Referans Beşiktaş Fiyatları ve Detayları 2026
Abbasağa, Beşiktaş, İstanbul
1 / 10Referans Beşiktaş'ta satılık daire fiyatları, Ekim 2026 tarihli satış sayfasına göre 736.000 (yedi yüz otuz altı bin) dolardan başlıyor; büyük dubleks dairelerde liste fiyatı 5.047.000 (beş milyon kırk yedi bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Beşiktaş'ın Abbasağa Mahallesi'nde, Borsa İstanbul'da işlem gören Kiler GYO tarafından geliştiriliyor. Yaklaşık 17.655 (on yedi bin altı yüz elli beş) metrekarelik arsada 10 (on) alçak katlı blok ve 295 (iki yüz doksan beş) konut bulunuyor. Teslim bilgisi kaynaklarda farklı: güncel bir satış sayfası inşaatın %75 (yüzde yetmiş beş) tamamlandığını ve teslimin Ekim 2026 olduğunu yazıyor, başka bir firma ise projeyi hazır gösteriyor. Tüm daire tipleri liste fiyatıyla 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisini hesaplamadık. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Referans Beşiktaş'ın künyesi nedir?
Referans Beşiktaş, Kiler GYO'nun Beşiktaş Abbasağa Mahallesi'nde, 347 ada 1 parsel üzerinde geliştirdiği 295 konutlu, 10 bloklu bir konut projesidir. Bloklar kaynakların çoğunda 6 katlı olarak veriliyor; arsanın yaklaşık %70'i peyzaj ve yeşil alana ayrılmış. Kiler GYO, projeyi her yıl SPK lisanslı değerleme raporlarıyla KAP'ta açıklıyor.
Kaynak: KAP, Kiler GYO değerleme raporu bildirimleri (10.01.2023 ve 12.01.2026; Abbasağa Mah. 347 ada 1 parsel), Emlak Platform proje sayfası (güncelleme 10.10.2026), Deal Real Estate proje sayfası, HomesOverseas proje sayfası. Arsa alanı (17.655 – 18.000 m²), kat sayısı ve teslim durumu kaynaklar arasında farklılık gösteriyor.
Referans Beşiktaş'ta hangi ortak alanlar var?
Referans Beşiktaş'ta kapalı yüzme havuzu, spor salonu, sauna ve hamam başta olmak üzere site içi sosyal alanlar bulunuyor. Satış sayfalarında çocuk oyun alanı, sinema salonu, kapalı otopark ve elektrikli araç şarj noktaları da sayılıyor.
Kaynak: Emlak Platform, Deal Real Estate ve HomesOverseas proje sayfaları; Realting üzerindeki Binaa Investment ilanı (güncelleme 19.07.2026). Özellikler satış ofisinden teyit edilmelidir.
Referans Beşiktaş satılık daire fiyatları ne kadar?
Referans Beşiktaş'ta en düşük liste fiyatı Ekim 2026 itibarıyla 736.000 (yedi yüz otuz altı bin) dolar. Aynı sayfada bir 1+1, 855.000 dolardan 745.000 (yedi yüz kırk beş bin) dolara, bir 2+1 ise 1.350.000 dolardan 1.260.000 (bir milyon iki yüz altmış bin) dolara indirimli gösteriliyor. Kasım 2025 tarihli başka bir fiyat listesinde 1+1'ler 950.000 dolar, 2+1'ler 1.431.000 dolar, 3+1'ler 1.835.000 dolar; dubleksler 2.288.000 dolardan başlayıp 5.047.000 (beş milyon kırk yedi bin) dolara kadar çıkıyor. Ödeme planı olarak %40 – %50 peşinat ve 30 ay taksit, peşin alımda ise %10 (yüzde on) indirim belirtiliyor.
Kaynak: Emlak Platform proje sayfası (son güncelleme 10.10.2026; başlangıç fiyatı ve indirimli 1+1 / 2+1 teklifleri), Deal Real Estate proje sayfası ve blog yazısı (fiyat listesi 28.11.2025, yazı güncellemesi 16.02.2026). Fiyatlar kaynaklarda doğrudan USD olarak verildiği için kur çevrimi yapılmadı; 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Deal alanları net, Emlak Platform alanları brüt olarak veriyor olabilir; %20 KDV'nin fiyata dahil olmadığı belirtiliyor.
Referans Beşiktaş projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Referans Beşiktaş projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Referans Beşiktaş kiralık daire fiyatları ne kadar?
Referans Beşiktaş için Ekim 2026 itibarıyla incelediğimiz kaynaklarda kiralık daire ilanı bulamadık. Bir emlak firmasının yazısında aylık 3.000 – 9.000 dolar kira beklentisi geçiyor, ancak bu gerçek bir ilan değil, tahmin; bu yüzden tabloya almadık.
Referans Beşiktaş'ın kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Bir satış sayfası yıllık %4 getiri beklentisi yazsa da kaynağını belirtmiyor; gerçek kira verisi teslimden sonra oluşacaktır.
Referans Beşiktaş projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Referans Beşiktaş projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Referans Beşiktaş projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Referans Beşiktaş projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Referans Beşiktaş'ta liste fiyatına göre bütün tipler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük fiyat bile 736.000 $. Peşin alımda %10 indirim uygulansa da en ucuz daire yaklaşık 662.000 $ ile eşiğin üstünde kalıyor. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için, fiyatın %20 KDV hariç olduğu da hesaba katılarak tapu bedelinin sözleşmeden önce kontrol ettirilmesi gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Referans Beşiktaş'ta hangi daire tipleri var?
Referans Beşiktaş'ta 1+1'den 6,5+1'e kadar geniş bir tip yelpazesi var; alanlar 68 m² ile 566 m² arasında değişiyor. Projenin ağırlığı büyük daireler ve dubleksler üzerinde.
Projenin en küçük tipi; liste fiyatı 736.000 $'dan başlıyor.
Aileler için; 2+1'de 1.260.000 $'a indirimli teklif görülüyor.
Bahçe veya teras katlı büyük dubleksler; fiyatlar 2.288.000 $'dan başlıyor.
Referans Beşiktaş'a nasıl ulaşılır?
Referans Beşiktaş, Beşiktaş merkezine ve Barbaros Bulvarı'na yakın Abbasağa'da; Beşiktaş İskelesi, Yıldız Parkı ve Dolmabahçe yaklaşık 1 – 1,5 km mesafede. Otobüs durağı ilanlara göre 200 m uzakta; bir ilanda metroya 600 m yazıyor, bu mesafe satış ofisinden teyit edilmeli. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Referans Beşiktaş'tan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Referans Beşiktaş'tan İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 45 km; trafiğe göre arabayla 40 – 55 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 Temmuz Şehitler Köprüsü üzerinden yaklaşık 45 km yol var ve yolculuk bir saate yaklaşabiliyor.
Referans Beşiktaş çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Referans Beşiktaş'ın çevresinde Boğaz kıyısı, tarihi saraylar, parklar ve Beşiktaş çarşısı yürüme ya da kısa sürüş mesafesinde. Üniversite ve büyük alışveriş merkezleri de birkaç kilometre içinde.
Referans Beşiktaş iyi bir yatırım mı?
Referans Beşiktaş, Beşiktaş merkezinde yeni yapılmış, site olanakları olan bir konut arayanlar için az sayıdaki seçenekten biri; buna karşılık metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının çok üstünde. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Beşiktaş merkezinde, Boğaz'a ve Yıldız Parkı'na yakın konum
- Borsa İstanbul'da işlem gören ve projesini KAP'ta raporlayan geliştirici
- Alçak katlı bloklar ve arsanın büyük kısmı yeşil alan
- Tüm tipler liste fiyatıyla vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Metrekare fiyatı yüksek; kaynaklarda 8.900 – 13.970 $ aralığı geçiyor
- Teslim durumu ve tapu türü kaynaklar arasında çelişkili
- Kiralık ilan olmadığı için kira getirisi henüz belli değil
- Fiyatlara %20 KDV dahil değil; toplam maliyet buna göre hesaplanmalı
Satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakı ve iskân durumu, sözleşmedeki teslim ve ceza maddeleri ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Referans Beşiktaş'a yakın başka hangi projeler var?
Referans Beşiktaş'a birkaç kilometre mesafede, Nişantaşı, Levent ve Esentepe'de farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.
Referans Beşiktaş projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Referans Beşiktaş hakkında sık sorulan sorular
Referans Beşiktaş'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 tarihli satış sayfasına göre projedeki en düşük liste fiyatı 736.000 $. Aynı sayfada bir 1+1 için 745.000 $'lık indirimli teklif de görülüyor.
Referans Beşiktaş'ı kim yapıyor?
Projenin geliştiricisi Borsa İstanbul'da işlem gören Kiler GYO. Satışlar farklı emlak firmaları üzerinden de yürütülüyor.
Referans Beşiktaş nerede?
Proje Beşiktaş ilçesinin Abbasağa Mahallesi'nde, 347 ada 1 parselde yer alıyor. Beşiktaş İskelesi ve Yıldız Parkı yaklaşık 1 km mesafede.
Referans Beşiktaş ne zaman teslim edilecek?
Güncel bir satış sayfası inşaatın %75 tamamlandığını ve teslimin Ekim 2026 olduğunu yazıyor; başka bir firma projeyi hazır gösteriyor. Kesin durum sözleşme ve tapu kaydında kontrol edilmeli.
Referans Beşiktaş'ta kaç konut var?
Projede 10 blokta toplam 295 konut bulunuyor. Bloklar kaynakların çoğunda 6 katlı olarak veriliyor.
Referans Beşiktaş'ta hangi daire tipleri var?
1+1'den 6,5+1'e kadar tipler var; büyük tiplerin çoğu dubleks. Alanlar 68 m² ile 566 m² arasında.
Referans Beşiktaş fiyatlarına KDV dahil mi?
Bir satış sayfası fiyatlara %20 KDV'nin dahil olmadığını belirtiyor. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlarda oranın farklı olabileceği de not ediliyor; oran sözleşmeden önce teyit edilmeli.
Referans Beşiktaş vatandaşlığa uygun mu?
Liste fiyatlarına göre tüm tipler 400.000 $ eşiğinin üstünde. Vatandaşlık başvurusunda tapu bedeli ve değerleme raporu esas alındığı için bu değerlerin kontrol edilmesi gerekir.
Referans Beşiktaş'ta taksit var mı?
Satış sayfalarında %40 – %50 peşinat ve 30 ay taksit seçeneği geçiyor. Peşin ödemede %10 indirim uygulandığı da belirtiliyor.
Referans Beşiktaş'ın kira getirisi ne kadar?
Projede kiralık ilan bulunmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor. İlanlarda geçen %4 getiri beklentisi kaynaksız bir tahmindir.
Referans Beşiktaş alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Referans Beşiktaş projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Referans Beşiktaş projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Referans Beşiktaş fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.