Lotus Nişantaşı Fiyatları ve Detayları 2026
Halaskargazi, Osmanbey, Şişli, İstanbul
1 / 8Lotus Nişantaşı'nda satılık daire fiyatları, Nisan 2026'da güncellenen bir aracı listesine göre 153 m²'lik 1+1 için 816.000 (sekiz yüz on altı bin) dolardan başlıyor; aynı dönemde iki aracı sitede projenin genel başlangıç fiyatı 1.239.000 (bir milyon iki yüz otuz dokuz bin) ile 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar arasında veriliyor. Proje, Şişli'de Halaskargazi Caddesi üzerinde, Osmanbey metro istasyonuna doğrudan bağlanan karma bir yapı; içinde 62 (altmış iki) konut, 99 (doksan dokuz) ev ofis, alışveriş merkezi ve The Westin Istanbul Nişantaşı oteli var. Geliştirici olarak Bertuğbey İnşaat gösteriliyor. Yapı 2022'de tamamlandı ve aracı sitelerde geliştiriciden satışın bittiği yazıyor, yani alım bugün ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor. Bütün konut tipleri 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Lotus Nişantaşı'nın künyesi nedir?
Lotus Nişantaşı, Şişli'nin Osmanbey bölümünde, Halaskargazi Caddesi'ne cepheli arsada yükselen; konut, ev ofis, alışveriş merkezi ve otelden oluşan karma bir projedir. Emlak Platform proje sayfası geliştirici olarak Bertuğbey İnşaat'ı, mimar olarak Tabanlıoğlu Mimarlık'ı gösteriyor; 2015 tarihli bir haber de Bertuğbey İnşaat'ın Nişantaşı'nda karma proje başlattığını duyurmuştu. Projedeki otel, Glentur yatırımı olarak Şubat 2023'te açılışı duyurulan 150 odalı The Westin Istanbul Nişantaşı'dır.
Kaynak: Emlak Platform proje sayfası (güncelleme 01.04.2026; geliştirici, mimar, 3 blok, 8 kat, 161 bağımsız bölüm, 9.200 m² arsa), Deal Real Estate proje sayfası (güncelleme 08.04.2026; 62 konut, 99 ev ofis, 8 kat, 9.700 m² arsa), Terra Real Estate ilanı (2022 yapım, 9.000 m² arsa, daire alanları), emlakjet ilanı (kat mülkiyeti), Ensonhaber (09.03.2015, "Bertuğbey İnşaat'tan Nişantaşı'na karma proje"), FTN News ve Kongres Magazine (22.02.2023, otel). Geliştirici ve mimar bilgisi geliştiricinin resmi bir sayfasından doğrulanamadı; tapu kaydından teyit edilmelidir.
Lotus Nişantaşı'nda konut dışında neler var?
Lotus Nişantaşı'nda konutların yanında bir alışveriş merkezi, bir otel ve ev ofis bölümü bulunuyor; bu yüzden proje bir rezidans sitesinden çok, Osmanbey'de bir şehir merkezi yapısı gibi çalışıyor.
1+1'den 4+1'e, 153 – 518 m² arası büyük daireler
Daha küçük ofis ve ev ofis birimleri; 95 m²'lik ilan var
Marriott grubunun Türkiye'deki ilk Westin oteli
54 mağaza, 18 yeme-içme noktası ve kültür alanı (ilan bilgisi)
Kaynak: Deal Real Estate ve Emlak Platform proje sayfaları (sosyal alanlar, metro girişi), Terra Real Estate ilanı (AVM birimleri, daire içi özellikler), emlakjet ilanı (VRV, otopark), FTN News ve Hospitality-On (14.02.2023, otel). AVM'deki mağaza sayısı tek bir ilana dayanıyor.
Lotus Nişantaşı satılık daire fiyatları ne kadar?
Lotus Nişantaşı'nda 1+1'ler 816.000 (sekiz yüz on altı bin) dolardan, 2+1'ler 1.070.000 (bir milyon yetmiş bin) dolardan, 3+1'ler 1.125.000 (bir milyon yüz yirmi beş bin) dolardan, 4+1'ler 1.487.000 (bir milyon dört yüz seksen yedi bin) dolardan başlıyor; bu rakamlar Deal Real Estate'in 8 Nisan 2026'da güncellenen listesinden. Aynı sayfanın başlığında başlangıç fiyatı 1.239.000 (bir milyon iki yüz otuz dokuz bin) dolar, Emlak Platform'da ise 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar yazıyor. 816.000 dolarlık rakam 2022 tarihli bir yabancı ilanla aynı olduğu için eski bir listeden kalmış olabilir. 2023 tarihli bir başka ilanda 217 m²'lik bir 1+1 1.432.000 (bir milyon dört yüz otuz iki bin) dolardı. Ekim 2026'da emlakjet'te projedeki 95 m²'lik bir ev ofis 30 milyon TL'ye, yani yaklaşık 605.000 (altı yüz beş bin) dolara ilanlı. Metrekare fiyatı kaynaklarda 5.300 – 6.600 dolar arasında.
Kaynak: Deal Real Estate proje sayfası (güncelleme 08.04.2026; 1+1 153 m² 816.000 $, 2+1 231 m² 1.070.000 $, 3+1 244 m² 1.125.000 $, 4+1 298 m² 1.487.000 $; başlıkta başlangıç 1.239.000 $; ödeme peşin; "Satıldı" etiketi), Emlak Platform proje sayfası (01.04.2026; başlangıç 1.250.000 $, %40 peşinat + 12 taksit, %20 KDV fiyata dahil değil, "Satıldı" etiketi), Homesoverseas ilanları (28.03.2022: 154 m² 816.000 $; 07.06.2023: 217 m² 1+1 1.432.000 $), Terra Real Estate (daire alanları, fiyat talep üzerine), emlakjet ilan no. 19617702 (güncelleme 15.09.2026; 95 m² ofis 30.000.000 TL). TL tutar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te projeye ait fiyatlı konut ilanı bulunamadı.
Lotus Nişantaşı projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Lotus Nişantaşı projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Lotus Nişantaşı kiralık daire fiyatları ne kadar?
Lotus Nişantaşı için Ekim 2026'da emlakjet, Hepsiemlak ve aracı sitelerde fiyatlı kiralık konut ilanı bulamadık. Projede yalnızca 62 konut olduğu ve daireler büyük olduğu için kiralık ilan nadiren çıkıyor. Bölge için fikir vermesi açısından, Harbiye'deki Ritz-Carlton Süzer Plaza'da 122 m²'lik bir 1+1 aylık 200.000 TL (~4.030 $) olarak ilanlıydı; bu rakam başka bir projeye aittir ve Lotus Nişantaşı için taahhüt değildir.
Kaynak: emlakjet.com, Şişli Halaskargazi Mahallesi kiralık residence araması (27 Ekim 2026, mahallede 0 ilan; karşılaştırma ilanı Harbiye, 12.10.2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Lotus Nişantaşı'nın kira getirisi ne kadar?
Lotus Nişantaşı'nda aynı tip için hem satış hem kira ilanı olmadığından kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Emlak Platform sayfasında %4 (yüzde dört) "beklenen getiri" yazıyor, ancak bu bir tahmin ve hangi verilere dayandığı belli değil. Gerçek getiriyi görmek için alım öncesinde projedeki güncel kira sözleşmelerine bakmak gerekiyor.
Lotus Nişantaşı projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Lotus Nişantaşı projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Lotus Nişantaşı projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Lotus Nişantaşı projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Lotus Nişantaşı'nda bulduğumuz bütün konut fiyatları 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük konut rakamı olan 816.000 $ bile eşiğin iki katı. Ev ofis ilanı da yaklaşık 605.000 $ ile eşiğin üstünde, ancak ofis niteliğindeki bir birimin vatandaşlık başvurusunda nasıl değerlendirileceği ayrıca kontrol edilmeli. Vatandaşlıkta tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır; ikinci el alımda satıcının daha önce bu birimle vatandaşlık başvurusu yapıp yapmadığı da sorulmalıdır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Lotus Nişantaşı'nda hangi daire tipleri var?
Lotus Nişantaşı'nda 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var; brüt alanlar 153 m² ile yaklaşık 518 m² arasında değişiyor. Projedeki 1+1'ler bile 150 m²'nin üstünde, bir kısmı dubleks olarak planlanmış. Ev ofis bölümünde daha küçük birimler bulunuyor.
Geniş 1+1'ler; listede 816.000 $'dan başlıyor.
Listede 1.070.000 $'dan başlıyor.
Aile daireleri; 1.125.000 $'dan başlıyor.
Projenin en büyük daireleri; 1.487.000 $'dan başlıyor.
Lotus Nişantaşı'na nasıl ulaşılır?
Lotus Nişantaşı'na en kolay ulaşım M2 metro hattıyla; projenin Osmanbey istasyonuna özel bir girişi var. Halaskargazi Caddesi üzerindeki otobüs durakları da yaklaşık 100 m mesafede.
Lotus Nişantaşı'ndan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Lotus Nişantaşı'ndan İstanbul Havalimanı'na arabayla trafiğe göre yaklaşık 40 dakika sürüyor; mesafe 40 – 42 km. Toplu taşımada Osmanbey'den M2 ile Gayrettepe'ye gidip M11 hattına aktarma yapmak mümkün. Sabiha Gökçen Havalimanı da yaklaşık 42 km uzakta, ancak köprü trafiğine göre süre belirgin biçimde uzayabiliyor.
Lotus Nişantaşı çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Lotus Nişantaşı, Nişantaşı ile Osmanbey'in arasında, alışveriş, okul ve hastanelerin yürüme mesafesinde olduğu bir noktada; projenin kendi içinde de AVM ve otel bulunuyor.
Lotus Nişantaşı iyi bir yatırım mı?
Lotus Nişantaşı, Nişantaşı'nda metroya doğrudan bağlı, tamamlanmış ve büyük metrekareli bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak geliştiriciden satış bittiği için fiyat tamamen ikinci el piyasasında belirleniyor ve yayımlanan rakamlar birbirini tutmuyor. Karar verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Osmanbey metro istasyonuna doğrudan giriş
- Tamamlanmış yapı; inşaat ve teslim riski yok
- Aynı yapıda AVM ve The Westin oteli
- Tüm konut tipleri 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Geliştiriciden satış bitti; alım ikinci el ilanlarla yapılıyor
- Kaynaklardaki başlangıç fiyatları 816.000 $ ile 1.250.000 $ arasında farklı
- Projede kiralık ilan bulunamadı; kira getirisi hesaplanamıyor
- AVM ve otelle aynı yapıda olmak aidat ve kalabalık açısından sorulmalı
İkinci el alımda tapu kaydı, ipotek ve şerhler, iskân, aidat borcu, yönetim planı ve ortak alan giderleri bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Lotus Nişantaşı'na yakın başka hangi projeler var?
Lotus Nişantaşı'na yakın Nişantaşı, Levent ve Maslak hattında, farklı fiyat seviyelerinde başka konut projeleri de var.
Lotus Nişantaşı projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Lotus Nişantaşı hakkında sık sorulan sorular
Lotus Nişantaşı'nda en ucuz daire ne kadar?
Nisan 2026'da güncellenen bir aracı listesinde 153 m²'lik 1+1 için 816.000 $ yazıyor. Aynı dönemde iki aracı sitede genel başlangıç fiyatı 1.239.000 – 1.250.000 $; güncel fiyat ilan sahibinden teyit edilmeli.
Lotus Nişantaşı tam olarak nerede?
Şişli'de, Halaskargazi Mahallesi'nde Halaskargazi Caddesi üzerinde, Osmanbey metro istasyonunun hemen yanında. The Westin Istanbul Nişantaşı'nın adresi Halaskargazi Cad. No: 38-66A olarak veriliyor.
Lotus Nişantaşı'nı hangi firma yaptı?
Emlak Platform proje sayfası geliştirici olarak Bertuğbey İnşaat'ı, mimar olarak Tabanlıoğlu Mimarlık'ı gösteriyor. Otel yatırımı basında Glentur'a ait olarak geçiyor. Mülkiyet bilgisi tapu kaydından kontrol edilmeli.
Lotus Nişantaşı ne zaman tamamlandı?
İlanlara göre yapı 2022'de tamamlandı. İçindeki The Westin Istanbul Nişantaşı oteli 2022 sonunda açıldı, açılışı Şubat 2023'te basına duyuruldu.
Lotus Nişantaşı'nda kaç daire var?
Kaynaklara göre projede 62 konut ve 99 ev ofis olmak üzere 161 bağımsız bölüm var. Yapı 3 blok ve 8 kattan oluşuyor.
Lotus Nişantaşı'nda geliştiriciden daire alınabilir mi?
Deal Real Estate ve Emlak Platform sayfalarında proje "Satıldı" olarak işaretli. Bu yüzden alım, mevcut sahiplerin ikinci el ilanları üzerinden yapılıyor.
Lotus Nişantaşı'nın metroya bağlantısı var mı?
Evet. Kaynaklara göre projenin M2 hattındaki Osmanbey istasyonuna özel bir girişi var.
Lotus Nişantaşı'ndan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Bulduğumuz bütün konut fiyatları 400.000 $'ın üstünde. İkinci el alımda dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı ve değerleme raporu avukatla kontrol edilmeli.
Lotus Nişantaşı'nda kira getirisi ne kadar?
Projeye ait kiralık ilan bulunamadığı için getiri hesaplanamıyor. Bir aracı sitede %4 beklenen getiri yazıyor, ancak bu bir tahmin.
Lotus Nişantaşı'nda hangi sosyal olanaklar var?
Kaynaklarda kapalı havuz, sauna, Türk hamamı, buhar odası, fitness, 7/24 güvenlik ve kapalı otopark sayılıyor. Yapıda ayrıca alışveriş merkezi ve otel bulunuyor.
Lotus Nişantaşı alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Lotus Nişantaşı projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Lotus Nişantaşı projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Lotus Nişantaşı fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.