe ya da teras kullanımlı.
Geniş aile dairesi; bazıları bahçe katında.
En büyük tip; teraslı ya da çatı piyesli seçenekler.
Çarşı caddesinde dükkânlar, bodrumda depolu mağazalar.
Kaynak: Ege Yapı proje sayfası (egeyapi.com) ve Ekim 2018 / Aralık 2018 basın bültenleri (Yeni Akit, Ege Yapı basın PDF'i), Güncel Proje Bilgileri proje sayfası (10.03.2020 fiyat listesi), NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme raporu (değerleme tarihi 30.09.2024, Yapı Kredi Yatırım yayını); kontrol tarihi 27 Ekim 2026.
Çamlıyaka Konakları'na nasıl ulaşılır?
Siteye ulaşım ağırlıklı olarak araçla sağlanıyor; Kuzey Marmara Otoyolu ve Şile Otoyolu birkaç dakika uzaklıkta. En yakın raylı sistem, Üsküdar'a bağlanan M5 hattının Çekmeköy istasyonu. Aşağıdaki süreler geliştiricinin verdiği araçla ulaşım süreleridir, metro mesafesi ise yaklaşıktır.
Çamlıyaka Konakları'ndan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı'na araçla yaklaşık 30 dakika sürüyor. İstanbul Havalimanı'na Kuzey Marmara Otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü üzerinden yaklaşık 70 km yol var; trafiğe göre 55-70 dakika hesaplamak gerekiyor.
Çamlıyaka Konakları'nda hangi sosyal olanaklar var?
Sitenin sosyal alanları hem yeşil alanlara hem de kapalı tesise yayılıyor; proje tanıtımlarında listelenen olanaklar şunlar:
Kaynak: Ege Yapı proje sayfası (egeyapi.com) ve Ekim 2018 / Aralık 2018 basın bültenleri (Yeni Akit, Ege Yapı basın PDF'i), Güncel Proje Bilgileri proje sayfası (10.03.2020 fiyat listesi), NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme raporu (değerleme tarihi 30.09.2024, Yapı Kredi Yatırım yayını); kontrol tarihi 27 Ekim 2026.
Çamlıyaka Konakları iyi bir yatırım mı?
Çamlıyaka Konakları, Anadolu Yakası'nda ormana yakın, düşük yoğunluklu ve bahçeli bir sitede oturmak isteyen aileler için mantıklı bir seçenek; kısa vadeli kira getirisi arayan yatırımcı içinse daire büyüklükleri ve %3 – %4 bandındaki getiri nedeniyle daha zayıf bir aday. Proje tamamlandığı için inşaat riski yok, ancak fiyat verisi dağınık.
- Çam ormanı yanında, yeşil alan oranı yüksek alçak katlı site
- Tamamlanmış ve kat mülkiyeti kurulmuş proje
- Bahçe ya da teras kullanımlı geniş konutlar
- Kuzey Marmara ve Şile otoyollarına yakınlık
- Metroya yürüme mesafesinde değil
- Güncel ilan sayısı az, fiyatlar kaynaklar arasında çok farklı
- Küçük daire tipi yok, kiracı kitlesi dar
- Geliştiriciye ait bazı bölümlerde 2024 tarihli banka ipoteği var; aidat bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve dairenin hangi parselde olduğu mutlaka kontrol edilmeli; geliştiriciden alınacak bir bölümde ipoteğin satışla birlikte kaldırılması sözleşmeye yazılmalı. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Çamlıyaka Konakları'na yakın başka hangi projeler var?
Sitemizdeki proje sayfaları şu an Avrupa Yakası ağırlıklı. Ormana yakın, bahçeli ya da geniş daireli bir siteyle karşılaştırmak isterseniz şu projelere bakabilirsiniz:
Çamlıyaka Konakları projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Çamlıyaka Konakları hakkında sık sorulan sorular
Çamlıyaka Konakları nerede?
Çekmeköy'de, Merkez Mahallesi Çavuşbaşı Caddesi No:84 adresinde, çam ormanının hemen yanında. Tapu kaydında bölge Çekmeköy Mahallesi, Taşlıca Mevkii olarak geçiyor.
Çamlıyaka Konakları'nın geliştiricisi kim?
Projeyi Ege Yapı geliştirdi. 2024 tarihli değerleme raporuna göre projede kalan bazı ticari ve konut bölümleri Egeyapı Avrupa GYO A.Ş. adına kayıtlı.
Çamlıyaka Konakları'nda en ucuz daire ne kadar?
Bir emlak firmasının Şubat 2026'da güncellenen sayfasında başlangıç fiyatı 530.000 $. Geliştirici stoğu satıldı göründüğü için güncel fiyat ikinci el ilanlara göre değişiyor.
Çamlıyaka Konakları teslim edildi mi?
Evet. Ege Yapı projeyi 2022 teslimli tamamlanmış projeler arasında gösteriyor; parsellerde kat mülkiyeti kurulmuş.
Çamlıyaka Konakları'nda kaç konut var?
Kaynaklar farklı: ilk duyuruda 46 konut, sonraki tanıtımlarda 61 konut ve 14 ticari birim, toplam 75 bağımsız bölüm geçiyor.
Çamlıyaka Konakları'nda hangi daire tipleri var?
3+1, 4+1 ve 5+1; brüt alanlar 169 m² ile 321 m² arasında. 2020 fiyat listesinde birkaç 2+1 de vardı.
Çamlıyaka Konakları'nda bahçeli daire var mı?
Evet. Konutların her birine özel bahçe ya da geniş teras tanımlandı; bahçe kullanımı 260 m²'ye kadar çıkıyor.
Çamlıyaka Konakları'nda kira ne kadar?
Bulduğumuz tek ilanda 3+1 bahçe katı için aylık 125.000 TL, yani yaklaşık 2.520 $ isteniyor.
Çamlıyaka Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
Tek satış ve tek kira ilanına göre 3+1'de brüt getiri yaklaşık %3,4. Veri sınırlı olduğu için bu rakam kaba bir göstergedir.
Çamlıyaka Konakları'ndan Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Güncel ilan fiyatları 400.000 $ eşiğinin üzerinde görünüyor. Esas alınan rakam değerleme raporundaki değerdir; alımdan önce ekspertiz yaptırılmalı.
Çamlıyaka Konakları metroya yakın mı?
Yürüme mesafesinde değil. M5 hattının Çekmeköy istasyonu yaklaşık 2 km uzaklıkta; ulaşım daha çok araçla sağlanıyor.
Çamlıyaka Konakları alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Çamlıyaka Konakları projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Çamlıyaka Konakları projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Çamlıyaka Konakları fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.