Validebağ Konakları Fiyatları ve Detayları 2026
Altunizade, Üsküdar, İstanbul
Validebağ Konakları'nda Ekim 2026'da bulduğumuz en uygun satılık daire, 120 m²'lik 2+1 giriş katı dubleksi için istenen 17.900.000 TL, yani yaklaşık 361.000 (üç yüz altmış bir bin) dolar; bir ajansın dolar listesinde büyük dubleksler 1.377.000 (bir milyon üç yüz yetmiş yedi bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Üsküdar Altunizade'de Tophanelioğlu Caddesi üzerinde, Validebağ Korusu'nun karşısında yer alıyor. Arsa Emlak Konut GYO'nun, yapımcı DAP Yapı; 38.000 (otuz sekiz bin) m² arsada 5 katlı 12 (on iki) blok, 319 (üç yüz on dokuz) konut ve yaklaşık 48 (kırk sekiz) dükkân var. Proje 2020'de tamamlandı, ilk satışlar bitti; daireler artık ikinci el olarak el değiştiriyor. Bulduğumuz kira ilanı 70 m²'lik 1+1 için aylık 64.000 TL. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Validebağ Konakları'nın künyesi nedir?
Validebağ Konakları, Emlak Konut GYO'nun Altunizade'deki eski Hava Subayları Lojmanları arsasında, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle DAP Yapı'ya yaptırdığı alçak katlı bir konut ve çarşı projesi. DAP Yapı ihaleyi Eylül 2015'te kazandı, satışlar 2017 başında bir çadırda başladı ve proje 2020'de teslim edildi. Dap Gayrimenkul'ün 30 Eylül 2026 verisine göre şirkete düşen 12 bağımsız bölümün 10'u satıldı; geri kalan konutların satışı Emlak Konut üzerinden yapıldı ve ilk satışlar tamamlandı.
Kaynak: Emlak Konut GYO proje sayfası (emlakkonut.com.tr), Hürriyet (18.02.2017 ve 03.10.2017), Emlakjet, Yeni Emlak ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları, RE/MAX City ilanı (17.07.2026; ada 1137, parsel 48), Dap Gayrimenkul 30 Eylül 2026 satış verisi (Borsatek, 20.10.2026). Teslim tarihi kaynaklarda Ocak, Şubat, Mart ve Ekim 2020 olarak farklı geçiyor; daire alanı Hürriyet ve Yeni Emlak'ta 57 – 513 m², Emlak Konut ve Güncel Proje Bilgileri'nde 70 – 650 m², dükkân sayısı 48 ya da 47 olarak veriliyor.
Validebağ Konakları'nda dairelerin özellikleri neler?
Validebağ Konakları'nda daireler merkezi ısıtmalı ve pay ölçerli; ankastre mutfak, ebeveyn banyosu ve büyük balkonlar proje sayfalarında öne çıkan özellikler. Bloklar 5 katlı ve konak tipi; giriş katlarında 250 m²'ye kadar özel bahçeli dubleksler, en üst katta geniş teraslı çatı dubleksleri var.
Kaynak: Emlak Konut satış sayfası, Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları, RE/MAX City ilanı (17.07.2026). Ekim 2026'da kontrol edildi.
Validebağ Konakları satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Validebağ Konakları'nda satılık dairelerde TL ile doğrulayabildiğimiz en güncel ilan, 120 m² brüt (82 m² net) 2+1 giriş katı dubleksi için 17.900.000 (on yedi milyon dokuz yüz bin) TL, yani yaklaşık 361.000 (üç yüz altmış bir bin) dolar; bu metrekare başına yaklaşık 3.000 (üç bin) dolar ediyor. Yabancı alıcılara satış yapan bir ajansın 2026 dolar listesinde 137 m²'lik 2+1 730.000 (yedi yüz otuz bin), 231 m²'lik 3+1 dubleks 1.040.000 (bir milyon kırk bin), 258 m²'lik 4+1 dubleks ise 1.377.000 (bir milyon üç yüz yetmiş yedi bin) dolardan başlıyor. Bu dolar fiyatları TL ilanlarının belirgin şekilde üzerinde; pazarlık payı içerebilir. Karşılaştırma için Emlakjet'te Altunizade Mahallesi'nin ortalama satış fiyatı metrekare başına 186.160 TL (yaklaşık 3.750 $).
Kaynak: RE/MAX City ilanı "DAP Yapı Validebağ Konakları Satılık 2+1 Dubleks Daire" (17.07.2026; 17.900.000 TL, ilk fiyat 18.500.000 TL), deal-tr.com proje sayfası (2+1, 3+1 dubleks ve 4+1 dubleks dolar fiyatları; son güncelleme 06-04-2026, sayfada proje "Sold" olarak da işaretli). PBR Gayrimenkul'ün 4+1 çatı dubleksi ilanı (35.000.000 TL, 12.02.2025) eski olduğu için tabloya alınmadı. 1+1 ve 5+1 tiplerinde ilan başlıkları var ama fiyat doğrulanamadı. Altunizade ortalaması Emlakjet emlak piyasası verisi (Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır.
Validebağ Konakları projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Validebağ Konakları projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Validebağ Konakları kiralık daire fiyatları ne kadar?
Validebağ Konakları'nda Ekim 2026'da fiyatı görünen tek güncel kira ilanı, kot 1 katında 70 m²'lik 1+1 için aylık 64.000 (altmış dört bin) TL, yani yaklaşık 1.290 (bin iki yüz doksan) dolar; ilan, daireyi ev ya da ofis olarak kullanıma uygun gösteriyor. Eşyalı 2+1 ve 4+1 dubleks kiralık ilan başlıkları da var, ancak tarih ve fiyatlarını doğrulayamadık. Emlakjet'e göre Barbaros Mahallesi'nde ortalama kira metrekare başına 689 TL.
Kaynak: Emlakjet ilanı "Validebağ Konaklarında Ofis Home Ofis 1+1 Üsküdar" (19.08.2026, 64.000 TL), Emlakjet Barbaros Mahallesi kira ortalaması (Ekim 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Validebağ Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulamadığımız için Validebağ Konakları'nda kira getirisi hesaplanamıyor. Elimizdeki satış ilanı 2+1 dubleks, kira ilanı ise 1+1; bu ikisini birbirine bölmek yanıltıcı bir oran verir. Tahmini bir rakam vermiyoruz.
Validebağ Konakları projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Validebağ Konakları projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Validebağ Konakları projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Validebağ Konakları projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Validebağ Konakları'nda TL ile bulduğumuz 120 m²'lik 2+1 dubleks yaklaşık 361.000 $ ile 400.000 $ eşiğinin altında kalıyor. Ajans listesindeki 3+1 dubleks (1.040.000 $) ve 4+1 dubleks (1.377.000 $) ile 5+1 ve 6+1 bahçe ya da çatı dubleksleri eşiği tek başına aşacak büyüklükte. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Validebağ Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Validebağ Konakları'nda stüdyodan 6+1'e kadar tip var: normal katlarda stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler, giriş katlarında özel bahçeli, en üstte teraslı dubleksler. Sitede konutların yanında yaklaşık 48 dükkândan oluşan bir çarşı sokağı da bulunuyor.
Projedeki en küçük tipler; ilk satışlarda stüdyolar ilk tükenenler arasındaydı.
Giriş katında, açık mutfaklı; Ekim 2026'daki TL ilanı bu tipte.
Normal kat dairesi; ajans listesinde 730.000 $'dan.
Ajans listesinde 1.040.000 $'dan.
Çatı katında teraslı ya da giriş katında bahçeli seçenekler.
Bahçe dublekslerinde 250 m²'ye kadar özel bahçe.
Kaynak: Emlak Konut satış sayfası, Emlakjet proje sayfası, deal-tr.com, RE/MAX City (17.07.2026) ve PBR Gayrimenkul (12.02.2025) ilanları, emlakclick.com'da listelenen sahibinden ilan başlıkları (1+1 76 m², 5+1 550 m²).
Validebağ Konakları'na nasıl ulaşılır?
Validebağ Konakları, Altunizade'de M5 metrosu ve Metrobüs'ün buluştuğu Altunizade aktarma noktasına yürüyerek yaklaşık 8-10 dakika uzaklıkta. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve Avrasya Tüneli bağlantıları araçla birkaç dakikada, Üsküdar sahili ve vapur iskelesi yaklaşık 3 km mesafede. Mesafeler yaklaşıktır.
Validebağ Konakları'ndan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 35 km uzaklıkta; D-100 ya da TEM üzerinden trafiğe göre 35-50 dakika sürüyor. İstanbul Havalimanı'na köprü ve Kuzey Marmara bağlantısıyla yaklaşık 45-50 km yol var; yoğun saatlerde bir saati geçebiliyor.
Validebağ Konakları'nda hangi sosyal olanaklar var?
Validebağ Konakları'nda kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam ve sauna gibi site içi olanaklar ile sitenin içinden geçen bir çarşı sokağı var. Proje sayfalarında ve ilanlarda öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Emlakjet, Yeni Emlak ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları, RE/MAX City ilanı (17.07.2026), PBR Gayrimenkul ilanı (12.02.2025), Emlak Konut satış sayfası. Ekim 2026'da kontrol edildi; olanakların güncel durumu yerinde görülmeli.
Validebağ Konakları iyi bir yatırım mı?
Validebağ Konakları, Anadolu yakasında merkezi konumda, koru karşısında alçak katlı bir sitede oturmak isteyen alıcı için güçlü bir seçenek; yatırım tarafında ise ilan fiyatları arasındaki büyük fark nedeniyle her dairenin değerini ayrıca kontrol etmek gerekiyor. Proje tamamlanmış ve kat mülkiyetli olduğu için inşaat riski yok; 319 konutluk bir site olduğundan ikinci el stok da sınırlı ama sürekli.
- Validebağ Korusu'nun karşısında, Altunizade'de merkezi konum
- M5 metrosu ve Metrobüs'e yürüme mesafesi
- 5 katlı, düşük yoğunluklu bloklar ve geniş peyzaj
- Tamamlanmış, kat mülkiyetli proje; Emlak Konut güvencesiyle yapıldı
- TL ilanları ile ajans dolar fiyatları arasında büyük fark var
- Kira getirisi için aynı tipte satış ve kira verisi yok
- Küçük tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında kalabiliyor
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve kiracılı dairelerde kira sözleşmesi mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Validebağ Konakları'na yakın başka hangi projeler var?
Sayfası hazır olan projelerimiz Boğaz'ın Avrupa yakasında. Validebağ Konakları'na alternatif olarak üst segmentte, Boğaz'a yakın ya da bitmiş konut arayanlar şu projelere bakabilir:
Validebağ Konakları projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Validebağ Konakları hakkında sık sorulan sorular
Validebağ Konakları'nda daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da TL ile bulduğumuz ilan 120 m²'lik 2+1 dubleks için 17.900.000 TL, yani yaklaşık 361.000 $. Bir ajansın dolar listesinde 2+1 730.000 $'dan, 4+1 dubleks 1.377.000 $'dan başlıyor.
Validebağ Konakları'nı kim yaptı?
Arsa Emlak Konut GYO'ya ait; proje arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle DAP Yapı tarafından yapıldı. Mimar bilgisi kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Validebağ Konakları tam olarak nerede?
Üsküdar'da, Altunizade Mahallesi Tophanelioğlu Caddesi üzerinde, Validebağ Korusu'nun karşısında. Tapu kayıtlarında Barbaros Mahallesi olarak geçen bölümler de var.
Validebağ Konakları'nda kaç konut var?
38.000 m² arsada 5 katlı 12 blokta 319 konut ve yaklaşık 48 dükkân var. Dükkân sayısı bazı kaynaklarda 47 olarak geçiyor.
Validebağ Konakları teslim edildi mi?
Evet. Proje 2020'de teslim edildi; kaynaklar teslim ayını Ocak ile Ekim 2020 arasında farklı veriyor. İlk satışlar bitti, daireler bugün ikinci el olarak satılıyor.
Validebağ Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Stüdyodan 6+1'e kadar tip var. Normal katlarda stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler; giriş katında özel bahçeli, en üstte teraslı dubleksler bulunuyor.
Validebağ Konakları'nda kiralık daire ne kadar?
Ekim 2026'da fiyatı görünen tek güncel ilan, 70 m²'lik 1+1 için aylık 64.000 TL, yani yaklaşık 1.290 $.
Validebağ Konakları'ndan metroya yürünür mü?
Evet. M5 metrosu ve Metrobüs'ün buluştuğu Altunizade durağı yaklaşık 700 metre, yürüyerek 8-10 dakika.
Validebağ Konakları'nda havuz var mı?
Evet. Sitede kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna ve buhar odası var.
Validebağ Konakları'ndan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
120 m²'lik 2+1 dubleks yaklaşık 361.000 $ ile eşiğin altında; 3+1 ve daha büyük dubleksler 400.000 $'ı aşıyor. Başvuruda SPK lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve tapuya 3 yıl satış yasağı şerhi konur.
Validebağ Konakları alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Validebağ Konakları projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Validebağ Konakları projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Validebağ Konakları fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.