Qent İstinye Fiyatları ve Detayları 2026
İstinye, Sarıyer, İstanbul
1 / 24Qent İstinye'de Ekim 2026 itibarıyla satıştaki daireler yaklaşık 605.000 (altı yüz beş bin) dolardan başlıyor; bulabildiğimiz iki güncel ilanın yükseği 919.000 (dokuz yüz on dokuz bin) dolar. Proje, Sarıyer'in İstinye Mahallesi'nde, İstinye Yokuşu'nun yukarısında, Boğaz'a bakan bir yamaçta yer alıyor. Geliştirici Toya Grubu'na bağlı Toya Yapı ve Dilek Gayrimenkul; mimari Tabanlıoğlu Mimarlık'a, iç mimari ise Porsche Design Studio'ya ait. Üç alçak bloktaki 21 (yirmi bir) konut 2015-2016 döneminde tamamlandı ve geliştiricinin elindeki satışlar bitti, yani bugün alım yalnızca ikinci elden yapılıyor. Butik ölçeği nedeniyle ilan sayısı çok az ve büyük tiplerin fiyatı ancak talep üzerine öğrenilebiliyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Qent İstinye'nin künyesi nedir?
Qent İstinye, Toya Yapı ve Dilek Gayrimenkul'ün İstinye'de geliştirdiği, üç bloktan oluşan 21 konutluk butik bir konut projesi. Bloklar tek bir ortak zemin kaidesinden yükseliyor; sosyal alanlar bu kaidenin içinde. Tasarım Tabanlıoğlu Mimarlık'tan (Murat Tabanlıoğlu, Melkan Gürsel), iç mimari Porsche Design Studio'dan. Proje, mimari ve iç tasarım dallarında iki European Property Awards ödülü aldı ve LEED for Homes adayı olarak duyuruldu. Bazı yabancı ilanlarda geçen "Porsche Design Tower" adı bu projeye ait değil; Qent İstinye bir kule değil, alçak katlı bir site.
Kaynak: Tabanlıoğlu Mimarlık proje sayfası (2009–2015, inşa edildi), The Plan Award 2016 künyesi, Hürriyet tanıtım yazısı (30.06.2015), Emlakjet ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları (Ekim 2026). Teslim tarihi Emlakjet'te Mayıs 2016, bir başka proje sitesinde Aralık 2021 olarak geçiyor; mimarın kaydı projeyi 2015'te tamamlanmış gösteriyor. Konut sayısı The Plan'da 22 olarak verilmiş, diğer kaynaklar 21 diyor.
Qent İstinye'nin öne çıkan özellikleri nelerdir?
Qent İstinye'yi benzerlerinden ayıran şey, az sayıda daire, Boğaz'a dönük cam cepheler ve Porsche Design imzalı iç mekânlar. Mimar, Boğaz siluetini bozmamak için blokları alçak tutmuş; cepheler Boğaz'a açık, arka yüzler ise yatak odalarının mahremiyeti için daha kapalı.
Geleneksel İstanbul konağından esinlenen, kanat biçimli çatılara sahip üç alçak blok.
Ortak alanlar ve daire içleri Porsche Design Studio tasarımı.
Teras ve balkonlar, tamamen açılabilen büyük cam duvarlarla salona bağlanıyor.
Kaynak: Tabanlıoğlu Mimarlık ve The Plan proje açıklamaları, Hürriyet (30.06.2015), Emlakjet proje sayfası. Hizmetlerin bugünkü kapsamı site yönetimine göre değişmiş olabilir.
Qent İstinye satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da ulaşabildiğimiz iki satılık ilanda fiyatlar 605.000 (altı yüz beş bin) dolar ile 919.000 (dokuz yüz on dokuz bin) dolar arasında. Giriş katında, teras kullanımlı 75 m²'lik boş bir 1+1 için 30.000.000 (otuz milyon) TL, bahçe katındaki 111 m²'lik boş bir 1+1 için 45.600.000 (kırk beş milyon altı yüz bin) TL isteniyor. Bu, metrekare başına yaklaşık 8.100 – 8.300 (sekiz bin yüz ile sekiz bin üç yüz) dolar ediyor. Proje satışa çıktığında birim fiyatın metrekare başına 9.200 (dokuz bin iki yüz) dolardan başladığı duyurulmuştu. 2+1, 3+1 ve dubleks tipler için güncel ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: Emlakclick ilanları "QENT İSTİNYE SİTESİNDE 111 m² EMSALSİZ BOŞ 1+1 SATILIK DAİRE" (45.600.000 TL) ve "İSTİNYE QENT BLOKLARINDA 1+1 TERAS KULLANIMLI BOŞ DAİRE" (30.000.000 TL), ilan tarihi 15.06.2026; Emlakjet proje sayfası (lansman birim fiyatı 9.200 $/m², tarih belirtilmemiş). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlanlarda metrekarenin brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş; ilan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Qent İstinye projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Qent İstinye projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Qent İstinye kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Qent İstinye için yayında olan bir kiralık ilan bulamadık. İstinye genelinde Boğaz manzaralı 3+1'ler için aylık 125.000 TL civarında ilanlar görülüyor, ancak bu ilanlar Qent İstinye'ye ait değil ve projenin seviyesini yansıtmıyor. Bu yüzden tablo vermiyoruz; güncel kira teklifleri için bize danışabilirsiniz.
Qent İstinye'de kira getirisi ne kadar?
Qent İstinye'de kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. 21 konutluk bir sitede ilan sayısı çok az olduğundan, getiri tahmini ancak somut bir kira teklifi ve aynı dairenin satış fiyatı karşılaştırılarak yapılabilir.
Qent İstinye projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Qent İstinye projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Qent İstinye projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Qent İstinye projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Qent İstinye'de bulduğumuz en küçük daire bile, 75 m²'lik 1+1, yaklaşık 605.000 $'lık ilan fiyatıyla 400.000 $'lık eşiğin üzerinde; bu yüzden projedeki bütün tipler tek başına eşiği karşılayabilir. Ancak başvuruda esas alınan değer ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir. İkinci el alımlarda dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Qent İstinye'de hangi daire tipleri var?
Projede 1+1'den 4+2 dublekse kadar 16 farklı plan var; brüt alanlar 75 m² ile 395 m² arasında. Bahçe katlarında küçük daireler, üst katlarda ise 200 m²'nin üzerindeki dubleksler yer alıyor.
Giriş ve bahçe katlarında; bazılarında teras kullanımı var.
Bir kısmı dubleks; Boğaz cepheli planlar.
Standart ve dubleks seçenekler.
Projenin en büyük daireleri, sınırlı sayıda.
21 konut için 16 ayrı plan; neredeyse her daire farklı.
Havuzlar, spa ve fitness blokları bağlayan kaidede.
Kaynak: Projedefırsat ve Emlakjet proje sayfalarındaki plan listeleri (Ekim 2026). Kaynaklar arasında en küçük alan 75 m² veya 122 m² olarak farklı veriliyor.
Qent İstinye'ye nasıl ulaşılır?
Qent İstinye'ye ulaşım büyük ölçüde araçla, İstinye Yokuşu üzerinden sağlanıyor; yürüme mesafesinde metro istasyonu yok. Sahil yolu ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısı birkaç dakika, Maslak iş merkezi ise kısa bir sürüş mesafesinde. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Qent İstinye'den havalimanına ne kadar sürede gidilir?
İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 km yol var ve trafiğe göre 35-45 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı FSM Köprüsü üzerinden yaklaşık 50 km uzaklıkta; yoğun saatlerde bir saati geçebiliyor.
Qent İstinye'de hangi sosyal olanaklar var?
Sosyal alanlar üç bloğu birbirine bağlayan ortak kaidede toplanmış ve yalnızca 21 hane tarafından kullanılıyor. Proje tanıtımlarında öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Hürriyet (30.06.2015), Emlakjet ve Projedefırsat proje sayfaları.
Qent İstinye iyi bir yatırım mı?
Qent İstinye, İstinye'de Boğaz manzaralı, az daireli ve tasarım değeri yüksek bir ev arayan alıcı için güçlü bir seçenek; likiditeye ve kira getirisine önem veren yatırımcı için ise ilan azlığı ciddi bir sınır. Bugünkü ilan fiyatları metrekare başına yaklaşık 8.100 – 8.300 $ seviyesinde, yani lansmanda duyurulan 9.200 $/m²'nin dolar bazında biraz altında.
- İstinye'de Boğaz'a bakan konum
- Sadece 21 konut, düşük yoğunluk
- Tabanlıoğlu mimarisi ve Porsche Design iç mekânlar
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- Çok az ilan, alım-satım süresi uzayabilir
- Kira ilanı yok, getiri hesaplanamıyor
- Metroya uzak, ulaşım araca bağlı
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve iskân belgesi mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Qent İstinye'ye yakın başka hangi projeler var?
İstinye'ye en yakın alternatifler Maslak ve Ayazağa tarafında. Aşağıdaki projeler fiyat ve yaşam tarzı açısından karşılaştırma için uygun:
Qent İstinye projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Qent İstinye hakkında sık sorulan sorular
Qent İstinye'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük fiyat, giriş katındaki 75 m²'lik teraslı 1+1 için istenen 30.000.000 TL, yani yaklaşık 605.000 $. İlan sayısı çok az olduğu için güncel stok için bize danışın.
Qent İstinye'nin geliştiricisi kim?
Proje Toya Grubu'na bağlı Toya Yapı ile Dilek Gayrimenkul tarafından geliştirildi. Mimarisi Tabanlıoğlu Mimarlık'a, iç tasarımı Porsche Design Studio'ya ait.
Qent İstinye bir Porsche Design Tower mı?
Hayır. Porsche Design Tower adı Miami, Stuttgart ve Bangkok'taki kule projeleri için kullanılıyor. Qent İstinye'de Porsche Design Studio yalnızca iç mimariyi yaptı; proje üç alçak bloktan oluşan bir site.
Qent İstinye'de kaç daire var?
Projede üç blokta toplam 21 konut var. Tek bir mimari kaynakta 22 rakamı geçse de geliştiriciye yakın kaynakların tamamı 21 diyor.
Qent İstinye ne zaman tamamlandı?
Mimarın kaydına göre proje 2015'te tamamlandı; Emlakjet teslim tarihini Mayıs 2016 olarak gösteriyor. Bugün tüm daireler oturuma hazır ve geliştiricinin elinde satılık daire kalmadı.
Qent İstinye'de hangi daire tipleri var?
1+1'den 4+2 dublekse kadar 16 farklı plan var; brüt alanlar 75 m² ile 395 m² arasında değişiyor.
Qent İstinye'de kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da yayında bir kiralık ilan bulamadık. Kiralık arayanlar için site içindeki ev sahipleriyle temas kurmak gerekiyor; bu konuda yardımcı olabiliriz.
Qent İstinye'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
İlan fiyatlarına göre projedeki bütün tipler 400.000 $'lık eşiğin üzerinde. Başvuruda SPK lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve dairenin daha önce başvuruda kullanılmamış olması gerekir.
Qent İstinye'nin metroya uzaklığı ne kadar?
En yakın metro istasyonu M2 hattındaki İTÜ-Ayazağa, yaklaşık 4 km uzaklıkta. Günlük ulaşım çoğunlukla araçla yapılıyor; İstinye iskelesi ise yaklaşık 1 km mesafede.
Qent İstinye'de metrekare fiyatı ne kadar?
Güncel iki ilanda metrekare fiyatı yaklaşık 8.100 – 8.300 $. Proje satışa çıktığında birim fiyatın 9.200 $/m²'den başladığı duyurulmuştu.
Qent İstinye alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Qent İstinye projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Qent İstinye projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Qent İstinye fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.