Şehrizar Konakları Fiyatları ve Detayları 2026
Burhaniye, Üsküdar, İstanbul
Şehrizar Konakları'nda Ekim 2026'da bulabildiğimiz en uygun satılık daire, net 152 m²'lik bir 3+1 için istenen 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar; 360 m²'lik 6+1 bahçe dubleksi ise 147.000.000 TL, yani yaklaşık 2.964.000 (iki milyon dokuz yüz altmış dört bin) dolar. Proje, Üsküdar Burhaniye'de Tunuslu Mahmut Paşa Caddesi üzerinde, Boğaz'a inen yamaçta yer alıyor. Arsa Emlak Konut GYO'nun, yapımcı Gap İnşaat; yaklaşık 47.000 – 50.000 m² arsada alçak katlı 38 (otuz sekiz) blok ve 209 (iki yüz dokuz) konut var. Proje 2014'te tamamlandı; daireler bugün ikinci el olarak satılıyor. Fiyatı görünen güncel bir kira ilanı bulamadık. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Şehrizar Konakları'nın künyesi nedir?
Şehrizar Konakları, Emlak Konut GYO'nun Üsküdar Burhaniye'deki arsasında, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle Çalık Holding'e bağlı Gap İnşaat'ın yaptığı bir lüks konut projesi. Gap İnşaat'ın verdiği tarihlere göre inşaat Ağustos 2009'da başladı, 2013'te büyük ölçüde bitti ve proje 2014'te tamamlandı. Mimari tasarım Han Tümertekin, Nevzat Sayın, İhsan Bilgin ve Sinan Kafadar'a ait. Daireler 180 ile 626 m² arasında, 3+1'den 9+1'e kadar büyük aileler için planlanmış.
Kaynak: Emlak Konut GYO proje sayfası (emlakkonut.com.tr), Gap İnşaat proje sayfası (gapinsaat.com), Güncel Proje Bilgileri, Emlakjet ve Yeni Emlak proje sayfaları, Emlakwebtv (18.02.2013), Borsanın Gündemi (10.06.2012), Gazete Vatan (20.06.2014), RE/MAX Cadde ilanı (25.04.2026). Konut sayısı Emlak Konut ve Gap İnşaat'ta 209, bazı haberlerde 208, Emlakjet'te 202; arsa alanı Emlak Konut'ta yaklaşık 47.000 m², Güncel Proje Bilgileri'nde 49.500 m², Gap İnşaat'ta yaklaşık 50.000 m² olarak geçiyor. Emlakjet teslim tarihini Mayıs 2016 olarak veriyor.
Şehrizar Konakları'nda dairelerin özellikleri neler?
Şehrizar Konakları'nda daireler merkezi ısıtmalı ve pay ölçerli; split klima, ankastre beyaz eşya ve balkon proje sayfalarında standart olarak geçiyor. Bloklar Boğaz öngörünüm bölgesinde olduğu için alçak tutulmuş; projenin yaklaşık %40'ında deniz manzarası olduğu 2012'de açıklanmıştı.
Kaynak: Emlak Konut GYO proje sayfası, Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları, Borsanın Gündemi (10.06.2012), RE/MAX Cadde ilanı (25.04.2026). Ekim 2026'da kontrol edildi.
Şehrizar Konakları satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Şehrizar Konakları'nda fiyatını görebildiğimiz iki satılık ilan var: net 152 m²'lik 3. kat 3+1 için 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar ve 360 m² brüt (320 m² net) 6+1 bahçe dubleksi için 147.000.000 (yüz kırk yedi milyon) TL, yani yaklaşık 2.964.000 (iki milyon dokuz yüz altmış dört bin) dolar. Dubleksin metrekare fiyatı yaklaşık 8.230 (sekiz bin iki yüz otuz) dolar ediyor; bu ilanın ilk fiyatı 149.000.000 TL'ydi. Karşılaştırma için Emlakjet'te Burhaniye Mahallesi'nin ortalama satış fiyatı metrekare başına 150.016 TL (yaklaşık 3.025 $). Projede satılık stok az; 5+1 ve 7+1 ile 9+1 arası büyük tiplerde güncel fiyat bulamadık.
Kaynak: RE/MAX Cadde ilanı "Şehrizar Konakları'nın en şerefiyeli satılık bahçe dubleksi (6+1 / 360 m²)" (25.04.2026; 147.000.000 TL, ilk fiyat 149.000.000 TL, kiracılı), AVLA Real Estate ilanı "3+1 Apartment with lots of light in Sehrizar Mansions" (1.250.000 $, net 152 m²; ilan tarihi sayfada yok, sayfada "Rented" etiketi de var). Emlakjet'te görülen 65.000.000 TL'lik 6+1 çatı dubleksi ilanı yayından kalktığı ve eski olduğu için tabloya alınmadı. Alan aralıkları Güncel Proje Bilgileri ve Property Istanbul proje sayfalarından. Burhaniye ortalaması Emlakjet emlak piyasası verisi (Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır.
Şehrizar Konakları projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Şehrizar Konakları projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Şehrizar Konakları kiralık daire fiyatları ne kadar?
Şehrizar Konakları'nda Ekim 2026'da fiyatı görünen güncel bir kira ilanı bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Arama sonuçlarında eşyalı ara kat dairesi ve koru tarafında 6+1 bahçe dubleksi için kiralık ilan başlıkları çıkıyor, ancak tarihlerini ve fiyatlarını doğrulayamadık. Fikir vermesi için Emlakjet'te Burhaniye Mahallesi'nde ortalama kira metrekare başına 550 TL; aynı mahalledeki Ekşioğlu Konakları'nda 208 m²'lik 6+1 dubleks aylık 120.000 TL'ye kiralık. Şehrizar'daki daireler bu ortalamaların belirgin şekilde üzerinde fiyatlanıyor.
Kaynak: Emlakjet Burhaniye Mahallesi kiralık ilanları ve emlak piyasası verisi (Ekim 2026; Ekşioğlu Konakları ilanı 20.08.2026), Feride Usta Gayrimenkul ve Flatspotter'da görülen Şehrizar Konakları kiralık ilan başlıkları (fiyat ve tarih doğrulanamadı). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Şehrizar Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
Fiyatı görünen kira ilanı olmadığı için Şehrizar Konakları'nda kira getirisi hesaplanamıyor. Bir ilan sayfasında %3,8 getiri yazıyor, ancak bunun hangi kira rakamına dayandığı belli değil; doğrulayamadığımız için kullanmıyoruz.
Şehrizar Konakları projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Şehrizar Konakları projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Şehrizar Konakları projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Şehrizar Konakları projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Şehrizar Konakları'nda bulduğumuz iki ilan da 400.000 $ eşiğinin çok üzerinde: 3+1 yaklaşık 1.250.000 $, 6+1 bahçe dubleksi yaklaşık 2.964.000 $. Projedeki en küçük daire 180 m² olduğundan tüm tipler eşiği tek başına aşacak fiyat bandında. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Şehrizar Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Şehrizar Konakları'nda en küçük tip 180 m²'lik 3+1; diğer tipler 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1. Giriş katlarında bahçe dubleksleri, en üst katlarda teraslı çatı dubleksleri var. Projede dükkân bulunmuyor.
Tek katlı daire; Ekim 2026'daki dolar ilanı bu tipte.
Tek kat ve çatı dubleksi seçenekleri.
Giriş katında özel bahçeli; Nisan 2026 ilanı 147.000.000 TL.
Üst katta, Boğaz ya da peyzaj manzaralı.
Kalabalık aileler için planlanmış büyük tip.
Projedeki en büyük konutlar.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Property Istanbul ve Gayrimenkul Haber proje sayfaları, RE/MAX Cadde (25.04.2026) ve AVLA Real Estate ilanları. 7+1 alanı kaynaklarda bu şekilde geçiyor, kesin plan geliştiriciden teyit edilmeli.
Şehrizar Konakları'na nasıl ulaşılır?
Şehrizar Konakları, M5 metrosu ve Metrobüs'ün buluştuğu Altunizade durağına yürüyerek yaklaşık 8 dakika (~700 m) uzaklıkta. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısı araçla birkaç dakikada; Levent'e yaklaşık 7, Beşiktaş'a 10, Kadıköy'e 12 dakikada ulaşıldığı belirtiliyor. Mesafeler yaklaşıktır.
Şehrizar Konakları'ndan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
İstanbul Havalimanı köprü ve Kuzey Marmara bağlantısıyla yaklaşık 45 km, trafiğe göre 40-55 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 40-50 km uzaklıkta; yolculuk 45 dakika ile bir saat arasında.
Şehrizar Konakları'nda hangi sosyal olanaklar var?
Şehrizar Konakları'nda yaklaşık 5.000 m²'lik kapalı bir sosyal tesis, kapalı yüzme havuzu, hamam ve spor sahaları var; sosyal tesislerin kadın ve erkekler tarafından ayrı kullanılabilecek şekilde planlandığı açıklanmıştı. Proje sayfalarında ve ilanlarda öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Emlak Konut GYO proje sayfası, Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Gayrimenkul Haber proje sayfaları, Gazete Vatan (20.06.2014), Borsanın Gündemi (10.06.2012), RE/MAX Cadde ilanı (25.04.2026). Ekim 2026'da kontrol edildi; olanakların güncel durumu yerinde görülmeli.
Şehrizar Konakları iyi bir yatırım mı?
Şehrizar Konakları, Anadolu yakasında Boğaz'a yakın, geniş ve alçak katlı bir sitede büyük daire arayan aileler için güçlü bir seçenek; kira getirisi odaklı yatırımcı için ise veri az ve giriş fiyatı yüksek. Projenin imar geçmişi de dikkat istiyor: İstanbul 4. İdare Mahkemesi Şubat 2014'te TMMOB'un açtığı davada 39 yapının ruhsatını iptal etti, imar planları da birkaç kez iptal edildi. Emlak Konut o dönemde planların revize edildiğini, geçici kabul ve iskânın alındığını açıkladı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da 3 Ocak 2024'te yapılaşma koşullarını değiştirmeyen yeni bir planı askıya çıkardı.
- Boğaz'a inen yamaçta, Burhaniye'de sakin ve merkezi konum
- M5 metrosu ve Metrobüs'e yürüme mesafesi
- 38 alçak katlı blok, geniş peyzaj ve 5.000 m²'lik sosyal tesis
- Tamamlanmış, kat mülkiyetli proje; tüm tipler vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Mahkeme ruhsat iptalleri ve imar planı geçmişi var; güncel durum kontrol edilmeli
- Satılık ve kiralık ilan sayısı çok az, fiyat karşılaştırması zor
- Kira getirisi için fiyatlı kira verisi yok
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân, bloğun ruhsat ve imar durumu, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve kiracılı dairelerde kira sözleşmesi mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Şehrizar Konakları'na yakın başka hangi projeler var?
Sayfası hazır olan projelerimiz Boğaz'ın Avrupa yakasında. Şehrizar Konakları'na alternatif olarak üst segmentte, Boğaz'a yakın ya da bitmiş konut arayanlar şu projelere bakabilir:
Şehrizar Konakları projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Şehrizar Konakları hakkında sık sorulan sorular
Şehrizar Konakları'nda daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz ilanlarda net 152 m²'lik 3+1 1.250.000 $, 360 m²'lik 6+1 bahçe dubleksi 147.000.000 TL, yani yaklaşık 2.964.000 $.
Şehrizar Konakları'nı kim yaptı?
Arsa Emlak Konut GYO'ya ait; proje arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle Çalık Holding'e bağlı Gap İnşaat tarafından yapıldı. Mimarlar Han Tümertekin, Nevzat Sayın, İhsan Bilgin ve Sinan Kafadar.
Şehrizar Konakları tam olarak nerede?
Üsküdar'da, Burhaniye Mahallesi Tunuslu Mahmut Paşa Caddesi No:2'de, Altunizade ile Beylerbeyi arasında Boğaz'a inen yamaçta.
Şehrizar Konakları'nda kaç konut var?
Emlak Konut ve Gap İnşaat'a göre 38 blokta 209 konut var. Bazı kaynaklarda 208 ya da 202 olarak geçiyor; projede dükkân yok.
Şehrizar Konakları ne zaman tamamlandı?
İnşaat Ağustos 2009'da başladı, proje 2014'te tamamlandı. Daireler bugün ikinci el olarak satılıyor.
Şehrizar Konakları'nda hangi daire tipleri var?
3+1, 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1 tipler var; alanlar 180 ile 626 m² arasında. Giriş katında bahçe, üstte çatı dubleksleri bulunuyor.
Şehrizar Konakları'nda kiralık daire ne kadar?
Ekim 2026'da fiyatı görünen güncel bir kira ilanı bulamadık. Kiralık daire için fiyat talep üzerine öğrenilebiliyor.
Şehrizar Konakları'ndan metroya yürünür mü?
Evet. M5 metrosu ve Metrobüs'ün buluştuğu Altunizade durağı yaklaşık 700 metre, yürüyerek 8 dakika.
Şehrizar Konakları'nda havuz var mı?
Evet. Sitede kapalı ve açık yüzme havuzu, fitness merkezi, Türk hamamı, sauna ve buhar odası var.
Şehrizar Konakları'nın imar sorunu var mı?
Mahkeme 2014'te 39 yapının ruhsatını iptal etti ve imar planları birkaç kez iptal edildi. Bakanlık 2024'te yapılaşma koşullarını koruyan yeni bir plan hazırladı; her dairenin güncel ruhsat ve tapu durumu avukat tarafından kontrol edilmeli.
Şehrizar Konakları'ndan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Bulduğumuz tüm ilanlar 400.000 $'ın çok üzerinde, en küçük daire bile 180 m². Başvuruda SPK lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve tapuya 3 yıl satış yasağı şerhi konur.
Şehrizar Konakları alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Şehrizar Konakları projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Şehrizar Konakları projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Şehrizar Konakları fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.