Çınar 107 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوزتپه، بیکوز، استانبول
1 / 15Çınar 107 با قیمت ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون) دلار شروع می‌شود؛ این کمترین قیمت اعلام‌شده برای واحدهای ۳+۱ با ۲۵۰ متر مربع مساحت ناخالص است. دوبلکس‌های بزرگ ۴٫۵+۱ از ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ (چهار میلیون و پانصد هزار) دلار شروع می‌شوند. پروژه در محله گوزتپه بیکوز و چند دقیقه‌ای راه‌های ارتباطی پل فاتح سلطان محمد قرار دارد. سازنده AKS Grup است و در ۹ (نه) بلوک ۵ (پنج) طبقه در مجموع ۱۰۷ (صد و هفت) واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده است. پروژه در حال ساخت است و تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده. قیمت‌ها مستقیماً به دلار اعلام می‌شوند و در صفحات آگهی امکان اقساط تا ۳۶ (سی و شش) ماه ذکر شده؛ درصد پیش‌پرداخت در منابع مختلف متفاوت نوشته شده و باید در مرحله پیشنهاد قیمت روشن شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Çınar 107 چیست؟
Çınar 107 پروژه‌ای مسکونی از AKS Grup در محله گوزتپه بیکوز است که از ۹ بلوک و ۱۰۷ واحد در ساختمان‌های ۵ طبقه تشکیل شده. واحدها بزرگ‌متراژ هستند و از ۲۵۰ تا ۵۰۰ متر مربع متغیرند. مساحت زمین در دو پلتفرم آگهی متفاوت نوشته شده: یکی ۲۲٬۰۰۰ متر مربع و دیگری ۴۰٬۰۰۰ متر مربع. نشانی کامل و نام معمار به‌صورت عمومی در دسترس نیست.
مساحت خالص و ناخالص واحدهای Çınar 107 چقدر است؟
مساحت خالص در Çınar 107 از حدود ۱۴۷ متر مربع در واحدهای ۳+۱ تا حدود ۲۳۷ متر مربع در دوبلکس ۴٫۵+۱ می‌رسد. فاصله میان مساحت ناخالص و خالص زیاد است و بیشتر از تراس، بالکن و سهم مشاعات ناشی می‌شود؛ بنابراین برای مقایسه بهتر است متراژ خالص ملاک باشد.
منبع: صفحه پروژه Çınar 107 در deal-tr.com (تاریخ لیست قیمت ۲۹ نوامبر ۲۰۲۵)، صفحه پروژه Çınar 107 در emlakplatform.com.tr (افزوده ۱۸ ژوئن ۲۰۲۶، به‌روزرسانی ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶). تاریخ دسترسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Çınar 107 چقدر است؟
ارزان‌ترین واحد Çınar 107 تیپ ۳+۱ با ۲۵۰ متر مربع ناخالص است که از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون) دلار شروع می‌شود؛ دوبلکس‌های ۴+۱ از ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون و هشتصد هزار)، واحدهای ۳٫۵+۱ از ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ (سه میلیون و ششصد هزار)، واحدهای ۴٫۵+۱ از حدود ۴٬۱۰۰٬۰۰۰ (چهار میلیون و صد هزار) و دوبلکس‌های ۴٫۵+۱ از ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ (چهار میلیون و پانصد هزار) دلار شروع می‌شوند. صفحات آگهی فقط کمترین قیمت هر تیپ را نشان می‌دهند و سقف قیمت اعلام نشده. این ارقام تقریباً معادل ۸٬۰۰۰ (هشت هزار) دلار برای هر متر مربع ناخالص است. برای مقایسه، طبق داده‌های emlakjet میانگین قیمت آگهی‌ها در محله گوزتپه ۹۶٬۳۶۶ لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۹۴۳ (هزار و نهصد و چهل و سه) دلار است؛ پروژه به‌وضوح در بخش لوکس و بسیار بالاتر از میانگین محله قرار دارد. مالیات بر ارزش افزوده ۱٪ در قیمت‌ها لحاظ نشده و برای پرداخت نقدی ۷٪ تخفیف ذکر شده است.
منبع: لیست قیمت Çınar 107 در deal-tr.com (به تاریخ ۲۹ نوامبر ۲۰۲۵، دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ ارقام ۴٬۰۹۹٬۹۹۶ دلار برای ۴٫۵+۱ و ۴٬۵۰۰٬۰۰۱ دلار برای دوبلکس ۴٫۵+۱ گرد شدند)، صفحه Çınar 107 در emlakplatform.com.tr (قیمت شروع ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، ۷٪ تخفیف نقدی، ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده؛ به‌روزرسانی ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶)، صفحه بازار آپارتمان‌های فروشی بیکوز در emlakjet (میانگین گوزتپه، سپتامبر ۲۰۲۶). قیمت‌ها در منبع به دلار هستند؛ برای مقایسه با لیر نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) به کار رفت.
خرید در Çınar 107 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Çınar 107 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Çınar 107 چقدر است؟
در حال حاضر آگهی اجاره‌ای برای Çınar 107 وجود ندارد، زیرا پروژه در حال ساخت است و تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده. به همین دلیل نمی‌توانیم جدول اجاره‌ای برای پروژه ارائه دهیم. پس از تحویل و انتشار نخستین آگهی‌های اجاره، این بخش به‌روزرسانی می‌شود.
بازده اجاره در Çınar 107 چقدر است؟
بازده اجاره Çınar 107 قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. یکی از پلتفرم‌های آگهی بازده سالانه مورد انتظار ۴٪ را نوشته، اما این رقم بر آگهی اجاره واقعی استوار نیست و باید تخمین تلقی شود. نرخ بازگشت سرمایه ۵٫۹۶٪ که emlakjet برای گوزتپه می‌دهد به کل موجودی مسکن محله مربوط است و مستقیماً به واحدهای این رده قیمتی قابل تعمیم نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Çınar 107 ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Çınar 107 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Çınar 107 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Çınar 107 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه تیپ‌های واحد در Çınar 107 با قیمت‌های شروع اعلام‌شده به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ حتی ارزان‌ترین ۳+۱ حدود پنج برابر این آستانه است. از آنجا که پروژه هنوز تکمیل نشده، در درخواست شهروندی نحوه پرداخت، زمان انتقال سند و ارزش مندرج در گزارش ارزیابی رسمی تعیین‌کننده خواهد بود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Çınar 107 چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
Çınar 107 آپارتمان‌های معمولی ۳+۱، ۳٫۵+۱ و ۴٫۵+۱ و همچنین دوبلکس‌های ۴+۱ و ۴٫۵+۱ دارد. مساحت ناخالص از ۲۵۰ تا ۵۰۰ متر مربع است؛ واحد کوچک در پروژه وجود ندارد.
تیپ ورودی پروژه، ۳ حمام و بالکن بزرگ
نیم‌اتاق اضافه، قابل استفاده به‌عنوان اتاق کار
پلان دوطبقه با ۳ تراس
اتاق خدمه و تراس
بزرگ‌ترین تیپ پروژه، چند حمام
چگونه به Çınar 107 برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Çınar 107 با خودرو از طریق پل فاتح سلطان محمد و جاده اتصال TEM است؛ طبق اطلاعات آگهی، پل حدود ۵ دقیقه و اتصال TEM حدود ۳ دقیقه فاصله دارد. اسکله کشتی آنادولوحصاری با خودرو حدود ۳ دقیقه راه است. نزدیک‌ترین خطوط ریلی، یعنی متروی اسکودار – چکمه‌کوی و ایستگاه مارمارای اسکودار، با خودرو حدود ۲۰ دقیقه فاصله دارند.
از Çınar 107 تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
از Çınar 107 تا فرودگاه استانبول از طریق پل فاتح سلطان محمد و آزادراه شمال مرمره حدود ۳۵ – ۴۵ دقیقه و تا فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۴۰ – ۴۵ دقیقه راه است. دو پلتفرم آگهی زمان‌های متفاوتی داده‌اند، بنابراین آن‌ها را به‌صورت بازه نوشتیم؛ زمان واقعی به ترافیک بستگی دارد.
Çınar 107 چه امکانات رفاهی دارد؟
در Çınar 107 امکانات مشترک به سبک هتل مانند استخر روباز و سرپوشیده، اسپا و حمام ترکی، سالن بدنسازی و رستوران برنامه‌ریزی شده است. طبق اطلاعات آگهی، مدرسه حدود ۱۰۰ متر و ایستگاه اتوبوس حدود ۴۰۰ متر فاصله دارد.
آیا Çınar 107 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Çınar 107 برای خریدارانی که به دنبال مجموعه‌ای کم‌طبقه با واحدهای بزرگ در نزدیکی بسفر، با هدف سکونت بلندمدت یا حفظ سرمایه هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است؛ اما برای سرمایه‌گذار متمرکز بر بازده اجاره، به دلیل قیمت واحد بالا گزینه ضعیف‌تری است. قیمت هر متر مربع حدود چهار برابر میانگین محله است و پروژه هنوز در حال ساخت است، بنابراین ریسک تحویل و شرایط قرارداد باید با دقت بررسی شود.
- چیدمان کم‌تراکم با ۹ بلوک ۵ طبقه
- آپارتمان‌ها و دوبلکس‌های بزرگ از ۲۵۰ متر مربع
- چند دقیقه تا پل FSM و TEM
- قیمت دلاری و اقساط تا ۳۶ ماه
- قیمت هر متر مربع بسیار بالاتر از میانگین گوزتپه
- پیشرفت ساخت حدود ۲۰٪، تحویل برنامه‌ریزی‌شده دسامبر ۲۰۲۷
- اطلاعات مساحت زمین، پیش‌پرداخت و عوارض سند در منابع متناقض است
- در فاصله پیاده تا حمل‌ونقل ریلی نیست
پیش از خرید، سند زمین، پروانه ساخت و بندهای قرارداد مانند تاریخ تحویل تعهدشده سازنده و جریمه تأخیر باید در چارچوب بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل کنترل شود؛ در پرداخت اقساطی نیز برای تضمین برنامه پرداخت باید به مراحل امنیت پرداخت توجه کرد.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Çınar 107 هستند؟
در فهرست ما هنوز پروژه دیگری در بیکوز وجود ندارد؛ اما می‌توانید پروژه‌های ماسلاک و ساریر را در آن سوی پل فاتح سلطان محمد، با فاصله کوتاه رانندگی از Çınar 107، بررسی کنید.
Çınar 107 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Çınar 107
قیمت آپارتمان‌های Çınar 107 چقدر است؟
قیمت‌های شروع اعلام‌شده: ۳+۱ از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، دوبلکس ۴+۱ از ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ دلار، ۳٫۵+۱ از ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار، ۴٫۵+۱ از حدود ۴٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار و دوبلکس ۴٫۵+۱ از ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار. لیست قیمت مربوط به نوامبر ۲۰۲۵ است، بنابراین قیمت روز باید در مرحله پیشنهاد تأیید شود.
سازنده Çınar 107 کیست؟
در پلتفرم‌های آگهی، سازنده AKS Grup معرفی شده است.
Çınar 107 دقیقاً کجاست؟
در محله گوزتپه بیکوز، نزدیک راه‌های ارتباطی پل فاتح سلطان محمد. نشانی کامل به‌صورت عمومی در دسترس نیست.
Çınar 107 چه زمانی تحویل می‌شود؟
تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده ۳۰ دسامبر ۲۰۲۷ است. در آگهی‌ای که سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، پیشرفت ساخت حدود ۲۰٪ ذکر شده است.
Çınar 107 چند واحد دارد؟
در مجموع ۱۰۷ واحد در ۹ بلوک با ساختمان‌های ۵ طبقه.
Çınar 107 چه تیپ‌هایی دارد؟
تیپ‌های ۳+۱ (۲۵۰ – ۳۲۰ متر مربع)، ۳٫۵+۱ (۳۶۰ – ۴۲۰ متر مربع)، دوبلکس ۴+۱ (۳۵۰ – ۴۸۰ متر مربع)، ۴٫۵+۱ (۴۱۰ – ۵۰۰ متر مربع) و دوبلکس ۴٫۵+۱ (۴۵۰ – ۵۰۰ متر مربع)؛ همه ارقام ناخالص‌اند.
آیا در Çınar 107 امکان پرداخت اقساطی هست؟
بله، در آگهی‌ها اقساط تا ۳۶ ماه ذکر شده. پیش‌پرداخت در منابع مختلف ۰٪، ۲۰٪ و ۲۵٪ نوشته شده، پس باید تأیید کتبی از سازنده گرفت. برای پرداخت نقدی ۷٪ تخفیف ذکر شده است.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌های Çınar 107 لحاظ شده؟
خیر، طبق اطلاعات آگهی مالیات ۱٪ در قیمت لحاظ نشده و جداگانه پرداخت می‌شود.
بازده اجاره Çınar 107 چقدر است؟
چون پروژه هنوز تحویل نشده، آگهی اجاره وجود ندارد و بازده قابل محاسبه نیست. رقم ۴٪ در آگهی‌ها یک انتظار است و بر داده واقعی اجاره استوار نیست.
آیا با خرید در Çınar 107 می‌توان شهروندی گرفت؟
همه تیپ‌ها با قیمت شروع بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. برای درخواست، گزارش ارزیابی و شرایط سند باید برآورده شود؛ در پروژه‌های در حال ساخت، زمان‌بندی پرداخت و سند نیز باید بررسی شود.
آیا Çınar 107 استخر دارد؟
بله، استخر روباز و سرپوشیده برنامه‌ریزی شده؛ اسپا، سونا و حمام ترکی نیز جزو امکانات مشترک‌اند.
روند حقوقی خرید در Çınar 107 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Çınar 107 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Çınar 107 ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Çınar 107 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.