Nidapark Çengelköy Fiyatları ve Detayları 2026
Güzeltepe, Çengelköy, Üsküdar, İstanbul
1 / 9Nidapark Çengelköy'de bir emlak danışmanlığının 13 Nisan 2026 tarihli fiyat listesine göre 3+1 daireler 468.000 (dört yüz altmış sekiz bin) dolardan, 4+1 daireler 603.000 (altı yüz üç bin) dolardan, 291 m²'lik dubleksler ise 714.000 (yedi yüz on dört bin) dolardan başlıyor. Proje, Üsküdar'ın Güzeltepe Mahallesi'nde, Çengelköy merkezine yaklaşık 2,5 (iki buçuk) kilometre mesafede, 36.500 (otuz altı bin beş yüz) m² arsa üzerine kurulu. Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul; 12 (on iki) blokta 207 (iki yüz yedi) konut bulunuyor. Satışlar ve temel atma 2021'de başladı, inşaat tamamlandı ve geliştirici satışların bittiğini açıkladı; bu nedenle güncel alımlar çoğunlukla ikinci el ya da danışman portföyü üzerinden yapılıyor. Daireler 155 – 408 m² brüt arasında, kapalı ve açık havuz, sauna ve hamam sitenin ortak alanları arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark Çengelköy'ün künyesi nedir?
Nidapark Çengelköy, Tahincioğlu Gayrimenkul'ün Üsküdar Güzeltepe Mahallesi'nde, Çengelköy'ün iç kesiminde geliştirdiği 12 bloklu ve 207 konutlu bir sitedir. Proje 36.500 m² arsa üzerinde yaklaşık 71.355 m² inşaat alanına sahip ve bunun yaklaşık 10.000 m²'si toprak zeminli yeşil alan olarak bırakıldı. Bloklar bahçe katı artı 4 kattan oluşuyor; yatay ve alçak bir yerleşim planı tercih edildi. Arsada bulunan tarihi Çaprazlı Köşkü'nün restore edileceği lansmanda açıklanmıştı.
Kaynak: Yeni Birlik Gazetesi lansman haberi (3 Haziran 2021), Para Dergi (24 Şubat 2025), emlakjet proje sayfası (Ekim 2026).
Nidapark Çengelköy'ün site yönetimi ve özellikleri neler?
Nidapark Çengelköy'de her dairenin balkonu ya da terası var ve site yönetimini geliştiricinin grup şirketi Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş. üstleniyor. Lansmanda proje içinde mahalle sakinlerinin de kullanabileceği bir park yapılacağı belirtilmişti.
Kaynak: Yeni Birlik Gazetesi (3 Haziran 2021), Terra Real Estate proje sayfası (Ekim 2026).
Nidapark Çengelköy satılık daire fiyatları ne kadar?
Nidapark Çengelköy'de 13 Nisan 2026 tarihli bir danışman fiyat listesine göre 3+1 daireler 468.000 (dört yüz altmış sekiz bin) dolardan, 4+1 daireler 603.000 (altı yüz üç bin) dolardan, 291 m²'lik dubleksler 714.000 (yedi yüz on dört bin) dolardan başlıyor. Aynı listede 156 m²'lik 2+1'ler yaklaşık 242.000 (iki yüz kırk iki bin) dolarla satıldı olarak görünüyor. Geliştirici projede satışların tamamlandığını belirttiği için bu rakamlar elde kalan ya da yeniden satışa çıkan daireler için bir referans; güncel fiyat daireye göre ayrıca teyit edilmeli. Karşılaştırma için emlakjet verisine göre Güzeltepe Mahallesi'nde satılık konutların ortalama m² fiyatı Eylül 2026'da 144.377 (yüz kırk dört bin üç yüz yetmiş yedi) TL, yani yaklaşık 2.900 (iki bin dokuz yüz) dolar.
Kaynak: Deal-TR proje sayfası, fiyat listesi tarihi 13 Nisan 2026 (USD); emlakjet proje sayfası (satışı tamamlandı, Ekim 2026); emlakjet Üsküdar satılık daire piyasası, Güzeltepe ortalaması (Eylül 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Nidapark Çengelköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nidapark Çengelköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nidapark Çengelköy kiralık daire fiyatları ne kadar?
Nidapark Çengelköy için Ekim 2026'da taranan ilan sitelerinde projeye ait kiralık ilan bulunamadı, bu yüzden projeye özel bir kira tablosu vermiyoruz. Çevreden bir fikir vermesi için: Çengelköy'deki Ata 2 Sitesi'nde 145 m²'lik 3+1 daireler aylık 60.000 – 65.000 TL, yani yaklaşık 1.200 – 1.300 dolar; Çengelköy merkezde 120 m²'lik bir 2+1 aylık 53.000 TL'ye ilan edilmiş. Nidapark Çengelköy'ün daireleri bu örneklerden daha büyük ve sosyal donatılı olduğundan kira beklentisi de daha yüksek olacaktır.
Kaynak: emlakjet Üsküdar kiralık daire ilanları (14 – 16 Ekim 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Nidapark Çengelköy'de kira getirisi ne kadar?
Nidapark Çengelköy için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunmuyor. Somut bir kira ilanı ya da kira sözleşmesi örneği çıktığında yıllık kira bölü satış fiyatı formülüyle brüt getiri hesaplanabilir.
Nidapark Çengelköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nidapark Çengelköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nidapark Çengelköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nidapark Çengelköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nidapark Çengelköy'de Nisan 2026 listesine göre 3+1, 4+1 ve dubleks dairelerin tamamı 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılıyor; 3+1'ler 468.000 dolardan başladığı için eşiğin üzerinde kalıyor. 2+1'ler ise listedeki fiyatla eşiğin altındaydı ve satılmış görünüyor. Vatandaşlık başvurusunda belirleyici olan satış fiyatı değil, lisanslı değerleme raporundaki değerdir; bu yüzden daire bazında değerleme yaptırılmalı.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nidapark Çengelköy'de hangi daire tipleri var?
Nidapark Çengelköy'de 2+1'den 5,5+1 dubleks dairelere kadar geniş bir yelpaze var ve en küçük daire bile 155 m² brüt. Lansman broşüründe metrajlar biraz farklı verilmişti (2+1'ler 135 m²'den, 5,5+1 450 m²); aşağıdaki değerler 2025 – 2026 kaynaklarına dayanıyor.
Projenin en küçük tipi, geniş salonlu plan
Aile dairesi, balkon ya da teraslı
Ek çalışma odası olan 3+1 planı
İki katlı plan
Kalabalık aileler için
Bahçe ya da teras kullanımlı geniş dubleks
Projenin en büyük tipi
Kaynak: Para Dergi (24 Şubat 2025), emlakjet proje sayfası (Ekim 2026), Yeni Birlik Gazetesi (3 Haziran 2021).
Nidapark Çengelköy'e nasıl ulaşılır?
Nidapark Çengelköy'e en pratik ulaşım araçla sağlanıyor; site Çengelköy merkezine ve iskeleye yaklaşık 2,5 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yaklaşık 5 km uzakta. Yakın çevrede market, okul ve hastane gibi günlük ihtiyaçlar 1 km içinde karşılanıyor. Proje yakınında raylı sistem istasyonu yok; Üsküdar'daki Marmaray ve metro bağlantılarına araç ya da otobüsle gidiliyor.
Nidapark Çengelköy'den havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Nidapark Çengelköy'den Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 37 km uzakta ve lansman bilgisine göre yaklaşık 35 dakika sürüyor. Avrupa yakasındaki İstanbul Havalimanı'na Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden gidiliyor; süre trafiğe göre belirgin şekilde değişiyor.
Kaynak: Terra Real Estate ve Deal-TR proje sayfaları (mesafeler), Yeni Birlik Gazetesi (3 Haziran 2021, süreler).
Nidapark Çengelköy'de hangi sosyal olanaklar var?
Nidapark Çengelköy'de kapalı ve açık yüzme havuzları, sauna, Türk hamamı ve fitness salonu gibi spor ve dinlenme alanları bulunuyor. Site içinde kafe, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve seyir terası da var.
Nidapark Çengelköy iyi bir yatırım mı?
Nidapark Çengelköy, Anadolu yakasında Boğaz'a yakın, tamamlanmış ve geniş daireli bir site arayanlar için güçlü bir aday; ancak geliştirici satışları bitirdiği için alım, mevcut sahiplerden ya da danışman portföyünden yapılıyor ve fiyat pazarlığı daire bazında oluyor. Bölgede büyük parsel ve yeni proje arzı sınırlı, bu da uzun vadede değeri destekleyen bir etken. Öte yandan kira verisi az olduğu için getiri hesabı somut ilanlarla yapılmalı.
- Tahincioğlu markalı, inşaatı tamamlanmış bir proje
- 36.500 m² arsada 207 konut, düşük yoğunluk
- Kapalı ve açık havuz, hamam, spor alanları
- Çengelköy'de sınırlı yeni konut arzı
- Geliştiricide satış bitti; fiyat danışmana ve satıcıya göre değişiyor
- Kamuya açık fiyat listesi yalnızca bir kaynakta var
- Raylı sisteme ve sahile yürüme mesafesinde değil
- Projeye ait kira ilanı bulunamadı
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, olası ipotek ya da şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; satıcıyla yapılacak sözleşme de satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Nidapark Çengelköy'e yakın başka hangi projeler var?
Nidapark Çengelköy'e yakın, Anadolu yakasında yer alan bir projemiz henüz listemizde yok. Boğaz'a yakın ya da İstanbul'un öne çıkan konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Nidapark Çengelköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nidapark Çengelköy hakkında sık sorulan sorular
Nidapark Çengelköy'de daire fiyatları ne kadar?
13 Nisan 2026 tarihli bir danışman listesine göre 3+1'ler 468.000 dolardan, 4+1'ler 603.000 dolardan, 291 m² dubleksler 714.000 dolardan başlıyor. Geliştiricide satışlar bittiği için fiyat daireye göre teyit edilmeli.
Nidapark Çengelköy'ü kim geliştirdi?
Proje Tahincioğlu Gayrimenkul'e ait; site yönetimini grup şirketi Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş. yürütüyor.
Nidapark Çengelköy tam olarak nerede?
Üsküdar'ın Güzeltepe Mahallesi'nde, Çengelköy merkezine ve iskeleye yaklaşık 2,5 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yaklaşık 5 km uzaklıkta.
Nidapark Çengelköy teslim edildi mi?
Evet, emlakjet proje sayfasında inşaat %100 tamamlanmış ve satışı bitmiş olarak görünüyor. Kesin teslim yılı kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Nidapark Çengelköy'de kaç konut var?
12 blokta 207 konut var. Bloklar bahçe katı artı 4 kattan oluşuyor.
Nidapark Çengelköy'de hangi daire tipleri var?
2+1 (155 m²), 3+1 (176 – 189 m²), 3,5+1 (196 m²), 4+1 (222 m²) ile 278 – 408 m² arası 3,5+1, 4,5+1 ve 5,5+1 dubleksler var.
Nidapark Çengelköy'de geliştiriciden daire alınabilir mi?
Geliştirici satışların tamamlandığını belirtiyor. Bugün alım çoğunlukla mevcut sahiplerden ya da emlak danışmanlarının portföyünden yapılıyor.
Nidapark Çengelköy'de kira ne kadar?
Ekim 2026'da projeye ait kiralık ilan bulunamadı. Yakındaki Ata 2 Sitesi'nde 145 m² 3+1'ler aylık 60.000 – 65.000 TL'ye ilan ediliyor; Nidapark'ın daireleri daha büyük.
Nidapark Çengelköy'de havuz var mı?
Evet, sitede kapalı ve açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, sauna ve Türk hamamı bulunuyor.
Nidapark Çengelköy'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Nisan 2026 listesine göre 3+1 ve üzeri tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. Başvuruda lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır.
Nidapark Çengelköy'ün arsası ne kadar büyük?
Proje yaklaşık 36.500 m² arsa üzerinde, yaklaşık 71.355 m² inşaat alanıyla kuruldu; yaklaşık 10.000 m² toprak zeminli yeşil alan bırakıldı.
Nidapark Çengelköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark Çengelköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nidapark Çengelköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nidapark Çengelköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.