Spine Tower قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ماسلاک، ساریر، استانبول
1 / 13Spine Tower؛ قیمت آپارتمان‌های فروشی بر اساس آگهی‌های فعلی که در اکتبر ۲۰۲۶ دیدیم از ۷۸۰٬۰۰۰ (هفتصد و هشتاد هزار) دلار شروع می‌شود و این قیمت مربوط به یک واحد ۲+۱ با ۱۴۴ متر مربع ناخالص است. گران‌ترین آگهی یک دوبلکس ۵+۲ با ۶۰۰ متر مربع به قیمت حدود ۴٬۴۳۵٬۰۰۰ (چهار میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار) دلار است. این برج در ماسلاک، روی خیابان بیوک‌دره و در زمین سابق Migros قرار دارد و ساختمانی ترکیبی با ۴۷ (چهل و هفت) طبقه است: ۳۰ طبقه اول اداری و از طبقه ۳۱ به بالا مسکونی. پروژه را Tilaga، شرکت املاک Soma Holding، توسعه داده، طراحی آن از İki Design Group است و در سال ۲۰۱۴ تکمیل شد. واحدهای ۲+۱ مبله ماهانه حدود ۲٬۵۸۰ تا ۳٬۰۲۰ (دو هزار و پانصد و هشتاد تا سه هزار و بیست) دلار اجاره داده می‌شوند که بازده ناخالصی حدود ۴٪ تا ۴٫۶٪ (چهار تا چهار و شش دهم درصد) است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Spine Tower چیست؟
Spine Tower یک برج اداری و مسکونی ۴۷ طبقه است که در منطقه تجاری ماسلاک روی زمینی حدود ۲۰ دونوم (نزدیک ۲۰٬۰۰۰ متر مربع) ساخته شده است. ارتفاع معماری آن ۲۰۲ متر است و بلندترین ساختمان ماسلاک و یکی از ده ساختمان بلند استانبول به شمار می‌رود. طبقات اداری فقط برای اجاره نگه داشته می‌شوند و آنچه در بازار فروخته می‌شود واحدهای مسکونی طبقات بالاست.
منبع: مجله Capital، مصاحبه با Mehmet Özdemir مدیرعامل Soma İnşaat با عنوان "Ticari gayrimenkulde butik büyüyeceğiz" (۲۰۱۲)؛ ثبت CTBUH Skyscraper Center با عنوان "Maslak Spine Tower"؛ صفحه پروژه Spine Tower در Residence Index؛ آگهی Coldwell Banker به شماره #۳۶۵۵۸۳. تعداد واحدها در منابع متفاوت است: ۸۵ در مصاحبه ۲۰۱۲، ۸۰ در Residence Index و ۱۰۹ در CTBUH.
Spine Tower چه امکانات و خدمات مشترکی دارد؟
Spine Tower در فضاهای اجتماعی طبقه ۳۰ برای ساکنان استخر سرپوشیده، استخر کودک، باشگاه ورزشی، سونا و اتاق بخار دارد. ساختمان پذیرش، نگهبانی و خدمات پارک خودرو به‌صورت شبانه‌روزی دارد و در طبقات همکف مغازه‌هایی مانند کافه، رستوران، سوپرمارکت و آرایشگاه قرار دارند.
منبع: آگهی Coldwell Banker به شماره #۳۶۵۵۸۳، صفحه پروژه Spine Tower در Residence Index، صفحات آگهی LuxuryEstate (واحد ۲+۱ طبقه ۳۵)، مصاحبه Capital (۲۰۱۲). شرایط استفاده از امکانات مشترک و مبلغ شارژ باید از مدیریت ساختمان تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Spine Tower چقدر است؟
ارزان‌ترین آگهی قیمت‌داری که اکنون در Spine Tower می‌بینیم یک واحد ۲+۱ با ۱۴۴ متر مربع ناخالص (۱۱۰ متر مربع خالص) و چشم‌انداز بسفر در طبقه ۴۰ است که قیمت آن ۳۸٬۷۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۸۰٬۰۰۰ (هفتصد و هشتاد هزار) دلار است. در بخش بالای بازار، یک دوبلکس ۵+۲ با ۶۰۰ متر مربع و دکوراسیون ویژه به قیمت ۲۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۴٬۴۳۵٬۰۰۰ (چهار میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار) دلار، فروخته می‌شود. چون تعداد واحدهای برج کم است، آپارتمان کمی هم برای فروش عرضه می‌شود؛ برخی آگهی‌ها قیمت ندارند و فقط می‌نویسند «برای قیمت تماس بگیرید». در یک سایت املاک برای ۲+۱ مشابه ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر دیده می‌شود، اما چون آگهی به‌روز نیست این رقم را در جدول نیاوردیم.
منبع: آگهی Coldwell Banker (cb.com.tr) به شماره #۳۶۵۵۸۳، ۳۸٬۷۰۰٬۰۰۰ لیر (مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶)؛ آگهی Emlakjet به شماره #۱۸۱۶۲۵۱۱، Versatie Gayrimenkul، ۲۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. آگهی ۲+۱ با ۱۵۰ متر مربع از Durukan Real Estate (۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر) چون به‌روز نبودنش ذکر شده، و آگهی ۲+۱ طبقه ۳۵ در LuxuryEstate چون به یوان و بدون تاریخ است، در جدول نیامده‌اند.
خرید در Spine Tower چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Spine Tower ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Spine Tower چقدر است؟
واحدهای ۲+۱ مبله در Spine Tower ماهانه ۱۲۸٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲٬۵۸۰ تا ۳٬۰۲۰ (دو هزار و پانصد و هشتاد تا سه هزار و بیست) دلار اجاره داده می‌شوند. همه آگهی‌های اجاره‌ای که دیدیم ۲+۱ بودند؛ برای واحدهای بزرگ و دوبلکس‌ها آگهی اجاره پیدا نکردیم.
منبع: آگهی Emlakjet به شماره #۱۹۰۴۸۷۰۲، Easy Gayrimenkul، ۱۵۰٬۰۰۰ لیر؛ آگهی‌های اجاره Residence Index، ۱۴۰٬۰۰۰ لیر؛ آگهی Emlakjet به شماره #۱۵۲۵۴۲۱۵، Tramend Real Estate، ۱۲۸٬۰۰۰ لیر (آگهی قدیمی‌تر، اعتبار آن باید بررسی شود). همه در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶ دیده شده و با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده‌اند.
بازده اجاره در Spine Tower چقدر است؟
بازده ناخالص اجاره برای واحد ۲+۱ در Spine Tower حدود ۴٪ تا ۴٫۶٪ است. این عدد از مقایسه واحد ۲+۱ فروشی ۷۸۰٬۰۰۰ دلاری با اجاره سالانه ۳۰٬۹۶۰ تا ۳۶٬۲۴۰ دلاری واحدهای ۲+۱ به دست آمده است. چون فقط یک آگهی فروش وجود دارد، بخشی از واحدهای اجاره‌ای مبله‌اند و شارژ و مالیات کسر نشده، این نسبت فقط یک شاخص تقریبی است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Spine Tower ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Spine Tower چقدر است؟
شارژ ماهانه در Spine Tower بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Spine Tower می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هر دو آگهی فروش قیمت‌داری که در Spine Tower دیدیم به‌تنهایی و با فاصله زیاد از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند: حتی ارزان‌ترین ۲+۱ حدود ۷۸۰٬۰۰۰ دلار است. چون کوچک‌ترین واحدهای برج از حدود ۱۳۳ متر مربع شروع می‌شوند، انتظار نمی‌رود نوعی زیر آستانه باشد. با این حال، در شهروندی قیمت سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK مبنا است، پس پیش از خرید باید بررسی شود که ارزش گزارش، قیمت قرارداد را پوشش می‌دهد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Spine Tower چه نوع واحدهایی دارد؟
آپارتمان‌های Spine Tower از ۲+۱ تا ۸+۱ هستند و مساحت ناخالص آن‌ها بین ۱۳۳ متر مربع تا ۱٬۲۰۰ متر مربع است. رایج‌ترین نوع در آگهی‌های فروش و اجاره واحدهای ۲+۱ با ۱۴۰ – ۱۵۰ متر مربع است؛ در بالاترین طبقات دوبلکس و پنت‌هاوس قرار دارد.
پرآگهی‌ترین نوع در برج؛ با چشم‌انداز بسفر یا جنگل و معمولاً ۲ جای پارک.
واحدهای بزرگ و دوبلکس در طبقات میانی و بالا؛ یک دوبلکس ۵+۲ با ۶۰۰ متر مربع در آگهی‌ها هست.
طبقات پنت‌هاوس در بالاترین بخش برج؛ قیمت فقط بر اساس درخواست.
چگونه به Spine Tower برسیم؟
Spine Tower درست کنار خیابان بیوک‌دره در ماسلاک و میان برج‌های اداری قرار دارد. فاصله آن تا ایستگاه‌های خط متروی M۲ ینی‌کاپی – حاجی‌عثمان در ماسلاک حدود ۱ کیلومتر است؛ لوند و شیشلی با مترو نزدیک‌اند و بزرگراه TEM و پل فاتح سلطان محمد با خودرو در فاصله کوتاهی قرار دارند.
فاصله Spine Tower تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
مسیر Spine Tower تا فرودگاه استانبول حدود ۳۵ کیلومتر است و بسته به ترافیک با خودرو ۳۵ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن با عبور از پل حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
اطراف Spine Tower چه امکاناتی وجود دارد؟
اطراف Spine Tower بیشتر دفاتر و مراکز تجاری است؛ مراکز خرید، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌های خصوصی در چند کیلومتری قرار دارند. کافه، رستوران و سوپرمارکت طبقه همکف خود ساختمان بخشی از نیازهای روزانه را پوشش می‌دهد.
آیا Spine Tower سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Spine Tower برای خریدارانی که می‌خواهند در شناخته‌شده‌ترین برج ماسلاک و نزدیک منطقه تجاری در یک آپارتمان خدماتی زندگی کنند یا آن را اجاره دهند، گزینه‌ای قابل بررسی است. قیمت هر متر مربع بالاتر از میانگین ماسلاک است، پس باید مزایا و نکات زیر را با هم سنجید.
- ساختمان تکمیل‌شده با سند مالکیت کامل؛ بدون ریسک تحویل
- چشم‌انداز بسفر، جنگل و شهر از طبقات بالا
- خدمات هتلی مانند پذیرش، پارک خودرو، استخر و اسپا
- نزدیکی به منطقه تجاری ماسلاک و مترو، تقاضای مستأجر
- تعداد آپارتمان‌های عرضه‌شده کم است و مقایسه قیمت دشوار
- قیمت هر متر مربع بالاتر از میانگین منطقه است
- ساختمان ترکیبی با غلبه اداری؛ اطراف عصرها و آخر هفته آرام است
- هزینه شارژ و خدمات ممکن است بالا باشد؛ مبلغ فعلی عمومی نیست
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت مالکیت و پایان کار، شارژ و آیین‌نامه مدیریت و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Spine Tower هستند؟
در چند کیلومتری Spine Tower، در ماسلاک و آیازآغا، پروژه‌های مسکونی دیگری با قیمت‌ها و گزینه‌های متفاوت وجود دارد.
Spine Tower را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Spine Tower
ارزان‌ترین آپارتمان Spine Tower چقدر است؟
ارزان‌ترین آگهی قیمت‌داری که در اکتبر ۲۰۲۶ دیدیم یک ۲+۱ با ۱۴۴ متر مربع ناخالص به قیمت ۳۸٬۷۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۸۰٬۰۰۰ دلار است. چون عرضه کم است، قیمت‌ها بسته به طبقه و چشم‌انداز تغییر می‌کند.
Spine Tower را چه کسی ساخت؟
برج را Tilaga، شرکت املاک Soma Holding، توسعه داد و Soma İnşaat آن را ساخت. طراحی معماری از İki Design Group است.
Spine Tower چند طبقه است و کی تمام شد؟
برج ۴۷ طبقه روی زمین و ۹ طبقه زیرزمین دارد و ارتفاع معماری آن ۲۰۲ متر است. ساخت در ۲۰۱۰ شروع شد و ساختمان در ۲۰۱۴ تکمیل شد.
Spine Tower چند آپارتمان دارد؟
طبق اظهار سازنده در ۲۰۱۲، ۸۵ رزیدنس دارد؛ برخی منابع این عدد را ۸۰ یا ۱۰۹ ذکر می‌کنند. واحدهای مسکونی بین طبقات ۳۱ و ۴۷ هستند.
آیا در Spine Tower دفتر اداری هم هست؟
بله. طبقات ۱ تا ۳۰ اداری هستند و برای اجاره نگه داشته می‌شوند؛ آپارتمان‌های فروشی واحدهای مسکونی طبقات بالا هستند.
آیا سند Spine Tower آماده است؟
ساختمان تکمیل شده و در آگهی‌ها نوع سند مالکیت کامل (kat mülkiyeti) ذکر شده است. با این حال پیش از خرید باید سابقه سند و پایان کار بررسی شود.
آیا آپارتمان Spine Tower برای شهروندی مناسب است؟
همه آگهی‌های فروش قیمت‌داری که دیدیم بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در شهروندی قیمت سند و گزارش ارزیابی مبنا است، پس گزارش باید پیش از قرارداد بررسی شود.
اجاره در Spine Tower چقدر است؟
واحدهای ۲+۱ مبله ماهانه ۱۲۸٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲٬۵۸۰ تا ۳٬۰۲۰ دلار اجاره داده می‌شوند. بر این اساس بازده ناخالص اجاره حدود ۴٪ تا ۴٫۶٪ است.
آیا Spine Tower به مترو نزدیک است؟
برج روی خیابان بیوک‌دره و حدود ۱ کیلومتر از ایستگاه‌های خط M۲ در ماسلاک فاصله دارد. لوند و شیشلی با مترو به‌راحتی در دسترس‌اند.
Spine Tower چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده، استخر کودک، باشگاه، سونا، اتاق بخار، پذیرش و نگهبانی شبانه‌روزی، پارک خودرو و پارکینگ سرپوشیده دارد. در طبقه همکف کافه، رستوران و سوپرمارکت هست.
روند حقوقی خرید در Spine Tower را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Spine Tower چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Spine Tower ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Spine Tower از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.