Mesa Cadde Fiyatları ve Detayları 2026
Feyzullah, Maltepe, İstanbul
Mesa Cadde'de Ekim 2026 itibarıyla satılık daireler yaklaşık 239.000 (iki yüz otuz dokuz bin) dolardan başlıyor; incelediğimiz ilanlarda en yüksek fiyat 665.000 (altı yüz altmış beş bin) dolar. Proje, Anadolu Yakası'nda Bağdat Caddesi'nin Maltepe ucunda, eski CarrefourSA arsası üzerinde yer alıyor ve sahile yaklaşık 650 metre mesafede. Mesa Mesken, Caba İnşaat ve Aslan Yapı'nın ortak girişimiyle geliştirilen projede 6 ile 16 kat arasında değişen dört blokta 253 konut ve bir açık hava alışveriş caddesi bulunuyor. Konutlar teslim edildi; bugün satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor ve az sayıda ilan var. Tek bir 1+1 kira ilanına göre brüt getiri yaklaşık %5 (yüzde beş) çıkıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mesa Cadde'nin künyesi nedir?
Mesa Cadde, Mesa Mesken, Caba İnşaat ve Aslan Yapı'nın kurduğu Mesa-Caba-Aslan Adi Ortaklığı tarafından Maltepe'de Bağdat Caddesi üzerinde geliştirilen konut ve ticaret projesi. Arsa, daha önce CarrefourSA alışveriş merkezinin bulunduğu yaklaşık 11.669 m²'lik alan; ortaklık bu arsayı 88 milyon TL'ye satın almıştı. Projenin konut bölümü dört bloktan, ticari bölümü ise kafe ve restoranların yer aldığı açık hava alışveriş caddesinden oluşuyor.
Kaynak: Milliyet (24.02.2018), Emlakkulisi (19.06.2017 ve 27.02.2018), Emlakjet ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları, Yeniemlak proje sayfası. Kaynaklarda blok sayısı 4 ve 5 olarak iki farklı şekilde geçiyor; geliştiricinin satış dönemindeki açıklamaları 4 bloktan söz ediyor. Planlanan teslim tarihi kaynaklara göre 2019 – 2020 arasında değişiyor; kesin teslim yılı kamuya açık kaynaklarda net değil. Mahalle, güncel ilanlarda Feyzullah olarak geçiyor; bazı proje sayfalarında adres Maltepe Mah. olarak yazılmış.
Mesa Cadde'nin öne çıkan özellikleri neler?
Projenin en belirgin özelliği, Bağdat Caddesi üzerinde, sahile yürüme mesafesinde yeni bir site olması. Satış döneminde dairelerin büyük bölümünün deniz ve Adalar manzaralı olduğu duyuruldu; Milliyet'teki habere göre proje European Property Awards'ta çok konutlu mimari kategorisinde ödül aldı.
Kaynak: Milliyet (24.02.2018), Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları. Manzara her daire için farklıdır; alt kat ve iç cepheli dairelerde deniz görünmeyebilir.
Mesa Cadde satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da projede incelediğimiz üç satılık ilanda fiyatlar 239.000 (iki yüz otuz dokuz bin) dolar ile 665.000 (altı yüz altmış beş bin) dolar arasında. 16. kattaki 76 m²'lik eşyalı ve deniz manzaralı bir 1+1 için 11.850.000 (on bir milyon sekiz yüz elli bin) TL isteniyor. Bahçe katındaki 140 m²'lik 3+1 için 31.500.000 (otuz bir milyon beş yüz bin) TL, 11. kattaki panoramik manzaralı 120 m²'lik 3+1 için 33.000.000 (otuz üç milyon) TL isteniyor. 2+1 ve 4+1 tiplerinde güncel bir ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: RE/MAX portföyleri (16. kat 1+1 76 m² 11.850.000 TL, P52023573; bahçe katı 3+1 140 m² 31.500.000 TL, P50168843), Coldwell Banker ilanı (11. kat 3+1 120 m² brüt 33.000.000 TL, 373246). "Mesa Cadde komşusu" ya da "Mesa yanı" diye ilan edilen proje dışı daireler hesaba katılmadı. Bahçe katı 3+1 ilanında başlıkta 110 m² net, ilan verisinde 140 m² yazıyor. 2018 satış döneminde açıklanan 449.000 TL'lik başlangıç fiyatı güncel değildir. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Mesa Cadde projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Mesa Cadde projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Mesa Cadde kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da projede yalnızca bir kiralık ilan bulabildik: eşyalı bir 1+1 için aylık 50.000 (elli bin) TL, yani yaklaşık 1.010 (bin on) dolar isteniyor. Diğer tipler için güncel kira ilanı görmedik; bu yüzden aşağıdaki tablo tek bir ilana dayanıyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı (Mesa Cadde'de eşyalı 1+1, aylık 50.000 TL, Feyzullah Mah., ilan no 17479939). Kontrol: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL. Tek ilana dayandığı için piyasa ortalaması olarak görülmemelidir.
Mesa Cadde'de kira getirisi ne kadar?
Yalnızca 1+1 tipinde hem satış hem kira ilanı olduğu için getiriyi bu tip üzerinden hesaplayabildik: 11.850.000 TL'lik satış fiyatına karşı aylık 50.000 TL kira, yıllık yaklaşık %5,1 (yüzde beş virgül bir) brüt getiri ediyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde kira ilanı olmadığı için getiri hesaplanamıyor. Rakam tek bir satış ve tek bir kira ilanına dayanıyor; aidat ve vergiler düşülmemiştir.
Mesa Cadde projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Mesa Cadde projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Mesa Cadde projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Mesa Cadde projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Mesa Cadde'de ilan fiyatlarına göre 3+1 daireler 400.000 $'lık eşiği tek başına karşılıyor; incelediğimiz en ucuz 3+1 yaklaşık 635.000 $. 1+1 daireler (~239.000 $) tek başına eşiğin altında kalıyor. 2+1 ve 4+1 tiplerinde güncel fiyat olmadığı için bu tipler için kesin bir şey söyleyemiyoruz. Başvuruda esas alınan rakam SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir; tapunun alıcı adına çıkması ve kat mülkiyeti durumu her daire için ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Mesa Cadde'de hangi daire tipleri var?
Projede 1+1'den 4+1'e kadar dört daire tipi var; satış dönemindeki bilgilere göre brüt alanlar yaklaşık 76 m² ile 229 m² arasında. Güncel ilanlarda 3+1'ler için daha küçük alanlar (120 – 140 m²) yazılıyor; satın almadan önce tapudaki alanın kontrol edilmesi gerekir.
Üst katlarda deniz manzaralı, eşyalı ilanlar var.
Ekim 2026'da güncel ilan bulunamadı.
Bahçe katı ve yüksek kat seçenekleri ilanda.
Projenin en büyük tipi; güncel ilan yok.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları (satış dönemi alanları), RE/MAX ve Coldwell Banker ilanları (Ekim 2026).
Mesa Cadde'ye nasıl ulaşılır?
Mesa Cadde'ye en kolay ulaşım Marmaray'ın Maltepe istasyonu ve Bağdat Caddesi üzerinden sağlanıyor; proje E-5'e de birkaç dakikalık mesafede. M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metrosunun Maltepe istasyonu E-5 üzerinde. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Mesa Cadde'den havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 22 km yol var; araçla trafiğe göre 25 – 30 dakika sürüyor, M4 metrosuyla da aktarmasız gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 65 km uzakta ve trafiğe göre bir saati geçebiliyor.
Mesa Cadde'de hangi sosyal olanaklar var?
Site içinde hem spor hem dinlenme alanları var; caddeye bakan kısımda ise kafe ve restoranların bulunduğu bir alışveriş caddesi yer alıyor. Proje sayfalarında öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Emlakjet, Deal-TR ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları, Emlakkulisi (19.06.2017).
Mesa Cadde iyi bir yatırım mı?
Mesa Cadde, Bağdat Caddesi'nde yeni ve siteli bir daire arayan alıcı için güçlü bir seçenek; ancak ilan sayısı az olduğu için fiyatı karşılaştırmak ve hızlı satın almak zor. Kira getirisi tek ilana göre yaklaşık %5 civarında; bu da İstanbul ortalamasına yakın bir seviye.
- Bağdat Caddesi cephesi ve sahile yürüme mesafesi
- Marmaray'a yakın, E-5'e kolay bağlantı
- Teslim edilmiş, oturumu olan yeni bir site
- Havuz, hamam ve spor alanlarıyla geniş sosyal tesis
- Satılık ve kiralık ilan sayısı çok az
- 1+1'ler tek başına vatandaşlık eşiğinin altında
- 2+1 ve 4+1 için güncel fiyat verisi yok
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Mesa Cadde'ye yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Maltepe'de bu listeye ekleyebileceğimiz başka bir proje sayfası yok. Fiyat ve yaşam tarzı karşılaştırması için Avrupa Yakası'ndaki şu projelere bakabilirsiniz:
Mesa Cadde projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Mesa Cadde hakkında sık sorulan sorular
Mesa Cadde'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz ilanlarda en düşük fiyat, 16. kattaki 76 m²'lik eşyalı bir 1+1 için istenen 11.850.000 TL, yani yaklaşık 239.000 $. İlan sayısı az olduğu için güncel durum için bize danışın.
Mesa Cadde'yi hangi firma yaptı?
Proje, Mesa Mesken, Caba İnşaat ve Aslan Yapı'nın kurduğu Mesa-Caba-Aslan Adi Ortaklığı tarafından geliştirildi.
Mesa Cadde teslim edildi mi?
Evet, konutlar teslim edildi ve sitede oturum var. Satış döneminde teslim 2019 – 2020 için planlanmıştı; bugün satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor.
Mesa Cadde'de kaç konut var?
Projede 6 ile 16 kat arasında değişen dört blokta 253 konut var. Bunun yanında kafe ve restoranların bulunduğu bir açık hava alışveriş caddesi de projenin parçası.
Mesa Cadde hangi mahallede?
Proje Maltepe'de, Bağdat Caddesi ile Büyükyalı Caddesi arasında, eski CarrefourSA arsası üzerinde. Güncel ilanlarda mahalle Feyzullah olarak geçiyor.
Mesa Cadde'de kira ne kadar?
Ekim 2026'da yalnızca bir kira ilanı bulduk: eşyalı bir 1+1 için aylık 50.000 TL (~1.010 $). Diğer tipler için güncel kira verisi yok.
Mesa Cadde denize yakın mı?
Evet. Maltepe sahil parkı yaklaşık 650 metre uzakta; satış döneminde dairelerin büyük bölümünün deniz ve Adalar manzaralı olduğu duyurulmuştu. Manzara kat ve cepheye göre değişir.
Mesa Cadde'den daire alarak vatandaşlık alınır mı?
İlan fiyatlarına göre 3+1 daireler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; 1+1'ler karşılamıyor. Değerleme raporu ve tapu durumu her daire için ayrıca kontrol edilmeli; vatandaşlık sonucu garanti edilemez.
Mesa Cadde'ye toplu taşımayla nasıl gidilir?
Marmaray'ın Maltepe istasyonu yaklaşık 700 metre, M4 metrosunun Maltepe istasyonu yaklaşık 1,5 km uzakta. Bağdat Caddesi'nden geçen otobüs hatları da kullanılabilir.
Mesa Cadde'de hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, Türk hamamı, sauna, fitness salonu, futbol ve basketbol sahası, çocuk oyun alanları, açık hava sineması ve kapalı otopark var.
Mesa Cadde alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Mesa Cadde projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Mesa Cadde projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Mesa Cadde fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.