Afra Park Fiyatları ve Detayları 2026
Bahçeşehir 1. Kısım, Başakşehir, İstanbul
1 / 32Afra Park'ta satılık villalar güncel ilanlarda 353.000 (üç yüz elli üç bin) dolardan başlıyor; projeyi pazarlayan bir emlak firmasının fiyat listesinde ise başlangıç 432.000 (dört yüz otuz iki bin) dolar olarak görünüyor. Proje, Reportage Properties'in Türkiye markası Reportage Türkiye tarafından Başakşehir'in Bahçeşehir 1. Kısım Mahallesi'nde geliştiriliyor. Yaklaşık 24.000 m²'lik alanda 177 (yüz yetmiş yedi) sıra ve müstakil villa planlanmış; tipler 2+1'den 4,5+1'e kadar uzanıyor, brüt alanlar 130 ile 210 m² arasında. İnşaat sürüyor ve teslim Haziran 2027 için hedefleniyor. Satışlar peşin ya da %30 (yüzde otuz) peşinat ve 36 (otuz altı) aya kadar taksitle yapılıyor. Projede henüz kiracı olmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Afra Park'ın künyesi nedir?
Afra Park, Reportage Türkiye'nin Bahçeşehir'deki ikinci villa projesidir; ilki aynı bölgedeki 232 villalık Sylvana İstanbul'dur. Proje için açıklanan yatırım tutarı 1,5 milyar TL. Arsa büyüklüğü kaynaklarda 24.000 m² ile 29.976 m² arasında farklı verildiği için aşağıda en sık geçen rakamı yazdık.
Kaynak: Ekonomist (15 Mart 2025), memurlar.net / Dünya (1 Ekim 2024), emlakkulisi.com (12 Eylül 2025), mbany.com proje sayfası (fiyat güncellemesi 17.08.2026), orfaliproperties.com proje sayfası (21.06.2026). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Bir 2025 haberinde konut sayısı 117 olarak geçiyor; diğer tüm kaynaklar 177 diyor.
Afra Park'ta hangi sosyal tesisler var?
Afra Park'ta site içi kullanım için açık havuz, çocuk havuzu, spor salonu ve ıslak alanlar planlanmış. Satış materyallerinde geçen başlıca özellikler şunlar:
Kaynak: emlakkulisi.com (12 Eylül 2025), mbany.com ve orfaliproperties.com proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Afra Park satılık villa fiyatları ne kadar?
Afra Park'ta emlakjet'te yayındaki en düşük ilan 353.000 (üç yüz elli üç bin) dolar; bu, 170 m²'lik 3,5+1 villa için 17.500.000 TL'lik fiyatın dolar karşılığıdır. Aynı platformda 137 m²'lik 3,5+1 villa 363.000 (üç yüz altmış üç bin) dolar, 196 m²'lik 4+1 villa 484.000 (dört yüz seksen dört bin) dolar. Projeyi pazarlayan mbany.com'un 17 Ağustos 2026 tarihli fiyat listesi daha yüksek: 2+1 villalar 432.000 (dört yüz otuz iki bin) dolardan, 4+1 villalar 728.000 (yedi yüz yirmi sekiz bin) dolara kadar. Aynı sayfa bu liste fiyatlarına %35'e (yüzde otuz beş) varan peşin indirim uygulanmadığını belirtiyor; ilan fiyatlarıyla liste arasındaki farkın büyük kısmı bundan kaynaklanıyor olabilir. Yeniden satış tarafında emlakplatform'da 132 m²'lik 2+1 villa 312.000 (üç yüz on iki bin) dolardan satılmış görünüyor.
Kaynak: emlakjet.com Bahçeşehir 1. Kısım satılık villa ilanları (17.500.000 TL / 170 m², 23.05.2026; 18.000.000 TL / 137 m², 26.08.2026; 24.000.000 TL / 196 m², 23.05.2026); mbany.com Afra Park fiyat listesi (USD, indirim hariç, güncelleme 17.08.2026); orfaliproperties.com (432.000 $'dan başlayan fiyat, 21.06.2026); emlakplatform.com.tr SH277 (2+1, 132 m², 312.000 $, satıldı, güncelleme 21.07.2026); emlakkulisi.com (Eylül 2025'te 16.000.000 – 18.667.000 TL). Tümü 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). sahibinden ve hepsiemlak'a erişilemedi.
Afra Park projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Afra Park projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Afra Park kiralık villa fiyatları ne kadar?
Afra Park'ta kiralık villa yok; proje yapım aşamasında olduğu için emlakjet, emlakplatform ve diğer kontrol ettiğimiz platformlarda bu projeye ait kira ilanı bulunmuyor. Bu yüzden proje için kira tablosu vermiyoruz. Genel bir fikir olarak emlakplatform'un Başakşehir ilçe ortalaması aylık 1.155 $ kira ve %4 brüt getiri gösteriyor; bu rakam ilçedeki tüm konut tiplerini kapsar ve villaya özel değildir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Başakşehir piyasa verisi (2026 son çeyrek güncellemesi), 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Afra Park'ta kira getirisi ne kadar?
Afra Park için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. Teslimden sonra ilk kira ilanları çıktığında getiri, gerçek kira ve satış fiyatları karşılaştırılarak hesaplanabilir. Satış sayfalarındaki yüzde ifadeleri garanti değildir.
Afra Park projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Afra Park projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Afra Park projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Afra Park projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Afra Park'ta fiyat listesindeki tüm tipler 400.000 $ eşiğinin üzerinde başlıyor: en küçük 2+1 villa 432.000 $. Ancak ilan fiyatları daha düşük; 353.000 $ ve 363.000 $'lık 3,5+1 ilanlar eşiği tek başına karşılamaz, 484.000 $'lık 4+1 ilan karşılar. Peşin indirimi uygulanırsa liste fiyatı da eşiğin altına inebilir. Vatandaşlıkta tapuya yazılan bedel ve değerleme raporu esas alındığından, indirimli fiyat 400.000 $'ın altına düşüyorsa başvuru için uygun değildir. Proje yapım aşamasında ve satış sözleşmeyle yapıldığı için vatandaşlık süreci imzadan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Afra Park'ta hangi villa tipleri var?
Afra Park'ta 2+1'den 4,5+1'e kadar beş farklı villa tipi var; bir kısmı sıra villa, bir kısmı müstakil. Villalar üç katlı planlanmış ve tiplere göre ön ya da arka bahçe, balkon veya teras bulunuyor.
En küçük tip; liste fiyatı 432.000 $'dan başlıyor.
Liste fiyatı 496.000 $'dan; bazı tiplerde hizmetli odası var.
İlanlarda 353.000 – 363.000 $ arası.
İlanda 484.000 $, listede 603.000 – 728.000 $.
Hizmetli odalı büyük tip; fiyat talep üzerine.
Kaynak: mbany.com fiyat listesi (17.08.2026), emlakjet.com ilanları, emlakkulisi.com (12 Eylül 2025), orfaliproperties.com. Alanların brüt mü net mi olduğu kaynaklarda belirtilmemiş; brüt kabul edilmiştir.
Afra Park'a nasıl ulaşılır?
Afra Park'a en kolay ulaşım özel araçla; Bahçeşehir Gölet Parkı yaklaşık 9 dakika, Bahçeşehir tren istasyonu yaklaşık 10 dakika, TEM (E-80) otoyolu yaklaşık 15 dakika uzaklıkta. Sitenin yakınında otobüs durağı bulunuyor. Bahçeşehir istasyonundan banliyö trenleriyle şehir merkezine bağlantı kurulabiliyor.
Afra Park havalimanına ne kadar uzak?
Afra Park'tan İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 40 dakikada gidiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için trafiğe göre çok daha uzun sürer; yurt dışı uçuşlar için İstanbul Havalimanı daha pratiktir.
Kaynak: emlakkulisi.com (12 Eylül 2025), orfaliproperties.com ve mbany.com proje sayfalarındaki süreler. Süreler araçla ve trafiğe bağlıdır.
Afra Park çevresinde neler var?
Afra Park, Bahçeşehir'in yerleşik villa ve site dokusunun içinde; okul, park, hastane ve alışveriş merkezlerine kısa sürüşle ulaşılıyor. Çevredeki başlıca noktalar:
Afra Park iyi bir yatırım mı?
Afra Park, bahçeli villa arayan aileler ve markalı bir sitede orta-uzun vadeli yatırım düşünenler için değerlendirilebilir; ancak teslimin 2027'de olması, kaynaklar arasındaki fiyat farkı ve kira verisinin olmaması karar öncesi dikkat ister.
- Bahçeşehir'in yerleşik ve okul, hastane yoğun bölgesinde konum
- 177 villalık, havuz ve spor alanlı kapalı site düzeni
- 2+1'den 4,5+1'e kadar farklı bütçeye uygun tip seçeneği
- %30 peşinat ve 36 aya kadar taksit imkânı
- Teslim tarihi daha önce Aralık 2026 olarak açıklanmıştı, şimdi Haziran 2027 gösteriliyor
- Liste ve ilan fiyatları arasında belirgin fark var; pazarlık payı değişken
- Raylı sisteme doğrudan yürüme mesafesi yok, araç gerekli
- Projede kira verisi yok; getiri tahmini yapılamıyor
Yapım aşamasındaki projelerde sözleşme, geliştiricinin ruhsat ve kat irtifakı durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Afra Park'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Bahçeşehir'de başka bir proje bulunmuyor. Aile odaklı, geniş peyzajlı site yaşamını karşılaştırmak isteyenler için incelediğimiz diğer İstanbul projeleri:
Afra Park projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Afra Park hakkında sık sorulan sorular
Afra Park'ta en ucuz villa ne kadar?
Emlakjet'te yayındaki en düşük ilan 170 m²'lik 3,5+1 villa için 17.500.000 TL, yani yaklaşık 353.000 $. Fiyat listesinde en küçük 2+1 villa 432.000 $'dan başlıyor.
Afra Park'ı hangi firma yapıyor?
Proje, Reportage Properties'in Türkiye markası Reportage Türkiye tarafından geliştiriliyor. Firmanın Bahçeşehir'deki diğer projesi Sylvana İstanbul'dur.
Afra Park ne zaman teslim edilecek?
Güncel kaynaklarda teslim Haziran 2027 olarak gösteriliyor. 2024 ve 2025 başındaki haberlerde Aralık 2026 hedefi açıklanmıştı.
Afra Park'ta kaç villa var?
Projede 177 villa planlanmış. Bunlar 2+1, 3+1, 3,5+1, 4+1 ve 4,5+1 tiplerinde sıra ve müstakil villalardır.
Afra Park hangi mahallede?
Proje Başakşehir ilçesinin Bahçeşehir 1. Kısım Mahallesi'nde yer alıyor.
Afra Park'ta taksit imkânı var mı?
Satış sayfalarında %30 peşinat ve 6, 12, 24 veya 36 ay taksit seçenekleri yer alıyor. Peşin alımda indirim uygulandığı da belirtiliyor; güncel koşullar satış ofisinden teyit edilmelidir.
Afra Park villaları kaç metrekare?
Fiyat listesine göre 2+1 villalar 130 – 147 m², 3+1 villalar 139 – 210 m², 4+1 villalar 161 – 198 m² arasında. 4,5+1 tipin ölçüsü yayımlanmamış.
Afra Park'tan alınan villa ile vatandaşlık alınabilir mi?
Tapudaki bedel ve değerleme raporu 400.000 $'ı geçerse alınabilir. Liste fiyatları bu eşiğin üzerinde başlıyor; ancak indirimli veya ilan fiyatlarında bazı villalar eşiğin altında kalıyor.
Afra Park'ta havuz ve spor alanı var mı?
Evet. Açık havuz, çocuk havuzu, sauna, buhar odası, Türk hamamı, fitness salonu ve tenis kortu planlanmış.
Afra Park'ta kira getirisi ne kadar?
Proje henüz teslim edilmediği için kira ilanı yok ve getiri hesaplanamıyor. Satış sayfalarındaki getiri ifadeleri garanti değildir.
Afra Park İstanbul Havalimanı'na ne kadar uzak?
Araçla yaklaşık 40 dakika. TEM otoyoluna yaklaşık 15, Bahçeşehir tren istasyonuna yaklaşık 10 dakika mesafede.
Afra Park alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Afra Park projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Afra Park projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Afra Park fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.