Qent İstinye قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
استینیه، ساری‌یر، استانبول
1 / 24Qent İstinye در اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های فروشی را از حدود ۶۰۵٬۰۰۰ (ششصد و پنج هزار) دلار عرضه می‌کند و گران‌ترین آگهی از دو آگهی فعلی که پیدا کردیم ۹۱۹٬۰۰۰ (نهصد و نوزده هزار) دلار است. این پروژه در محله استینیه ساری‌یر، روی شیبی بالای İstinye Yokuşu و رو به بسفر قرار دارد. سازنده آن Toya Yapı از گروه Toya به همراه Dilek Gayrimenkul است؛ معماری کار Tabanlıoğlu Mimarlık و طراحی داخلی کار Porsche Design Studio است. ۲۱ (بیست و یک) واحد مسکونی در سه بلوک کم‌ارتفاع در سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۶ تکمیل شد و فروش سازنده به پایان رسیده است، پس امروز خرید فقط از بازار دست دوم ممکن است. به دلیل مقیاس کوچک پروژه، آگهی‌ها بسیار کم است و قیمت واحدهای بزرگ‌تر فقط با درخواست اعلام می‌شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساری‌یر قرار دارد و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Qent İstinye چیست؟
Qent İstinye یک پروژه مسکونی بوتیک با ۲۱ واحد در سه بلوک است که Toya Yapı و Dilek Gayrimenkul در استینیه ساخته‌اند. بلوک‌ها از یک سکوی مشترک بالا می‌روند و فضاهای عمومی داخل همین سکو قرار دارند. طراحی از Tabanlıoğlu Mimarlık (Murat Tabanlıoğlu و Melkan Gürsel) و طراحی داخلی از Porsche Design Studio است. این پروژه دو جایزه European Property Awards در رشته‌های معماری و طراحی داخلی گرفت و به عنوان نامزد گواهی LEED for Homes معرفی شد. نام «Porsche Design Tower» که در برخی آگهی‌های خارجی دیده می‌شود به این پروژه تعلق ندارد؛ Qent İstinye برج نیست، بلکه مجموعه‌ای کم‌ارتفاع است.
منبع: صفحه پروژه Tabanlıoğlu Mimarlık (۲۰۰۹–۲۰۱۵، ساخته شده)، مشخصات The Plan Award ۲۰۱۶، مطلب تبلیغاتی Hürriyet (۳۰٫۰۶٫۲۰۱۵)، صفحات پروژه Emlakjet و Güncel Proje Bilgileri (اکتبر ۲۰۲۶). Emlakjet تاریخ تحویل را مه ۲۰۱۶ و یک سایت پروژه دیگر دسامبر ۲۰۲۱ ذکر کرده است؛ سابقه معمار پروژه را تکمیل‌شده در ۲۰۱۵ نشان می‌دهد. The Plan تعداد واحدها را ۲۲ آورده، اما منابع دیگر ۲۱ می‌گویند.
ویژگی‌های برجسته Qent İstinye چیست؟
آنچه Qent İstinye را از نمونه‌های مشابه جدا می‌کند تعداد کم واحدها، نماهای شیشه‌ای رو به بسفر و فضاهای داخلی با امضای Porsche Design است. معمار بلوک‌ها را کم‌ارتفاع نگه داشته تا خط افق بسفر را خراب نکند؛ نماها رو به بسفر باز است و پشت ساختمان برای حفظ حریم اتاق‌خواب‌ها بسته‌تر است.
سه بلوک کم‌ارتفاع با بام‌های بال‌مانند، الهام‌گرفته از عمارت‌های سنتی استانبول.
فضاهای عمومی و داخل آپارتمان‌ها طراحی Porsche Design Studio است.
تراس‌ها و بالکن‌ها با دیوارهای شیشه‌ای بزرگ که کاملاً باز می‌شوند به سالن وصل‌اند.
منبع: توضیحات پروژه Tabanlıoğlu Mimarlık و The Plan، Hürriyet (۳۰٫۰۶٫۲۰۱۵)، صفحه پروژه Emlakjet. دامنه فعلی خدمات ممکن است بسته به مدیریت مجموعه تغییر کرده باشد.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Qent İstinye چقدر است؟
در دو آگهی فروشی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم، قیمت‌ها بین ۶۰۵٬۰۰۰ (ششصد و پنج هزار) دلار و ۹۱۹٬۰۰۰ (نهصد و نوزده هزار) دلار است. برای یک واحد خالی ۱+۱ با مساحت ۷۵ متر مربع در طبقه همکف با حق استفاده از تراس ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ (سی میلیون) لیر و برای یک واحد خالی ۱+۱ با مساحت ۱۱۱ متر مربع در طبقه باغ ۴۵٬۶۰۰٬۰۰۰ (چهل و پنج میلیون و ششصد هزار) لیر خواسته می‌شود. این یعنی حدود ۸٬۱۰۰ تا ۸٬۳۰۰ (هشت هزار و صد تا هشت هزار و سیصد) دلار برای هر متر مربع. هنگام عرضه پروژه اعلام شده بود که قیمت واحدها از ۹٬۲۰۰ (نه هزار و دویست) دلار برای هر متر مربع شروع می‌شود. برای تیپ‌های ۲+۱، ۳+۱ و دوبلکس آگهی فعلی پیدا نکردیم؛ قیمت این تیپ‌ها با درخواست اعلام می‌شود.
منابع: آگهی‌های Emlakclick با عنوان «QENT İSTİNYE SİTESİNDE 111 m² EMSALSİZ BOŞ 1+1 SATILIK DAİRE» (۴۵٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر) و «İSTİNYE QENT BLOKLARINDA 1+1 TERAS KULLANIMLI BOŞ DAİRE» (۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)، تاریخ آگهی ۱۵٫۰۶٫۲۰۲۶؛ صفحه پروژه Emlakjet (قیمت واحد در زمان عرضه ۹٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع، بدون تاریخ). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند. در آگهی‌ها مشخص نشده که مساحت ناخالص است یا خالص؛ قیمت آگهی‌ها ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشد.
خرید در Qent İstinye چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Qent İstinye ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Qent İstinye چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره فعالی برای Qent İstinye پیدا نکردیم. در کل استینیه، آپارتمان‌های ۳+۱ با چشم‌انداز بسفر با اجاره ماهانه حدود ۱۲۵٬۰۰۰ لیر آگهی می‌شوند، اما این آگهی‌ها مربوط به Qent İstinye نیستند و سطح پروژه را نشان نمی‌دهند. به همین دلیل جدولی ارائه نمی‌کنیم؛ برای پیشنهادهای اجاره فعلی با ما تماس بگیرید.
بازده اجاره در Qent İstinye چقدر است؟
بازده اجاره در Qent İstinye در حال حاضر قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ واحد هم‌زمان آگهی فروش و اجاره وجود ندارد. در مجموعه‌ای با ۲۱ واحد آگهی‌ها بسیار کم است، پس برآورد بازده فقط با مقایسه یک پیشنهاد اجاره مشخص با قیمت فروش همان آپارتمان ممکن است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Qent İstinye ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Qent İstinye چقدر است؟
شارژ ماهانه در Qent İstinye بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Qent İstinye می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
حتی کوچک‌ترین آپارتمانی که در Qent İstinye پیدا کردیم، یعنی واحد ۱+۱ با ۷۵ متر مربع، با قیمت آگهی حدود ۶۰۵٬۰۰۰ دلار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ بنابراین همه تیپ‌های پروژه به تنهایی می‌توانند این آستانه را پوشش دهند. با این حال، رقمی که در درخواست ملاک قرار می‌گیرد قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش ثبت‌شده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است. در خرید دست دوم باید بررسی شود که آیا آپارتمان قبلاً در درخواست شهروندی استفاده شده است یا نه.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Qent İstinye چه تیپ‌های واحدی وجود دارد؟
این پروژه ۱۶ پلان مختلف از ۱+۱ تا دوبلکس ۴+۲ دارد و مساحت ناخالص بین ۷۵ تا ۳۹۵ متر مربع است. واحدهای کوچک در طبقات باغ و دوبلکس‌های بالای ۲۰۰ متر مربع در طبقات بالا قرار دارند.
در طبقات همکف و باغ؛ برخی حق استفاده از تراس دارند.
بخشی دوبلکس‌اند؛ پلان‌های رو به بسفر.
گزینه‌های معمولی و دوبلکس.
بزرگ‌ترین واحدهای پروژه، با تعداد محدود.
۱۶ پلان جداگانه برای ۲۱ واحد؛ تقریباً هر آپارتمان متفاوت است.
استخرها، اسپا و سالن ورزش در سکویی که بلوک‌ها را به هم وصل می‌کند.
منبع: فهرست پلان‌ها در صفحات پروژه Projedefırsat و Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶). منابع کوچک‌ترین واحد را ۷۵ یا ۱۲۲ متر مربع ذکر کرده‌اند.
چگونه می‌توان به Qent İstinye رسید؟
دسترسی به Qent İstinye بیشتر با خودرو و از طریق İstinye Yokuşu است؛ ایستگاه متروی در فاصله پیاده وجود ندارد. جاده ساحلی و پل فاتح سلطان محمد چند دقیقه فاصله دارند و مرکز تجاری ماسلاک با کمی رانندگی در دسترس است. فاصله‌های زیر تقریبی‌اند.
از Qent İstinye تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه استانبول حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۳۵ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحا گوکچن از طریق پل FSM حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
Qent İstinye چه امکانات رفاهی دارد؟
امکانات مشترک در سکویی قرار دارد که سه بلوک را به هم وصل می‌کند و فقط ۲۱ خانوار از آن استفاده می‌کنند. امکاناتی که در معرفی پروژه برجسته شده‌اند:
منبع: Hürriyet (۳۰٫۰۶٫۲۰۱۵)، صفحات پروژه Emlakjet و Projedefırsat.
آیا Qent İstinye سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Qent İstinye برای خریداری که در استینیه خانه‌ای با چشم‌انداز بسفر، همسایگان کم و ارزش طراحی بالا می‌خواهد گزینه‌ای قوی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که به نقدشوندگی و درآمد اجاره اهمیت می‌دهد، کمبود آگهی محدودیتی جدی است. قیمت‌های فعلی آگهی‌ها حدود ۸٬۱۰۰ تا ۸٬۳۰۰ دلار برای هر متر مربع است، یعنی به دلار کمی پایین‌تر از ۹٬۲۰۰ دلار اعلام‌شده در زمان عرضه.
- موقعیت رو به بسفر در استینیه
- فقط ۲۱ واحد، تراکم پایین
- معماری Tabanlıoğlu و فضای داخلی Porsche Design
- پروژه تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- آگهی بسیار کم، خرید و فروش ممکن است طول بکشد
- آگهی اجاره وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست
- دور از مترو، رفت‌وآمد وابسته به خودرو
- اطلاعات شارژ و هزینه‌های مشترک عمومی نیست
پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیود، بدهی شارژ و پایان‌کار بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Qent İstinye هستند؟
نزدیک‌ترین گزینه‌های جایگزین برای استینیه در سمت ماسلاک و آیازآغا هستند. پروژه‌های زیر برای مقایسه قیمت و سبک زندگی مناسب‌اند:
Qent İstinye را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Qent İstinye
ارزان‌ترین آپارتمان در Qent İstinye چقدر است؟
کمترین قیمتی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۶۰۵٬۰۰۰ دلار، برای یک واحد ۱+۱ با ۷۵ متر مربع در طبقه همکف با تراس است. آگهی‌ها بسیار کم است، پس برای موجودی فعلی با ما مشورت کنید.
سازنده Qent İstinye کیست؟
این پروژه را Toya Yapı از گروه Toya به همراه Dilek Gayrimenkul ساخته است. معماری آن از Tabanlıoğlu Mimarlık و طراحی داخلی از Porsche Design Studio است.
آیا Qent İstinye یک Porsche Design Tower است؟
خیر. نام Porsche Design Tower برای پروژه‌های برجی در میامی، اشتوتگارت و بانکوک به کار می‌رود. در Qent İstinye، Porsche Design Studio فقط طراحی داخلی را انجام داده و پروژه مجموعه‌ای از سه بلوک کم‌ارتفاع است.
Qent İstinye چند آپارتمان دارد؟
این پروژه در مجموع ۲۱ واحد در سه بلوک دارد. یک منبع معماری عدد ۲۲ را ذکر کرده، اما همه منابع نزدیک به سازنده ۲۱ می‌گویند.
Qent İstinye چه زمانی تکمیل شد؟
طبق سابقه معمار، پروژه در ۲۰۱۵ تکمیل شد؛ Emlakjet تاریخ تحویل را مه ۲۰۱۶ نشان می‌دهد. امروز همه آپارتمان‌ها آماده سکونت‌اند و سازنده واحد فروشی ندارد.
در Qent İstinye چه تیپ‌هایی وجود دارد؟
۱۶ پلان مختلف از ۱+۱ تا دوبلکس ۴+۲ وجود دارد و مساحت ناخالص بین ۷۵ تا ۳۹۵ متر مربع است.
آیا در Qent İstinye آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره فعالی پیدا نکردیم. کسانی که دنبال اجاره‌اند باید با مالکان داخل مجموعه تماس بگیرند؛ ما در این زمینه کمک می‌کنیم.
آیا با خرید در Qent İstinye می‌توان شهروندی گرفت؟
بر اساس قیمت آگهی‌ها، همه تیپ‌های پروژه بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در درخواست، ارزش گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است و آپارتمان نباید قبلاً در درخواستی استفاده شده باشد.
فاصله Qent İstinye تا مترو چقدر است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو İTÜ-Ayazağa در خط M2 است که حدود ۴ کیلومتر فاصله دارد. رفت‌وآمد روزانه بیشتر با خودرو است؛ اسکله استینیه حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد.
قیمت هر متر مربع در Qent İstinye چقدر است؟
در دو آگهی فعلی قیمت هر متر مربع حدود ۸٬۱۰۰ تا ۸٬۳۰۰ دلار است. هنگام عرضه پروژه اعلام شده بود که قیمت واحدها از ۹٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع شروع می‌شود.
روند حقوقی خرید در Qent İstinye را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Qent İstinye چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Qent İstinye ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Qent İstinye از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.