Alya Bahçe قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Alya Bahçe چیست؟

Alya Bahçe یک مجتمع دربسته از ویلاهای دوطبقه با استخر سرپوشیده و روباز در باغچه‌شهیر ۱. کیسم است. سازنده آن BOSS4 Gayrimenkul İnşaat است؛ یک منبع خبری پروژه را همکاری BOSS4 و Lotus معرفی می‌کند. تحویل ابتدا برای اوت ۲۰۲۴ و سپس نوامبر ۲۰۲۴ اعلام شده بود؛ ویلاهایی که اکنون آگهی شده‌اند نو یا یک‌ساله و آماده سکونت هستند. مساحت زمین در منابع بین ۵۶٬۵۰۰ و ۵۷٬۰۰۰ متر مربع ذکر شده است.

منابع: صفحه پروژه Alya Bahçe در emlakjet.com (BOSS4 İnşaat، ۱۷۷ واحد، ۵۶٬۵۰۰ متر مربع)، صفحه شرکت BOSS4 در emlakkulisi.com (اخبار ۲۰۲۲ – ۲۰۲۳، تاریخ‌های تحویل)، Taşınmaz Haber (۳ آوریل ۲۰۲۶)، صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (۵۷٬۰۰۰ متر مربع، ۷۳ بلوک، به‌روزرسانی ۲۸٫۰۹٫۲۰۲۶)، آگهی‌های emlakjet به شماره 19566714، 19884703 و 19617126. بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

ویژگی‌های فنی ویلاهای Alya Bahçe چیست؟

ویلاهای Alya Bahçe در آگهی‌ها دوطبقه، با باغ اختصاصی و گرمایش از کف معرفی شده‌اند؛ سیستم خانه هوشمند، حمام اتاق‌خواب اصلی و اتاق لباس از نکات برجسته آگهی‌هاست. ویژگی‌های اصلی که از آگهی‌ها جمع‌آوری شده:

منابع: آگهی‌های emlakjet به شماره 19566714 (به‌روزرسانی ۱۸٫۰۹٫۲۰۲۶)، 19884703 (۲۲٫۰۹٫۲۰۲۶) و 19617126 (به‌روزرسانی ۱۴٫۱۰٫۲۰۲۶)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. مبلغ شارژ اظهار فروشندگان است و باید از مدیریت مجتمع تأیید شود.

قیمت ویلاهای فروشی Alya Bahçe چقدر است؟

ویلای ۵+۱ آگهی‌شده در emlakjet در Alya Bahçe قیمت ۳۲٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر دارد، یعنی حدود ۶۶۳٬۰۰۰ (ششصد و شصت و سه هزار) دلار؛ همین آگهی در صفحه جستجو با ۳۱٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۶۴۳٬۰۰۰ دلار) هم دیده می‌شود. دو ویلای جداگانه ۶+۱ با ۳۰۰ متر مربع با ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۲۶٬۰۰۰ (هفتصد و بیست و شش هزار) دلار آگهی شده‌اند. صفحه پروژه در emlakjet هم قیمت شروع را ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر نشان می‌دهد. در یک خبر آوریل ۲۰۲۶ ویلاهای ۵+۱ از ۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۶۴۵٬۰۰۰ دلار) و ویلاهای ۶+۱ از ۳۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۶۸۵٬۰۰۰ دلار) شروع می‌شدند و بالاترین قیمت ۴۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۸۸۷٬۰۰۰ دلار) بود. لیست قیمت دلاری آژانس‌هایی که به خریداران خارجی می‌فروشند بالاتر است: ویلاهای ۳+۱ از ۸۸۴٬۰۰۰ (هشتصد و هشتاد و چهار هزار) دلار و ویلاهای ۶+۱ تا ۱٬۱۸۴٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و هشتاد و چهار هزار) دلار. یک صفحه آژانس برای ویلای ۵+۱ تخفیف از ۹۲۰٬۰۰۰ به ۸۱۰٬۰۰۰ (هشتصد و ده هزار) دلار نشان می‌دهد.

منابع: آگهی‌های emlakjet.com به شماره 19566714 (۵+۱، ۲۹۴ متر مربع، ۳۲٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر؛ در صفحه جستجو ۳۱٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، به‌روزرسانی ۱۸٫۰۹٫۲۰۲۶)، 19884703 (۶+۱، ۳۰۰ متر مربع، ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲۲٫۰۹٫۲۰۲۶) و 19617126 (۶+۱، ۳۰۰ متر مربع، ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، به‌روزرسانی ۱۴٫۱۰٫۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه Alya Bahçe در emlakjet.com (از ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)؛ Taşınmaz Haber (۳ آوریل ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (از ۹۲۰٬۰۰۰ – ۹۳۰٬۰۰۰ دلار، پیشنهاد ۵+۱ به قیمت ۸۱۰٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۲۸٫۰۹٫۲۰۲۶)؛ جدول قیمت deal-tr.com (دلار، به‌روزرسانی ۲۷٫۰۳٫۲۰۲۶)؛ realting.com (از ۸۸۴٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۰۵٫۱۰٫۲۰۲۶). همه در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). دسترسی به sahibinden و hepsiemlak ممکن نشد. متراژ ۲۰۵ – ۲۱۰ متر مربع در خبر احتمالاً متراژ خالص است.

خرید در Alya Bahçe چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Alya Bahçe ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره ویلا در Alya Bahçe چقدر است؟

در پلتفرم‌هایی که بررسی کردیم، آگهی اجاره فعالی برای Alya Bahçe پیدا نکردیم؛ به همین دلیل جدول اجاره‌ای برای پروژه منتشر نمی‌کنیم. اطلاعات به‌روز اجاره را می‌توان بنا به درخواست از مالکان داخل مجتمع و دفاتر املاک محلی جمع‌آوری کرد.

بازده اجاره در Alya Bahçe چقدر است؟

بازده اجاره Alya Bahçe قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ مشخص هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. در یک صفحه آژانس برآورد بازده ۵٪ (پنج درصد) آمده است؛ این رقم بر قراردادهای واقعی اجاره استوار نیست و نباید تضمین تلقی شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Alya Bahçe ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Alya Bahçe چقدر است؟

شارژ ماهانه در Alya Bahçe بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Alya Bahçe چه تیپ ویلاهایی وجود دارد؟

ویلاهای فروشی Alya Bahçe در آگهی‌ها در تیپ‌های ۵+۱ و ۶+۱ هستند؛ لیست آژانس‌ها نشان می‌دهد که تیپ‌های ۳+۱ با ۲۱۳ متر مربع و ۴+۱ با ۲۳۲ متر مربع هم وجود دارد. همه ویلاها دوطبقه و دارای باغ اختصاصی هستند.

منابع: آگهی‌های emlakjet به شماره 19566714، 19884703، 19617126؛ جدول قیمت deal-tr.com (۲۷٫۰۳٫۲۰۲۶). اینکه تیپ‌های ۳+۱ و ۴+۱ هنوز در فروش هستند یا نه تأیید نشد.

چگونه به Alya Bahçe برویم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به Alya Bahçe خودروی شخصی است؛ بزرگراه TEM (E-80) حدود ۴ کیلومتر، E-5 حدود ۱۳ کیلومتر و بزرگراه شمال مرمره حدود ۱۹ کیلومتر فاصله دارد. حدود ۲۰۰ متر از مجتمع ایستگاه اتوبوس هست. مرکز خرید آکباتی (Akbatı) با خودرو حدود ۶ دقیقه فاصله دارد.

فاصله Alya Bahçe تا فرودگاه چقدر است؟

فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۳۵ – ۴۰ دقیقه با خودرو از Alya Bahçe فاصله دارد. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و رسیدن به آن بسیار بیشتر طول می‌کشد.

منابع: آگهی emlakjet به شماره 19884703 (TEM، E-5، شمال مرمره، دریاچه)، emlakplatform.com.tr (آکباتی، فرودگاه ۳۵ دقیقه)، deal-tr.com (اتوبوس ۲۰۰ متر، فرودگاه ۴۰ کیلومتر). زمان‌ها با خودرو و وابسته به ترافیک است. دسترسی مترو ذکر نشده چون منابع با هم تناقض دارند.

Alya Bahçe چه امکاناتی دارد؟

Alya Bahçe برای ساکنان استخر سرپوشیده و روباز، اسپا و فضاهای ورزشی دارد. امکانات اصلی ذکرشده در صفحات فروش و آگهی‌ها:

منابع: صفحه پروژه و آگهی‌های emlakjet.com، emlakplatform.com.tr، Taşınmaz Haber (۳ آوریل ۲۰۲۶). بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

آیا Alya Bahçe سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Alya Bahçe برای خانواده‌هایی که در باغچه‌شهیر دنبال یک ویلای بزرگ و آماده هستند قابل بررسی است؛ اما اختلاف زیاد میان آگهی‌های لیری و لیست‌های دلاری آژانس‌ها، نامشخص بودن نوع سند و نبود داده اجاره پیش از تصمیم‌گیری دقت می‌طلبد.

حتی در ویلاهای آماده، نوع سند، پایان کار، بدهی شارژ و آیین‌نامه مدیریت مجتمع باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Alya Bahçe هستند؟

صفحات پروژه‌های ما در باغچه‌شهیر در حال آماده‌سازی است. برای کسانی که می‌خواهند زندگی خانوادگی در مجتمع‌های با فضای سبز گسترده را مقایسه کنند، پروژه‌های دیگری در استانبول که بررسی کرده‌ایم:

Alya Bahçe را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Alya Bahçe