Mesa Cadde قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Feyzullah، مالتپه، استانبول
Mesa Cadde از اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های فروشی را از حدود ۲۳۹٬۰۰۰ (دویست و سی و نه هزار) دلار عرضه می‌کند؛ بالاترین قیمت در آگهی‌هایی که بررسی کردیم ۶۶۵٬۰۰۰ (ششصد و شصت و پنج هزار) دلار است. این پروژه در بخش آسیایی استانبول، در انتهای خیابان بغداد در مالتپه و روی زمین سابق مرکز خرید CarrefourSA قرار دارد و حدود ۶۵۰ متر با ساحل فاصله دارد. پروژه با مشارکت Mesa Mesken، Caba İnşaat و Aslan Yapı ساخته شده و شامل ۲۵۳ واحد مسکونی در چهار بلوک ۶ تا ۱۶ طبقه و یک خیابان خرید روباز است. واحدها تحویل داده شده‌اند؛ امروز فروش‌ها از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود و تعداد آگهی‌ها کم است. بر اساس تنها یک آگهی اجاره ۱+۱، بازده ناخالص حدود ۵٪ (پنج درصد) است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Mesa Cadde چیست؟
Mesa Cadde یک پروژه مسکونی و تجاری در خیابان بغداد مالتپه است که توسط مشارکت Mesa-Caba-Aslan، متشکل از Mesa Mesken، Caba İnşaat و Aslan Yapı، ساخته شده است. پروژه روی زمینی حدود ۱۱٬۶۶۹ متر مربع ساخته شده که پیش‌تر مرکز خرید CarrefourSA در آن بود؛ شرکا این زمین را به مبلغ ۸۸ میلیون لیر خریداری کردند. بخش مسکونی از چهار بلوک و بخش تجاری از یک خیابان خرید روباز با کافه و رستوران تشکیل شده است.
منابع: Milliyet (۲۴٫۰۲٫۲۰۱۸)، Emlakkulisi (۱۹٫۰۶٫۲۰۱۷ و ۲۷٫۰۲٫۲۰۱۸)، صفحات پروژه Emlakjet و Güncel Proje Bilgileri، صفحه پروژه Yeniemlak. تعداد بلوک‌ها در منابع به دو صورت ۴ و ۵ آمده است؛ اظهارات سازنده در دوره فروش به ۴ بلوک اشاره دارد. تاریخ برنامه‌ریزی‌شده تحویل بسته به منبع بین ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۰ متفاوت است؛ سال دقیق تحویل در منابع عمومی روشن نیست. در آگهی‌های فعلی محله Feyzullah ذکر شده؛ در برخی صفحات پروژه نشانی Maltepe Mah. نوشته شده است.
ویژگی‌های برجسته Mesa Cadde چیست؟
مهم‌ترین ویژگی پروژه این است که یک مجتمع نوساز با محوطه بسته در خیابان بغداد و در فاصله پیاده‌روی تا ساحل است. در دوره فروش اعلام شد که بیشتر واحدها چشم‌انداز دریا و جزایر پرنسس دارند؛ طبق خبر Milliyet، پروژه در European Property Awards در رده معماری مسکونی چندواحدی جایزه گرفته است.
منابع: Milliyet (۲۴٫۰۲٫۲۰۱۸)، صفحات پروژه Güncel Proje Bilgileri و Emlakjet. چشم‌انداز برای هر واحد متفاوت است؛ واحدهای طبقات پایین و رو به داخل ممکن است دید دریا نداشته باشند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Mesa Cadde چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶، سه آگهی فروشی که در پروژه بررسی کردیم بین ۲۳۹٬۰۰۰ (دویست و سی و نه هزار) دلار تا ۶۶۵٬۰۰۰ (ششصد و شصت و پنج هزار) دلار بود. برای یک ۱+۱ مبله با ۷۶ متر مربع و چشم‌انداز دریا در طبقه ۱۶ مبلغ ۱۱٬۸۵۰٬۰۰۰ (یازده میلیون و هشتصد و پنجاه هزار) لیر درخواست می‌شود. برای یک ۳+۱ با ۱۴۰ متر مربع در طبقه باغ ۳۱٬۵۰۰٬۰۰۰ (سی و یک میلیون و پانصد هزار) لیر و برای یک ۳+۱ با ۱۲۰ متر مربع و دید پانوراما در طبقه ۱۱ مبلغ ۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰ (سی و سه میلیون) لیر درخواست می‌شود. برای ۲+۱ و ۴+۱ آگهی فعلی پیدا نکردیم؛ قیمت این انواع بر اساس درخواست است.
منابع: آگهی‌های RE/MAX (۱+۱ طبقه ۱۶ با ۷۶ متر مربع ۱۱٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر، P52023573؛ ۳+۱ طبقه باغ با ۱۴۰ متر مربع ۳۱٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، P50168843)، آگهی Coldwell Banker (۳+۱ طبقه ۱۱ با ۱۲۰ متر مربع ناخالص ۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۳۷۳۲۴۶). آپارتمان‌های خارج از پروژه که با عنوان «همسایه Mesa Cadde» یا «کنار Mesa» آگهی شده‌اند محاسبه نشدند. در آگهی ۳+۱ طبقه باغ، عنوان ۱۱۰ متر مربع خالص و داده آگهی ۱۴۰ متر مربع ذکر کرده است. قیمت شروع ۴۴۹٬۰۰۰ لیر که در دوره فروش ۲۰۱۸ اعلام شد به‌روز نیست. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند. قیمت‌های آگهی ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشند.
خرید در Mesa Cadde چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Mesa Cadde ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Mesa Cadde چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ فقط یک آگهی اجاره در پروژه پیدا کردیم: یک ۱+۱ مبله به اجاره ماهانه ۵۰٬۰۰۰ (پنجاه هزار) لیر، یعنی حدود ۱٬۰۱۰ (هزار و ده) دلار. برای انواع دیگر آگهی اجاره فعلی ندیدیم؛ بنابراین جدول زیر بر یک آگهی تکیه دارد.
منبع: آگهی Emlakjet (۱+۱ مبله در Mesa Cadde، ماهانه ۵۰٬۰۰۰ لیر، محله Feyzullah، شماره آگهی ۱۷۴۷۹۹۳۹). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر. چون بر یک آگهی تکیه دارد، نباید میانگین بازار تلقی شود.
بازده اجاره در Mesa Cadde چقدر است؟
فقط برای نوع ۱+۱ هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود دارد، بنابراین بازده را تنها برای این نوع محاسبه کردیم: اجاره ماهانه ۵۰٬۰۰۰ لیر در برابر قیمت فروش ۱۱٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر، بازده ناخالص سالانه حدود ۵٫۱٪ (پنج و یک دهم درصد) می‌دهد. برای ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ آگهی اجاره وجود ندارد، بنابراین بازده آن‌ها قابل محاسبه نیست. این رقم بر یک آگهی فروش و یک آگهی اجاره تکیه دارد؛ شارژ ساختمان و مالیات کسر نشده است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Mesa Cadde ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Mesa Cadde چقدر است؟
شارژ ماهانه در Mesa Cadde بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Mesa Cadde می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت آگهی‌ها در Mesa Cadde، آپارتمان‌های ۳+۱ به تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ ارزان‌ترین ۳+۱ بررسی‌شده حدود ۶۳۵٬۰۰۰ دلار است. آپارتمان‌های ۱+۱ (~۲۳۹٬۰۰۰ دلار) به تنهایی زیر آستانه می‌مانند. برای ۲+۱ و ۴+۱ قیمت فعلی وجود ندارد، بنابراین درباره این انواع نمی‌توانیم نظر قطعی بدهیم. رقم مبنای درخواست، ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است؛ صدور سند به نام خریدار و وضعیت مالکیت آپارتمانی باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه انواع آپارتمانی در Mesa Cadde وجود دارد؟
پروژه چهار نوع واحد از ۱+۱ تا ۴+۱ دارد؛ طبق اطلاعات دوره فروش، مساحت ناخالص بین حدود ۷۶ تا ۲۲۹ متر مربع است. آگهی‌های فعلی مساحت کمتری (۱۲۰ – ۱۴۰ متر مربع) برای ۳+۱ها ذکر می‌کنند؛ پیش از خرید باید مساحت ثبت‌شده در سند بررسی شود.
چشم‌انداز دریا در طبقات بالا؛ آگهی‌های مبله وجود دارد.
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی فعلی پیدا نشد.
گزینه‌های طبقه باغ و طبقات بالا در آگهی‌ها.
بزرگ‌ترین نوع پروژه؛ آگهی فعلی ندارد.
منابع: صفحات پروژه Güncel Proje Bilgileri و Emlakjet (مساحت‌های دوره فروش)، آگهی‌های RE/MAX و Coldwell Banker (اکتبر ۲۰۲۶).
چگونه به Mesa Cadde برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Mesa Cadde ایستگاه مالتپه خط مارمارای و خیابان بغداد است؛ بزرگراه E-5 هم چند دقیقه فاصله دارد. ایستگاه مالتپه متروی M4 (Kadıköy – Sabiha Gökçen) روی E-5 قرار دارد. فاصله‌های زیر تقریبی هستند.
از Mesa Cadde تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۲ کیلومتر فاصله دارد؛ با خودرو بسته به ترافیک ۲۵ – ۳۰ دقیقه طول می‌کشد و با متروی M4 هم بدون تعویض می‌توان رفت. فرودگاه استانبول حدود ۶۵ کیلومتر فاصله دارد و در ترافیک ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
Mesa Cadde چه امکانات رفاهی دارد؟
مجتمع هم فضاهای ورزشی و هم فضاهای استراحت دارد و در سمت رو به خیابان، یک خیابان خرید با کافه و رستوران قرار دارد. امکاناتی که در صفحات پروژه برجسته شده‌اند:
منابع: صفحات پروژه Emlakjet، Deal-TR و Güncel Proje Bilgileri، Emlakkulisi (۱۹٫۰۶٫۲۰۱۷).
آیا Mesa Cadde سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Mesa Cadde برای خریدارانی که به دنبال آپارتمان نوساز در یک مجتمع بسته در خیابان بغداد هستند گزینه قوی است؛ اما چون تعداد آگهی‌ها کم است، مقایسه قیمت و خرید سریع دشوار است. بازده اجاره بر اساس یک آگهی حدود ۵٪ است که به میانگین استانبول نزدیک است.
- نما رو به خیابان بغداد و فاصله پیاده‌روی تا ساحل
- نزدیک مارمارای، دسترسی آسان به E-5
- مجتمع نوساز، تحویل‌شده و سکونت‌دار
- امکانات گسترده شامل استخر، حمام ترکی و فضاهای ورزشی
- تعداد آگهی‌های فروش و اجاره بسیار کم است
- ۱+۱ها به تنهایی زیر آستانه شهروندی هستند
- برای ۲+۱ و ۴+۱ داده قیمت فعلی وجود ندارد
- اطلاعات شارژ و هزینه‌های مشترک عمومی نیست
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیدها و بدهی شارژ حتماً باید بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Mesa Cadde هستند؟
در حال حاضر صفحه پروژه دیگری در مالتپه نداریم که بتوانیم به این فهرست اضافه کنیم. برای مقایسه قیمت و سبک زندگی می‌توانید این پروژه‌ها را در بخش اروپایی ببینید:
Mesa Cadde را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Mesa Cadde
ارزان‌ترین آپارتمان در Mesa Cadde چقدر است؟
در آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، کمترین قیمت ۱۱٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲۳۹٬۰۰۰ دلار، برای یک ۱+۱ مبله با ۷۶ متر مربع در طبقه ۱۶ است. چون تعداد آگهی‌ها کم است، برای وضعیت فعلی با ما تماس بگیرید.
Mesa Cadde را کدام شرکت ساخته است؟
پروژه توسط مشارکت Mesa-Caba-Aslan، متشکل از Mesa Mesken، Caba İnşaat و Aslan Yapı، ساخته شده است.
آیا Mesa Cadde تحویل داده شده است؟
بله، واحدها تحویل داده شده‌اند و مجتمع سکونت‌دار است. در دوره فروش تحویل برای ۲۰۱۹ – ۲۰۲۰ برنامه‌ریزی شده بود؛ امروز فروش‌ها از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود.
Mesa Cadde چند واحد مسکونی دارد؟
پروژه ۲۵۳ واحد مسکونی در چهار بلوک ۶ تا ۱۶ طبقه دارد. یک خیابان خرید روباز با کافه و رستوران هم بخشی از پروژه است.
Mesa Cadde در کدام محله است؟
پروژه در مالتپه، بین خیابان بغداد و خیابان Büyükyalı، روی زمین سابق CarrefourSA قرار دارد. در آگهی‌های فعلی محله Feyzullah ذکر شده است.
اجاره در Mesa Cadde چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ فقط یک آگهی اجاره پیدا کردیم: یک ۱+۱ مبله به اجاره ماهانه ۵۰٬۰۰۰ لیر (~۱٬۰۱۰ دلار). برای انواع دیگر داده اجاره فعلی وجود ندارد.
آیا Mesa Cadde به دریا نزدیک است؟
بله. پارک ساحلی مالتپه حدود ۶۵۰ متر فاصله دارد و در دوره فروش اعلام شد که بیشتر واحدها چشم‌انداز دریا و جزایر پرنسس دارند. چشم‌انداز بسته به طبقه و جهت متفاوت است.
آیا با خرید آپارتمان در Mesa Cadde می‌توان شهروندی گرفت؟
بر اساس قیمت آگهی‌ها، آپارتمان‌های ۳+۱ به تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ ۱+۱ها نه. گزارش ارزیابی و وضعیت سند باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود؛ نتیجه شهروندی تضمین‌شدنی نیست.
چگونه با حمل‌ونقل عمومی به Mesa Cadde برویم؟
ایستگاه مالتپه مارمارای حدود ۷۰۰ متر و ایستگاه مالتپه متروی M4 حدود ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد. خطوط اتوبوسی که از خیابان بغداد عبور می‌کنند هم قابل استفاده‌اند.
Mesa Cadde چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، باشگاه بدنسازی، زمین فوتبال و بسکتبال، زمین بازی کودکان، سینمای روباز و پارکینگ سرپوشیده دارد.
روند حقوقی خرید در Mesa Cadde را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Mesa Cadde چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Mesa Cadde ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Mesa Cadde از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.