Babacan Gardenia Fiyatları ve Detayları 2026
Çalışlar Caddesi, Bahçelievler, İstanbul
1 / 13Babacan Gardenia'da satılık daireler 2 Ekim 2026 tarihli fiyat listesine göre 463.000 (dört yüz altmış üç bin) dolardan başlıyor; listedeki en yüksek fiyat 1.125.000 (bir milyon yüz yirmi beş bin) dolarlık dubleks dairelere ait. Proje, Babacan Yapı (Babacan Holding) tarafından Bahçelievler'de, E-5 ve metrobüs hattına birkaç dakika mesafede, 2.800 (iki bin sekiz yüz) m² arsa üzerinde yapıldı. İki blokta toplam 40 (kırk) konut bulunan butik bir proje; daireler 2+1'den 5,5+1 dubleks tiplere kadar uzanıyor. Eylül 2026 itibarıyla teslimler başladı ve kalan dairelerin satışı sürüyor. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit olarak ilan edilmiş; peşin alımda %3 (yüzde üç) indirim var. Geliştiricinin Türk lirası fiyatları ile yabancı satış platformlarındaki dolar fiyatları arasında fark olduğu için güncel fiyatı satış ofisinden teyit etmek gerekir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Gardenia'nın künyesi nedir?
Babacan Gardenia, Babacan Yapı'nın Bahçelievler'de iki blok ve 40 konuttan oluşan butik bir konut projesidir. Aşağıdaki bilgiler geliştiricinin basına verdiği duyurulardan ve emlak firmalarının proje sayfalarından derlendi; ada-parsel bilgisi ve tapu türü kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Babacan Gardenia'da hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Babacan Gardenia'da az sayıda konuta rağmen geniş bir sosyal tesis listesi ilan edilmiş: hamam, sauna ve fitness salonunun yanında çocuk kulübü, kafe, restoran ve lounge alanları var. Sitenin etrafı duvarla çevrili, güvenlik 7/24 sağlanıyor ve her daireye otopark ayrılmış.
Kaynak: emlakkulisi.com Babacan Gardenia haberleri (25.06.2026 ve 30.09.2026), karas-group.com (Emlak Platform altyapısı) ve satisofisi.com proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Babacan Gardenia satılık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Gardenia'da 2 Ekim 2026 tarihli dolar fiyat listesine göre 2+1 daireler 463.000 (dört yüz altmış üç bin) ile 587.000 (beş yüz seksen yedi bin) dolar, 3+1 daireler 550.000 (beş yüz elli bin) ile 700.000 (yedi yüz bin) dolar, 3,5+1 daireler 570.000 (beş yüz yetmiş bin) ile 730.000 (yedi yüz otuz bin) dolar arasında. 5+1 ve 5,5+1 dubleksler 1.125.000 (bir milyon yüz yirmi beş bin) dolar olarak listelenmiş. Bu fiyatlara %3 (yüzde üç) peşin indirimi yansıtılmamış. Geliştiricinin 30 Eylül 2026'da duyurduğu Türk lirası fiyatları daha düşük: 3+1 için 24.000.000 (yirmi dört milyon) TL, yani yaklaşık 484.000 (dört yüz seksen dört bin) dolar; 5+1 için 39.500.000 (otuz dokuz milyon beş yüz bin) TL, yani yaklaşık 796.000 (yedi yüz doksan altı bin) dolar. Haziran 2026 duyurusunda 2+1 15.500.000 (on beş milyon beş yüz bin) TL, yaklaşık 313.000 (üç yüz on üç bin) dolardan başlıyordu; Eylül duyurusunda 2+1 yer almıyor. Yabancı yatırımcıya yönelik bazı ilanlarda fiyatlar daha yüksek: 2+1 626.000 (altı yüz yirmi altı bin), 4+1 1.184.000 (bir milyon yüz seksen dört bin) dolar. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit; bazı ilanlarda %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 18 (on sekiz) ay geçiyor.
Kaynak: karas-group.com Babacan Gardenia proje sayfası (Emlak Platform altyapısı, fiyat güncellemesi 02.10.2026, fiyatlar doğrudan USD, %3 peşin indirimi hariç); emlakkulisi.com haberleri (30.09.2026: 3+1 24.000.000 TL, 5+1 39.500.000 TL; 25.06.2026: 2+1 15.500.000 TL, 3+1 22.400.000 TL); nli.com.tr ilanları (27.05.2026: 2+1 626.000 $, 3+1 707.000 $, 4+1 1.184.000 $); listingturkey.com (454.000 $'dan, tarih yok). Kaynakta 2+1'lerin metrekaresi 3+1'lerden büyük görünüyor ve alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş; satış ofisinden teyit edin. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrildi.
Babacan Gardenia projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Babacan Gardenia projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Babacan Gardenia kiralık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Gardenia için kontrol ettiğimiz kaynaklarda yayında kiralık daire ilanı bulunamadı. Teslimler Eylül 2026'da başladığı için proje içi kira piyasası henüz oluşmadı; bu nedenle kira tablosu vermiyoruz. Kiralama düşünenler için güncel ilanları satın almadan önce birlikte kontrol edebiliriz.
Kaynak: emlakkulisi.com, karas-group.com, satisofisi.com, nli.com.tr ve listingturkey.com proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi; hiçbirinde kiralık ilan yer almıyor.
Babacan Gardenia'da kira getirisi ne kadar?
Babacan Gardenia için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı daire tipi için hem satış hem kira ilanı bulunan bir veri yok. Kaynaklarda yer alan bölgesel değer artışı yüzdeleri geçmişe aittir ve gelecekteki getiri için garanti değildir.
Babacan Gardenia projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Babacan Gardenia projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Babacan Gardenia projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Babacan Gardenia projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Babacan Gardenia'da 2 Ekim 2026 tarihli dolar listesine göre tüm daire tipleri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en ucuz 2+1 bile 463.000 $'dan başlıyor. Geliştiricinin Eylül 2026 Türk lirası fiyatlarıyla da 3+1 (yaklaşık 484.000 $) ve 5+1 (yaklaşık 796.000 $) eşiğin üzerinde. Haziran 2026 duyurusundaki 15.500.000 TL'lik 2+1 fiyatı ise yaklaşık 313.000 $'a denk geldiği için eşiğin altında kalır. Belirleyici olan satış bedeli değil değerleme raporundaki tutar olduğundan, ekspertiz ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Babacan Gardenia'da hangi daire tipleri var?
Babacan Gardenia'da 134 m²'lik 3+1'den 301 m²'lik 5,5+1 dubleks daireye kadar beş farklı tip bulunuyor. 40 konutluk projenin tamamı aile kullanımına uygun geniş dairelerden oluşuyor; 1+1 tip yok.
463.000 $'dan başlıyor; kaynakta metrekaresi 3+1'den büyük görünüyor, teyit edilmeli.
550.000 $'dan başlıyor; geliştiricinin TL fiyatı yaklaşık 484.000 $.
570.000 $'dan başlıyor; 3+1'e ek bir çalışma ya da küçük oda.
1.125.000 $; iki katlı, kalabalık aileler için.
1.125.000 $; projedeki en büyük daire tipi.
Babacan Gardenia'ya nasıl ulaşılır?
Babacan Gardenia'ya en kolay ulaşım E-5 (D-100) karayolu ve metrobüs hattından; kaynaklara göre E-5'e yaklaşık 1 dakikada, metrobüs ve metro istasyonlarına yaklaşık 2 dakikada ulaşılıyor. Hastane, alışveriş merkezi ve cami de birkaç dakikalık mesafede.
Babacan Gardenia havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla kaynaklara göre 30 ile 45 dakika arasında ulaşılıyor; süre trafiğe göre değişiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğundan bu süre trafiğe bağlı olarak çok daha uzundur.
Babacan Gardenia çevresinde neler var?
Babacan Gardenia, Bahçelievler'in merkezi bir noktasında yer alıyor; okul, sağlık kuruluşu ve alışveriş noktaları kısa mesafede. Site içindeki olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Babacan Gardenia iyi bir yatırım mı?
Babacan Gardenia, Bahçelievler'de metrobüse yakın, az konutlu ve teslime hazır bir site arayanlar için değerlendirilebilir; ancak kaynaklar arasındaki büyük fiyat farkı ve kira verisinin olmaması karar öncesi dikkat ister.
- Metrobüs ve metroya yaklaşık 2 dakika, E-5'e yaklaşık 1 dakika
- Teslimler başladı; inşaat riski taşımıyor
- 40 konutluk butik proje, geniş sosyal tesis listesi
- Güncel dolar listesine göre tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Geliştiricinin TL fiyatları ile dolar listeleri arasında belirgin fark var
- Projeye ait kira ilanı yok; getiri hesaplanamıyor
- Kaynaklarda metrekare ve teslim tarihi bilgileri çelişiyor
- Tapu türü ve ada-parsel bilgisi kamuya açık değil
Teslime hazır projelerde tapunun kat mülkiyetine geçip geçmediği, iskân durumu, daire üzerinde ipotek veya şerh olup olmadığı ve satış sözleşmesi imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Gardenia'ya yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Bahçelievler'de başka bir proje bulunmuyor. Avrupa yakasında site içi olanaklar ve fiyat açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer projeler:
Babacan Gardenia projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Babacan Gardenia hakkında sık sorulan sorular
Babacan Gardenia'da en ucuz daire ne kadar?
2 Ekim 2026 tarihli dolar listesine göre en ucuz daire 2+1'dir ve 463.000 $'dan başlar. Geliştiricinin Eylül 2026 duyurusunda 2+1 yer almıyor ve 3+1 24.000.000 TL'den (yaklaşık 484.000 $) başlıyor; geçerli fiyatı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Gardenia hangi ilçede?
Proje İstanbul'un Avrupa yakasında, Bahçelievler'dedir. Bir satış platformu adresi Çalışlar Caddesi olarak veriyor; bir emlak firması İncirli tarafını işaret ediyor.
Babacan Gardenia'yı hangi firma yaptı?
Projenin geliştiricisi Babacan Yapı'dır; bazı kaynaklarda grup adıyla Babacan Holding olarak geçiyor.
Babacan Gardenia teslim edildi mi?
Evet. Geliştiricinin 30 Eylül 2026 duyurusuna göre teslimler başladı ve kalan dairelerin satışı sürüyor. Bir emlak firması sayfasında 30.12.2026 tarihi geçtiği için daire bazında teslim durumunu sorun.
Babacan Gardenia'da kaç daire var?
Projede 2 blokta 40 konut bulunuyor ve bloklar 5 katlı. Arsa alanı 2.800 m²'dir. Bir satış platformunda 43 bağımsız bölüm yazıyor.
Babacan Gardenia'da hangi daire tipleri var?
2+1 (182 – 251 m²), 3+1 (134 m²), 3,5+1 (156 m²), 5+1 dubleks (265 m²) ve 5,5+1 dubleks (301 m²) tipleri var. Projede 1+1 daire yok.
Babacan Gardenia'da taksit imkânı var mı?
Evet. Güncel listede %50 peşinat ve 24 ay taksit ilan edilmiş; bazı ilanlarda %35 peşinat ve 18 ay geçiyor. Peşin alımda %3 indirim uygulanıyor.
Babacan Gardenia'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Güncel dolar listesine göre tüm tipler 400.000 $ eşiğini geçiyor. Belirleyici olan değerleme raporundaki tutardır; ekspertiz sonucu satın almadan önce kontrol edilmelidir.
Babacan Gardenia'da hangi sosyal olanaklar var?
Hamam, sauna, fitness salonu, süs havuzu, çocuk kulübü, oyun odası, kafe, restoran, lounge, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik ilan edilmiş.
Babacan Gardenia'da kira getirisi ne kadar olur?
Projede kiralık ilan bulunmadığı için getiri hesaplanamıyor. Teslimler yeni başladığından kira verisi oluştukça hesap yapılabilir.
Babacan Gardenia metroya ne kadar uzak?
Kaynaklara göre metrobüs ve metro istasyonlarına yaklaşık 2 dakika, E-5 karayoluna yaklaşık 1 dakika mesafededir.
Babacan Gardenia alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Gardenia projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Babacan Gardenia projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Babacan Gardenia fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.