Optimist Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فیکیرتپه، کادیکوی، استانبول
Optimist Residence طبق آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت آپارتمان‌های فروشی را از ۲۵۲٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و دو هزار) دلار شروع می‌کند؛ واحدهای ۳٫۵+۱ بین ۳۲۸٬۰۰۰ (سیصد و بیست و هشت هزار) و ۳۳۳٬۰۰۰ (سیصد و سی و سه هزار) دلار قیمت دارند و یک ۳٫۵+۱ بزرگ تراس‌دار به قیمت ۴۴۴٬۰۰۰ (چهارصد و چهل و چهار هزار) دلار در فروش است. این پروژه را شرکت Mist İnşaat در محله فیکیرتپه کادیکوی، به صورت سه بلوک روی زمینی به مساحت ۱۳٬۴۰۰ (سیزده هزار و چهارصد) متر مربع ساخته است. در بلوک‌ها حدود ۵۵۰ (پانصد و پنجاه) واحد مسکونی و در حیاط داخلی ۵۶ (پنجاه و شش) واحد تجاری وجود دارد. ساخت به پایان رسیده و فروش سازنده تمام شده است؛ امروز فقط واحدهای دست دوم فروخته می‌شوند. ایستگاه تقاطع مرمرای و مترو آیریلیک چشمه حدود ۱۵۰ (صد و پنجاه) متر فاصله دارد و همین، پروژه را برای اجاره متمایز می‌کند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Optimist Residence چیست؟
Optimist Residence یک پروژه چندمنظوره است که Mist İnşaat در چارچوب نوسازی شهری فیکیرتپه کادیکوی با سه بلوک و حدود ۵۵۰ واحد مسکونی ساخته است. بلوک‌ها ۲۲، ۱۸ و ۹ طبقه دارند؛ در طبقات همکف مغازه‌ها، مرکز زندگی و واحدهای هوم‌آفیس قرار دارند. ارتفاع خالص سقف واحدها ۳٫۱۵ متر اعلام شده که از بسیاری از پروژه‌های منطقه بیشتر است.
منبع: صفحه پروژه در emlakjet.com (Mist İnşaat، ۳ بلوک، ۱۳٬۴۰۰ متر مربع، ۵۵۰ واحد + ۵۶ واحد تجاری، ساخت ۱۰۰%، فروش تمام‌شده)، صفحه پروژه در guncelprojebilgileri.com (نشانی، RMJM، ۵۵۴ واحد، مساحت ناخالص واحدها، سقف ۳٫۱۵ متر)، صفحه سازنده در geoln.com (نشانی، ۵۵۰ واحد)، steelradar.com (خبر رونمایی اکتبر ۲۰۱۸). تاریخ تحویل در منابع به صورت اوت ۲۰۱۹، دسامبر ۲۰۱۹ و مارس ۲۰۲۱ متفاوت آمده است؛ در یک آگهی اجاره سال ۲۰۲۶ سن ساختمان ۵ سال ذکر شده است.
Optimist Residence چه امکانات مشترکی دارد؟
Optimist Residence مجموعه گسترده‌ای از امکانات داخل سایت دارد که در رأس آن استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سونا و حمام ترکی قرار دارند. بازارچه و کافه‌رستوران‌های حیاط داخلی نیازهای روزانه ساکنان را برطرف می‌کنند.
منبع: صفحات پروژه در emlakjet.com و guncelprojebilgileri.com؛ آگهی اجاره در rentrovi.com (استخر، سونا، نگهبانی، پارکینگ). امکانات بر اساس اطلاعات تبلیغاتی سازنده است و وضعیت فعلی باید در محل بررسی شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Optimist Residence چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ ارزان‌ترین آگهی Optimist Residence یک ۲+۱ با مساحت اعلام‌شده ۱۴۶ متر مربع به قیمت ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲۵۲٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و دو هزار) دلار است. واحدهای ۳٫۵+۱ با مساحت ۱۲۰ – ۱۲۵ متر مربع ۱۶٬۲۵۰٬۰۰۰ – ۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی بین ۳۲۸٬۰۰۰ (سیصد و بیست و هشت هزار) و ۳۳۳٬۰۰۰ (سیصد و سی و سه هزار) دلار قیمت دارند. یک ۳٫۵+۱ سه‌نما و تراس‌دار با مساحت اعلام‌شده ۲۵۶ متر مربع ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۴۴۴٬۰۰۰ (چهارصد و چهل و چهار هزار) دلار است. برای واحدهای ۱+۰ و ۱+۱ آگهی فروش فعلی پیدا نکردیم. طبق emlakjet، میانگین قیمت آپارتمان‌های فروشی فیکیرتپه ۱۲۴٬۲۴۲ لیر در هر متر مربع، یعنی حدود ۲٬۵۰۰ (دو هزار و پانصد) دلار است. مساحت‌های آگهی‌ها از جدول سازنده بزرگ‌تر است و ممکن است سهم مشاعات به آن اضافه شده باشد؛ بنابراین مساحت درج‌شده در سند باید پیش از خرید بررسی شود.
منبع: آگهی‌های emlakjet.com — ۲+۱، ۱۴۶ متر مربع، ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (۲۴٫۰۳٫۲۰۲۶)؛ ۳٫۵+۱، ۱۲۵ متر مربع، ۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۲٫۰۸٫۲۰۲۶)؛ ۳٫۵+۱ تراس‌دار، ۲۵۶ متر مربع، ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۰۱٫۰۴٫۲۰۲۶). trovit.com.tr — ۳٫۵+۱، ۱۲۰ متر مربع، ۱۶٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر (اکتبر ۲۰۲۶؛ ممکن است همان واحد آگهی ۱۲۵ متری باشد). میانگین فیکیرتپه: صفحه آپارتمان‌های فروشی فیکیرتپه در emlakjet.com (اکتبر ۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. لیست قیمت سازنده مربوط به ۲۰۲۲ و آگهی‌های دلاری ۲۰۲۳ قدیمی هستند و در جدول نیامده‌اند. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
خرید در Optimist Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Optimist Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Optimist Residence چقدر است؟
تنها آگهی اجاره‌ای که در Optimist Residence پیدا کردیم یک ۱+۱ مبله ۶۰ متری با اجاره ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۱۰ (هفتصد و ده) دلار است؛ این آگهی اکنون به عنوان اجاره‌رفته نمایش داده می‌شود. در همان آگهی شارژ ماهانه ۲٬۷۰۰ لیر ذکر شده است. چون آگهی اجاره فعلی دیگری پیدا نکردیم، این رقم باید فقط یک نمونه تلقی شود، نه سطح کلی اجاره پروژه.
منبع: آگهی شماره ۴۱۸ در rentrovi.com (۱+۱، ۶۰ متر مربع، طبقه ۴، مبله، ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر، شارژ ۲٬۷۰۰ لیر، وضعیت: اجاره‌رفته؛ تاریخ آگهی در صفحه نیست). ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
بازده اجاره Optimist Residence چقدر است؟
بازده اجاره Optimist Residence فعلاً قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. نمونه اجاره مربوط به ۱+۱ و آگهی‌های فروش مربوط به ۲+۱ و ۳٫۵+۱ است؛ تقسیم این دو بر هم نتیجه گمراه‌کننده‌ای می‌دهد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Optimist Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Optimist Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Optimist Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Optimist Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در میان آگهی‌های فعلی Optimist Residence، فقط ۳٫۵+۱ تراس‌دار ۲۵۶ متری به تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهد (حدود ۴۴۴٬۰۰۰ دلار). واحدهای ۲+۱ و ۳٫۵+۱ با مساحت ۱۲۰ – ۱۲۵ متر مربع در بازه ۲۵۰٬۰۰۰ – ۳۳۵٬۰۰۰ دلار هستند و به تنهایی کافی نیستند؛ برای شهروندی باید با یک ملک دوم تکمیل شوند. در شهروندی، مبلغ درج‌شده در سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است، بنابراین نتیجه ارزیابی تعیین‌کننده است، نه قیمت آگهی.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Optimist Residence چه تیپ‌هایی از آپارتمان وجود دارد؟
طبق جدول سازنده، Optimist Residence پنج تیپ واحد از ۱+۰ تا ۴+۱ دارد و مساحت ناخالص بین ۵۶ تا ۱۶۶ متر مربع است. اما در آگهی‌های فروش، تیپ‌های ۳٫۵+۱ و ۲+۱ با متراژ بزرگ‌تری دیده می‌شوند؛ برای یک ۳٫۵+۱ تراس‌دار ۲۵۶ متر مربع نوشته شده است.
به دلیل نزدیکی به مترو، بیشترین تقاضای اجاره را دارد.
در جدول سازنده ۸۷٫۹۰ متر مربع؛ در یک آگهی ۱۴۶ متر مربع.
در آگهی‌ها ۱۲۰ – ۱۲۵ متر مربع و در بازه ۳۲۸٬۰۰۰ – ۳۳۳٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین تیپ استاندارد پروژه؛ آگهی فعلی پیدا نشد.
سه‌نما و تراس‌دار؛ قیمت آگهی حدود ۴۴۴٬۰۰۰ دلار.
۵۶ واحد تجاری در حیاط داخلی و هوم‌آفیس در طبقه همکف.
چگونه به Optimist Residence برسیم؟
Optimist Residence یکی از نزدیک‌ترین پروژه‌ها به حمل‌ونقل ریلی در بخش آسیایی است: ایستگاه آیریلیک چشمه، محل تقاطع مرمرای و متروی M4 کادیکوی – صبیحه گوکچن، حدود ۱۵۰ متر و ایستگاه متروبوس اوزونچاییر حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد. بزرگراه D-100 و تونل اوراسیا نیز در فاصله کوتاهی قرار دارند.
فاصله Optimist Residence تا فرودگاه‌ها چند دقیقه است؟
Optimist Residence حدود ۳۵ کیلومتر با فرودگاه صبیحه گوکچن فاصله دارد؛ رانندگی ۳۵ – ۴۵ دقیقه طول می‌کشد و با متروی M4 هم بدون تعویض خط می‌توان رسید. فرودگاه استانبول حدود ۶۰ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ممکن است سفر بیش از یک ساعت طول بکشد.
اطراف Optimist Residence چه امکاناتی وجود دارد؟
مراکز خرید، بیمارستان‌ها و دانشگاه در فاصله چند کیلومتری Optimist Residence قرار دارند. بازار کادیکوی، ساحل مُدا و خیابان بغداد با حمل‌ونقل ریلی یا با یک مسیر کوتاه خودرو قابل دسترسی هستند.
آیا Optimist Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Optimist Residence برای کسانی که در کادیکوی به دنبال یک مجموعه تکمیل‌شده و دارای امکانات در فاصله پیاده تا مترو هستند قابل بررسی است و قیمت‌های آگهی آن نزدیک به میانگین فیکیرتپه است. چون نوسازی فیکیرتپه هنوز تمام نشده، کارگاه‌های ساختمانی و ساخت‌وساز اطراف پروژه نیز باید در نظر گرفته شود.
- حدود ۱۵۰ متر تا ایستگاه مرمرای و M4 آیریلیک چشمه
- ساخت تمام شده و ریسک تحویل وجود ندارد
- امکانات گسترده مانند استخر، حمام ترکی، اسپا و بازارچه
- اتصال ریلی به مرکز کادیکوی و صبیحه گوکچن
- بیشتر آگهی‌های فعلی زیر آستانه شهروندی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند
- تاریخ تحویل و تعداد واحدها در منابع متفاوت است
- متراژ آگهی‌ها با جدول سازنده مطابقت ندارد
- نوسازی فیکیرتپه ادامه دارد و در اطراف ساخت‌وساز هست
پیش از خرید، سوابق سند، مالکیت آپارتمانی و پایان‌کار، متراژ درج‌شده در سند و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Optimist Residence هستند؟
Optimist Residence در بخش آسیایی قرار دارد؛ سایت ما هنوز صفحه پروژه دیگری در کادیکوی ندارد. برای کسانی که به دنبال یک رزیدنس مرکزی، نزدیک مترو و دارای امکانات هستند، این پروژه‌ها در بخش اروپایی برای مقایسه مناسب‌اند.
Optimist Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Optimist Residence
ارزان‌ترین آپارتمان در Optimist Residence چقدر است؟
ارزان‌ترین آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم یک ۲+۱ با مساحت اعلام‌شده ۱۴۶ متر مربع به قیمت ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲۵۲٬۰۰۰ دلار است. برای ۱+۰ و ۱+۱ آگهی فروش فعلی پیدا نکردیم.
Optimist Residence را چه کسی ساخته است؟
سازنده پروژه Mist İnşaat است. در یک منبع آمده که طراحی معماری متعلق به RMJM است.
Optimist Residence کجاست؟
در محله فیکیرتپه کادیکوی، کوچه ییلدیریم پلاک ۴۰، حدود ۱۵۰ متر از ایستگاه آیریلیک چشمه.
آیا Optimist Residence تحویل داده شده است؟
بله، ساخت تمام شده و فروش سازنده به پایان رسیده است. تاریخ تحویل در منابع بین ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ متفاوت آمده است.
Optimist Residence چند واحد دارد؟
طبق منابع، ۵۵۰ – ۵۵۴ واحد مسکونی در سه بلوک و ۵۶ واحد تجاری در حیاط داخلی دارد. بلوک‌ها ۲۲، ۱۸ و ۹ طبقه هستند.
اجاره در Optimist Residence چقدر است؟
تنها آگهی که پیدا کردیم یک ۱+۱ مبله ۶۰ متری با اجاره ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۷۱۰ دلار) است. چون تنها یک نمونه است، نباید سطح کلی اجاره تلقی شود.
آیا آپارتمان Optimist Residence برای شهروندی مناسب است؟
در میان آگهی‌های فعلی فقط ۳٫۵+۱ تراس‌دار ۲۵۶ متری به تنهایی از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر است. تیپ‌های دیگر زیر آستانه‌اند؛ گزارش ارزیابی و مبلغ سند تعیین‌کننده است.
آیا Optimist Residence به مترو نزدیک است؟
بله. ایستگاه آیریلیک چشمه، محل تقاطع مرمرای و متروی M4، حدود ۱۵۰ متر و ایستگاه متروبوس اوزونچاییر حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد.
شارژ ماهانه در Optimist Residence چقدر است؟
در یک آگهی اجاره سال ۲۰۲۶، شارژ ماهانه برای یک ۱+۱ شصت متری ۲٬۷۰۰ لیر ذکر شده است. در واحدهای بزرگ‌تر شارژ بیشتر است؛ از مدیریت ساختمان استعلام کنید.
Optimist Residence چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، سرپوشیده و کودک، فیتنس، سونا، حمام ترکی، اسپا، مهدکودک، زمین بازی، مسیر پیاده‌روی، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته دارد.
روند حقوقی خرید در Optimist Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Optimist Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Optimist Residence ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Optimist Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.