Şehrizar Konakları 房价与详情 2026
布尔哈尼耶 Burhaniye，于斯屈达尔 Üsküdar，伊斯坦布尔
Şehrizar Konakları在2026年10月我们能找到的最低售价房源是一套净面积152 m²的3+1，报价1,250,000美元（一百二十五万美元）；一套360 m²的6+1花园复式报价147,000,000里拉，约合2,964,000美元（二百九十六万四千美元）。项目位于于斯屈达尔 Üsküdar 布尔哈尼耶 Burhaniye 的Tunuslu Mahmut Paşa大街，坐落在通往博斯普鲁斯海峡的坡地上。土地属于Emlak Konut GYO，建造商为Gap İnşaat；约47,000 – 50,000 m²的土地上有38栋（三十八栋）低层楼宇、209套（二百零九套）住宅。项目于2014年竣工，目前房屋在二手市场交易。我们没有找到标明价格的当前出租房源。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Şehrizar Konakları的基本信息是什么？
Şehrizar Konakları是Çalık Holding旗下的Gap İnşaat在Emlak Konut GYO位于于斯屈达尔布尔哈尼耶的土地上，以土地换收益分成模式建造的豪华住宅项目。根据Gap İnşaat提供的日期，项目于2009年8月开工，2013年基本完工，2014年竣工。建筑设计由Han Tümertekin、Nevzat Sayın、İhsan Bilgin和Sinan Kafadar完成。住宅面积180至626 m²，户型从3+1到9+1，面向大家庭设计。
来源：Emlak Konut GYO项目页面（emlakkonut.com.tr）、Gap İnşaat项目页面（gapinsaat.com）、Güncel Proje Bilgileri、Emlakjet和Yeni Emlak项目页面、Emlakwebtv（18.02.2013）、Borsanın Gündemi（10.06.2012）、Gazete Vatan（20.06.2014）、RE/MAX Cadde房源（25.04.2026）。住宅数量在Emlak Konut和Gap İnşaat为209套，部分新闻为208套，Emlakjet为202套；土地面积在Emlak Konut约为47,000 m²，Güncel Proje Bilgileri为49,500 m²，Gap İnşaat约为50,000 m²。Emlakjet给出的交付日期为2016年5月。
Şehrizar Konakları的住宅有哪些特点？
Şehrizar Konakları的住宅采用集中供暖并配有分户计量表；分体空调、嵌入式家电和阳台在项目页面中列为标准配置。由于地块位于博斯普鲁斯海峡前景区，楼宇保持低层；2012年曾公布项目约40%的住宅可看到海景。
来源：Emlak Konut GYO项目页面、Güncel Proje Bilgileri和Emlakjet项目页面、Borsanın Gündemi（10.06.2012）、RE/MAX Cadde房源（25.04.2026）。2026年10月核查。
Şehrizar Konakları的在售住宅价格是多少？
截至2026年10月，我们在Şehrizar Konakları看到两套标价的在售房源：一套位于3楼、净面积152 m²的3+1，报价1,250,000美元（一百二十五万美元）；一套建筑面积360 m²（净面积320 m²）的6+1花园复式，报价147,000,000里拉（一亿四千七百万里拉），约合2,964,000美元（二百九十六万四千美元）。该复式每平方米约8,230美元（八千二百三十美元）；其最初报价为149,000,000里拉。作为对比，Emlakjet显示布尔哈尼耶街区平均售价为每平方米150,016里拉（约3,025美元）。项目在售房源很少；5+1以及7+1至9+1等大户型我们没有找到当前价格。
来源：RE/MAX Cadde房源"Şehrizar Konakları'nın en şerefiyeli satılık bahçe dubleksi (6+1 / 360 m²)"（25.04.2026；147,000,000里拉，最初报价149,000,000里拉，带租约），AVLA Real Estate房源"3+1 Apartment with lots of light in Sehrizar Mansions"（1,250,000美元，净面积152 m²；页面未注明挂牌日期，并显示"Rented"标签）。Emlakjet上一套65,000,000里拉的6+1屋顶复式因已下架且较旧，未列入表格。面积区间来自Güncel Proje Bilgileri和Property Istanbul项目页面。布尔哈尼耶平均价来自Emlakjet市场数据（2026年10月）。核查日期：2026年10月27日。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日），数值已四舍五入。
在 Şehrizar Konakları 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Şehrizar Konakları 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Şehrizar Konakları的出租价格是多少？
2026年10月我们没有在Şehrizar Konakları找到标明价格的当前出租房源，因此不提供租金表。搜索结果中可以看到一套带家具的中间楼层公寓和林地一侧一套6+1花园复式的出租标题，但我们无法核实其日期和价格。作为参考，Emlakjet显示布尔哈尼耶平均租金为每平方米550里拉；同一街区Ekşioğlu Konakları一套208 m²的6+1复式月租120,000里拉。Şehrizar的房屋价格明显高于这些平均水平。
来源：Emlakjet布尔哈尼耶出租房源及市场数据（2026年10月；Ekşioğlu Konakları房源20.08.2026），Feride Usta Gayrimenkul和Flatspotter上的Şehrizar Konakları出租标题（价格和日期未核实）。汇率：1美元 = 49.6里拉。
Şehrizar Konakları的租金回报率是多少？
由于没有标价的出租房源，Şehrizar Konakları的租金回报率无法计算。某房源页面写有3.8%的回报率，但不清楚基于哪个租金数字；由于无法核实，我们不采用。
Şehrizar Konakları 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Şehrizar Konakları 的物业费和购房费用是多少？
Şehrizar Konakları 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Şehrizar Konakları 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在Şehrizar Konakları找到的两套房源都远高于40万美元门槛：3+1约1,250,000美元，6+1花园复式约2,964,000美元。由于项目最小住宅为180 m²，所有户型的价格区间都足以单套达到门槛。申请时依据的是SPK持牌评估报告中的价值，而不是挂牌价。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Şehrizar Konakları有哪些户型？
Şehrizar Konakları最小户型为180 m²的3+1；其他户型为5+1、6+1、7+1、8+1和9+1。首层为花园复式，顶层为带露台的屋顶复式。项目内没有商铺。
平层住宅；2026年10月的美元房源为此户型。
有平层和屋顶复式可选。
首层带私家花园；2026年4月房源报价147,000,000里拉。
顶层，可看博斯普鲁斯海峡或园林景观。
为大家庭设计的大户型。
项目中最大的住宅。
来源：Güncel Proje Bilgileri、Property Istanbul和Gayrimenkul Haber项目页面，RE/MAX Cadde（25.04.2026）和AVLA Real Estate房源。7+1面积在各来源中如此记载，具体户型图应向开发商确认。
如何前往Şehrizar Konakları？
Şehrizar Konakları距M5地铁与Metrobus快速公交交汇的Altunizade站步行约8分钟（约700米）。开车几分钟即可上7月15日烈士大桥；据称到Levent约7分钟，到Beşiktaş约10分钟，到Kadıköy约12分钟。距离均为约数。
从Şehrizar Konakları到机场需要多长时间？
经大桥和北马尔马拉高速公路到伊斯坦布尔机场约45公里，视交通情况需40-55分钟。萨比哈·格克琴机场约40-50公里；车程45分钟至1小时。
Şehrizar Konakları有哪些配套设施？
Şehrizar Konakları拥有约5,000 m²的室内会所、室内游泳池、土耳其浴室和运动场；项目曾宣布会所设施的规划可供男女分开使用。项目页面和房源中突出的设施包括：
来源：Emlak Konut GYO项目页面，Güncel Proje Bilgileri、Yeni Emlak和Gayrimenkul Haber项目页面，Gazete Vatan（20.06.2014），Borsanın Gündemi（10.06.2012），RE/MAX Cadde房源（25.04.2026）。2026年10月核查；设施现状应实地查看。
Şehrizar Konakları值得投资吗？
对于想在亚洲区靠近博斯普鲁斯海峡、宽敞低密度社区中购买大户型的家庭，Şehrizar Konakları是有力的选择；但对注重租金回报的投资者来说，数据较少且入门价格高。项目的规划历史也需要注意：2014年2月，伊斯坦布尔第四行政法院在TMMOB提起的诉讼中撤销了39栋建筑的建筑许可，规划方案也曾多次被撤销。Emlak Konut当时表示规划已修订，并已取得临时验收和入住许可；环境、城市化和气候变化部于2024年1月3日公示了一份不改变建设条件的新规划。
- 位于布尔哈尼耶通往博斯普鲁斯海峡的坡地，安静且居中
- 步行可达M5地铁和Metrobus
- 38栋低层楼宇、大面积园林及5,000 m²会所
- 已竣工的分户产权项目；所有户型均高于入籍门槛
- 存在法院撤销许可和规划方案的历史；需核查现状
- 在售和出租房源很少，难以比较价格
- 缺少标价租金数据，无法计算回报
- 物业费和公共费用未公开
购房前必须核查地契、分户产权和入住许可、楼栋的许可和规划状况、抵押和附注、拖欠物业费，以及带租约房屋的租赁合同。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在地契核查和买卖合同环节完成。
Şehrizar Konakları附近还有哪些项目？
我们已有页面的项目位于博斯普鲁斯海峡欧洲一侧。作为Şehrizar Konakları的替代选择，寻找靠近博斯普鲁斯海峡的高端现房的买家可以参考以下项目：
应通过谁购买 Şehrizar Konakları？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Şehrizar Konakları 的常见问题
Şehrizar Konakları的房价是多少？
在我们2026年10月找到的房源中，净面积152 m²的3+1为1,250,000美元，360 m²的6+1花园复式为147,000,000里拉，约2,964,000美元。
Şehrizar Konakları由谁建造？
土地属于Emlak Konut GYO；项目由Çalık Holding旗下的Gap İnşaat以土地换收益分成模式建造。建筑师为Han Tümertekin、Nevzat Sayın、İhsan Bilgin和Sinan Kafadar。
Şehrizar Konakları具体在哪里？
位于于斯屈达尔布尔哈尼耶街区Tunuslu Mahmut Paşa大街2号，处于Altunizade与Beylerbeyi之间通往博斯普鲁斯海峡的坡地上。
Şehrizar Konakları有多少套住宅？
根据Emlak Konut和Gap İnşaat，38栋楼共有209套住宅。部分来源为208或202套；项目内没有商铺。
Şehrizar Konakları何时竣工？
项目于2009年8月开工，2014年竣工。目前房屋在二手市场出售。
Şehrizar Konakları有哪些户型？
有3+1、5+1、6+1、7+1、8+1和9+1户型，面积180至626 m²。首层为花园复式，顶层为屋顶复式。
Şehrizar Konakları的租金是多少？
2026年10月我们没有找到标明价格的当前出租房源。租金价格面议。
从Şehrizar Konakları可以步行到地铁吗？
可以。M5地铁与Metrobus交汇的Altunizade站约700米，步行8分钟。
Şehrizar Konakları有游泳池吗？
有。社区内有室内及室外游泳池、健身中心、土耳其浴室、桑拿和蒸汽房。
Şehrizar Konakları有规划问题吗？
2014年法院撤销了39栋建筑的许可，规划方案也曾多次被撤销。2024年部委制定了保留建设条件的新规划；每套房屋当前的许可和产权状况应由律师核查。
在Şehrizar Konakları购房可以入籍吗？
我们找到的所有房源都远高于40万美元，最小住宅也有180 m²。申请依据SPK持牌评估报告中的价值，并在地契上登记3年禁售附注。
在 Şehrizar Konakları 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Şehrizar Konakları 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Şehrizar Konakları 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Şehrizar Konakları 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。