Optimist Residence Fiyatları ve Detayları 2026
Fikirtepe, Kadıköy, İstanbul
Optimist Residence'ta satılık daire fiyatları, Ekim 2026'da taradığımız ilanlara göre 252.000 (iki yüz elli iki bin) dolardan başlıyor; 3,5+1 daireler 328.000 (üç yüz yirmi sekiz bin) ile 333.000 (üç yüz otuz üç bin) dolar arasında, teraslı büyük bir 3,5+1 ise 444.000 (dört yüz kırk dört bin) dolara satışta. Proje, Kadıköy'ün Fikirtepe Mahallesi'nde, Mist İnşaat tarafından 13.400 (on üç bin dört yüz) metrekare arsa üzerine üç blok olarak yapıldı. Bloklarda 550 (beş yüz elli) civarında konut ve iç avluda 56 (elli altı) ticari birim var. Yapım tamamlandı ve geliştiricinin satışı bitti; bugün yalnızca ikinci el daireler satılıyor. Ayrılık Çeşmesi Marmaray ve metro aktarma istasyonu yaklaşık 150 (yüz elli) metre uzakta, bu da kiralamada projeyi öne çıkarıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Optimist Residence'ın künyesi nedir?
Optimist Residence, Mist İnşaat'ın Kadıköy Fikirtepe'de kentsel dönüşüm kapsamında yaptığı, üç bloklu ve 550 civarında konutlu bir karma projedir. Bloklar 22, 18 ve 9 katlı; zemin katlarda dükkânlar, yaşam merkezi ve home-office birimleri bulunuyor. Daire tavan yüksekliği net 3,15 m olarak verilmiş, bu da bölgedeki pek çok projeden yüksek.
Kaynak: emlakjet.com proje sayfası (Mist İnşaat, 3 blok, 13.400 m², 550 konut + 56 ticari, yapım %100, satışı tamamlandı), guncelprojebilgileri.com proje sayfası (adres, RMJM, 554 konut, daire brüt alanları, 3,15 m tavan), geoln.com geliştirici sayfası (adres, 550 daire), steelradar.com (Ekim 2018 lansman haberi). Teslim tarihi kaynaklarda Ağustos 2019, Aralık 2019 ve Mart 2021 olarak farklı veriliyor; 2026 tarihli bir kira ilanında bina yaşı 5 yazıyor.
Optimist Residence'ta hangi ortak alanlar var?
Optimist Residence'ta açık ve kapalı yüzme havuzu, spor salonu, sauna ve Türk hamamı başta olmak üzere geniş bir site içi tesis paketi var. İç avludaki çarşı ve kafe-restoranlar site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılıyor.
Kaynak: emlakjet.com ve guncelprojebilgileri.com proje sayfaları; rentrovi.com kira ilanı (havuz, sauna, güvenlik, otopark). Özellikler geliştiricinin pazarlama bilgisine dayanıyor, güncel durum yerinde kontrol edilmeli.
Optimist Residence satılık daire fiyatları ne kadar?
Optimist Residence'ta Ekim 2026 itibarıyla en düşük fiyatlı ilan 146 m² olarak verilen bir 2+1 ve fiyatı 12.500.000 TL, yani yaklaşık 252.000 (iki yüz elli iki bin) dolar. 120 – 125 m² 3,5+1 daireler 16.250.000 – 16.500.000 TL, yani 328.000 (üç yüz yirmi sekiz bin) ile 333.000 (üç yüz otuz üç bin) dolar arasında. Üç cepheli, teraslı ve 256 m² olarak ilan edilen 3,5+1 ise 22.000.000 TL, yaklaşık 444.000 (dört yüz kırk dört bin) dolar. 1+0 ve 1+1 dairelerde güncel satış ilanı bulamadık. Emlakjet'e göre Fikirtepe'de satılık dairelerin ortalaması metrekare başına 124.242 TL, yani yaklaşık 2.500 (iki bin beş yüz) dolar. İlanlardaki metrekareler geliştiricinin tablosundan büyük; ortak alan payı eklenmiş olabilir, bu yüzden alımdan önce tapudaki alan kontrol edilmeli.
Kaynak: emlakjet.com ilanları — 2+1, 146 m², 12.500.000 TL (24.03.2026); 3,5+1, 125 m², 16.500.000 TL (12.08.2026); 3,5+1 teraslı, 256 m², 22.000.000 TL (01.04.2026). trovit.com.tr — 3,5+1, 120 m², 16.250.000 TL (Ekim 2026; 125 m²'lik ilanla aynı daire olabilir). Fikirtepe ortalaması: emlakjet.com Fikirtepe satılık daire sayfası (Ekim 2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. 2022 tarihli geliştirici listesi ve 2023 tarihli dolar ilanları eski olduğu için tabloya alınmadı. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Optimist Residence projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Optimist Residence projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Optimist Residence kiralık daire fiyatları ne kadar?
Optimist Residence'ta bulabildiğimiz tek kira ilanı 60 m² eşyalı bir 1+1 ve aylık kirası 35.000 TL, yani yaklaşık 710 (yedi yüz on) dolar; ilan şu an kiralandı olarak görünüyor. Aynı ilanda aylık aidat 2.700 TL olarak yazıyor. Başka güncel kira ilanı bulamadığımız için bu rakam projenin genel kira seviyesi olarak değil, tek bir örnek olarak okunmalı.
Kaynak: rentrovi.com ilan no. 418 (1+1, 60 m², 4. kat, eşyalı, aylık 35.000 TL, aidat 2.700 TL, durum: kiralandı; ilan tarihi sayfada yok). 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Optimist Residence'ın kira getirisi ne kadar?
Optimist Residence'ta aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Kira örneği 1+1'e, satış ilanları ise 2+1 ve 3,5+1'e ait; bu iki veriyi birbirine bölerek getiri çıkarmak yanıltıcı olur.
Optimist Residence projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Optimist Residence projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Optimist Residence projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Optimist Residence projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Optimist Residence'ta güncel ilanlar arasında 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan yalnızca 256 m²'lik teraslı 3,5+1 var (yaklaşık 444.000 $). 2+1 ve 120 – 125 m² 3,5+1 daireler 250.000 – 335.000 $ bandında kaldığı için tek başına yeterli değil; vatandaşlık için ikinci bir taşınmazla tamamlanmaları gerekir. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, ilan fiyatı değil değerleme sonucu belirleyicidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Optimist Residence'ta hangi daire tipleri var?
Optimist Residence'ta geliştiricinin tablosuna göre 1+0'dan 4+1'e kadar beş daire tipi var ve brüt alanlar 56 m² ile 166 m² arasında. Satış ilanlarında ise 3,5+1 ve 2+1 tipler daha büyük metrekarelerle geçiyor; teraslı bir 3,5+1 için 256 m² yazılmış.
Metroya yakınlığı nedeniyle kiralık talebi en yüksek tip.
Geliştirici tablosunda 87,90 m²; bir ilanda 146 m² olarak geçiyor.
İlanlarda 120 – 125 m² ve 328.000 – 333.000 $ bandında.
Projenin en büyük standart tipi; güncel ilan bulunamadı.
Üç cepheli, teraslı; ilan fiyatı yaklaşık 444.000 $.
İç avluda 56 ticari birim ve zemin katta home-office.
Optimist Residence'a nasıl ulaşılır?
Optimist Residence, Anadolu yakasında raylı sisteme en yakın projelerden biri: Marmaray ile M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metrosunun kesiştiği Ayrılık Çeşmesi istasyonu yaklaşık 150 m, Uzunçayır metrobüs durağı ise yaklaşık 200 m uzakta. D-100 ve Avrasya Tüneli bağlantısı da kısa mesafede.
Optimist Residence'tan havalimanlarına kaç dakika?
Optimist Residence'tan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 35 km; arabayla 35 – 45 dakika sürüyor, M4 metrosuyla da aktarmasız gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 60 km uzakta ve trafiğe göre yolculuk bir saati geçebiliyor.
Optimist Residence çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Optimist Residence'ın çevresinde alışveriş merkezleri, hastaneler ve üniversite birkaç kilometre içinde. Kadıköy çarşısı, Moda sahili ve Bağdat Caddesi raylı sistemle ya da kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir mesafede.
Optimist Residence iyi bir yatırım mı?
Optimist Residence, Kadıköy'de metroya yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve tesisli bir site arayanlar için değerlendirilebilir; ilan fiyatları da Fikirtepe ortalamasına yakın seyrediyor. Fikirtepe'nin dönüşümü henüz tamamlanmadığı için çevredeki şantiyeler ve yapılaşma da hesaba katılmalı.
- Ayrılık Çeşmesi Marmaray ve M4 istasyonuna ~150 m
- Yapım tamamlandı, teslim riski yok
- Havuz, hamam, spa ve çarşı gibi geniş site olanakları
- Kadıköy merkezine ve Sabiha Gökçen'e raylı sistemle bağlantı
- Güncel ilanların çoğu 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- Teslim tarihi ve konut sayısı kaynaklarda farklı veriliyor
- İlan metrekareleri geliştirici tablosuyla uyuşmuyor
- Fikirtepe'de dönüşüm sürüyor, çevrede inşaat devam ediyor
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, tapudaki metrekare ve değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Optimist Residence'a yakın başka hangi projeler var?
Optimist Residence Anadolu yakasında; sitemizde şu an Kadıköy'de başka proje sayfası yok. Şehir merkezinde, metroya yakın ve tesisli bir rezidans arayanlar için Avrupa yakasındaki şu projeler karşılaştırma için bakılabilir.
Optimist Residence projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Optimist Residence hakkında sık sorulan sorular
Optimist Residence'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en uygun ilan 146 m² olarak verilen bir 2+1 ve fiyatı 12.500.000 TL, yani yaklaşık 252.000 $. 1+0 ve 1+1'lerde güncel satış ilanı bulamadık.
Optimist Residence'ı kim yaptı?
Projenin geliştiricisi Mist İnşaat. Bir kaynakta mimari tasarımın RMJM'ye ait olduğu yazıyor.
Optimist Residence nerede?
Kadıköy'ün Fikirtepe Mahallesi'nde, Yıldırım Sokak No:40 adresinde; Ayrılık Çeşmesi istasyonuna yaklaşık 150 m mesafede.
Optimist Residence teslim edildi mi?
Evet, yapım tamamlandı ve geliştiricinin satışı bitti. Teslim tarihi kaynaklarda 2019 ile 2021 arasında farklı veriliyor.
Optimist Residence'ta kaç daire var?
Kaynaklara göre üç blokta 550 – 554 konut ve iç avluda 56 ticari birim var. Bloklar 22, 18 ve 9 katlı.
Optimist Residence'ta kira ne kadar?
Bulabildiğimiz tek ilan 60 m² eşyalı bir 1+1 ve aylık kirası 35.000 TL (yaklaşık 710 $). Tek örnek olduğu için genel kira seviyesi olarak alınmamalı.
Optimist Residence'tan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Güncel ilanlarda yalnızca 256 m²'lik teraslı 3,5+1 tek başına 400.000 $'ı geçiyor. Diğer tipler eşiğin altında; değerleme raporu ve tapu bedeli belirleyici.
Optimist Residence metroya yakın mı?
Evet. Marmaray ile M4 metrosunun kesiştiği Ayrılık Çeşmesi istasyonu yaklaşık 150 m, Uzunçayır metrobüs durağı yaklaşık 200 m uzakta.
Optimist Residence'ta aidat ne kadar?
2026 tarihli bir kira ilanında 60 m²'lik 1+1 için aylık aidat 2.700 TL yazıyor. Büyük dairelerde aidat daha yüksek olur; yönetimden teyit edilmeli.
Optimist Residence'ta hangi sosyal olanaklar var?
Açık, kapalı ve çocuk havuzu, fitness, sauna, Türk hamamı, spa, kreş, oyun alanları, yürüyüş parkuru, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik var.
Optimist Residence alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Optimist Residence projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Optimist Residence projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Optimist Residence fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.