Üsküdar Prestige Konakları قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
سلطان‌تپه، اسکودار، استانبول
Üsküdar Prestige Konakları در اکتبر ۲۰۲۶ تنها یک آپارتمان فروشی داشت که ما پیدا کردیم: یک دوبلکس پشت‌بام ۳+۱ به مساحت ۳۰۲ متر مربع با قیمت ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و یازده هزار) دلار. این پروژه روی دامنه‌ای رو به بسفر، در خیابان ینی‌دنیا در محله سلطان‌تپه اسکودار و حدود ۱۰۰ متری پارک جنگلی فتحی پاشا قرار دارد. سازنده آن Prestige Group است و روی زمینی به مساحت ۲٬۲۰۰ (دو هزار و دویست) متر مربع، ۴ (چهار) بلوک و ۲۰ (بیست) واحد مسکونی دارد که ۱۶ (شانزده) واحد آن دوبلکس است. فروش در سال ۲۰۱۱ آغاز شد، پروژه تکمیل شده و همه واحدهای اولیه فروخته شده‌اند؛ امروز آپارتمان‌ها فقط در بازار دست دوم معامله می‌شوند. چون آگهی اجاره فعلی پیدا نکردیم، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در ساری‌یر است؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Üsküdar Prestige Konakları چیست؟
Üsküdar Prestige Konakları یک مجتمع کوچک با چشم‌انداز بسفر در سلطان‌تپه است که Prestige Group آن را با ۴ بلوک و ۲۰ واحد ساخته است. ساخت در ژوئن ۲۰۱۱ آغاز شد؛ اخبار آن زمان تحویل را بهار ۲۰۱۲ اعلام کرده بودند، اما در سایت‌های ملکی تاریخ تحویل ۲۰۱۷ ذکر شده است. ۱۶ واحد دوبلکس و ۴ واحد آپارتمان طبقه معمولی هستند.
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Milliyet Emlak (۰۹.۱۲.۲۰۱۱)، Borsanın Gündemi (۱۰.۱۲.۲۰۱۱). تاریخ تحویل در منابع متفاوت است: مارس/آوریل ۲۰۱۲ در اخبار ۲۰۱۱، تاریخ ۳۱.۰۷.۲۰۱۷ در Yeni Emlak و نوامبر ۲۰۱۷ در Emlakjet.
ویژگی‌های فنی آپارتمان‌های Üsküdar Prestige Konakları چیست؟
آپارتمان‌ها گرمایش از کف، سیستم تهویه VRV، سیستم خانه هوشمند و دزدگیر دارند. در صفحات پروژه فونداسیون رادیه، بتن با رده بالاتر از C25، مطالعه خاک انجام‌شده و انطباق با آیین‌نامه زلزله ذکر شده است.
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Milliyet Emlak (۰۹.۱۲.۲۰۱۱)، Borsanın Gündemi (۱۰.۱۲.۲۰۱۱).
قیمت آپارتمان‌های فروشی Üsküdar Prestige Konakları چقدر است؟
تنها آگهی فروش فعلی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم، یک دوبلکس پشت‌بام ۳+۱ با چشم‌انداز دریا به مساحت ۳۰۲ متر مربع با قیمت ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ (هفتاد میلیون) لیر، یعنی حدود ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و یازده هزار) دلار است. این رقم تقریباً برابر ۴٬۶۷۰ (چهار هزار و ششصد و هفتاد) دلار برای هر متر مربع است. برای دوبلکس‌های باغ‌دار و آپارتمان‌های طبقه میانی آگهی فعلی پیدا نکردیم، بنابراین قیمت این تیپ‌ها بر اساس درخواست است. برای مقایسه: قیمت‌هایی که در زمان آغاز فروش در ۲۰۱۱ در اخبار منتشر شد، بین ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد هزار) و ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون و پانصد هزار) دلار بود. قیمتی که بر یک آگهی تکیه دارد کل بازار را نشان نمی‌دهد و قیمت آگهی ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشد.
منبع: آگهی منتشرشده در Trovit با عنوان «Üsküdar Prestige Konakları Deniz Manzaralı ۳+۱ Çatı Dubleks» (۳۰۲ متر مربع، ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، اکتبر ۲۰۲۶؛ دفتر آگهی‌دهنده و سایت اصلی ذکر نشده). مساحت تیپ‌ها از صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Emlakjet. قیمت‌های آغاز فروش ۲۰۱۱ از Borsanın Gündemi (۱۰.۱۲.۲۰۱۱)؛ Milliyet Emlak (۰۹.۱۲.۲۰۱۱) برای همان آغاز فروش بازه ۵ تا ۷ میلیون دلار را آورده که احتمالاً با قیمت هر متر مربع (۵٬۰۰۰ تا ۷٬۰۰۰ دلار) اشتباه شده است. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند.
خرید در Üsküdar Prestige Konakları چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Üsküdar Prestige Konakları ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Üsküdar Prestige Konakları چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ برای Üsküdar Prestige Konakları آگهی اجاره فعلی با قیمت قابل تأیید پیدا نکردیم. در ساختمان‌های دیگر سلطان‌تپه آگهی اجاره وجود دارد، اما آن واحدها بسیار کوچک‌تر و از نوع دیگری هستند، بنابراین آن‌ها را معیار این پروژه قرار نمی‌دهیم. برای واحدهای اجاره‌ای موجود و سطح فعلی اجاره با ما تماس بگیرید.
بازده اجاره در Üsküdar Prestige Konakları چقدر است؟
چون داده اجاره تأییدشده‌ای وجود ندارد، بازده اجاره در Üsküdar Prestige Konakları قابل محاسبه نیست. وقتی برای یک تیپ هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود داشته باشد، بازده ناخالص از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش به دست می‌آید؛ ما رقم تخمینی ارائه نمی‌دهیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Üsküdar Prestige Konakları ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Üsküdar Prestige Konakları چقدر است؟
شارژ ماهانه در Üsküdar Prestige Konakları بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Üsküdar Prestige Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
تنها آگهی که در Üsküdar Prestige Konakları پیدا کردیم، یعنی دوبلکس پشت‌بام ۳۰۲ متر مربعی با حدود ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ دلار، بسیار بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. کوچک‌ترین واحد پروژه هم ۲۹۳ متر مربع است، بنابراین انتظار می‌رود تیپ‌های دیگر نیز به‌تنهایی از این حد بگذرند، اما قیمت فعلی آن‌ها را نتوانستیم تأیید کنیم. مبنای درخواست، ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است، نه قیمت آگهی.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Üsküdar Prestige Konakları چه تیپ آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
پروژه سه تیپ اصلی دارد: دوبلکس‌های باغ‌دار در طبقه ورودی، آپارتمان‌های چهارنمای طبقات میانی و دوبلکس‌های پشت‌بام در بالاترین طبقه. مساحت ناخالص بین ۲۹۳ تا ۳۶۲ متر مربع است و تعداد اتاق‌ها بسته به منبع بین ۳+۱ تا ۶+۱ متغیر است.
طبقه ورودی، با باغ خصوصی حدود ۴۰ متر مربع.
چهارنما، بزرگ‌ترین تیپ پروژه؛ ۴ واحد.
چشم‌انداز دریا؛ تنها آگهی اکتبر ۲۰۲۶ از این تیپ است (۳+۱).
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Milliyet Emlak (۰۹.۱۲.۲۰۱۱). تعداد اتاق‌ها در Güncel Proje Bilgileri به‌صورت ۳+۱، ۵+۱ و ۶+۱ و در Milliyet Emlak به‌صورت ۴+۱، ۵+۱ و ۶+۱ آمده است.
چگونه به Üsküdar Prestige Konakları برویم؟
Üsküdar Prestige Konakları فاصله کمی تا میدان اسکودار و جاده ساحلی دارد؛ مرکز حمل‌ونقل اسکودار با Marmaray و مترو M5 و همچنین اسکله کشتی با خودرو چند دقیقه و پیاده حدود ۲۰ دقیقه راه است. کوزگونجوک و پارک فتحی پاشا در فاصله پیاده‌روی هستند. فاصله‌های زیر تقریبی است.
از Üsküdar Prestige Konakları تا فرودگاه چقدر راه است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۴۰ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک از مسیر TEM یا D-100 بین ۴۰ تا ۶۰ دقیقه طول می‌کشد. تا فرودگاه استانبول از طریق پل و بزرگراه شمال مرمره حدود ۵۰ کیلومتر راه است و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
در Üsküdar Prestige Konakları چه امکاناتی وجود دارد؟
چون مجتمع کوچک است، امکانات مخصوص ساکنان است و تنها به چند خانوار خدمت می‌دهد. امکانات اصلی که در صفحات پروژه و اخبار آغاز فروش آمده عبارت‌اند از:
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Milliyet Emlak (۰۹.۱۲.۲۰۱۱)، Borsanın Gündemi (۱۰.۱۲.۲۰۱۱).
آیا Üsküdar Prestige Konakları سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Üsküdar Prestige Konakları برای خریداری که می‌خواهد در یک مجتمع کوچک رو به بسفر در بخش آسیایی، خانه‌ای بزرگ داشته باشد گزینه منطقی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که درآمد اجاره را در اولویت دارد، بدون داده اجاره فعلی نمی‌توان نظر روشنی داد. پروژه تکمیل شده و ریسک ساخت ندارد، اما چون فقط ۲۰ واحد دارد، تعداد آپارتمان‌هایی که برای فروش عرضه می‌شود بسیار کم است و مقایسه قیمت دشوار است.
- موقعیت مرکزی در سلطان‌تپه روی دامنه رو به بسفر
- مجتمع کم‌تراکم با ۲۰ واحد
- پروژه تکمیل‌شده، واحدهای بزرگ ۲۹۳ – ۳۶۲ متر مربع
- ۳ پارکینگ سرپوشیده برای هر واحد
- موجودی بسیار محدود، فقط یک آگهی فعلی
- داده اجاره تأییدشده برای بازده وجود ندارد
- حدود ۲۰ دقیقه پیاده تا حمل‌ونقل ریلی
- اطلاعات شارژ ماهانه به‌روز نیست
پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیدها و بدهی شارژ حتماً بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Üsküdar Prestige Konakları هستند؟
پروژه‌هایی که صفحه آن‌ها را آماده کرده‌ایم در بخش اروپایی بسفر قرار دارند. برای کسانی که به دنبال خانه‌های رده بالا نزدیک بسفر هستند، این پروژه‌ها برای مقایسه مناسب‌اند:
Üsküdar Prestige Konakları را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Üsküdar Prestige Konakları
قیمت آپارتمان در Üsküdar Prestige Konakları چقدر است؟
تنها آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم، یک دوبلکس پشت‌بام ۳+۱ به مساحت ۳۰۲ متر مربع با قیمت ۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ دلار است. برای تیپ‌های دیگر آگهی فعلی نیست؛ قیمت بر اساس درخواست است.
سازنده Üsküdar Prestige Konakları کیست؟
این پروژه را Prestige Group (در برخی منابع Prestij Group) ساخته است. نام معمار در منابع عمومی نیامده است.
Üsküdar Prestige Konakları دقیقاً کجاست؟
در خیابان ینی‌دنیا شماره ۴۴، محله سلطان‌تپه اسکودار. حدود ۱۰۰ متر تا پارک فتحی پاشا فاصله دارد و تا کوزگونجوک پیاده می‌توان رفت.
Üsküdar Prestige Konakları چند واحد دارد؟
در ۴ بلوک در مجموع ۲۰ واحد وجود دارد: ۱۶ دوبلکس و ۴ آپارتمان طبقه معمولی. مساحت زمین ۲٬۲۰۰ متر مربع و زیربنا ۶٬۵۰۰ متر مربع است.
آیا Üsküdar Prestige Konakları تحویل داده شده است؟
بله. اخبار ۲۰۱۱ تحویل را بهار ۲۰۱۲ اعلام کرده بودند و سایت‌های ملکی تاریخ تحویل را ۲۰۱۷ ذکر می‌کنند. فروش اولیه تمام شده و آپارتمان‌ها اکنون در بازار دست دوم فروخته می‌شوند.
در Üsküdar Prestige Konakları چه تیپ‌هایی وجود دارد؟
دوبلکس‌های باغ‌دار ۲۹۳ متر مربعی در طبقه ورودی (با باغ حدود ۴۰ متر مربع)، آپارتمان‌های چهارنمای ۳۶۲ متر مربعی در طبقات میانی و دوبلکس‌های پشت‌بام ۳۰۲ – ۳۰۵ متر مربعی در بالا.
آیا از Üsküdar Prestige Konakları بسفر دیده می‌شود؟
پروژه روی دامنه بالای جاده ساحلی قرار دارد و در صفحات پروژه چشم‌انداز بسفر و شبه‌جزیره تاریخی برجسته شده است. میزان دید بسته به واحد و طبقه فرق می‌کند و پیش از خرید باید از نزدیک دیده شود.
آیا در Üsküdar Prestige Konakları آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای با قیمت قابل تأیید پیدا نکردیم. برای واحدهای اجاره‌ای با ما تماس بگیرید.
آیا با خرید در Üsküdar Prestige Konakları می‌توان شهروندی گرفت؟
آگهی که پیدا کردیم حدود ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ دلار و بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. مبنای درخواست، ارزش گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است و روی سند قید منع فروش ۳ ساله ثبت می‌شود.
آیا Üsküdar Prestige Konakları پارکینگ دارد؟
بله. طبق اطلاعات آغاز فروش، برای هر واحد ۳ جای پارک سرپوشیده در نظر گرفته شده است.
روند حقوقی خرید در Üsküdar Prestige Konakları را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Üsküdar Prestige Konakları چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Üsküdar Prestige Konakları ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Üsküdar Prestige Konakları از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.